Les découpages autour de Saint-Igest
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Igest est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Igest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5033 Montignole | 80 m² | 3 | 296 200 € | décembre 2025 | 3 886 €/m² |
| 5052 La Gardelle | 81 m² | 3 | 113 000 € | juin 2023 | 1 319 €/m² |
| 5033 Montignole | 80 m² | 3 | 121 900 € | octobre 2021 | 1 722 €/m² |
| 5064 Le Vignal | 80 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 228 €/m² |
| 5146 Causse de Loubatiere | 78 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2025 | 2 271 €/m² |
| 5061 Brugidou | 75 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 603 €/m² |
| 5005 Saint Igest | 60 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 950 €/m² |
| 5025 Le Causse | 60 m² | 1 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 333 €/m² |
| 5094 A Mas d'Albagnac | 54 m² | 2 | 85 000 € | février 2024 | 1 632 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Igest, une maison de moins de 70 m² se vend 1 512 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 333 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Igest
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Igest ?
- Le prix médian à Saint-Igest est de 1 196 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Igest ?
- Les maisons vendues à Saint-Igest ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Igest depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5146 Causse de Loubatiere | maison | 78 m² | 4 | 698 m² | 169 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 5033 Montignole | maison | 80 m² | 3 | 296 200 € | 3 703 | décembre 2025 | |
| 5005 Saint Igest | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 110 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 5094 A Mas d'Albagnac | maison | 54 m² | 2 | 96 m² | 85 000 € | 1 574 | février 2024 |
| 5025 Le Causse | maison | 60 m² | 1 | 80 000 € | 1 333 | décembre 2023 | |
| 5036 Les Grezes | maison | 135 m² | 5 | 46 000 € | 341 | décembre 2023 | |
| 5142 Mas d'Albagnac | maison | 163 m² | 6 | 195 000 € | 1 196 | décembre 2023 | |
| 5015 Saint Igest | maison | 50 m² | 1 | 48 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 5052 La Gardelle | maison | 81 m² | 3 | 2 489 m² | 113 000 € | 1 395 | juin 2023 |
| 5084 Le Mas Viel | maison | 235 m² | 6 | 3 793 m² | 407 480 € | 1 734 | octobre 2022 |
| 5064 Le Vignal | maison | 80 m² | 4 | 15 116 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 5015 Saint Igest | maison | 50 m² | 1 | 48 m² | 18 000 € | 360 | février 2022 |
| 5033 Montignole | maison | 80 m² | 3 | 121 900 € | 1 524 | octobre 2021 | |
| 5061 Brugidou | maison | 75 m² | 4 | 626 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Igest
Saint-Igest est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 4,7 km, Causse de Saint-Chels à 20 km, Causse de Limogne à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Igest appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Igest touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drulhe 1 285 €/m² 3,7 km
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² 4,3 km
- Villeneuve 1 174 €/m² 4,9 km
- Maleville 807 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Igest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 12,0 km, 11 271 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 12,9 km, 4 440 hab.
- Aubin 934 €/m² 16,0 km, 3 444 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 16,8 km, 2 000 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 18,7 km, 9 793 hab.
- Decazeville 722 €/m² 19,0 km, 5 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau d'Audiernes à 8,4 km, Alzou à 11 km
- site Natura 2000 Tourbière du Rey à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Igest ?
Les maisons vendues à Saint-Igest ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.