Les découpages autour de Morlhon-le-Haut
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morlhon-le-Haut est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morlhon-le-Haut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 199 chemin de Manone | 99 m² | 4 | 22 000 € | octobre 2022 | 215 €/m² |
| 10 impasse du Camp | 105 m² | 4 | 129 440 € | octobre 2023 | 1 127 €/m² |
| 10 impasse du Camp | 105 m² | 4 | 100 700 € | mars 2021 | 1 000 €/m² |
| 5163 Le Puech | 106 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 561 €/m² |
| 31 impasse du Camp | 94 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2025 | 623 €/m² |
| 45 route de Durre | 90 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2024 | 999 €/m² |
| 5097 Durre | 81 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2022 | 1 784 €/m² |
| 5032 Le Pouget | 80 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2022 | 3 492 €/m² |
| 30 impasse de la Riale | 79 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2022 | 1 832 €/m² |
| 5213 lotissement Hauts de la Griffouliere | 115 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 427 €/m² |
| 87 impasse des Angles | 85 m² | 3 | 90 000 € | février 2021 | 927 €/m² |
| 59 chemin de Vabre | 70 m² | 3 | 43 000 € | septembre 2021 | 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 1 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morlhon-le-Haut, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 840 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 799 €/m², soit 130 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Morlhon-le-Haut
- Combien coûte le mètre carré à Morlhon-le-Haut ?
- Le prix médian à Morlhon-le-Haut est de 959 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 614 €/m² et 1 059 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morlhon-le-Haut ?
- Les maisons vendues à Morlhon-le-Haut ont un terrain médian de 1 632 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Morlhon-le-Haut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Le Verdier | maison | 130 m² | 5 | 3 557 m² | 162 000 € | 1 246 | août 2025 |
| 363 chemin des Combes | maison | 48 m² | 1 | 2 935 m² | 137 826 € | 2 871 | avril 2025 |
| 31 impasse du Camp | maison | 94 m² | 3 | 696 m² | 60 000 € | 638 | janvier 2025 |
| 45 route de Durre | maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 | octobre 2024 | |
| 5213 lotissement Hauts de la Griffouliere | maison | 115 m² | 4 | 841 m² | 180 000 € | 1 565 | octobre 2024 |
| 805 route de Bessous | maison | 160 m² | 4 | 10 387 m² | 93 450 € | 584 | juin 2024 |
| 10 impasse du Camp | maison | 105 m² | 4 | 336 m² | 129 440 € | 1 233 | octobre 2023 |
| 352 impasse du Serayol | maison | 202 m² | 8 | 2 139 m² | 150 000 € | 743 | juin 2023 |
| 5032 Le Pouget | maison | 80 m² | 4 | 4 917 m² | 300 000 € | 3 750 | novembre 2022 |
| 5097 Durre | maison | 81 m² | 4 | 1 467 m² | 149 000 € | 1 840 | octobre 2022 |
| 30 impasse de la Riale | maison | 79 m² | 4 | 785 m² | 147 000 € | 1 861 | octobre 2022 |
| 199 chemin de Manone | maison | 99 m² | 4 | 22 000 € | 222 | octobre 2022 | |
| 1300 route du Château | maison | 60 m² | 3 | 5 300 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 59 chemin de Vabre | maison | 70 m² | 3 | 1 632 m² | 43 000 € | 614 | septembre 2021 |
| 5163 Le Puech | maison | 106 m² | 4 | 277 m² | 55 000 € | 519 | août 2021 |
| 10 impasse du Camp | maison | 105 m² | 4 | 336 m² | 100 700 € | 959 | mars 2021 |
| 87 impasse des Angles | maison | 85 m² | 3 | 5 016 m² | 90 000 € | 1 059 | février 2021 |
Autour de Morlhon-le-Haut
Morlhon-le-Haut est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 13 km, Causse de Limogne à 26 km, Causse de Saint-Chels à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Morlhon-le-Haut appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
Les communes limitrophes
Morlhon-le-Haut touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 4,6 km
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² 5,1 km
- Sanvensa 1 631 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morlhon-le-Haut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 19,3 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Alzou à 4,0 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morlhon-le-Haut ?
Les maisons vendues à Morlhon-le-Haut ont un terrain médian de 1 632 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.