Prix de l'immobilier à Sanvensa
1 631€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sanvensa
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sanvensa est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sanvensa
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 Lauriere | 101 m² | 4 | 127 000 € | novembre 2023 | 1 162 €/m² |
| 42 Sanvensa | 87 m² | 4 | 31 500 € | avril 2024 | 456 €/m² |
| 5263 Le Cun | 88 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 1 438 €/m² |
| 180 Cousteils | 99 m² | 4 | 161 109 € | juillet 2021 | 1 437 €/m² |
| 223 La Lande | 96 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 246 €/m² |
| 198 Le Périe | 102 m² | 4 | 127 000 € | juin 2022 | 2 115 €/m² |
| 323 route des Tuiles | 82 m² | 4 | 133 750 € | juin 2025 | 1 223 €/m² |
| 5261 Le Cun | 82 m² | 4 | 65 000 € | août 2022 | 1 400 €/m² |
| 242 route de la Fouillade | 118 m² | 4 | 40 000 € | août 2025 | 346 €/m² |
| 113 Teulieres | 82 m² | 4 | 155 350 € | mars 2021 | 1 354 €/m² |
| 64 route du Cun | 109 m² | 3 | 246 100 € | novembre 2024 | 2 572 €/m² |
| 120 Teulieres | 112 m² | 3 | 251 000 € | septembre 2025 | 1 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sanvensa, une maison de moins de 70 m² se vend 1 856 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 986 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sanvensa, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sanvensa
- Combien coûte le mètre carré à Sanvensa ?
- Le prix médian à Sanvensa est de 1 631 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sanvensa ?
- Les maisons vendues à Sanvensa ont un terrain médian de 1 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Sanvensa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 Teulieres | maison | 112 m² | 3 | 9 978 m² | 251 000 € | 2 241 | septembre 2025 |
| 242 route de la Fouillade | maison | 118 m² | 4 | 1 241 m² | 40 000 € | 339 | août 2025 |
| 323 route des Tuiles | maison | 82 m² | 4 | 12 255 m² | 133 750 € | 1 631 | juin 2025 |
| 6259 F Vialelles | maison | 68 m² | 3 | 490 m² | 120 000 € | 1 765 | mars 2025 |
| 391 route de Villefranche | maison | 72 m² | 5 | 2 499 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2025 |
| 139 La Bessiere | maison | 125 m² | 5 | 120 000 € | 960 | décembre 2024 | |
| 64 route du Cun | maison | 109 m² | 3 | 610 m² | 246 100 € | 2 258 | novembre 2024 |
| 223 La Lande | maison | 96 m² | 3 | 8 699 m² | 130 000 € | 1 354 | novembre 2024 |
| 132 Lacalm | maison | 130 m² | 5 | 13 127 m² | 250 550 € | 1 927 | septembre 2024 |
| 221 Le Gravenas | maison | 90 m² | 2 | 2 649 m² | 139 000 € | 1 544 | août 2024 |
| 42 Sanvensa | maison | 87 m² | 4 | 373 m² | 31 500 € | 362 | avril 2024 |
| 5270 Le Cun | maison | 61 m² | 2 | 747 m² | 113 231 € | 1 856 | décembre 2023 |
| 86 Lauriere | maison | 101 m² | 4 | 2 670 m² | 127 000 € | 1 257 | novembre 2023 |
| 5263 Le Cun | maison | 88 m² | 4 | 647 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2023 |
| 5161 Le Rieu | maison | 150 m² | 6 | 299 502 € | 1 997 | janvier 2023 | |
| 5127 L'Albret | maison | 151 m² | 6 | 14 348 m² | 145 000 € | 960 | août 2022 |
| 5270 Le Cun | maison | 61 m² | 2 | 747 m² | 113 300 € | 1 857 | août 2022 |
| 5261 Le Cun | maison | 82 m² | 4 | 727 m² | 65 000 € | 793 | août 2022 |
| 224 Le Breil | maison | 121 m² | 5 | 1 425 m² | 87 100 € | 720 | juillet 2022 |
| 131 Fargayrolles | maison | 53 m² | 2 | 1 430 m² | 132 000 € | 2 491 | juillet 2022 |
| 198 Le Périe | maison | 102 m² | 4 | 127 000 € | 1 245 | juin 2022 | |
| 5319 lotissement le Cun | maison | 124 m² | 6 | 805 m² | 80 900 € | 652 | avril 2022 |
| 165 Lavergne | maison | 124 m² | 4 | 2 152 m² | 247 500 € | 1 996 | octobre 2021 |
| 238 La Lavagne | maison | 130 m² | 6 | 1 496 m² | 131 650 € | 1 013 | septembre 2021 |
| 5259 A Monteillet | maison | 80 m² | 3 | 1 121 m² | 154 000 € | 1 925 | août 2021 |
| 180 Cousteils | maison | 99 m² | 4 | 3 774 m² | 161 109 € | 1 627 | juillet 2021 |
| 5202 La Bouyssellie | maison | 80 m² | 3 | 16 782 m² | 281 350 € | 3 517 | juin 2021 |
| 32 La Trivalle | maison | 50 m² | 2 | 66 m² | 25 000 € | 500 | juin 2021 |
| 221 Le Gravenas | maison | 90 m² | 2 | 2 649 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 113 Teulieres | maison | 82 m² | 4 | 12 255 m² | 155 350 € | 1 895 | mars 2021 |
Autour de Sanvensa
Sanvensa est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 17 km, Causse de Caylus à 22 km, Causse de Limogne à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Sanvensa appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
Sanvensa touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monteils 1 172 €/m² 4,7 km
- La Fouillade 1 936 €/m² 5,2 km
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² 5,6 km
- La Rouquette 1 638 €/m² 6,3 km
- Lunac 1 290 €/m² 6,7 km
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 7,4 km
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sanvensa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 24,2 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 8,2 km
- rivières Alzou à 7,7 km, Serène à 11 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sanvensa ?
Les maisons vendues à Sanvensa ont un terrain médian de 1 496 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 761 €/m² | 8 |
| 2022 | 960 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 449 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 631 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.