Les découpages autour de Lanuéjouls
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lanuéjouls est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lanuéjouls
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5313 Le Pre Derayron dit la Lan | 108 m² | 4 | 211 300 € | octobre 2025 | 2 017 €/m² |
| 24 avenue du Rouergue | 96 m² | 4 | 92 600 € | juillet 2021 | 1 374 €/m² |
| 375 impasse des Althéas | 88 m² | 4 | 98 000 € | mars 2022 | 1 302 €/m² |
| 2 rue de Bonamas - la Tarenquie | 102 m² | 3 | 43 104 € | juin 2021 | 593 €/m² |
| 2 rue de Bonamas - la Tarenquie | 102 m² | 3 | 30 000 € | février 2021 | 413 €/m² |
| 880 avenue du Rouergue | 85 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 935 €/m² |
| 70 impasse des Hibiscus | 80 m² | 4 | 124 000 € | août 2024 | 1 553 €/m² |
| 70 impasse des Hibiscus | 80 m² | 4 | 93 000 € | novembre 2023 | 1 148 €/m² |
| 45 rue des Champs - la Tarenquie | 85 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2024 | 1 333 €/m² |
| 5339 La Prade | 120 m² | 3 | 335 028 € | avril 2023 | 2 749 €/m² |
| 352 route des Prades | 123 m² | 5 | 2 131 600 € | juin 2024 | 17 314 €/m² |
| 14 avenue du Rouergue | 78 m² | 4 | 78 500 € | septembre 2021 | 1 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanuéjouls, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 258 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 423 €/m², soit 197 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lanuéjouls
- Combien coûte le mètre carré à Lanuéjouls ?
- Le prix médian à Lanuéjouls est de 1 353 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 1 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lanuéjouls ?
- Les maisons vendues à Lanuéjouls ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Lanuéjouls depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 Mirabel | maison | 104 m² | 1 | 22 000 € | 212 | décembre 2025 | |
| 5336 Montagnac | maison | 50 m² | 1 | 6 346 m² | 179 000 € | 3 580 | novembre 2025 |
| 5313 Le Pre Derayron dit la Lan | maison | 108 m² | 4 | 946 m² | 211 300 € | 1 956 | octobre 2025 |
| 365 route des Coquelicots | maison | 142 m² | 5 | 2 885 m² | 140 000 € | 986 | septembre 2025 |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | juillet 2025 | |
| 5219 La Cassagne | maison | 194 m² | 7 | 2 590 m² | 167 150 € | 862 | décembre 2024 |
| 45 rue des Champs - la Tarenquie | maison | 85 m² | 3 | 1 328 m² | 115 000 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 5095 La Bourthoumarie | maison | 128 m² | 7 | 2 433 m² | 55 959 € | 437 | novembre 2024 |
| 70 impasse des Hibiscus | maison | 80 m² | 4 | 733 m² | 124 000 € | 1 550 | août 2024 |
| 352 route des Prades | maison | 123 m² | 5 | 1 414 m² | 2 131 600 € | 17 330 | juin 2024 |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 47 m² | 2 | 88 500 € | 1 883 | juin 2024 | |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 45 m² | 2 | 81 000 € | 1 800 | mai 2024 | |
| 70 impasse des Hibiscus | maison | 80 m² | 4 | 733 m² | 93 000 € | 1 163 | novembre 2023 |
| 5339 La Prade | maison | 120 m² | 3 | 335 028 € | 2 792 | avril 2023 | |
| 16 avenue du Rouergue | maison | 60 m² | 3 | 61 m² | 19 000 € | 317 | avril 2023 |
| 904 avenue du Rouergue | maison | 211 m² | 8 | 805 m² | 91 000 € | 431 | décembre 2022 |
| 5109 La Pachinie | maison | 36 m² | 3 | 1 315 m² | 43 500 € | 1 208 | décembre 2022 |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | novembre 2022 | |
| 1000 avenue du Rouergue | maison | 70 m² | 3 | 1 382 m² | 162 400 € | 2 320 | septembre 2022 |
| 5229 ter La Garrigue Corpoul | maison | 82 m² | 2 | 766 m² | 42 000 € | 512 | juillet 2022 |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 45 m² | 2 | 66 500 € | 1 478 | mai 2022 | |
| 375 impasse des Althéas | maison | 88 m² | 4 | 705 m² | 98 000 € | 1 114 | mars 2022 |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | mars 2022 | |
| 880 avenue du Rouergue | maison | 85 m² | 4 | 459 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 47 m² | 2 | 80 000 € | 1 702 | novembre 2021 | |
| 5307 Le Pre Derayron dit la Lan | maison | 142 m² | 5 | 2 016 m² | 313 500 € | 2 208 | novembre 2021 |
| 14 avenue du Rouergue | maison | 78 m² | 4 | 486 m² | 78 500 € | 1 006 | septembre 2021 |
| 5301 La Tarenquie | maison | 134 m² | 2 | 917 m² | 310 000 € | 2 313 | septembre 2021 |
| 24 avenue du Rouergue | maison | 96 m² | 4 | 371 m² | 92 600 € | 965 | juillet 2021 |
| 15 avenue du Rouergue | maison | 160 m² | 7 | 325 m² | 66 000 € | 413 | juillet 2021 |
| 1105 avenue du Rouergue | appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 | juin 2021 | |
| 2 rue de Bonamas - la Tarenquie | maison | 102 m² | 3 | 799 m² | 43 104 € | 423 | juin 2021 |
| 2 rue de Bonamas - la Tarenquie | maison | 102 m² | 3 | 799 m² | 30 000 € | 294 | février 2021 |
Autour de Lanuéjouls
Lanuéjouls est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 11 km, Vallon de Marcillac à 25 km, Causse de Saint-Chels à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Lanuéjouls appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
Lanuéjouls touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Privezac 833 €/m² 3,1 km
- Drulhe 1 285 €/m² 4,1 km
- Vaureilles 1 000 €/m² 4,5 km
- Maleville 807 €/m² 4,7 km
- Compolibat 1 303 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanuéjouls : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 10,7 km, 2 000 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 13,3 km, 11 271 hab.
- Aubin 934 €/m² 14,3 km, 3 444 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 17,3 km, 4 440 hab.
- Decazeville 722 €/m² 18,2 km, 5 020 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 19,1 km, 2 318 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lanuéjouls ?
Les maisons vendues à Lanuéjouls ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 965 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 161 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 353 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.