Prix de l'immobilier à Lunac
1 290€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lunac
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lunac est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lunac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 230 route de Loupias | 120 m² | 4 | 238 000 € | juin 2025 | 1 941 €/m² |
| 125 impasse de la Serene | 132 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 1 547 €/m² |
| 5185 Oubax | 120 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 893 €/m² |
| 5240 Le Roucan | 135 m² | 4 | 230 000 € | mai 2024 | 1 656 €/m² |
| 1214 route de Puech Ganel | 126 m² | 5 | 162 550 € | avril 2025 | 1 272 €/m² |
| 5083 Le Cambou | 114 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 562 €/m² |
| 595 route de la Loubiere | 135 m² | 3 | 155 000 € | août 2025 | 861 €/m² |
| 260 chemin du Planol | 150 m² | 4 | 476 900 € | août 2025 | 3 179 €/m² |
| 5059 Lunac | 125 m² | 6 | 93 000 € | juin 2021 | 1 137 €/m² |
| 3 rue des Ateliers | 104 m² | 3 | 32 100 € | avril 2025 | 349 €/m² |
| 60 route de Bertouget | 136 m² | 6 | 144 457 € | octobre 2024 | 854 €/m² |
| 5050 Lunac | 166 m² | 4 | 97 500 € | septembre 2021 | 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 620 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lunac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 834 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lunac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lunac
- Combien coûte le mètre carré à Lunac ?
- Le prix médian à Lunac est de 1 290 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 620 €/m² et 1 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lunac ?
- Les maisons vendues à Lunac ont un terrain médian de 1 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Lunac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 260 chemin du Planol | maison | 150 m² | 4 | 476 900 € | 3 179 | août 2025 | |
| 595 route de la Loubiere | maison | 135 m² | 3 | 18 151 m² | 155 000 € | 1 148 | août 2025 |
| 230 route de Loupias | maison | 120 m² | 4 | 2 912 m² | 238 000 € | 1 983 | juin 2025 |
| 1214 route de Puech Ganel | maison | 126 m² | 5 | 2 057 m² | 162 550 € | 1 290 | avril 2025 |
| 86 rue de la Porte du Suquet | maison | 40 m² | 3 | 210 m² | 71 694 € | 1 792 | avril 2025 |
| 172 place Saint Jean Baptiste | maison | 82 m² | 3 | 51 m² | 50 800 € | 620 | avril 2025 |
| 3 rue des Ateliers | maison | 104 m² | 3 | 94 m² | 32 100 € | 309 | avril 2025 |
| 125 impasse de la Serene | maison | 132 m² | 4 | 1 367 m² | 210 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 60 route de Bertouget | maison | 136 m² | 6 | 8 936 m² | 144 457 € | 1 062 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Porte du Suquet | maison | 80 m² | 3 | 288 m² | 64 050 € | 801 | octobre 2024 |
| 33 rue du Porche | maison | 60 m² | 2 | 55 m² | 22 000 € | 367 | septembre 2024 |
| 55 impasse des Lauriers Roses | maison | 53 m² | 2 | 201 m² | 104 500 € | 1 972 | juin 2024 |
| 5240 Le Roucan | maison | 135 m² | 4 | 230 000 € | 1 704 | mai 2024 | |
| 5060 Lunac | maison | 59 m² | 2 | 440 m² | 37 000 € | 627 | septembre 2023 |
| 5185 Oubax | maison | 120 m² | 4 | 15 659 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 5204 Le Treuil | maison | 80 m² | 3 | 4 060 m² | 145 000 € | 1 813 | novembre 2022 |
| 5052 Lunac | maison | 40 m² | 3 | 210 m² | 75 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 5181 Vernhe Cave | maison | 180 m² | 5 | 9 558 m² | 190 000 € | 1 056 | août 2022 |
| 5097 Le Portail | maison | 200 m² | 6 | 530 885 € | 2 654 | mars 2022 | |
| 5083 Le Cambou | maison | 114 m² | 4 | 15 574 m² | 120 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 5014 Le Bourg | maison | 206 m² | 7 | 555 m² | 195 000 € | 947 | novembre 2021 |
| 5138 La Plane | maison | 80 m² | 3 | 12 434 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 5050 Lunac | maison | 166 m² | 4 | 251 m² | 97 500 € | 587 | septembre 2021 |
| 5166 Les Mazieres | maison | 190 m² | 5 | 2 379 m² | 60 000 € | 316 | août 2021 |
| 5106 Presies | maison | 156 m² | 7 | 6 015 m² | 425 000 € | 2 724 | juillet 2021 |
| 5087 A La Loubiere | maison | 55 m² | 2 | 497 m² | 134 000 € | 2 436 | juillet 2021 |
| 5059 Lunac | maison | 125 m² | 6 | 1 344 m² | 93 000 € | 744 | juin 2021 |
| 5125 La Borie | maison | 144 m² | 6 | 1 574 m² | 30 000 € | 208 | janvier 2021 |
Autour de Lunac
Lunac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 23 km, Causse de Caylus à 27 km, Ségala à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Lunac appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
Les communes limitrophes
Lunac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lescure-Jaoul 1 325 €/m² 3,7 km
- La Fouillade 1 936 €/m² 4,2 km
- Bor-et-Bar 1 858 €/m² 5,0 km
- Sanvensa 1 631 €/m² 6,7 km
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lunac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 13,4 km, 11 271 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 20,2 km, 2 012 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 20,5 km, 2 056 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 21,1 km, 9 872 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 23,1 km, 2 902 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 23,8 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Jaoul à 6,9 km, Serène à 11 km
- site Natura 2000 Vallées du Tarn, de l'Aveyron, du Viaur, de l'Agout et du Gijou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lunac ?
Les maisons vendues à Lunac ont un terrain médian de 1 367 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 812 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 327 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 290 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.