Prix de l'immobilier à Capdenac
1 332€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Capdenac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Figeac
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac
31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capdenac est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grèzes 2 041 €/m² une maison
- Boussac 1 951 €/m² une maison
- Figeac pôle 1 861 €/m² une maison
- Cardaillac 1 828 €/m² une maison
- Faycelles 1 798 €/m² une maison
- Montbrun 1 778 €/m² une maison
- Felzins 1 714 €/m² une maison
- Espédaillac 1 673 €/m² une maison
- Béduer 1 670 €/m² une maison
- Camboulit 1 553 €/m² une maison
- Reyrevignes 1 529 €/m² une maison
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² une maison
- Capdenac-Gare 1 511 €/m² une maison
- Lunan 1 500 €/m² une maison
- Livernon 1 414 €/m² une maison
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² une maison
- Ambeyrac 1 404 €/m² une maison
- Le Bourg 1 357 €/m² une maison
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² une maison
- Capdenac 1 332 €/m² une maison
- Prendeignes 1 274 €/m² une maison
- Fons 1 268 €/m² une maison
- Naussac 1 250 €/m² une maison
- Linac 1 174 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Capdenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Peyrieres | 84 m² | 4 | 109 000 € | août 2025 | 1 352 €/m² |
| 5131 rue du Docteur Cipiere | 79 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 990 €/m² |
| 9 rue du Port | 80 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 1 327 €/m² |
| 10 rue des Peyrieres | 81 m² | 4 | 95 000 € | mai 2022 | 1 464 €/m² |
| 1640 route de la Carte de France | 81 m² | 4 | 46 000 € | février 2022 | 677 €/m² |
| 5298 Le Bousquet | 83 m² | 4 | 65 000 € | août 2023 | 704 €/m² |
| 7078 F Couquet | 85 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2024 | 1 647 €/m² |
| 5353 rue de la Commanderie | 87 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 338 €/m² |
| 8 rue de Cavagnac | 83 m² | 4 | 80 650 € | juillet 2022 | 1 074 €/m² |
| 5313 Le Cayre | 75 m² | 4 | 79 000 € | juin 2023 | 1 111 €/m² |
| 71 impasse du Clos | 87 m² | 4 | 218 460 € | juin 2023 | 3 042 €/m² |
| 5383 Bouby | 85 m² | 4 | 196 000 € | juin 2021 | 1 902 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 545 €/m² à 1 118 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 2 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capdenac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 289 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 129 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Capdenac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Capdenac
- Combien coûte le mètre carré à Capdenac ?
- Le prix médian à Capdenac est de 1 332 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 233 €/m² et 2 271 €/m².
- Combien vaut le terrain à Capdenac ?
- Les maisons vendues à Capdenac ont un terrain médian de 1 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Capdenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Ricarde de Buffet | maison | 96 m² | 5 | 571 m² | 131 200 € | 1 367 | décembre 2025 |
| 5353 rue de la Commanderie | maison | 87 m² | 4 | 120 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2025 |
| 16 rue Ricarde de Buffet | maison | 70 m² | 3 | 437 m² | 159 000 € | 2 271 | octobre 2025 |
| 5354 F rue de la Commanderie | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 74 000 € | 1 233 | septembre 2025 |
| 8 rue des Peyrieres | maison | 84 m² | 4 | 419 m² | 109 000 € | 1 298 | août 2025 |
| 355 route du Couquet | maison | 106 m² | 4 | 2 851 m² | 279 980 € | 2 641 | juillet 2025 |
| 426 chemin des Fontaines | maison | 62 m² | 2 | 14 453 m² | 97 000 € | 1 565 | avril 2025 |
| 22 Côte Romaine | maison | 100 m² | 6 | 1 654 m² | 122 300 € | 1 223 | février 2025 |
| 5019 Bouby | maison | 75 m² | 3 | 17 037 m² | 70 000 € | 933 | janvier 2025 |
| 54 impasse des Clémenties | maison | 111 m² | 4 | 1 768 m² | 372 650 € | 3 357 | janvier 2025 |
| 1063 F Bouby | maison | 133 m² | 5 | 1 332 m² | 295 000 € | 2 218 | décembre 2024 |
| 5120 rue de la Peyrolerie | maison | 93 m² | 3 | 1 153 m² | 106 000 € | 1 140 | décembre 2024 |
| 5332 Village de Clayrou | maison | 74 m² | 3 | 1 360 m² | 86 150 € | 1 164 | novembre 2024 |
| 7078 F Couquet | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2024 |
| 5 Côte Romaine | maison | 39 m² | 2 | 1 822 m² | 20 000 € | 513 | juillet 2024 |
| 5042 Fontille | maison | 73 m² | 5 | 5 150 m² | 130 000 € | 1 781 | mars 2024 |
| 5134 rue de la Commanderie | maison | 100 m² | 5 | 970 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5131 rue du Docteur Cipiere | maison | 79 m² | 4 | 970 m² | 130 000 € | 1 646 | décembre 2023 |
| 5090 rue du Miral | maison | 107 m² | 4 | 60 m² | 97 740 € | 913 | novembre 2023 |
| 5298 Le Bousquet | maison | 83 m² | 4 | 5 780 m² | 65 000 € | 783 | août 2023 |
| 14 rue des Peyrieres | maison | 90 m² | 4 | 424 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 5313 Le Cayre | maison | 75 m² | 4 | 2 683 m² | 79 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 71 impasse du Clos | maison | 87 m² | 4 | 778 m² | 218 460 € | 2 511 | juin 2023 |
| 17 rue du Port | maison | 59 m² | 3 | 85 m² | 101 370 € | 1 718 | juin 2023 |
| 1441 route de la Pierre Levée | maison | 96 m² | 4 | 1 497 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2023 |
| 5310 Le Cayre | maison | 40 m² | 1 | 20 000 € | 500 | mars 2023 | |
| 4 rue des Cisterciennes | maison | 60 m² | 4 | 445 m² | 90 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 349 route de Lacavalerie | maison | 105 m² | 4 | 1 510 m² | 85 000 € | 810 | janvier 2023 |
| 13 rue des Peyrieres | maison | 62 m² | 4 | 761 m² | 71 000 € | 1 145 | novembre 2022 |
| 5127 rue de la Peyrolerie | maison | 30 m² | 1 | 55 m² | 15 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 5477 Couquet | appartement | 79 m² | 3 | 110 000 € | 1 392 | octobre 2022 | |
| 5302 bis La Payssiere | maison | 30 m² | 1 | 1 168 m² | 25 500 € | 850 | octobre 2022 |
| 14 rue Ricarde de Buffet | maison | 45 m² | 2 | 601 m² | 145 000 € | 3 222 | septembre 2022 |
| 5323 Village de Clayrou | maison | 48 m² | 2 | 3 070 m² | 53 125 € | 1 107 | septembre 2022 |
| 8 rue de Cavagnac | maison | 83 m² | 4 | 2 090 m² | 80 650 € | 972 | juillet 2022 |
| 9 rue du Port | maison | 80 m² | 4 | 490 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 1194 route de la Carte de France | maison | 74 m² | 3 | 1 150 m² | 158 000 € | 2 135 | juillet 2022 |
| 5051 Le Causse | maison | 60 m² | 2 | 1 436 m² | 19 000 € | 317 | juin 2022 |
| 5342 Village d'Ournes | maison | 43 m² | 1 | 545 m² | 22 000 € | 512 | juin 2022 |
| 16 rue du Port | maison | 91 m² | 5 | 110 m² | 90 000 € | 989 | juin 2022 |
| 6801 F Le Vern | maison | 55 m² | 1 | 13 365 m² | 800 000 € | 14 545 | juin 2022 |
| 5342 F rue de la Peyrolerie | appartement | 70 m² | 4 | 2 460 m² | 49 000 € | 700 | mai 2022 |
| 5354 F rue de la Commanderie | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 67 720 € | 1 129 | mai 2022 |
| 10 rue des Peyrieres | maison | 81 m² | 4 | 420 m² | 95 000 € | 1 173 | mai 2022 |
| 24 Côte Romaine | maison | 70 m² | 4 | 937 m² | 146 000 € | 2 086 | mars 2022 |
| 5151 F Roudelles | maison | 96 m² | 4 | 960 m² | 130 000 € | 1 354 | février 2022 |
| 1640 route de la Carte de France | maison | 81 m² | 4 | 46 000 € | 568 | février 2022 | |
| 7070 F Couquet | maison | 100 m² | 4 | 1 424 m² | 157 000 € | 1 570 | janvier 2022 |
| 5332 Village de Clayrou | maison | 74 m² | 3 | 1 360 m² | 60 000 € | 811 | décembre 2021 |
| 7023 F Roumanel | maison | 189 m² | 5 | 11 376 m² | 130 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 5354 F rue de la Commanderie | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 5347 F rue de la Peyrolerie | maison | 80 m² | 2 | 55 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 5303 Juniac | maison | 24 m² | 1 | 1 422 m² | 13 000 € | 542 | novembre 2021 |
| 5477 Couquet | appartement | 67 m² | 2 | 65 000 € | 970 | août 2021 | |
| 5146 Les Plantades | maison | 38 m² | 2 | 3 324 m² | 33 000 € | 868 | août 2021 |
| 5216 Vic | maison | 55 m² | 2 | 1 793 m² | 67 000 € | 1 218 | août 2021 |
| 5140 Les Plantades | maison | 150 m² | 5 | 2 972 m² | 50 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 1750 route de la Pierre Levée | maison | 150 m² | 4 | 3 496 m² | 310 000 € | 2 067 | juillet 2021 |
| 5361 Fontille | maison | 84 m² | 5 | 1 284 m² | 177 500 € | 2 113 | juillet 2021 |
| 5319 Village de Clayrou | maison | 55 m² | 2 | 210 m² | 85 000 € | 1 545 | juillet 2021 |
| 5383 Bouby | maison | 85 m² | 4 | 2 510 m² | 196 000 € | 2 306 | juin 2021 |
| 1 chemin de Halage | maison | 47 m² | 2 | 1 060 m² | 90 000 € | 1 915 | juin 2021 |
| 5111 rue de la Peyrolerie | maison | 77 m² | 2 | 40 m² | 129 800 € | 1 686 | mars 2021 |
| 490 route de Lacavalerie | maison | 200 m² | 7 | 4 725 m² | 375 000 € | 1 875 | mars 2021 |
Autour de Capdenac
Capdenac est dans le Lot, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 16 km, Causse de Saint-Chels à 21 km, Limargue à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Capdenac appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Figeac 1 800 €/m²
- Capdenac-Gare 1 888 €/m²
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m²
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m²
- Causse-et-Diège 1 118 €/m²
- Béduer 1 670 €/m²
- Faycelles 1 798 €/m²
- Livernon 1 414 €/m²
- Assier 1 056 €/m²
- Lunan 1 500 €/m²
- Cardaillac 1 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac, Saint-Félix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Capdenac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 2,4 km
- Lunan 1 500 €/m² 3,2 km
- Lentillac-Saint-Blaise 1 156 €/m² 3,9 km
- Figeac 1 800 €/m² 4,7 km
- Cuzac 1 127 €/m² 5,6 km
- Asprières Aveyron 1 132 €/m² 6,5 km
- Faycelles 1 798 €/m² 6,5 km
- Causse-et-Diège Aveyron 1 118 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capdenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 14,8 km, 5 020 hab.
- Aubin Aveyron 934 €/m² 15,5 km, 3 444 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 16,9 km, 2 174 hab.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 20,7 km, 2 318 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Diège à 2,1 km, ruisseau d'Audiernes à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Capdenac ?
- jan 6,2 %
- fév 7,8 %
- mars 9,4 %
- avr 1,6 %
- mai 4,7 %
- juin 15,6 %
- juil 14,1 %
- août 7,8 %
- sept 4,7 %
- oct 6,2 %
- nov 7,8 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Capdenac ?
Les maisons vendues à Capdenac ont un terrain médian de 1 153 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 545 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 332 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.