Prix de l'immobilier à Béduer
1 670€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béduer
Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac
31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béduer est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grèzes 2 041 €/m² une maison
- Boussac 1 951 €/m² une maison
- Figeac pôle 1 861 €/m² une maison
- Cardaillac 1 828 €/m² une maison
- Faycelles 1 798 €/m² une maison
- Montbrun 1 778 €/m² une maison
- Felzins 1 714 €/m² une maison
- Espédaillac 1 673 €/m² une maison
- Béduer 1 670 €/m² une maison
- Camboulit 1 553 €/m² une maison
- Reyrevignes 1 529 €/m² une maison
- Saint-Cirgues 1 518 €/m² une maison
- Capdenac-Gare 1 511 €/m² une maison
- Lunan 1 500 €/m² une maison
- Livernon 1 414 €/m² une maison
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m² une maison
- Ambeyrac 1 404 €/m² une maison
- Le Bourg 1 357 €/m² une maison
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m² une maison
- Capdenac 1 332 €/m² une maison
- Prendeignes 1 274 €/m² une maison
- Fons 1 268 €/m² une maison
- Naussac 1 250 €/m² une maison
- Linac 1 174 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béduer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5269 La Bijonie | 97 m² | 4 | 85 106 € | janvier 2022 | 536 €/m² |
| 5218 La Bijonie | 93 m² | 4 | 162 000 € | novembre 2021 | 1 545 €/m² |
| 5019 Le Bourg | 92 m² | 4 | 226 700 € | juillet 2021 | 2 294 €/m² |
| 5312 Martignes Bas | 88 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 1 534 €/m² |
| 5298 Sauvegarde Bas | 94 m² | 3 | 230 000 € | avril 2022 | 1 957 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 80 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 673 €/m² |
| 5254 Labouyssounette | 88 m² | 5 | 112 000 € | juillet 2025 | 1 370 €/m² |
| 5232 F Labouyssounette | 112 m² | 4 | 208 070 € | septembre 2024 | 1 934 €/m² |
| 5157 Sol de Salgues | 90 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 250 €/m² |
| 5207 Pecheret | 95 m² | 6 | 115 000 € | mai 2025 | 1 295 €/m² |
| 5133 Mas Daynac | 100 m² | 5 | 205 000 € | février 2022 | 1 734 €/m² |
| 5175 Balmont | 116 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2023 | 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 2 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béduer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 095 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 218 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béduer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Béduer
- Combien coûte le mètre carré à Béduer ?
- Le prix médian à Béduer est de 1 670 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 211 €/m² et 2 775 €/m².
- Combien vaut le terrain à Béduer ?
- Les maisons vendues à Béduer ont un terrain médian de 2 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Béduer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5165 Mas de Carrie | maison | 186 m² | 6 | 710 000 € | 3 817 | octobre 2025 | |
| 5009 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 808 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 5254 Labouyssounette | maison | 88 m² | 5 | 1 047 m² | 112 000 € | 1 273 | juillet 2025 |
| 5207 Pecheret | maison | 95 m² | 6 | 1 141 m² | 115 000 € | 1 211 | mai 2025 |
| 5176 Balmont | maison | 75 m² | 2 | 11 247 m² | 155 000 € | 2 067 | mai 2025 |
| 5145 F Labouscassie | maison | 173 m² | 5 | 2 364 m² | 480 000 € | 2 775 | mai 2025 |
| 5232 F Labouyssounette | maison | 112 m² | 4 | 793 m² | 208 070 € | 1 858 | septembre 2024 |
| 5175 Balmont | maison | 116 m² | 5 | 8 410 m² | 110 000 € | 948 | décembre 2023 |
| 5157 Sol de Salgues | maison | 90 m² | 3 | 3 468 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2023 |
| 5049 Sous le Cimetière | maison | 62 m² | 4 | 292 m² | 145 000 € | 2 339 | novembre 2023 |
| 5038 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 433 m² | 100 000 € | 1 852 | septembre 2023 |
| 5169 Les Condamines | maison | 108 m² | 6 | 262 185 € | 2 428 | août 2023 | |
| 5347 F Mas Direnne | maison | 170 m² | 5 | 12 950 m² | 55 000 € | 324 | mars 2023 |
| 5255 Labouyssounette | maison | 74 m² | 3 | 945 m² | 138 000 € | 1 865 | décembre 2022 |
| 5312 Martignes Bas | maison | 88 m² | 4 | 7 957 m² | 200 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 5077 Mas de Vergnes | maison | 51 m² | 1 | 3 715 m² | 80 000 € | 1 569 | mai 2022 |
| 5298 Sauvegarde Bas | maison | 94 m² | 3 | 3 103 m² | 230 000 € | 2 447 | avril 2022 |
| 5082 Pecheret | maison | 196 m² | 6 | 7 015 m² | 387 900 € | 1 979 | avril 2022 |
| 5049 Sous le Cimetière | maison | 62 m² | 4 | 292 m² | 65 000 € | 1 048 | mars 2022 |
| 5133 Mas Daynac | maison | 100 m² | 5 | 1 153 m² | 205 000 € | 2 050 | février 2022 |
| 7088 F Lavaysse | maison | 65 m² | 3 | 196 m² | 159 000 € | 2 446 | février 2022 |
| 5158 Sol de Salgues | maison | 76 m² | 3 | 14 700 m² | 250 000 € | 3 289 | janvier 2022 |
| 5269 La Bijonie | maison | 97 m² | 4 | 7 795 m² | 85 106 € | 877 | janvier 2022 |
| 7089 F Lavaysse | maison | 65 m² | 3 | 2 738 m² | 170 000 € | 2 615 | janvier 2022 |
| 5218 La Bijonie | maison | 93 m² | 4 | 2 500 m² | 162 000 € | 1 742 | novembre 2021 |
| 5343 F Labouyssounette | maison | 70 m² | 3 | 544 m² | 145 500 € | 2 079 | octobre 2021 |
| 5023 Le Bourg | maison | 156 m² | 6 | 2 727 m² | 204 200 € | 1 309 | août 2021 |
| 5019 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 710 m² | 226 700 € | 2 464 | juillet 2021 |
| 5361 F Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 2 434 m² | 169 000 € | 1 127 | juillet 2021 |
| 5057 E Mas de Vergnes | maison | 80 m² | 5 | 1 038 m² | 161 200 € | 2 015 | juin 2021 |
| 5178 Courlisses | maison | 174 m² | 5 | 14 399 m² | 160 000 € | 920 | mars 2021 |
| 5500 F Les Condamines | maison | 134 m² | 4 | 1 162 m² | 293 500 € | 2 190 | mars 2021 |
Autour de Béduer
Béduer est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Causse de Saint-Chels à 12 km, Causse de Villeneuve à 17 km, Causse de Limogne à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Béduer appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Figeac 1 800 €/m²
- Capdenac-Gare 1 888 €/m²
- Bagnac-sur-Célé 1 336 €/m²
- Capdenac 1 332 €/m²
- Lissac-et-Mouret 1 413 €/m²
- Causse-et-Diège 1 118 €/m²
- Faycelles 1 798 €/m²
- Livernon 1 414 €/m²
- Assier 1 056 €/m²
- Lunan 1 500 €/m²
- Cardaillac 1 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac, Saint-Félix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Béduer touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussac 1 951 €/m² 2,8 km
- Camboulit 1 553 €/m² 4,0 km
- Faycelles 1 798 €/m² 5,4 km
- Figeac 1 800 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Carayac, Corn, Saint-Pierre-Toirac, Espagnac-Sainte-Eulalie, Gréalou, Brengues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béduer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 11,4 km, 4 440 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Drauzou (183 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Diège à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Béduer ?
Les maisons vendues à Béduer ont un terrain médian de 2 399 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 050 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 537 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 670 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.