Prix de l'immobilier à Aubin
934€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Decazeville
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Aubin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue Serge Mesones | 80 m² | 4 | 107 200 € | décembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 78 avenue Antoine de Saint Exupéry | 80 m² | 4 | 119 900 € | novembre 2025 | 1 501 €/m² |
| 58 avenue du Lycée | 80 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2024 | 697 €/m² |
| 6 rue des Fleurs | 80 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 522 €/m² |
| 58 avenue du Lycée | 80 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2024 | 536 €/m² |
| 9009 Les Baraques Perier | 79 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2024 | 1 323 €/m² |
| 16 avenue François Cogné | 80 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 953 €/m² |
| 20 Cote de Ruau | 80 m² | 4 | 80 800 € | février 2023 | 961 €/m² |
| 22 rue du Bombarel | 76 m² | 4 | 40 000 € | avril 2025 | 558 €/m² |
| 6 rue des Fleurs | 80 m² | 4 | 125 400 € | mai 2022 | 1 663 €/m² |
| 9001 Pont du Plegat | 80 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2021 | 1 178 €/m² |
| 1 rue Robert Erolès | 80 m² | 4 | 30 000 € | août 2021 | 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 834 €/m² à 934 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 1 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubin, une maison de moins de 70 m² se vend 838 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 773 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubin
- Combien coûte le mètre carré à Aubin ?
- Le prix médian à Aubin est de 934 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 526 €/m² et 1 420 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aubin ?
- Severac, à 1 154 €/m². Le moins cher est le Montet, à 524 €/m², soit 120 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aubin ?
- En juillet, qui concentre 15,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Aubin ?
- Les maisons vendues à Aubin ont un terrain médian de 796 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aubin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 120 % : Severac à 1 154 €/m², le Montet à 524 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Puech 646 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Montet 524 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Severac 1 154 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Aubin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clôt (10), le Sicol (10), les Escures Basses (10), Côte de la Poudriere (9), Ruau (9), la Revelle (8), Valseyrie (7), les Baraques Perier (7), la Croix du Broual (6), Côte de Cérons (5), Hameau de la Buenhe (5), la Lunelle (5), le Banel (5), la Peyrade (4), le Colombier (4), les Escures (4), Côte de Ruau (3), Fond du Plegat (3), Peyroles (3), Ruau Bas (3), Tramont Bas (3), la Pendarie (3), Agard (2), Côte de Poux (2), Forcefave (2), Nauquieres (2), la Buscalie Haute (2), la Fage (2), le Moulin du Fau (2), le Pont du Plegat (2), le Puech Sec (2), Campargue (1), Cité de Duc (1), Lestang (1), Mas de l'Hort (1), Mas de l'Ombre (1), Tramont Haut (1), la Buscalie Basse (1), la Garrigade (1), la Gouzinie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 312 €/m² 8 ventes
- section AH 1 223 €/m² 12 ventes
- section AS 1 166 €/m² 14 ventes
- section BN 1 105 €/m² 8 ventes
- section AL 779 €/m² 8 ventes
- section BK 753 €/m² 14 ventes
- section BC 696 €/m² 10 ventes
- section BH 608 €/m² 32 ventes
- section BL 606 €/m² 18 ventes
- section BM 519 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 178 y sont recensées à Aubin, 54 ont pu être situées, et 222 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Aubin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Martial Pleinecassagne | maison | 105 m² | 4 | 525 m² | 55 000 € | 524 | décembre 2025 |
| 10 avenue Serge Mesones | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 107 200 € | 1 340 | décembre 2025 |
| 9003 Mas de l'Ombre | maison | 129 m² | 4 | 2 898 m² | 116 850 € | 906 | décembre 2025 |
| 78 avenue Antoine de Saint Exupéry | maison | 80 m² | 4 | 763 m² | 119 900 € | 1 499 | novembre 2025 |
| 22 rue Robert Erolès | maison | 88 m² | 4 | 538 m² | 125 000 € | 1 420 | octobre 2025 |
| 9020 Tramont Haut | maison | 124 m² | 5 | 3 324 m² | 142 950 € | 1 153 | octobre 2025 |
| 9232 Lieu dit Ruau Bas | maison | 140 m² | 4 | 1 781 m² | 213 800 € | 1 527 | octobre 2025 |
| 10 rue Robert Erolès | maison | 100 m² | 4 | 1 010 m² | 154 900 € | 1 549 | octobre 2025 |
| 7 route de la Revelle | maison | 54 m² | 3 | 502 m² | 35 500 € | 657 | septembre 2025 |
| 9001 La Tiouliere | maison | 95 m² | 4 | 9 002 m² | 95 950 € | 1 010 | septembre 2025 |
| 18 avenue du Lycée | maison | 98 m² | 3 | 463 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2025 |
| 62 rue Jean Moulin | maison | 141 m² | 7 | 1 244 m² | 59 633 € | 423 | septembre 2025 |
| 9073 Les Baraques Perier | maison | 75 m² | 2 | 10 268 m² | 47 200 € | 629 | août 2025 |
| 8 rue Jules Guesde | maison | 140 m² | 5 | 244 m² | 40 000 € | 286 | août 2025 |
| 9002 La Gouzinie | maison | 110 m² | 4 | 1 080 m² | 122 000 € | 1 109 | juillet 2025 |
| Le Banel Est | maison | 175 m² | 6 | 1 227 m² | 130 500 € | 746 | juillet 2025 |
| 41 rue Jean Moulin | maison | 119 m² | 4 | 345 m² | 23 800 € | 200 | juin 2025 |
| 60 bis rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 2 | 400 m² | 20 000 € | 333 | juin 2025 |
| 9005 Valseyrie | maison | 167 m² | 7 | 12 510 m² | 40 000 € | 240 | juin 2025 |
| 8 Cite de Ruau | maison | 45 m² | 3 | 502 m² | 76 300 € | 1 696 | juin 2025 |
| 73 avenue du Lycée | maison | 106 m² | 4 | 1 107 m² | 105 000 € | 991 | avril 2025 |
| 9026 Ruau | maison | 84 m² | 3 | 1 257 m² | 50 000 € | 595 | avril 2025 |
| 2 rue Martial Pleinecassagne | maison | 114 m² | 4 | 248 m² | 55 000 € | 482 | avril 2025 |
| 22 rue du Bombarel | maison | 76 m² | 4 | 82 m² | 40 000 € | 526 | avril 2025 |
| 54 rue Jean Moulin | maison | 95 m² | 3 | 405 m² | 40 000 € | 421 | avril 2025 |
| 18 avenue des Pervenches | maison | 88 m² | 4 | 295 m² | 56 800 € | 645 | mars 2025 |
| 60 avenue du Lycée | maison | 82 m² | 3 | 1 558 m² | 93 300 € | 1 138 | mars 2025 |
| 9003 Campargue | maison | 150 m² | 3 | 6 249 m² | 204 620 € | 1 364 | février 2025 |
| 32 allée du Musée | maison | 104 m² | 5 | 1 201 m² | 89 900 € | 864 | janvier 2025 |
| 9004 La Garrigade | maison | 80 m² | 3 | 744 m² | 76 950 € | 962 | janvier 2025 |
| 5 avenue Chateaubriand | maison | 85 m² | 3 | 1 241 m² | 187 780 € | 2 209 | janvier 2025 |
| 37 avenue du Lycée | maison | 64 m² | 4 | 894 m² | 155 850 € | 2 435 | janvier 2025 |
| 47 bis avenue Jules Cabrol | maison | 122 m² | 7 | 395 m² | 88 000 € | 721 | décembre 2024 |
| 58 avenue du Lycée | maison | 80 m² | 4 | 4 345 m² | 68 000 € | 850 | décembre 2024 |
| 9009 Les Baraques Perier | maison | 79 m² | 4 | 1 532 m² | 108 000 € | 1 367 | novembre 2024 |
| 9002 La Buscalie Basse | maison | 56 m² | 3 | 561 m² | 29 800 € | 532 | novembre 2024 |
| 17 bis La Croix du Broual | maison | 104 m² | 3 | 1 700 m² | 55 000 € | 529 | octobre 2024 |
| 35 rue Brassât | maison | 107 m² | 5 | 170 m² | 65 000 € | 607 | octobre 2024 |
| 9006 La Buscalie Haute | maison | 112 m² | 5 | 1 470 m² | 125 700 € | 1 122 | septembre 2024 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 49 m² | 2 | 2 070 m² | 11 000 € | 224 | septembre 2024 |
| 9203 Le Colombier | maison | 96 m² | 4 | 783 m² | 177 000 € | 1 844 | septembre 2024 |
| 78 rue Alary | maison | 42 m² | 2 | 2 214 m² | 61 000 € | 1 452 | août 2024 |
| 9005 Severac | maison | 97 m² | 6 | 111 500 € | 1 149 | août 2024 | |
| 60 rue Alary | maison | 25 m² | 2 | 88 m² | 42 800 € | 1 712 | juillet 2024 |
| 9002 La Valsayrie | maison | 90 m² | 3 | 11 340 m² | 20 000 € | 222 | juillet 2024 |
| 9004 Le Désert | maison | 73 m² | 3 | 2 261 m² | 152 700 € | 2 092 | juillet 2024 |
| 9005 rue des Bleuets | maison | 111 m² | 7 | 1 817 m² | 165 000 € | 1 486 | juillet 2024 |
| 9003 Le Sicol | maison | 99 m² | 5 | 1 100 m² | 168 000 € | 1 697 | juillet 2024 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 4 | 1 391 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 9012 La Revelle | maison | 187 m² | 5 | 2 820 m² | 233 050 € | 1 246 | juillet 2024 |
| 28 avenue du Lycée | maison | 180 m² | 6 | 14 525 m² | 144 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 9010 La Peyrade | maison | 110 m² | 4 | 847 m² | 83 100 € | 755 | juin 2024 |
| 9006 Les Baraques Perier | maison | 34 m² | 2 | 694 m² | 15 000 € | 441 | juin 2024 |
| 28 rue Alary | maison | 93 m² | 4 | 137 m² | 115 000 € | 1 237 | mai 2024 |
| 9010 La Peyrade | maison | 77 m² | 2 | 6 383 m² | 68 225 € | 886 | mai 2024 |
| 17 La Croix du Broual | maison | 50 m² | 2 | 926 m² | 25 000 € | 500 | mai 2024 |
| 21 route de Tramond | maison | 95 m² | 5 | 752 m² | 136 000 € | 1 432 | mai 2024 |
| 9004 Le Sicol | maison | 60 m² | 2 | 15 281 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 34 Forcefave | maison | 60 m² | 3 | 10 495 m² | 52 060 € | 868 | avril 2024 |
| 27 bis avenue Paul Vaillant Couturier | maison | 90 m² | 5 | 659 m² | 85 000 € | 944 | mars 2024 |
| 9888 La Pendarie | maison | 120 m² | 4 | 1 088 m² | 125 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 11 avenue Paul Vaillant Couturier | maison | 32 m² | 2 | 69 m² | 34 800 € | 1 088 | mars 2024 |
| 8 avenue Voltaire | appartement | 76 m² | 3 | 3 951 m² | 205 000 € | 2 697 | mars 2024 |
| 9205 Ruau | maison | 115 m² | 4 | 1 056 m² | 148 200 € | 1 289 | mars 2024 |
| 24 avenue du Lycée | maison | 80 m² | 5 | 951 m² | 82 000 € | 1 025 | mars 2024 |
| 8 avenue des Pervenches | maison | 45 m² | 4 | 660 m² | 35 000 € | 778 | mars 2024 |
| 17 rue Martial Pleinecassagne | maison | 68 m² | 4 | 97 m² | 35 000 € | 515 | février 2024 |
| 64 rue Alary | maison | 87 m² | 4 | 218 m² | 75 770 € | 871 | janvier 2024 |
| 4 rue du Bombarel | maison | 96 m² | 4 | 263 m² | 55 000 € | 573 | janvier 2024 |
| 58 avenue du Lycée | maison | 80 m² | 4 | 4 345 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2024 |
| 3 avenue Edmond Ginestet | maison | 69 m² | 4 | 401 m² | 80 000 € | 1 159 | décembre 2023 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 52 m² | 3 | 279 m² | 47 500 € | 913 | décembre 2023 |
| 1 carrefour des Lilas | maison | 72 m² | 6 | 1 260 m² | 60 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 8 rue Fondieu | maison | 150 m² | 7 | 160 000 € | 1 067 | novembre 2023 | |
| 74 rue Alary | maison | 76 m² | 2 | 136 m² | 50 285 € | 662 | octobre 2023 |
| 8 rue Alary | maison | 110 m² | 2 | 59 m² | 85 000 € | 773 | octobre 2023 |
| 58 rue Alary | maison | 64 m² | 3 | 116 m² | 69 000 € | 1 078 | octobre 2023 |
| 14 rue des Bruyères | maison | 60 m² | 2 | 219 m² | 23 000 € | 383 | septembre 2023 |
| 9012 La Peyrade | maison | 72 m² | 2 | 720 m² | 74 000 € | 1 028 | septembre 2023 |
| 9001 Cote de la Poudrière | maison | 111 m² | 5 | 690 m² | 154 200 € | 1 389 | septembre 2023 |
Autour de Aubin
Aubin est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 14 km, Vallon de Marcillac à 18 km, Causse de Villeneuve à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Aubin appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aubin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cransac-les-Thermes 1 031 €/m² 3,3 km
- Viviez 876 €/m² 3,6 km
- Decazeville 722 €/m² 4,2 km
- Lugan 1 250 €/m² 5,0 km
- Les Albres 968 €/m² 5,9 km
- Firmi 1 024 €/m² 6,1 km
- Galgan 1 800 €/m² 6,4 km
- Auzits 1 215 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Valzergues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 14,4 km, 2 000 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 15,2 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 20,1 km, 9 793 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 21,4 km, 2 174 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 23,8 km, 2 333 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 24,3 km, 3 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Puy de Wolf
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Viou à 4,1 km, Riou Mort à 7,0 km
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubin ?
- jan 4,9 %
- fév 5,8 %
- mars 7,1 %
- avr 6,7 %
- mai 7,6 %
- juin 10,2 %
- juil 15,1 %
- août 6,7 %
- sept 12,0 %
- oct 10,7 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aubin ?
Les maisons vendues à Aubin ont un terrain médian de 796 m², mesuré sur 214 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 834 €/m² | 56 |
| 2022 | 867 €/m² | 56 |
| 2023 | 970 €/m² | 41 |
| 2024 | 944 €/m² | 37 |
| 2025 | 934 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.