Prix de l'immobilier à Lugan
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Lugan
Estimer un bien à Lugan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5109 La Borie | 111 m² | 3 | 132 500 € | décembre 2021 | 895 €/m² |
| 5044 Teillodes | 108 m² | 3 | 40 000 € | juin 2022 | 430 €/m² |
| 5124 Cabelles | 121 m² | 3 | 125 000 € | avril 2021 | 1 039 €/m² |
| 5035 Labro | 120 m² | 5 | 178 000 € | juillet 2024 | 1 118 €/m² |
| 5028 Le Barry | 120 m² | 5 | 35 590 € | juin 2023 | 328 €/m² |
| 5004 Le Barry | 88 m² | 2 | 175 500 € | juillet 2021 | 1 992 €/m² |
| 5091 Vinnac | 145 m² | 4 | 277 970 € | avril 2024 | 1 723 €/m² |
| 5081 Vernieres | 75 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2022 | 3 092 €/m² |
| 5088 Vinnac | 76 m² | 2 | 20 000 € | juin 2024 | 296 €/m² |
| 5012 Le Bourg | 76 m² | 2 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 046 €/m² |
| 5087 Vinnac | 136 m² | 6 | 253 900 € | novembre 2021 | 1 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lugan
- Combien coûte le mètre carré à Lugan ?
- Le prix médian à Lugan est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 1 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lugan ?
- Les maisons vendues à Lugan ont un terrain médian de 2 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Lugan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5108 La Borie | maison | 40 m² | 2 | 2 788 m² | 14 000 € | 350 | octobre 2024 |
| 5035 Labro | maison | 120 m² | 5 | 11 485 m² | 178 000 € | 1 483 | juillet 2024 |
| 5088 Vinnac | maison | 76 m² | 2 | 1 120 m² | 20 000 € | 263 | juin 2024 |
| 5091 Vinnac | maison | 145 m² | 4 | 277 970 € | 1 917 | avril 2024 | |
| 5045 Teillodes | maison | 64 m² | 3 | 10 008 m² | 92 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 5028 Le Barry | maison | 120 m² | 5 | 72 m² | 35 590 € | 297 | juin 2023 |
| 5081 Vernieres | maison | 75 m² | 3 | 240 000 € | 3 200 | décembre 2022 | |
| 5044 Teillodes | maison | 108 m² | 3 | 348 m² | 40 000 € | 370 | juin 2022 |
| 5109 La Borie | maison | 111 m² | 3 | 17 889 m² | 132 500 € | 1 194 | décembre 2021 |
| 5087 Vinnac | maison | 136 m² | 6 | 2 175 m² | 253 900 € | 1 867 | novembre 2021 |
| 5012 Le Bourg | maison | 76 m² | 2 | 7 480 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 5004 Le Barry | maison | 88 m² | 2 | 2 860 m² | 175 500 € | 1 994 | juillet 2021 |
| 5124 Cabelles | maison | 121 m² | 3 | 2 585 m² | 125 000 € | 1 033 | avril 2021 |
Autour de Lugan
Lugan est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 16 km, Pays de Conques à 17 km, Causse de Villeneuve à 19 km.
Les communes limitrophes
Lugan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbazens 1 673 €/m² 3,6 km
- Roussennac 1 241 €/m² 4,1 km
- Bournazel 987 €/m² 4,6 km
- Auzits 1 215 €/m² 4,9 km
- Aubin 934 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Valzergues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lugan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi 1 024 €/m² 8,5 km, 2 318 hab.
- Decazeville 722 €/m² 9,2 km, 5 020 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 9,5 km, 2 000 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 17,4 km, 4 440 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 20,7 km, 3 187 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 21,8 km, 2 333 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Viou à 8,8 km, Riou Mort à 12 km
- sites Natura 2000 Étangs du Ségala à 5,2 km, Puy de Wolf à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lugan ?
Les maisons vendues à Lugan ont un terrain médian de 2 788 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.