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Prix de l'immobilier à Montbazens
1 673€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbazens
Estimer un bien à Montbazens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Peyrusse | 82 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 741 €/m² |
| 12 route de Lugan | 86 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 119 €/m² |
| 9 route de Lugan | 85 m² | 4 | 90 000 € | février 2022 | 1 549 €/m² |
| 10 lotissement les Hauts du Colombier | 83 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2023 | 2 861 €/m² |
| 3 rue du Mas de Carreyrou | 86 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2021 | 2 355 €/m² |
| 5308 A Donnemorte | 88 m² | 4 | 245 000 € | juin 2022 | 4 015 €/m² |
| 2 bis route de Peyrusse | 87 m² | 4 | 74 500 € | juin 2021 | 1 092 €/m² |
| 5367 La Glandoliere | 81 m² | 4 | 133 563 € | septembre 2022 | 2 342 €/m² |
| 1 chemin de la Roque | 80 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2022 | 1 785 €/m² |
| 2 Quartier du Vieux Bourg | 89 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2021 | 1 318 €/m² |
| 5 lotissement l'Orée de Dèzes | 80 m² | 4 | 135 000 € | mars 2021 | 2 109 €/m² |
| 56 avenue du Ségala | 89 m² | 3 | 82 000 € | novembre 2025 | 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 724 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 666 €/m² et 1 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montbazens
- Combien coûte le mètre carré à Montbazens ?
- Le prix médian à Montbazens est de 1 673 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 666 €/m² et 1 741 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbazens ?
- Les maisons vendues à Montbazens ont un terrain médian de 733 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Montbazens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Peyrusse | maison | 82 m² | 4 | 498 m² | 60 000 € | 732 | décembre 2025 |
| 15 avenue du Ségala | maison | 70 m² | 4 | 63 m² | 94 000 € | 1 343 | novembre 2025 |
| 1 petite Rue | appartement | 41 m² | 2 | 68 300 € | 1 666 | novembre 2025 | |
| 56 avenue du Ségala | maison | 89 m² | 3 | 1 615 m² | 82 000 € | 921 | novembre 2025 |
| 11 chemin des Glandolières | maison | 60 m² | 4 | 665 m² | 114 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 18 avenue du Planhol | appartement | 27 m² | 2 | 47 000 € | 1 741 | octobre 2025 | |
| 16 avenue du Planhol | appartement | 47 m² | 2 | 79 000 € | 1 681 | juillet 2025 | |
| 5278 Le Cayrou | maison | 70 m² | 3 | 5 325 m² | 128 000 € | 1 829 | juin 2025 |
| 6 route de Pachins | maison | 115 m² | 4 | 654 m² | 163 525 € | 1 422 | juin 2025 |
| 16 avenue du Planhol | appartement | 45 m² | 2 | 83 000 € | 1 844 | juin 2025 | |
| 11 rue du Planhol-Bas | maison | 106 m² | 4 | 1 200 m² | 219 000 € | 2 066 | juin 2025 |
| 6 lotissement le Galinié Haut | maison | 144 m² | 4 | 792 m² | 247 500 € | 1 719 | juin 2025 |
| 5412 Le Grimal | maison | 69 m² | 3 | 127 000 € | 1 841 | avril 2025 | |
| 18 avenue du Planhol | appartement | 50 m² | 2 | 83 300 € | 1 666 | avril 2025 | |
| 1 petite Rue | appartement | 57 m² | 3 | 52 800 € | 926 | avril 2025 | |
| 6 Quartier la Peyrade | maison | 50 m² | 2 | 342 m² | 114 450 € | 2 289 | avril 2025 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 3 | 137 m² | 35 000 € | 438 | décembre 2024 |
| 5007 La Croix de la Grave | maison | 70 m² | 3 | 645 m² | 62 340 € | 891 | décembre 2024 |
| 16 avenue du Planhol | appartement | 28 m² | 2 | 42 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 8 avenue du Planhol | maison | 106 m² | 4 | 757 m² | 168 000 € | 1 585 | décembre 2024 |
| 15 route de Peyrusse | maison | 43 m² | 3 | 2 070 m² | 127 000 € | 2 953 | octobre 2024 |
| 5667 La Carreyrie | maison | 110 m² | 5 | 11 529 m² | 232 000 € | 2 109 | octobre 2024 |
| 5344 Lescubie | maison | 50 m² | 3 | 13 542 m² | 171 000 € | 3 420 | septembre 2024 |
| 18 avenue du Planhol | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | septembre 2024 | |
| 26 route de Pachins | maison | 190 m² | 6 | 1 199 m² | 207 000 € | 1 089 | septembre 2024 |
| 25 chemin des Glandolières | maison | 120 m² | 5 | 1 515 m² | 158 000 € | 1 317 | juillet 2024 |
| 5349 Solignac | maison | 103 m² | 4 | 1 033 m² | 119 300 € | 1 158 | juillet 2024 |
| 7 lotissement le Galinié Haut | maison | 99 m² | 4 | 776 m² | 196 700 € | 1 987 | juin 2024 |
| 16 avenue du Planhol | appartement | 47 m² | 2 | 85 500 € | 1 819 | mai 2024 | |
| 5 rue de la Piscine | maison | 173 m² | 4 | 305 m² | 155 250 € | 897 | février 2024 |
| 5023 Le Causse | maison | 97 m² | 4 | 260 000 € | 2 680 | janvier 2024 | |
| 5384 La Couvelie Basse | maison | 62 m² | 3 | 3 269 m² | 95 000 € | 1 532 | décembre 2023 |
| 16 avenue de la Résistance | maison | 50 m² | 2 | 697 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 2 route de Sangayrac | maison | 98 m² | 4 | 723 m² | 229 950 € | 2 346 | décembre 2023 |
| 13 lotissement les Hauts du Colombier | maison | 65 m² | 3 | 322 m² | 97 650 € | 1 502 | décembre 2023 |
| 6 avenue du Ségala | maison | 95 m² | 5 | 1 384 m² | 126 000 € | 1 326 | décembre 2023 |
| 5363 Lavergne | maison | 64 m² | 3 | 2 348 m² | 77 200 € | 1 206 | décembre 2023 |
| 5388 La Grave | maison | 88 m² | 3 | 1 688 m² | 40 250 € | 457 | décembre 2023 |
| 18 Cité Beau Soleil | maison | 95 m² | 5 | 533 m² | 155 000 € | 1 632 | décembre 2023 |
| 5 chemin de la Roque | maison | 45 m² | 3 | 369 m² | 68 000 € | 1 511 | novembre 2023 |
| 4 avenue du Colombier | maison | 104 m² | 5 | 359 m² | 165 000 € | 1 587 | septembre 2023 |
| 12 route de Lugan | maison | 86 m² | 4 | 1 651 m² | 85 000 € | 988 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Vieille Porte | maison | 45 m² | 2 | 67 m² | 64 600 € | 1 436 | septembre 2023 |
| 10 lotissement les Hauts du Colombier | maison | 83 m² | 4 | 657 m² | 202 000 € | 2 434 | septembre 2023 |
| 4 avenue du Planhol | maison | 118 m² | 3 | 831 m² | 38 000 € | 322 | août 2023 |
| 10 avenue du Planhol | maison | 71 m² | 4 | 698 m² | 133 000 € | 1 873 | août 2023 |
| 15 avenue Marius Garric | maison | 72 m² | 4 | 918 m² | 138 000 € | 1 917 | mai 2023 |
| 16 avenue du Planhol | appartement | 45 m² | 2 | 73 000 € | 1 622 | avril 2023 | |
| 1 petite Rue | appartement | 33 m² | 2 | 31 500 € | 955 | avril 2023 | |
| 18 avenue du Planhol | appartement | 45 m² | 2 | 87 000 € | 1 933 | mars 2023 | |
| 11 route de Pachins | maison | 95 m² | 5 | 908 m² | 150 000 € | 1 579 | mars 2023 |
| 1 petite Rue | appartement | 54 m² | 3 | 95 000 € | 1 759 | mars 2023 | |
| 40 avenue du Ségala | maison | 131 m² | 5 | 321 m² | 127 000 € | 969 | mars 2023 |
| 1 avenue de la Résistance | maison | 75 m² | 4 | 744 m² | 410 000 € | 5 467 | janvier 2023 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 90 m² | 3 | 848 m² | 45 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 3 route de Lugan | maison | 48 m² | 2 | 104 m² | 22 000 € | 458 | novembre 2022 |
| 3 Quartier du Vieux Bourg | maison | 67 m² | 3 | 61 m² | 49 000 € | 731 | novembre 2022 |
| 1 chemin de la Roque | maison | 80 m² | 4 | 584 m² | 98 000 € | 1 225 | novembre 2022 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 3 | 137 m² | 37 500 € | 469 | octobre 2022 |
| 5367 La Glandoliere | maison | 81 m² | 4 | 1 554 m² | 133 563 € | 1 649 | septembre 2022 |
| 5312 Donnemorte | maison | 112 m² | 5 | 1 673 m² | 149 700 € | 1 337 | septembre 2022 |
| 39 avenue du Ségala | appartement | 110 m² | 5 | 82 000 € | 745 | août 2022 | |
| 1 petite Rue | appartement | 57 m² | 3 | 81 000 € | 1 421 | juillet 2022 | |
| 6 place du Foirail-Bas | maison | 155 m² | 6 | 3 014 m² | 224 000 € | 1 445 | juillet 2022 |
| 5308 A Donnemorte | maison | 88 m² | 4 | 1 101 m² | 245 000 € | 2 784 | juin 2022 |
| 2 bis Quartier la Peyrade | maison | 145 m² | 3 | 655 m² | 256 170 € | 1 767 | juin 2022 |
| 25 avenue du Planhol | maison | 200 m² | 7 | 1 083 m² | 140 000 € | 700 | juin 2022 |
| 5 chemin de la Roque | maison | 45 m² | 3 | 369 m² | 55 000 € | 1 222 | juin 2022 |
| 5363 Lavergne | maison | 64 m² | 3 | 205 000 € | 3 203 | mai 2022 | |
| 18 avenue du Planhol | appartement | 50 m² | 2 | 67 150 € | 1 343 | avril 2022 | |
| 3 Cité Beau Soleil | maison | 95 m² | 5 | 716 m² | 145 000 € | 1 526 | avril 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 155 m² | 8 | 100 000 € | 645 | avril 2022 | |
| 5302 La Rivière | maison | 61 m² | 5 | 1 231 m² | 90 000 € | 1 475 | mars 2022 |
| 3 Quartier la Peyrade | maison | 60 m² | 3 | 201 m² | 28 500 € | 475 | février 2022 |
| 9 route de Lugan | maison | 85 m² | 4 | 480 m² | 90 000 € | 1 059 | février 2022 |
| 5335 Lestang | maison | 102 m² | 5 | 1 698 m² | 160 050 € | 1 569 | février 2022 |
| 50 avenue du Ségala | maison | 129 m² | 6 | 1 333 m² | 133 000 € | 1 031 | janvier 2022 |
| 16 avenue du Planhol | appartement | 62 m² | 3 | 121 000 € | 1 952 | décembre 2021 | |
| 3 rue du Mas de Carreyrou | maison | 86 m² | 4 | 687 m² | 163 000 € | 1 895 | décembre 2021 |
| 7 avenue Marius Garric | maison | 140 m² | 4 | 915 m² | 111 317 € | 795 | décembre 2021 |
Autour de Montbazens
Montbazens est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 15 km, Pays de Conques à 20 km, Vallon de Marcillac à 20 km.
Les communes limitrophes
Montbazens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaureilles 1 000 €/m² 3,4 km
- Lugan 1 250 €/m² 3,6 km
- Galgan 1 800 €/m² 3,7 km
- Roussennac 1 241 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Valzergues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbazens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubin 934 €/m² 6,5 km, 3 444 hab.
- Decazeville 722 €/m² 10,4 km, 5 020 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 10,5 km, 2 000 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 11,5 km, 2 318 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 14,7 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 20,7 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Viou à 8,9 km, ruisseau d'Audiernes à 9,7 km
- sites Natura 2000 Étangs du Ségala à 7,5 km, Puy de Wolf à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbazens ?
- jan 3,1 %
- fév 5,1 %
- mars 6,1 %
- avr 10,2 %
- mai 4,1 %
- juin 13,3 %
- juil 8,2 %
- août 4,1 %
- sept 11,2 %
- oct 7,1 %
- nov 9,2 %
- déc 18,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montbazens ?
Les maisons vendues à Montbazens ont un terrain médian de 733 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 429 €/m² | 18 | |
| 2022 | non mesuré | 1 224 €/m² | 20 | |
| 2023 | non mesuré | 1 511 €/m² | 19 | |
| 2024 | non mesuré | 1 451 €/m² | 12 | |
| 2025 | 1 673 €/m² | 6 | 1 774 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.