Prix de l'immobilier à Firmi
1 024€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Firmi
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Decazeville
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Firmi est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Firmi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5577 Cap Pendu | 83 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2025 | 824 €/m² |
| 21 avenue Allende | 89 m² | 4 | 157 850 € | février 2025 | 1 681 €/m² |
| 20 Cite de la Forezie | 83 m² | 4 | 59 500 € | novembre 2023 | 678 €/m² |
| 5341 Le Puech | 79 m² | 4 | 130 300 € | août 2025 | 1 469 €/m² |
| 9 lotissement les Bouleaux | 88 m² | 4 | 85 500 € | mai 2023 | 889 €/m² |
| 71 rue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 102 500 € | juin 2024 | 863 €/m² |
| 4 bis allée Piecelongue | 80 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 1 032 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 78 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2025 | 1 081 €/m² |
| 29 rue Jean Jaures | 93 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 978 €/m² |
| 16 avenue de Decazeville | 90 m² | 4 | 132 800 € | novembre 2023 | 1 360 €/m² |
| 20 rue de Borredon | 78 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2024 | 1 090 €/m² |
| 16 Cite de la Forezie | 76 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2025 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 077 €/m² à 1 024 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Firmi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 397 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 846 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Firmi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Firmi
- Combien coûte le mètre carré à Firmi ?
- Le prix médian à Firmi est de 1 024 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 323 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Firmi ?
- la Rouquette, à 1 321 €/m². Le moins cher est Cantagrel, à 793 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Firmi ?
- Les maisons vendues à Firmi ont un terrain médian de 876 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Firmi
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : la Rouquette à 1 321 €/m², Cantagrel à 793 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montplaisir 1 000 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Lestrunie 1 312 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
- la Rouquette 1 321 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Cambouroux 1 075 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Cantagrel 793 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Firmi portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Font (5), le Mas Del Bosc (3), Bouldric (2), Cap Pendu (2), Lagarrigue (2), Plantevigne (2), l'Estepes (2), l'Evangile (2), la Besse Noits (2), Couffinieres (1), Lacan (1), Lacoste (1), Lavergne (1), Lestrade (1), Mascles (1), Massagal (1), Peyrebrune (1), la Borie (1), la Croix de l'Evangile (1), la Garotte (1), la Rengade (1), le Cayrou (1), le Perdigal (1), le Puech (1), les Cabanes (1), les Pioles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 311 €/m² 30 ventes
- section AM 1 269 €/m² 12 ventes
- section D 1 213 €/m² 8 ventes
- section AE 1 075 €/m² 12 ventes
- section AN 1 004 €/m² 17 ventes
- section AD 968 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Firmi, 31 ont pu être situées, et 129 ventes sur 129 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Firmi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5678 La Borie | maison | 100 m² | 3 | 818 m² | 21 147 € | 211 | décembre 2025 |
| 5577 Cap Pendu | maison | 83 m² | 4 | 3 206 m² | 76 000 € | 916 | décembre 2025 |
| 10 rue Jean Jaures | maison | 123 m² | 5 | 661 m² | 98 000 € | 797 | décembre 2025 |
| 16 Cite de la Forezie | maison | 76 m² | 4 | 169 m² | 66 000 € | 868 | novembre 2025 |
| 32 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 2 | 422 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 1 Cite de la Forezie | maison | 76 m² | 4 | 146 m² | 76 300 € | 1 004 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Rouquette | maison | 81 m² | 5 | 414 m² | 45 000 € | 556 | septembre 2025 |
| 5341 Le Puech | maison | 79 m² | 4 | 5 213 m² | 130 300 € | 1 649 | août 2025 |
| 16 rue Francois Mitterrand | maison | 98 m² | 4 | 1 214 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2025 |
| 3 rue du Vignier | maison | 59 m² | 3 | 299 m² | 78 050 € | 1 323 | juillet 2025 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 803 m² | 84 000 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 37 rue Montplaisir | maison | 116 m² | 5 | 4 072 m² | 121 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 8 résidence Bellevue | maison | 107 m² | 6 | 865 m² | 135 000 € | 1 262 | juillet 2025 |
| 26 allée Piecelongue | maison | 140 m² | 6 | 1 052 m² | 96 400 € | 689 | mai 2025 |
| 29 rue Jean Jaures | maison | 93 m² | 4 | 611 m² | 90 000 € | 968 | mai 2025 |
| 4 résidence de la Vieille Porte | maison | 45 m² | 2 | 30 m² | 14 000 € | 311 | avril 2025 |
| 15 rue du Bassin | maison | 90 m² | 1 | 474 m² | 133 800 € | 1 487 | avril 2025 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 4 | 429 m² | 67 600 € | 889 | avril 2025 |
| 5730 Lacoste | maison | 82 m² | 3 | 1 530 m² | 130 000 € | 1 585 | mars 2025 |
| 5766 Lacan | maison | 119 m² | 5 | 202 000 € | 1 697 | mars 2025 | |
| 23 bis Cite de la Forezie | appartement | 45 m² | 2 | 15 500 € | 344 | mars 2025 | |
| 5643 La Besse Noits | maison | 60 m² | 2 | 512 m² | 68 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 16 place Irenee Quintard | appartement | 87 m² | 4 | 114 000 € | 1 310 | février 2025 | |
| 21 avenue Allende | maison | 89 m² | 4 | 3 381 m² | 157 850 € | 1 774 | février 2025 |
| 19 Cite de la Forezie | appartement | 45 m² | 2 | 21 m² | 20 200 € | 449 | janvier 2025 |
| 34 rue Paul Gauguin | maison | 98 m² | 5 | 670 m² | 128 800 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 20 rue de Borredon | maison | 78 m² | 4 | 296 m² | 107 000 € | 1 372 | novembre 2024 |
| 23 allée Piecelongue | maison | 101 m² | 6 | 888 m² | 166 250 € | 1 646 | novembre 2024 |
| 5654 Plantevigne | maison | 110 m² | 4 | 81 960 € | 745 | novembre 2024 | |
| 16 place Irenee Quintard | appartement | 86 m² | 4 | 55 000 € | 640 | octobre 2024 | |
| 11 rue Montplaisir | maison | 96 m² | 5 | 2 370 m² | 40 000 € | 417 | octobre 2024 |
| 5817 Les Cabanes | maison | 120 m² | 5 | 9 797 m² | 243 950 € | 2 033 | septembre 2024 |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 50 m² | 2 | 155 530 € | 3 111 | septembre 2024 | |
| 16 place Irenee Quintard | appartement | 77 m² | 3 | 107 000 € | 1 390 | août 2024 | |
| 20 rue Emile Zola | maison | 61 m² | 3 | 890 m² | 87 500 € | 1 434 | août 2024 |
| 54 avenue du Président Paul Ramadier | maison | 94 m² | 4 | 680 m² | 72 000 € | 766 | août 2024 |
| 5757 Les Cambouroux | maison | 78 m² | 3 | 160 000 € | 2 051 | juillet 2024 | |
| 11 avenue de Decazeville | maison | 73 m² | 4 | 92 000 € | 1 260 | juin 2024 | |
| 5743 Massagal | maison | 120 m² | 3 | 682 m² | 34 870 € | 291 | juin 2024 |
| 5335 La Rengade | maison | 50 m² | 3 | 1 840 m² | 145 000 € | 2 900 | juin 2024 |
| 71 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 782 m² | 102 500 € | 1 139 | juin 2024 |
| 5357 L'Estepes | maison | 45 m² | 2 | 3 600 m² | 36 000 € | 800 | mai 2024 |
| 5691 Lagarrigue | maison | 96 m² | 3 | 7 475 m² | 78 000 € | 813 | avril 2024 |
| 27 rue Jean Moulin | maison | 50 m² | 3 | 370 m² | 76 450 € | 1 529 | mars 2024 |
| 4 bis allée Piecelongue | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 105 000 € | 1 313 | mars 2024 |
| 21 Cite de la Forezie | appartement | 36 m² | 1 | 273 m² | 45 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 5654 Plantevigne | maison | 110 m² | 4 | 59 000 € | 536 | janvier 2024 | |
| 9 allée Beau Soleil | maison | 121 m² | 5 | 6 349 m² | 179 250 € | 1 481 | janvier 2024 |
| 18 rue de la Peyre | maison | 72 m² | 4 | 576 m² | 102 600 € | 1 425 | décembre 2023 |
| 6 avenue du 10 Août | maison | 90 m² | 5 | 2 411 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2023 |
| 16 avenue de Decazeville | maison | 90 m² | 4 | 792 m² | 132 800 € | 1 476 | novembre 2023 |
| 20 Cite de la Forezie | maison | 83 m² | 4 | 372 m² | 59 500 € | 717 | novembre 2023 |
| 5751 A Les Pioles | maison | 100 m² | 6 | 120 000 € | 1 200 | octobre 2023 | |
| 5823 Couffinieres | maison | 58 m² | 3 | 8 011 m² | 86 800 € | 1 497 | septembre 2023 |
| 80 avenue du Président Paul Ramadier | maison | 106 m² | 4 | 279 m² | 66 000 € | 623 | septembre 2023 |
| 40 rue Montplaisir | maison | 161 m² | 6 | 3 046 m² | 142 700 € | 886 | septembre 2023 |
| 5333 L'Évangile | maison | 70 m² | 2 | 50 000 € | 714 | septembre 2023 | |
| 9 Cite de la Forezie | maison | 76 m² | 4 | 168 m² | 27 192 € | 358 | août 2023 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 6 | 943 m² | 70 600 € | 588 | août 2023 |
| 5333 A La Croix de l'Évangile | maison | 105 m² | 4 | 8 684 m² | 70 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 32 avenue du Président Paul Ramadier | maison | 135 m² | 5 | 2 468 m² | 204 550 € | 1 515 | juillet 2023 |
| 69 rue Jean Moulin | maison | 66 m² | 3 | 312 m² | 71 000 € | 1 076 | juin 2023 |
| 6 impasse des Hauts Fourneaux | maison | 73 m² | 4 | 308 m² | 76 000 € | 1 041 | juin 2023 |
| 6048 Peyrebrune | maison | 91 m² | 5 | 1 059 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2023 |
| 9 lotissement les Bouleaux | maison | 88 m² | 4 | 1 003 m² | 85 500 € | 972 | mai 2023 |
| 29 rue Jean Jaures | maison | 93 m² | 4 | 611 m² | 88 300 € | 949 | mai 2023 |
| 4 rue Jean Ségala | maison | 131 m² | 6 | 815 m² | 40 000 € | 305 | avril 2023 |
| 8145 Lestrade | maison | 55 m² | 2 | 13 125 m² | 133 750 € | 2 432 | avril 2023 |
| 5797 A La Garotte | maison | 87 m² | 5 | 15 291 m² | 251 335 € | 2 889 | avril 2023 |
| 9 route de Cantagrel | maison | 42 m² | 2 | 707 m² | 107 400 € | 2 557 | mars 2023 |
| 7 allée de Lestrunie | maison | 65 m² | 4 | 796 m² | 119 300 € | 1 835 | mars 2023 |
| 5666 Mascles | maison | 71 m² | 4 | 111 000 € | 1 563 | février 2023 | |
| 30 rue de la Peyre | maison | 76 m² | 3 | 606 m² | 87 500 € | 1 151 | février 2023 |
| 8 rue Fernand Girou | maison | 48 m² | 3 | 166 m² | 95 000 € | 1 979 | janvier 2023 |
| 12 allée Piecelongue | maison | 56 m² | 3 | 1 076 m² | 49 400 € | 882 | janvier 2023 |
| 17 Cite de la Forezie | maison | 76 m² | 4 | 170 m² | 50 000 € | 658 | janvier 2023 |
| 3 allée Beau Soleil | maison | 78 m² | 4 | 431 m² | 93 920 € | 1 204 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Rouquette | maison | 72 m² | 4 | 636 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2022 |
| 37 rue Jean Jaures | maison | 82 m² | 3 | 802 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2022 |
| 5369 Le Mas Del Bosc | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 138 700 € | 1 508 | décembre 2022 |
Autour de Firmi
Firmi est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 8,2 km, Vallon de Marcillac à 14 km, Causse de Villeneuve à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Firmi appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Cransac 1 031 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Firmi touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cransac-les-Thermes 1 031 €/m² 4,2 km
- Auzits 1 215 €/m² 5,6 km
- Aubin 934 €/m² 6,1 km
- Decazeville 722 €/m² 6,2 km
- Conques-en-Rouergue 1 354 €/m² 6,4 km
- Flagnac 1 487 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Almont-les-Junies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Firmi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rignac 1 784 €/m² 15,8 km, 2 000 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 19,4 km, 2 333 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 20,7 km, 4 440 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 21,8 km, 3 187 hab.
- Maurs Cantal 1 243 €/m² 22,5 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Limou à 8,4 km, Riou Viou à 8,6 km
- sites Natura 2000 Puy de Wolf à 2,0 km, Étangs du Ségala à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Firmi ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 9,3 %
- avr 7,8 %
- mai 6,2 %
- juin 8,5 %
- juil 10,1 %
- août 11,6 %
- sept 8,5 %
- oct 6,2 %
- nov 10,1 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Firmi ?
Les maisons vendues à Firmi ont un terrain médian de 876 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 114 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 024 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.