Les découpages autour de Laroquevieille
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laroquevieille est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laroquevieille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route Jean Marie Gaston | 74 m² | 3 | 185 000 € | mars 2025 | 2 200 €/m² |
| 4 route Jean Marie Gaston | 74 m² | 3 | 180 963 € | novembre 2022 | 2 448 €/m² |
| 3 route de Saumiac | 75 m² | 4 | 47 700 € | juin 2025 | 594 €/m² |
| 15 route de Saumiac | 70 m² | 2 | 74 000 € | octobre 2022 | 1 096 €/m² |
| 5 chemin du Roc | 89 m² | 3 | 261 500 € | décembre 2025 | 2 011 €/m² |
| 2 rue de la Rivière | 90 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 123 €/m² |
| 1 Tremoux | 75 m² | 5 | 171 000 € | janvier 2024 | 2 148 €/m² |
| 6 rue Gandhillon Gens d'Armes | 63 m² | 2 | 55 000 € | octobre 2023 | 855 €/m² |
| 3 chemin de la Pradelles | 92 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2021 | 1 144 €/m² |
| 3 route de la Solitude | 90 m² | 5 | 111 815 € | décembre 2022 | 1 252 €/m² |
| 2 impasse de Ferluc | 100 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2021 | 2 011 €/m² |
| 1 chemin des 4 Carrières | 54 m² | 2 | 60 000 € | novembre 2021 | 1 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 057 €/m² et 1 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laroquevieille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 363 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 111 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Laroquevieille
- Combien coûte le mètre carré à Laroquevieille ?
- Le prix médian à Laroquevieille est de 1 128 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 057 €/m² et 1 242 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laroquevieille ?
- Les maisons vendues à Laroquevieille ont un terrain médian de 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Laroquevieille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Roc | maison | 89 m² | 3 | 14 161 m² | 261 500 € | 2 938 | décembre 2025 |
| 8 chemin du Cantayre | maison | 34 m² | 1 | 4 938 m² | 70 600 € | 2 076 | novembre 2025 |
| 3 route de Saumiac | maison | 75 m² | 4 | 309 m² | 47 700 € | 636 | juin 2025 |
| 4 route Jean Marie Gaston | maison | 74 m² | 3 | 954 m² | 185 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 6 Le Tel | maison | 110 m² | 4 | 1 720 m² | 45 000 € | 409 | décembre 2024 |
| 1 Tremoux | maison | 75 m² | 5 | 1 557 m² | 171 000 € | 2 280 | janvier 2024 |
| 6 rue Gandhillon Gens d'Armes | maison | 63 m² | 2 | 367 m² | 55 000 € | 873 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Rivière | maison | 90 m² | 3 | 1 371 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2023 |
| 3 route de la Solitude | maison | 90 m² | 5 | 794 m² | 111 815 € | 1 242 | décembre 2022 |
| 4 route Jean Marie Gaston | maison | 74 m² | 3 | 954 m² | 180 963 € | 2 445 | novembre 2022 |
| 15 route de Saumiac | maison | 70 m² | 2 | 375 m² | 74 000 € | 1 057 | octobre 2022 |
| 1 chemin du Roc | maison | 110 m² | 5 | 85 000 € | 773 | juin 2022 | |
| 21 rue de Rocherie | maison | 34 m² | 2 | 985 m² | 38 355 € | 1 128 | juin 2022 |
| 1 chemin des 4 Carrières | maison | 54 m² | 2 | 172 m² | 60 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 2 impasse de Ferluc | maison | 100 m² | 4 | 1 270 m² | 133 000 € | 1 330 | septembre 2021 |
| 3 chemin de la Pradelles | maison | 92 m² | 4 | 770 m² | 68 000 € | 739 | juillet 2021 |
| 10 route de Saumiac | maison | 110 m² | 4 | 1 113 m² | 56 000 € | 509 | juin 2021 |
| 11 route de la Solitude | maison | 30 m² | 1 | 2 105 m² | 10 000 € | 333 | février 2021 |
Autour de Laroquevieille
Laroquevieille est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 28 km, Massif central à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Laroquevieille appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Laroquevieille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Girgols, Lascelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laroquevieille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jussac 1 481 €/m² 9,1 km, 2 040 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 11,9 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 13,0 km, 26 214 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 17,3 km, 6 361 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 18,5 km, 4 339 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Croix de Cheules à 2,9 km
- gorge gorges de la Jordanne à 4,3 km
- montagnes plateau du Coyan à 7,5 km, puech Bernis à 8,6 km
- rivières Doire à 8,1 km, Aspre à 11 km
- sites Natura 2000 Vallées de la Cère et de la Jordanne à 10 km, Site de Palmont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laroquevieille ?
Les maisons vendues à Laroquevieille ont un terrain médian de 985 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 739 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 128 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.