Prix de l'immobilier à Thiézac
1 123€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiézac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiézac est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thiézac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 Cité du Ponty | 78 m² | 4 | 108 300 € | juin 2025 | 1 379 €/m² |
| 35 Cité du Ponty | 78 m² | 4 | 92 600 € | février 2022 | 1 036 €/m² |
| 2 rue du Presbytère | 80 m² | 5 | 128 600 € | septembre 2025 | 1 559 €/m² |
| 5223 Lagoutte | 89 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 700 €/m² |
| 10 Cité du 19 Mars 1962 | 77 m² | 4 | 99 500 € | novembre 2021 | 987 €/m² |
| 5294 Salilhes | 85 m² | 4 | 165 000 € | mars 2021 | 1 472 €/m² |
| 5246 Vaurs | 80 m² | 3 | 103 650 € | mai 2022 | 1 084 €/m² |
| 5341 Saint Martin | 80 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2021 | 581 €/m² |
| 12 Cité du 19 Mars 1962 | 94 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 185 €/m² |
| 5 Cité du 19 Mars 1962 | 94 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 477 €/m² |
| 36 Cité du Ponty | 91 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 247 €/m² |
| 25 rue de la Coste | 68 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2024 | 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thiézac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 032 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thiézac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thiézac
- Combien coûte le mètre carré à Thiézac ?
- Le prix médian à Thiézac est de 1 123 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 652 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thiézac ?
- Les maisons vendues à Thiézac ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Thiézac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Cité du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 6 | 455 m² | 117 900 € | 1 123 | décembre 2025 |
| 5289 Salilhes | maison | 100 m² | 3 | 575 m² | 216 180 € | 2 162 | octobre 2025 |
| 6 rue du Mounat | maison | 65 m² | 3 | 260 m² | 140 731 € | 2 165 | octobre 2025 |
| 5265 Lespinasse | maison | 55 m² | 4 | 538 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 5 | 1 465 m² | 128 600 € | 1 608 | septembre 2025 |
| 5223 Lagoutte | maison | 89 m² | 4 | 2 325 m² | 70 000 € | 787 | septembre 2025 |
| 24 Cité du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 6 | 465 m² | 152 000 € | 1 652 | août 2025 |
| 6118 Le Puy des Roses | maison | 58 m² | 3 | 11 720 m² | 60 000 € | 1 034 | août 2025 |
| 66 Grand'Rue | maison | 40 m² | 3 | 39 m² | 17 000 € | 425 | juillet 2025 |
| 5 rue des Balcons | maison | 30 m² | 2 | 370 m² | 33 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 41 Cité du Ponty | maison | 78 m² | 4 | 756 m² | 108 300 € | 1 388 | juin 2025 |
| 5294 A Salilhes | maison | 64 m² | 3 | 1 156 m² | 80 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Coste | maison | 68 m² | 3 | 708 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2024 |
| 71 Grand'Rue | maison | 64 m² | 3 | 52 m² | 25 000 € | 391 | juillet 2024 |
| 36 Cité du Ponty | maison | 91 m² | 5 | 397 m² | 140 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Coste | maison | 52 m² | 3 | 917 m² | 100 000 € | 1 923 | mars 2024 |
| 6096 La Gare | maison | 45 m² | 2 | 560 m² | 79 335 € | 1 763 | février 2024 |
| 12 Cité du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 4 | 580 m² | 105 000 € | 1 117 | décembre 2023 |
| 1 place du Cassan | maison | 135 m² | 6 | 943 m² | 140 400 € | 1 040 | novembre 2023 |
| 5262 Lagardette | maison | 200 m² | 4 | 3 685 m² | 288 230 € | 1 441 | juillet 2023 |
| 6068 La Tuillere | maison | 100 m² | 4 | 8 879 m² | 188 000 € | 1 880 | novembre 2022 |
| 6281 Saint Martin | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 199 000 € | 1 932 | novembre 2022 |
| 5283 Salilhes | appartement | 53 m² | 3 | 384 m² | 115 000 € | 2 170 | septembre 2022 |
| 82 Grand'Rue | maison | 56 m² | 4 | 249 m² | 40 600 € | 725 | août 2022 |
| 5 Cité du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 4 | 530 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Coste | maison | 63 m² | 4 | 704 m² | 40 000 € | 635 | juillet 2022 |
| 5268 La Bastide Haute | maison | 176 m² | 8 | 476 350 € | 2 707 | juin 2022 | |
| 25 Grand'Rue | maison | 54 m² | 3 | 247 m² | 35 000 € | 648 | juin 2022 |
| 5246 Vaurs | maison | 80 m² | 3 | 1 388 m² | 103 650 € | 1 296 | mai 2022 |
| 6068 La Tuillere | maison | 12 m² | 1 | 8 879 m² | 65 000 € | 5 417 | avril 2022 |
| 13 Cité du 19 Mars 1962 | maison | 98 m² | 5 | 510 m² | 130 000 € | 1 327 | avril 2022 |
| 5284 Salilhes | maison | 159 m² | 6 | 2 029 m² | 332 010 € | 2 088 | mars 2022 |
| 82 Grand'Rue | maison | 56 m² | 4 | 249 m² | 18 000 € | 321 | mars 2022 |
| 35 Cité du Ponty | maison | 78 m² | 4 | 440 m² | 92 600 € | 1 187 | février 2022 |
| 64 Grand'Rue | maison | 40 m² | 3 | 33 m² | 14 900 € | 373 | février 2022 |
| 5198 Le Croizet | maison | 56 m² | 3 | 324 m² | 18 000 € | 321 | janvier 2022 |
| 10 Cité du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 419 m² | 99 500 € | 1 292 | novembre 2021 |
| 5257 La Jouspine | maison | 62 m² | 3 | 1 724 m² | 114 000 € | 1 839 | octobre 2021 |
| 5341 Saint Martin | maison | 80 m² | 5 | 280 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 5272 Tremoulet | maison | 55 m² | 4 | 1 262 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2021 |
| 39 Grand'Rue | maison | 103 m² | 5 | 257 m² | 70 000 € | 680 | juillet 2021 |
| 76 Grand'Rue | maison | 70 m² | 2 | 171 m² | 41 000 € | 586 | juin 2021 |
| 36 Cité du Ponty | maison | 37 m² | 1 | 397 m² | 90 000 € | 2 432 | mai 2021 |
| 6259 Las Molineyrie | maison | 114 m² | 3 | 970 m² | 168 800 € | 1 481 | avril 2021 |
| 5289 Salilhes | maison | 100 m² | 3 | 1 220 m² | 157 800 € | 1 578 | mars 2021 |
| 5294 Salilhes | maison | 85 m² | 4 | 165 000 € | 1 941 | mars 2021 | |
| 5243 Vaurs | maison | 110 m² | 5 | 1 025 m² | 146 000 € | 1 327 | mars 2021 |
| 5212 Lagoutte | maison | 70 m² | 3 | 698 m² | 104 000 € | 1 486 | janvier 2021 |
| 5201 Le Thau | maison | 101 m² | 3 | 450 000 € | 4 455 | janvier 2021 |
Autour de Thiézac
Thiézac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 26 km, Châtaigneraie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Thiézac appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Thiézac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jacques-des-Blats 1 960 €/m² 5,5 km
- Mandailles-Saint-Julien 1 300 €/m² 6,4 km
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément, Saint-Cirgues-de-Jordanne, Lascelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiézac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jussac 1 481 €/m² 19,7 km, 2 040 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 20,5 km, 26 214 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 20,8 km, 2 181 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 22,4 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : puech Bernis, 1 477 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes puy de la Poche, puech Bernis (1 477 m), Le Courpou Sauvage, roc du Chauve (1 427 m)
- site Natura 2000 Site de Compaing
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Perthus à 4,3 km, Croix de Cheules à 8,3 km
- forêt du Lioran à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Plomb du Cantal à 10 km
- gorge gorges de la Jordanne à 6,9 km
- montagnes Elancèze à 3,6 km, puy de Bâne à 5,3 km
- rivière Viaguin à 7,6 km
- sites Natura 2000 Vallées de la Cère et de la Jordanne à 5,3 km, Monts et Plomb du Cantal à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thiézac ?
Les maisons vendues à Thiézac ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 296 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 394 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 123 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.