Les découpages autour de Laveissière
Estimer un bien à Laveissière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Téton de Vénus | 31 m² | 1 | 81 220 € | avril 2025 | 2 620 €/m² |
| 12 rue du Téton de Vénus | 28 m² | 1 | 40 000 € | mai 2025 | 1 429 €/m² |
| 10 rue du Téton de Vénus | 31 m² | 1 | 87 000 € | juin 2023 | 2 835 €/m² |
| 3 route de Font d'Alagnon | 30 m² | 1 | 59 000 € | décembre 2021 | 1 997 €/m² |
| 6 route du Rocher du Cerf | 28 m² | 1 | 77 000 € | décembre 2024 | 3 163 €/m² |
| 2 rue du Téton de Vénus | 28 m² | 1 | 70 400 € | novembre 2024 | 2 892 €/m² |
| 10 rue du Téton de Vénus | 31 m² | 1 | 112 000 € | septembre 2022 | 3 646 €/m² |
| 1 impasse du Bois de Veyrieres | 30 m² | 2 | 79 500 € | mars 2025 | 2 650 €/m² |
| 12 rue du Téton de Vénus | 27 m² | 1 | 72 400 € | décembre 2025 | 2 681 €/m² |
| 11 route du Rocher du Cerf | 28 m² | 1 | 83 000 € | juillet 2023 | 2 995 €/m² |
| 6 route de Font d'Alagnon | 28 m² | 1 | 64 000 € | mai 2023 | 2 309 €/m² |
| 2 rue du Téton de Vénus | 28 m² | 1 | 95 000 € | avril 2023 | 3 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 116 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 364 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laveissière, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 933 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 565 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laveissière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laveissière
- Combien coûte le mètre carré à Laveissière ?
- Le prix médian à Laveissière est de 2 666 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 364 €/m² et 3 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Laveissière ?
- les Sagnes, à 2 670 €/m². Le moins cher est le Lioran, à 2 447 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Laveissière ?
- En décembre, qui concentre 16,0 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Laveissière ?
- Les maisons vendues à Laveissière ont un terrain médian de 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Laveissière
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : les Sagnes à 2 670 €/m², le Lioran à 2 447 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Font d'Alagnon 2 454 €/m² 22 ventes, 14 % de maisons
- le Lioran 2 447 €/m² 21 ventes, 5 % de maisons
- les Sagnes 2 670 €/m² 20 ventes, 5 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Laveissière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Roche Percée (6), Puy de Masseboeuf (5), les Barthes (3), Lac Glory (2), la Chauzière (2), Fraisse Bas (1), les Lissards (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 786 €/m² 15 ventes
- section AD 2 715 €/m² 87 ventes
- section AK 2 603 €/m² 35 ventes
- section AB 2 353 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Laveissière, 16 ont pu être situées, et 83 ventes sur 212 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Laveissière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route du Rocher du Cerf | appartement | 35 m² | 1 | 112 591 € | 3 217 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Téton de Vénus | appartement | 23 m² | 1 | 55 000 € | 2 391 | décembre 2025 | |
| 7 route du Plomb du Cantal | appartement | 18 m² | 2 | 57 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 27 route du Rocher du Cerf | appartement | 115 m² | 4 | 407 800 € | 3 546 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 19 m² | 1 | 52 500 € | 2 763 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Téton de Vénus | appartement | 27 m² | 1 | 72 400 € | 2 681 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Téton de Vénus | appartement | 23 m² | 1 | 47 000 € | 2 043 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 25 m² | 1 | 39 000 € | 1 560 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 19 m² | 1 | 35 000 € | 1 842 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Fontaines | maison | 67 m² | 3 | 71 m² | 50 000 € | 746 | octobre 2025 |
| 40 hameau du Bec de l'Aigle | maison | 49 m² | 3 | 493 m² | 117 500 € | 2 398 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Bois de Veyrieres | appartement | 46 m² | 3 | 110 000 € | 2 391 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 21 m² | 1 | 55 000 € | 2 619 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Téton de Vénus | appartement | 36 m² | 2 | 54 150 € | 1 504 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 38 m² | 1 | 124 500 € | 3 276 | septembre 2025 | |
| 6223 Les Sagnes | appartement | 53 m² | 3 | 228 000 € | 4 302 | août 2025 | |
| 1 impasse du Bois de Veyrieres | appartement | 18 m² | 1 | 56 000 € | 3 111 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 19 m² | 1 | 54 000 € | 2 842 | juillet 2025 | |
| 5 impasse de Masseboeuf | appartement | 72 m² | 3 | 230 000 € | 3 194 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 23 m² | 1 | 62 000 € | 2 696 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 38 m² | 1 | 93 000 € | 2 447 | juin 2025 | |
| 12 rue du Téton de Vénus | appartement | 28 m² | 1 | 40 000 € | 1 429 | mai 2025 | |
| 6 route de Font d'Alagnon | appartement | 28 m² | 2 | 93 710 € | 3 347 | mai 2025 | |
| 7 route du Plomb du Cantal | appartement | 19 m² | 2 | 51 110 € | 2 690 | avril 2025 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 22 m² | 1 | 52 000 € | 2 364 | avril 2025 | |
| 1 rue de la Roche Percée | maison | 30 m² | 1 | 139 m² | 36 050 € | 1 202 | avril 2025 |
| 9 route du Plomb du Cantal | appartement | 31 m² | 2 | 69 520 € | 2 243 | avril 2025 | |
| 50 rue de Peyre Arse | maison | 60 m² | 3 | 179 m² | 62 000 € | 1 033 | avril 2025 |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 31 m² | 1 | 81 220 € | 2 620 | avril 2025 | |
| 5 impasse de Masseboeuf | appartement | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 | mars 2025 | |
| 1 impasse du Bois de Veyrieres | appartement | 30 m² | 2 | 79 500 € | 2 650 | mars 2025 | |
| 1 allée du Cheylat | appartement | 22 m² | 1 | 30 000 € | 1 364 | février 2025 | |
| 7 impasse de Masseboeuf | maison | 36 m² | 2 | 159 000 € | 4 417 | décembre 2024 | |
| 1 impasse du Bois de Veyrieres | appartement | 41 m² | 3 | 129 200 € | 3 151 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Téton de Vénus | appartement | 22 m² | 1 | 57 790 € | 2 627 | décembre 2024 | |
| 6 route du Rocher du Cerf | appartement | 28 m² | 1 | 77 000 € | 2 750 | décembre 2024 | |
| 3 route de Font d'Alagnon | appartement | 52 m² | 3 | 117 800 € | 2 265 | décembre 2024 | |
| 6 lotissement des Lissards | maison | 79 m² | 4 | 154 m² | 78 000 € | 987 | décembre 2024 |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 22 m² | 1 | 51 000 € | 2 318 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Téton de Vénus | appartement | 38 m² | 2 | 98 930 € | 2 603 | décembre 2024 | |
| 1 allée du Cheylat | appartement | 24 m² | 2 | 43 200 € | 1 800 | décembre 2024 | |
| 53 route du Rocher du Cerf | appartement | 20 m² | 1 | 41 000 € | 2 050 | novembre 2024 | |
| 1 impasse du Bois de Veyrieres | appartement | 28 m² | 2 | 85 000 € | 3 036 | novembre 2024 | |
| 53 route du Rocher du Cerf | appartement | 22 m² | 1 | 42 500 € | 1 932 | novembre 2024 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 22 m² | 1 | 43 400 € | 1 973 | novembre 2024 | |
| 2 rue du Téton de Vénus | appartement | 28 m² | 1 | 70 400 € | 2 514 | novembre 2024 | |
| 1 impasse de Masseboeuf | appartement | 33 m² | 1 | 68 160 € | 2 065 | octobre 2024 | |
| 2 rue du Téton de Vénus | appartement | 22 m² | 1 | 44 800 € | 2 036 | octobre 2024 | |
| 5 rue de la Chauzière | maison | 60 m² | 2 | 162 m² | 113 240 € | 1 887 | octobre 2024 |
| 21 route du Rocher du Cerf | maison | 122 m² | 7 | 439 m² | 240 000 € | 1 967 | octobre 2024 |
| 53 route du Rocher du Cerf | appartement | 24 m² | 1 | 44 000 € | 1 833 | septembre 2024 | |
| 1 impasse du Bois de Veyrieres | appartement | 18 m² | 1 | 55 500 € | 3 083 | septembre 2024 | |
| 1 allée du Cheylat | appartement | 25 m² | 1 | 35 500 € | 1 420 | septembre 2024 | |
| 7 impasse de Masseboeuf | maison | 36 m² | 2 | 144 000 € | 4 000 | juillet 2024 | |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 50 m² | 2 | 2 664 m² | 500 000 € | 10 000 | mai 2024 |
| 3 route de Font d'Alagnon | appartement | 34 m² | 2 | 81 000 € | 2 382 | mai 2024 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 34 m² | 1 | 57 000 € | 1 676 | avril 2024 | |
| 3 impasse de Masseboeuf | appartement | 33 m² | 1 | 61 000 € | 1 848 | avril 2024 | |
| 12 rue du Téton de Vénus | appartement | 35 m² | 1 | 41 000 € | 1 171 | mars 2024 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 25 m² | 1 | 69 700 € | 2 788 | mars 2024 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 22 m² | 1 | 58 000 € | 2 636 | février 2024 | |
| 16 rue du Puy Griou | maison | 60 m² | 2 | 86 m² | 79 100 € | 1 318 | février 2024 |
| 2 rue du Téton de Vénus | appartement | 23 m² | 1 | 59 000 € | 2 565 | janvier 2024 | |
| 18 route de Font d'Alagnon | maison | 80 m² | 4 | 811 m² | 225 000 € | 2 813 | janvier 2024 |
| 12 route du Rocher du Cerf | appartement | 155 m² | 4 | 440 000 € | 2 839 | janvier 2024 | |
| 7 route des Cascades | maison | 27 m² | 1 | 283 m² | 33 000 € | 1 222 | janvier 2024 |
| 44 route du Rocher du Cerf | maison | 69 m² | 4 | 1 028 m² | 139 500 € | 2 022 | janvier 2024 |
| 4 impasse de la Forge | maison | 40 m² | 1 | 782 m² | 93 885 € | 2 347 | janvier 2024 |
| 4 route de Font d'Alagnon | appartement | 41 m² | 2 | 106 500 € | 2 598 | décembre 2023 | |
| 4 rue du Téton de Vénus | appartement | 27 m² | 1 | 75 000 € | 2 778 | décembre 2023 | |
| 1 allée du Cheylat | appartement | 20 m² | 1 | 35 507 € | 1 775 | octobre 2023 | |
| 2 rue du Téton de Vénus | appartement | 22 m² | 1 | 50 500 € | 2 295 | septembre 2023 | |
| 11 route du Rocher du Cerf | appartement | 28 m² | 1 | 83 000 € | 2 964 | juillet 2023 | |
| 53 route du Rocher du Cerf | appartement | 25 m² | 2 | 52 500 € | 2 100 | juillet 2023 | |
| 27 route du Rocher du Cerf | appartement | 44 m² | 2 | 125 640 € | 2 855 | juillet 2023 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 23 m² | 1 | 50 500 € | 2 196 | juin 2023 | |
| 42 rue du Puy Griou | maison | 86 m² | 3 | 1 045 m² | 159 000 € | 1 849 | juin 2023 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 54 m² | 3 | 562 m² | 120 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 25 m² | 1 | 51 500 € | 2 060 | juin 2023 | |
| 10 rue du Téton de Vénus | appartement | 34 m² | 1 | 67 000 € | 1 971 | juin 2023 |
Autour de Laveissière
Laveissière est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 20 km.
Les communes limitrophes
Laveissière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² 4,1 km
- Murat 1 120 €/m² 5,9 km
- Saint-Jacques-des-Blats 1 960 €/m² 7,2 km
- Dienne 1 165 €/m² 7,3 km
- Mandailles-Saint-Julien 1 300 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Lavigerie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laveissière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 24,1 km, 6 391 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 24,5 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : Peyre Ourse, 1 612 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Lioran (1 237 m), de Rombière (1 549 m)
- forêt du Lioran
- forêt domaniale forêt domaniale du Plomb du Cantal
- montagnes Peyre Ourse (1 612 m), rocher du Cerf (1 464 m), puy de Seycheuse (1 650 m), puy du Rocher (1 813 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cère à 4,0 km, de Font-de-Cère à 4,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Murat à 2,6 km
- montagnes rocher de la Sagne du Porc à 1,9 km, L'Aiguillon à 2,5 km
- plateau du Limon à 8,8 km
- rivières Viaguin à 5,3 km, Petite Rhue d'Eybes à 12 km
- sites Natura 2000 Monts et Plomb du Cantal à 4,7 km, Massif cantalien à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laveissière ?
- jan 7,1 %
- fév 4,2 %
- mars 7,5 %
- avr 8,5 %
- mai 6,1 %
- juin 7,5 %
- juil 10,4 %
- août 4,2 %
- sept 9,0 %
- oct 8,5 %
- nov 10,8 %
- déc 16,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Laveissière ?
Les maisons vendues à Laveissière ont un terrain médian de 496 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 625 €/m² | 51 |
| 2022 | 2 642 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 639 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 318 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 666 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.