Prix de l'immobilier à Murat
1 120€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Murat
Estimer un bien à Murat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de Lavergne | 82 m² | 4 | 35 000 € | mai 2024 | 519 €/m² |
| 6151 lotissement Bellevue | 85 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 1 723 €/m² |
| 4 bis rue Marchadial | 92 m² | 5 | 151 200 € | novembre 2025 | 1 652 €/m² |
| 15 rue de Lavergne | 84 m² | 4 | 27 690 € | juillet 2021 | 411 €/m² |
| 4 bis rue Marchadial | 92 m² | 5 | 127 200 € | août 2021 | 1 632 €/m² |
| 6 rue des Cimes | 76 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2023 | 1 871 €/m² |
| 6183 lotissement Lot de la Grange Tuilée | 107 m² | 4 | 347 500 € | juillet 2023 | 2 846 €/m² |
| 11 rue Saint-Michel | 100 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2024 | 259 €/m² |
| 6104 Lheritier | 105 m² | 4 | 142 270 € | août 2021 | 1 571 €/m² |
| 6 rue d'Anterroches | 97 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2022 | 2 457 €/m² |
| 36 rue de Lavergne | 80 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2024 | 537 €/m² |
| 12 impasse du Bel Air | 78 m² | 5 | 145 000 € | février 2025 | 1 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Murat, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 063 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 750 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Murat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Murat
- Combien coûte le mètre carré à Murat ?
- Le prix médian à Murat est de 1 120 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 150 €/m².
- Combien vaut le terrain à Murat ?
- Les maisons vendues à Murat ont un terrain médian de 449 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Murat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Henri Joannon | appartement | 54 m² | 2 | 62 110 € | 1 150 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Orgues | maison | 70 m² | 4 | 697 m² | 145 000 € | 2 071 | décembre 2025 |
| 12 avenue du Docteur Louis Mallet | maison | 262 m² | 9 | 1 056 m² | 335 000 € | 1 279 | novembre 2025 |
| 4 bis rue Marchadial | maison | 92 m² | 5 | 273 m² | 151 200 € | 1 643 | novembre 2025 |
| 27 rue de Bonnevie | appartement | 70 m² | 4 | 213 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 7 bis rue de Lavergne | appartement | 35 m² | 1 | 26 500 € | 757 | novembre 2025 | |
| 2 bis rue de l'Abattoir | maison | 138 m² | 6 | 302 m² | 155 800 € | 1 129 | octobre 2025 |
| 6 rue Porte de la Garde | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 18 000 € | 375 | août 2025 |
| 6006 rue du Barry | maison | 51 m² | 2 | 216 m² | 20 000 € | 392 | juin 2025 |
| 7 rue de Lavergne | appartement | 46 m² | 1 | 67 122 € | 1 459 | mai 2025 | |
| 4 rue Saint-Michel | maison | 57 m² | 2 | 77 150 € | 1 354 | mai 2025 | |
| 7 rue de Lavergne | appartement | 46 m² | 1 | 51 500 € | 1 120 | mai 2025 | |
| 41 rue Saint-Michel | maison | 120 m² | 4 | 1 045 m² | 301 500 € | 2 513 | avril 2025 |
| 33 bis rue Saint-Michel | maison | 123 m² | 4 | 67 m² | 94 430 € | 768 | avril 2025 |
| 13 rue de la Coste | maison | 94 m² | 6 | 431 m² | 125 000 € | 1 330 | février 2025 |
| 12 impasse du Bel Air | maison | 78 m² | 5 | 468 m² | 145 000 € | 1 859 | février 2025 |
| 36 rue de Lavergne | maison | 80 m² | 3 | 190 m² | 35 000 € | 438 | décembre 2024 |
| 27 avenue Douze Vingt Quatre Juin | maison | 59 m² | 4 | 36 m² | 62 000 € | 1 051 | décembre 2024 |
| 5061 Brujaleine | maison | 172 m² | 6 | 928 m² | 213 400 € | 1 241 | octobre 2024 |
| 14 rue de Lavergne | maison | 120 m² | 4 | 63 m² | 36 000 € | 300 | octobre 2024 |
| 5034 rue de la Coste | appartement | 55 m² | 2 | 43 500 € | 791 | octobre 2024 | |
| 11 rue Saint-Michel | maison | 100 m² | 3 | 43 m² | 20 000 € | 200 | octobre 2024 |
| 30 bis avenue du Docteur Louis Mallet | appartement | 56 m² | 2 | 288 m² | 27 119 € | 484 | octobre 2024 |
| 24 avenue Hector Peschaud | appartement | 46 m² | 2 | 37 000 € | 804 | septembre 2024 | |
| 17 rue d'Armagnac | maison | 130 m² | 4 | 120 m² | 162 000 € | 1 246 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Orgues | maison | 78 m² | 5 | 536 m² | 127 700 € | 1 637 | juillet 2024 |
| 8 rue Porte Saint-Esprit | maison | 150 m² | 8 | 780 m² | 250 800 € | 1 672 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Orgues | maison | 78 m² | 5 | 502 m² | 125 000 € | 1 603 | juin 2024 |
| 18 rue du Bon Secours | appartement | 52 m² | 3 | 35 m² | 66 500 € | 1 279 | juin 2024 |
| 5 rue de la Coste | maison | 110 m² | 6 | 527 m² | 123 100 € | 1 119 | juin 2024 |
| 11 rue des Orgues | maison | 78 m² | 5 | 505 m² | 169 300 € | 2 171 | mai 2024 |
| 40 rue de Lavergne | maison | 82 m² | 4 | 268 m² | 35 000 € | 427 | mai 2024 |
| 2 impasse du Bel Air | maison | 78 m² | 5 | 486 m² | 100 000 € | 1 282 | mai 2024 |
| 9 avenue de l'Ermitage | maison | 112 m² | 6 | 225 m² | 25 000 € | 223 | avril 2024 |
| 16 rue Henri Joannon | maison | 173 m² | 6 | 257 m² | 298 660 € | 1 726 | mars 2024 |
| 5447 place Marchande | maison | 60 m² | 2 | 28 m² | 63 400 € | 1 057 | mars 2024 |
| 3 rue Marchadial | maison | 165 m² | 5 | 2 435 m² | 140 000 € | 848 | février 2024 |
| 6027 La Chevade | maison | 140 m² | 5 | 2 545 m² | 280 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 44 rue Saint-Michel | maison | 105 m² | 2 | 390 m² | 116 000 € | 1 105 | janvier 2024 |
| 38 rue du Bon Secours | maison | 46 m² | 2 | 49 m² | 28 000 € | 609 | janvier 2024 |
| 22 avenue du Docteur Louis Mallet | maison | 38 m² | 3 | 888 m² | 414 000 € | 10 895 | janvier 2024 |
| 6 rue des Cimes | maison | 76 m² | 4 | 633 m² | 162 500 € | 2 138 | décembre 2023 |
| 8 rue du Barry | appartement | 35 m² | 2 | 35 020 € | 1 001 | décembre 2023 | |
| 7 bis rue de Lavergne | appartement | 46 m² | 1 | 25 235 € | 549 | décembre 2023 | |
| 6 rue Marchadial | maison | 120 m² | 3 | 192 m² | 138 700 € | 1 156 | août 2023 |
| 6183 lotissement Lot de la Grange Tuilée | maison | 107 m² | 4 | 745 m² | 347 500 € | 3 248 | juillet 2023 |
| 7 rue de Lavergne | appartement | 42 m² | 2 | 25 261 € | 601 | juin 2023 | |
| 40 rue Saint-Michel | maison | 84 m² | 2 | 32 m² | 33 000 € | 393 | mai 2023 |
| 6081 rue de la Haute Auvergne | maison | 124 m² | 4 | 1 815 m² | 214 500 € | 1 730 | mai 2023 |
| 12 rue Henri Joannon | maison | 36 m² | 2 | 34 m² | 15 000 € | 417 | mai 2023 |
| 10 rue du Faubourg Notre-Dame | appartement | 94 m² | 3 | 207 m² | 99 950 € | 1 063 | avril 2023 |
| 16 place du Planol | appartement | 138 m² | 4 | 72 m² | 139 000 € | 1 007 | avril 2023 |
| 9 rue Porte Saint-Esprit | appartement | 60 m² | 3 | 71 500 € | 1 192 | février 2023 | |
| 5446 place Marchande | maison | 51 m² | 3 | 25 m² | 77 100 € | 1 512 | février 2023 |
| 8 place du Planol | appartement | 57 m² | 2 | 40 000 € | 702 | décembre 2022 | |
| 8 rue du Barry | appartement | 35 m² | 2 | 43 700 € | 1 249 | décembre 2022 | |
| 11 avenue de l'Ermitage | maison | 60 m² | 3 | 330 m² | 39 500 € | 658 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Coste | maison | 66 m² | 4 | 543 m² | 153 550 € | 2 327 | novembre 2022 |
| 6 rue d'Anterroches | maison | 97 m² | 5 | 449 m² | 160 000 € | 1 649 | octobre 2022 |
| 17 rue Porte de la Garde | maison | 50 m² | 2 | 71 m² | 85 000 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 5062 Brujaleine | maison | 140 m² | 5 | 727 m² | 125 000 € | 893 | août 2022 |
| 12 place du Planol | appartement | 91 m² | 5 | 130 000 € | 1 429 | juillet 2022 | |
| 6151 lotissement Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 827 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 10 rue du Bon Secours | maison | 170 m² | 6 | 523 m² | 103 000 € | 606 | juin 2022 |
| 10 impasse du Bel Air | maison | 70 m² | 4 | 630 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2022 |
| 11 avenue de l'Ermitage | maison | 60 m² | 3 | 330 m² | 20 000 € | 333 | mars 2022 |
| 9 rue des Breuils | maison | 180 m² | 7 | 532 m² | 99 000 € | 550 | mars 2022 |
| 3 rue Saint-Martin | appartement | 140 m² | 6 | 93 m² | 157 550 € | 1 125 | février 2022 |
| 1 rue de la Coste | maison | 140 m² | 5 | 1 078 m² | 105 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 20 ter avenue du Docteur Louis Mallet | appartement | 99 m² | 3 | 187 m² | 250 000 € | 2 525 | janvier 2022 |
| 1 rue du Griffoul | maison | 62 m² | 4 | 61 m² | 64 500 € | 1 040 | décembre 2021 |
| 21 rue de Bonnevie | appartement | 84 m² | 3 | 62 m² | 68 000 € | 810 | décembre 2021 |
| 7 route d'Allanche | maison | 76 m² | 4 | 752 m² | 117 200 € | 1 542 | décembre 2021 |
| 2 rue de Massebeau | maison | 70 m² | 5 | 535 m² | 132 000 € | 1 886 | novembre 2021 |
| 21 rue Porte Saint-Esprit | maison | 135 m² | 4 | 70 m² | 81 000 € | 600 | novembre 2021 |
| 30 avenue Hector Peschaud | maison | 141 m² | 6 | 1 355 m² | 154 310 € | 1 094 | octobre 2021 |
| 16 rue des Remparts | appartement | 62 m² | 3 | 52 500 € | 847 | octobre 2021 | |
| 5 rue du Faubourg Notre-Dame | maison | 84 m² | 3 | 60 m² | 115 570 € | 1 376 | septembre 2021 |
| 36 rue Saint-Michel | maison | 78 m² | 2 | 48 m² | 40 000 € | 513 | septembre 2021 |
| 14 rue Henri Joannon | appartement | 48 m² | 3 | 88 000 € | 1 833 | août 2021 |
Autour de Murat
Murat est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 18 km.
Les communes limitrophes
Murat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dienne 1 165 €/m² 5,2 km
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² 5,4 km
- Laveissière 2 666 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Virargues, Chavagnac, La Chapelle-d'Alagnon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Murat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 20,6 km, 6 391 hab.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 24,8 km, 2 405 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : puy de la Molède, 1 384 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne rocher de Bonnevie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des tourbières du Jolan et de la Gazelle à 8,7 km
- cols d'Entremont à 3,5 km, de Prat-de-Bouc à 9,0 km
- forêts bois de la Piniatelle à 8,8 km, du Lioran à 8,8 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Murat à 5,3 km, forêt domaniale du Plomb du Cantal à 8,5 km
- lac du Pêcher à 7,3 km
- montagnes puy de la Molède à 4,8 km, Peyre Ourse à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Murat ?
- jan 9,1 %
- fév 7,1 %
- mars 8,1 %
- avr 7,1 %
- mai 13,1 %
- juin 9,1 %
- juil 6,1 %
- août 6,1 %
- sept 5,1 %
- oct 9,1 %
- nov 8,1 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Murat ?
Les maisons vendues à Murat ont un terrain médian de 449 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 11 | 1 134 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 249 €/m² | 5 | 893 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 004 €/m² | 6 | 1 512 €/m² | 7 |
| 2024 | non mesuré | 1 119 €/m² | 21 | |
| 2025 | 1 120 €/m² | 5 | 1 330 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.