Prix de l'immobilier à Arcachon
7 464€/m² pour un appartement, prix médian des 322 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcachon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Arcachon - La Teste-de-Buch
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Arcachon - La Teste-de-Buch
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcachon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Arcachon pôle 7 464 €/m² un appartement
- La Teste-de-Buch 4 958 €/m² une maison
Estimer un bien à Arcachon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 cours Lamarque de Plaisance | 45 m² | 2 | 390 000 € | avril 2025 | 8 667 €/m² |
| 42 rue François Legallais | 45 m² | 2 | 265 000 € | novembre 2024 | 5 666 €/m² |
| 35 boulevard Maréchal Leclerc | 45 m² | 2 | 250 000 € | août 2024 | 5 346 €/m² |
| 141 cours Lamarque de Plaisance | 45 m² | 2 | 385 000 € | mai 2024 | 8 232 €/m² |
| 170 boulevard de la Plage | 45 m² | 2 | 219 050 € | mars 2024 | 4 684 €/m² |
| 26 boulevard Deganne | 46 m² | 2 | 340 000 € | décembre 2025 | 7 391 €/m² |
| 9001 résidence Adria | 46 m² | 2 | 205 000 € | novembre 2025 | 4 457 €/m² |
| 8 avenue Sainte Marie | 46 m² | 2 | 15 000 € | avril 2025 | 326 €/m² |
| 8 avenue Sainte Marie | 46 m² | 2 | 345 367 € | janvier 2025 | 7 508 €/m² |
| 240 boulevard Cote d'Argent | 44 m² | 2 | 365 000 € | octobre 2025 | 8 295 €/m² |
| 9 avenue Victor Hugo | 44 m² | 2 | 298 235 € | octobre 2025 | 6 778 €/m² |
| 4 rue Gustave Hameau | 44 m² | 2 | 320 100 € | septembre 2025 | 7 275 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 7 241 €/m² à 7 464 €/m².
Ce prix se situe 143 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 180 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 218 €/m² et 8 759 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcachon, un appartement de moins de 30 m² se vend 8 353 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 214 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcachon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arcachon
- Combien coûte le mètre carré à Arcachon ?
- Le prix médian à Arcachon est de 7 464 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 322 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 218 €/m² et 8 759 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Arcachon ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 349 retenues à Arcachon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 boulevard Deganne | appartement | 46 m² | 2 | 340 000 € | 7 391 | décembre 2025 | |
| 74 avenue des Abatilles | appartement | 72 m² | 3 | 344 564 € | 4 786 | décembre 2025 | |
| 5 allée de la Chapelle | appartement | 41 m² | 2 | 302 500 € | 7 378 | décembre 2025 | |
| 76 boulevard de la Plage | appartement | 31 m² | 1 | 163 000 € | 5 258 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Port | appartement | 31 m² | 2 | 237 000 € | 7 645 | décembre 2025 | |
| 97 boulevard de la Plage | maison | 160 m² | 4 | 406 m² | 1 045 000 € | 6 531 | décembre 2025 |
| 6 avenue Guy de Maupassant | maison | 54 m² | 3 | 291 m² | 520 000 € | 9 630 | décembre 2025 |
| 182 boulevard de la Plage | appartement | 72 m² | 3 | 600 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 75 boulevard de l'Océan | appartement | 30 m² | 2 | 457 465 € | 15 249 | décembre 2025 | |
| 59 boulevard de la Plage | appartement | 59 m² | 2 | 585 000 € | 9 915 | décembre 2025 | |
| 219 boulevard Cote d'Argent | maison | 130 m² | 3 | 980 000 € | 7 538 | décembre 2025 | |
| 24 rue Duregne | appartement | 26 m² | 1 | 170 730 € | 6 567 | décembre 2025 | |
| 138 cours Desbiey | appartement | 26 m² | 1 | 180 000 € | 6 923 | décembre 2025 | |
| 4 rue Michelet | appartement | 28 m² | 1 | 200 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 244 boulevard Cote d'Argent | appartement | 23 m² | 1 | 167 000 € | 7 261 | décembre 2025 | |
| 47 boulevard Maréchal Leclerc | appartement | 30 m² | 1 | 119 000 € | 3 967 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de Mentque | appartement | 41 m² | 1 | 378 900 € | 9 241 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Port Arcachon | appartement | 35 m² | 2 | 194 020 € | 5 543 | décembre 2025 | |
| 170 boulevard de la Plage | appartement | 50 m² | 2 | 220 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 60 cours Desbiey | maison | 60 m² | 3 | 262 m² | 487 680 € | 8 128 | décembre 2025 |
| 55 cours Desbiey | appartement | 29 m² | 1 | 204 611 € | 7 056 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Dune Pontac | appartement | 42 m² | 2 | 329 000 € | 7 833 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Stade Matéo Petit | appartement | 90 m² | 4 | 655 950 € | 7 288 | décembre 2025 | |
| 10 rue Tendel | appartement | 66 m² | 4 | 450 000 € | 6 818 | décembre 2025 | |
| 244 boulevard Cote d'Argent | appartement | 48 m² | 3 | 555 000 € | 11 563 | décembre 2025 | |
| 26 rue Nataniel Jonhston | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 476 786 € | 7 946 | décembre 2025 |
| 21 avenue Nelly Deganne | appartement | 54 m² | 3 | 367 350 € | 6 803 | décembre 2025 | |
| 21 rue Georges Méran | maison | 45 m² | 3 | 115 m² | 261 000 € | 5 800 | décembre 2025 |
| 91 boulevard de la Plage | appartement | 69 m² | 3 | 659 000 € | 9 551 | décembre 2025 | |
| 170 boulevard de la Plage | appartement | 43 m² | 2 | 155 000 € | 3 605 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Louis Garros | maison | 90 m² | 5 | 390 m² | 795 000 € | 8 833 | décembre 2025 |
| 15 rue Molière | appartement | 70 m² | 3 | 461 750 € | 6 596 | décembre 2025 | |
| 59 avenue de la Libération | maison | 95 m² | 5 | 451 000 € | 4 747 | décembre 2025 | |
| 57 cours Lamarque de Plaisance | appartement | 53 m² | 2 | 345 000 € | 6 509 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Dune Pontac | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard Chanzy | appartement | 19 m² | 1 | 149 600 € | 7 874 | décembre 2025 | |
| 12 allée Achille Gouilly | appartement | 56 m² | 3 | 431 250 € | 7 701 | décembre 2025 | |
| 99 boulevard de la Plage | appartement | 29 m² | 1 | 252 735 € | 8 715 | décembre 2025 | |
| 206 boulevard de la Plage | appartement | 22 m² | 1 | 148 200 € | 6 736 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Regnauld | appartement | 34 m² | 2 | 163 296 € | 4 803 | décembre 2025 | |
| 9 cours Tartas | appartement | 31 m² | 2 | 190 000 € | 6 129 | décembre 2025 | |
| 281 boulevard de la Plage | appartement | 96 m² | 3 | 920 000 € | 9 583 | décembre 2025 | |
| 170 boulevard de la Plage | appartement | 35 m² | 1 | 174 000 € | 4 971 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Regnauld | appartement | 23 m² | 1 | 184 950 € | 8 041 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Nelly Deganne | appartement | 24 m² | 1 | 173 500 € | 7 229 | décembre 2025 | |
| 65 boulevard Maréchal Leclerc | appartement | 93 m² | 3 | 820 000 € | 8 817 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Lamartine | appartement | 100 m² | 4 | 920 000 € | 9 200 | décembre 2025 | |
| 34 cours Tartas | appartement | 68 m² | 3 | 417 000 € | 6 132 | décembre 2025 | |
| 39 allée Camille Jullian | maison | 240 m² | 7 | 27 m² | 2 104 150 € | 8 767 | décembre 2025 |
| 12 avenue Nelly Deganne | appartement | 56 m² | 3 | 450 000 € | 8 036 | novembre 2025 | |
| 170 boulevard de la Plage | appartement | 60 m² | 3 | 334 905 € | 5 582 | novembre 2025 | |
| 74 avenue des Abatilles | appartement | 71 m² | 3 | 350 000 € | 4 930 | novembre 2025 | |
| 96 cours Desbiey | appartement | 86 m² | 4 | 536 190 € | 6 235 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Adria | appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 | novembre 2025 | |
| 279 boulevard de la Plage | appartement | 89 m² | 3 | 871 100 € | 9 788 | novembre 2025 | |
| 18 quai du Capitaine Allègre | appartement | 18 m² | 1 | 143 970 € | 7 998 | novembre 2025 | |
| 350 boulevard de la Plage | appartement | 112 m² | 5 | 924 000 € | 8 250 | novembre 2025 | |
| 18 quai du Capitaine Allègre | appartement | 18 m² | 1 | 120 016 € | 6 668 | novembre 2025 | |
| 33 avenue de la République | appartement | 23 m² | 1 | 157 000 € | 6 826 | novembre 2025 | |
| 138 cours Desbiey | appartement | 23 m² | 1 | 130 000 € | 5 652 | novembre 2025 | |
| 6 C rue Michelet | maison | 66 m² | 3 | 81 m² | 382 565 € | 5 796 | novembre 2025 |
| 281 boulevard de la Plage | appartement | 31 m² | 1 | 235 000 € | 7 581 | novembre 2025 | |
| 127 boulevard de la Plage | appartement | 31 m² | 1 | 270 000 € | 8 710 | novembre 2025 | |
| 47 avenue de la République | maison | 100 m² | 4 | 236 m² | 340 000 € | 3 400 | novembre 2025 |
| 6 avenue Saint Dominique | appartement | 106 m² | 4 | 920 000 € | 8 679 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Port Arcachon | appartement | 46 m² | 3 | 234 742 € | 5 103 | novembre 2025 | |
| 46 rue Duchenne | maison | 58 m² | 3 | 150 m² | 486 385 € | 8 386 | novembre 2025 |
| 51 boulevard de l'Océan | appartement | 26 m² | 1 | 302 900 € | 11 650 | novembre 2025 | |
| 75 avenue de la République | maison | 72 m² | 3 | 279 m² | 497 000 € | 6 903 | novembre 2025 |
| 53 rue Jehenne | appartement | 35 m² | 2 | 196 012 € | 5 600 | novembre 2025 | |
| 41 rue Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 35 m² | 2 | 337 850 € | 9 653 | novembre 2025 | |
| 41 rue Saint Elme | maison | 60 m² | 3 | 290 m² | 390 000 € | 6 500 | novembre 2025 |
| 13 rue Georges Méran | maison | 65 m² | 2 | 424 320 € | 6 528 | novembre 2025 | |
| 37 rue Albert 1er | maison | 58 m² | 3 | 162 m² | 385 000 € | 6 638 | novembre 2025 |
| 182 boulevard de la Plage | appartement | 16 m² | 1 | 95 000 € | 5 938 | novembre 2025 | |
| 16 rue François Legallais | appartement | 82 m² | 2 | 440 000 € | 5 366 | octobre 2025 | |
| 90 boulevard de la Plage | appartement | 69 m² | 3 | 435 200 € | 6 307 | octobre 2025 | |
| 240 boulevard Cote d'Argent | appartement | 44 m² | 2 | 365 000 € | 8 295 | octobre 2025 | |
| 3 bis avenue Mendivil | maison | 90 m² | 3 | 750 m² | 750 000 € | 8 333 | octobre 2025 |
| 28 rue Emile Doussy | maison | 242 m² | 8 | 969 m² | 1 688 629 € | 6 978 | octobre 2025 |
Arcachon compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Arcachon
Arcachon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte d'Argent. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km.
Le pôle qu'elle forme
Arcachon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Teste-de-Buch 4 726 €/m²
Les communes limitrophes
Arcachon touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Teste-de-Buch 4 726 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcachon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lège-Cap-Ferret 7 630 €/m² 10,4 km, 7 909 hab.
- Gujan-Mestras 4 001 €/m² 11,1 km, 22 153 hab.
- Andernos-les-Bains 5 228 €/m² 13,3 km, 12 710 hab.
- Le Teich 3 452 €/m² 14,2 km, 9 180 hab.
- Biganos 3 523 €/m² 16,9 km, 11 431 hab.
- Arès 4 324 €/m² 17,9 km, 6 482 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : plage d'Eyrac. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plages Pereire, des Abatilles, des Arbousiers
- site Natura 2000 Bassin d'Arcachon et Cap Ferret
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Ile Aux Oiseaux (partie marine) à 4,7 km, réserve naturelle nationale du Banc-d'Arguin à 9,3 km
- baie bassin d'Arcachon à 5,7 km
- cap Ferret à 7,0 km
- forêts d'Arcachon à 2,2 km, Domaniale de Lège et Garonne à 10 km
- parc naturel marin parc naturel marin du Bassin d'Arcachon à 9,1 km
- plages d'Eyrac à 1,8 km, de la Hume à 4,7 km
- réserve naturelle Réservoirs de Piraillan à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arcachon ?
- jan 8,8 %
- fév 6,9 %
- mars 8,6 %
- avr 7,9 %
- mai 8,1 %
- juin 9,3 %
- juil 8,9 %
- août 6,3 %
- sept 10,2 %
- oct 8,7 %
- nov 6,1 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 241 €/m² | 445 | 7 109 €/m² | 136 |
| 2022 | 7 880 €/m² | 384 | 8 087 €/m² | 136 |
| 2023 | 8 194 €/m² | 323 | 8 741 €/m² | 104 |
| 2024 | 7 757 €/m² | 286 | 8 032 €/m² | 92 |
| 2025 | 7 464 €/m² | 322 | 8 333 €/m² | 121 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.