Les découpages autour d'Arzenc-de-Randon
Estimer un bien à Arzenc-de-Randon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Fontaines | 70 m² | 4 | 20 250 € | juin 2023 | 290 €/m² |
| 28 Le Giraldes | 72 m² | 4 | 113 000 € | janvier 2023 | 1 376 €/m² |
| 72 Le Giraldes | 68 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2025 | 770 €/m² |
| 72 Le Giraldes | 68 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2023 | 632 €/m² |
| 46 Donnepeau | 83 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 721 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 179 €/m² |
| 19 rue de la Coustille | 55 m² | 3 | 76 445 € | novembre 2023 | 1 444 €/m² |
| 10 La Fage | 94 m² | 5 | 165 000 € | juin 2025 | 1 819 €/m² |
| 19 La Fage | 50 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2023 | 2 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Arzenc-de-Randon
- Combien coûte le mètre carré à Arzenc-de-Randon ?
- Le prix médian à Arzenc-de-Randon est de 1 480 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 807 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arzenc-de-Randon ?
- Les maisons vendues à Arzenc-de-Randon ont un terrain médian de 437 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Arzenc-de-Randon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 Le Giraldes | maison | 68 m² | 3 | 111 m² | 48 000 € | 706 | juillet 2025 |
| 10 La Fage | maison | 94 m² | 5 | 280 m² | 165 000 € | 1 755 | juin 2025 |
| 19 rue de la Coustille | maison | 55 m² | 3 | 115 m² | 76 445 € | 1 390 | novembre 2023 |
| 46 Donnepeau | maison | 83 m² | 4 | 1 223 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2023 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 4 | 437 m² | 20 250 € | 289 | juin 2023 |
| 28 Le Giraldes | maison | 72 m² | 4 | 1 973 m² | 113 000 € | 1 569 | janvier 2023 |
| 19 La Fage | maison | 50 m² | 3 | 739 m² | 125 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 72 Le Giraldes | maison | 68 m² | 3 | 111 m² | 40 000 € | 588 | janvier 2023 |
| 2 Couffours | maison | 112 m² | 4 | 8 650 m² | 200 250 € | 1 788 | novembre 2022 |
| 5 route d'Auranchet | maison | 140 m² | 6 | 380 m² | 98 000 € | 700 | août 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 576 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
Autour de Arzenc-de-Randon
Arzenc-de-Randon est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : montagne de la Margeride à 25 km, gorges de l'Allier à 27 km, Cévennes à 28 km.
Les communes limitrophes
Arzenc-de-Randon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-de-Randon 1 012 €/m² 6,4 km
- Pelouse 1 281 €/m² 9,2 km
- Monts-de-Randon 1 696 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sauveur-de-Ginestoux, Laubert, Saint-Jean-la-Fouillouse, Le Born. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arzenc-de-Randon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mende 1 877 €/m² 16,7 km, 12 464 hab.
- Langogne 972 €/m² 19,0 km, 2 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : signal de Randon, 1 551 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plateau de Charpal
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Cheval Mort à 5,2 km, des Trois Sœurs à 8,4 km
- lac de barrage lac de Charpal à 5,8 km
- montagnes signal de Randon à 5,2 km, puech David à 5,3 km
- plateau du Palais du Roi à 7,0 km
- rivières Grandrieu à 5,5 km, Clamouze à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arzenc-de-Randon ?
Les maisons vendues à Arzenc-de-Randon ont un terrain médian de 437 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.