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Prix de l'immobilier à Assérac
2 981€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Assérac
Estimer un bien à Assérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5405 Ker Bernard | 86 m² | 4 | 172 035 € | juillet 2024 | 2 724 €/m² |
| 5783 rue du Pont de Bois | 88 m² | 4 | 238 000 € | novembre 2025 | 2 705 €/m² |
| 62 route de la Clé des Champs | 85 m² | 4 | 272 000 € | mars 2023 | 3 452 €/m² |
| 28 rue du Més | 90 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 833 €/m² |
| 8 rue du Pont aux Pages | 80 m² | 4 | 189 000 € | août 2025 | 2 363 €/m² |
| 16 lotissement de Treiz Gwen | 87 m² | 4 | 415 000 € | février 2023 | 5 146 €/m² |
| 1 rue des Vanneaux | 88 m² | 4 | 385 000 € | janvier 2023 | 4 720 €/m² |
| 5354 Isle de Ker Once | 80 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 3 745 €/m² |
| 5241 Mesquery | 94 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 755 €/m² |
| 16 rue des Hérons | 87 m² | 4 | 251 100 € | octobre 2021 | 3 486 €/m² |
| 5 rue des Tadornes | 93 m² | 4 | 78 450 € | avril 2024 | 1 149 €/m² |
| 31 rue des Hérons | 86 m² | 3 | 280 000 € | avril 2025 | 3 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 468 €/m² à 2 981 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Assérac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 923 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 134 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Assérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Assérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Pont aux Pages | maison | 76 m² | 3 | 886 m² | 280 000 € | 3 684 | décembre 2025 |
| 28 rue du Més | maison | 90 m² | 4 | 678 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 5871 L'Isle du Moulin | maison | 27 m² | 1 068 m² | 115 000 € | 4 259 | novembre 2025 | |
| 5783 rue du Pont de Bois | maison | 88 m² | 4 | 1 011 m² | 238 000 € | 2 705 | novembre 2025 |
| 26 rue de l'Espoir | maison | 66 m² | 3 | 82 m² | 128 200 € | 1 942 | novembre 2025 |
| 5241 Mesquery | maison | 94 m² | 4 | 165 000 € | 1 755 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Malabrie | maison | 104 m² | 5 | 599 m² | 310 000 € | 2 981 | octobre 2025 |
| 41 lotissement de Treiz Gwen | maison | 133 m² | 4 | 919 m² | 385 000 € | 2 895 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Falaise | maison | 98 m² | 4 | 370 m² | 442 300 € | 4 513 | août 2025 |
| 8 rue du Pont aux Pages | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 189 000 € | 2 363 | août 2025 |
| 42 rue du Més | maison | 35 m² | 2 | 643 m² | 105 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 18 route de la Fontaine Maria | maison | 92 m² | 3 | 484 m² | 230 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 5196 Bresilberin | maison | 45 m² | 2 | 828 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 5320 L'Eclis | maison | 33 m² | 2 | 414 m² | 140 000 € | 4 242 | août 2025 |
| 5069 Redunelle | maison | 134 m² | 4 | 1 510 m² | 225 000 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 23 rue du Pont de Bois | maison | 62 m² | 3 | 562 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 3 chemin des Maisons Neuves | maison | 80 m² | 2 | 1 623 m² | 245 000 € | 3 063 | mai 2025 |
| 31 rue des Hérons | maison | 86 m² | 3 | 688 m² | 280 000 € | 3 256 | avril 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 3 130 m² | 550 000 € | 4 583 | mars 2025 |
| 2 rue de l'Almene | maison | 70 m² | 3 | 209 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 7 rue du Pont Berin | maison | 174 m² | 7 | 557 m² | 420 000 € | 2 414 | mars 2025 |
| 21 route de la Grande Isle | maison | 56 m² | 3 | 1 318 m² | 250 000 € | 4 464 | février 2025 |
| 5202 Bresilberin | maison | 54 m² | 3 | 320 m² | 198 000 € | 3 667 | février 2025 |
| 4 route de Keravelo | maison | 56 m² | 3 | 812 m² | 210 000 € | 3 750 | janvier 2025 |
| 5611 Isson | maison | 32 m² | 1 | 340 m² | 64 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 10 route de la Fontaine Maria | maison | 36 m² | 2 | 127 m² | 175 000 € | 4 861 | janvier 2025 |
| 5245 Mesquery | maison | 30 m² | 1 | 104 m² | 90 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 8 chemin des Landes de Ramby | maison | 105 m² | 4 | 95 000 € | 905 | décembre 2024 | |
| 2 rue de la Petite Gare | maison | 143 m² | 5 | 849 m² | 100 000 € | 699 | décembre 2024 |
| 8 route de l'Estran | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 210 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Clos Neufs | maison | 71 m² | 4 | 858 m² | 270 000 € | 3 803 | novembre 2024 |
| 5916 Ker Riava | maison | 113 m² | 4 | 1 750 m² | 205 000 € | 1 814 | novembre 2024 |
| 5354 Isle de Ker Once | maison | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | octobre 2024 | |
| 6 rue de la Ruche | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 5989 Mesquery | maison | 84 m² | 3 | 1 359 m² | 250 000 € | 2 976 | octobre 2024 |
| 17 rue de l'Almene | maison | 91 m² | 6 | 695 m² | 260 000 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Butte à Câlins | maison | 55 m² | 3 | 34 m² | 177 000 € | 3 218 | septembre 2024 |
| 5757 Ker Arno | maison | 59 m² | 3 | 419 m² | 145 000 € | 2 458 | septembre 2024 |
| 37 rue des Ibis | maison | 94 m² | 5 | 837 m² | 340 000 € | 3 617 | août 2024 |
| 5405 Ker Bernard | maison | 86 m² | 4 | 172 035 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 5166 Quescouis | maison | 42 m² | 1 | 2 180 m² | 40 886 € | 973 | juillet 2024 |
| 6187 Mesquery | maison | 97 m² | 4 | 852 m² | 295 000 € | 3 041 | juillet 2024 |
| 52 route de la Clé des Champs | maison | 100 m² | 5 | 634 m² | 361 050 € | 3 611 | juin 2024 |
| 15 route de la Clé des Champs | maison | 73 m² | 3 | 565 m² | 100 000 € | 1 370 | juin 2024 |
| 20 rue du Pont Berin | maison | 300 m² | 9 | 4 023 m² | 340 000 € | 1 133 | mai 2024 |
| 318 route de Pen-Bé | maison | 74 m² | 4 | 451 m² | 133 000 € | 1 797 | mai 2024 |
| 15 rue des Hérons | maison | 89 m² | 5 | 724 m² | 290 000 € | 3 258 | avril 2024 |
| 10 rue de la Malabrie | maison | 104 m² | 5 | 599 m² | 70 200 € | 675 | avril 2024 |
| 5 rue des Tadornes | maison | 93 m² | 4 | 375 m² | 78 450 € | 844 | avril 2024 |
| 7 rue des Ajoncs | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2024 |
| 4 rue du Pont aux Pages | maison | 112 m² | 3 | 449 m² | 220 000 € | 1 964 | février 2024 |
| 32 rue du Més | maison | 163 m² | 7 | 1 945 m² | 115 776 € | 710 | février 2024 |
| 1 rue du Pont aux Pages | maison | 46 m² | 1 | 37 m² | 40 000 € | 870 | février 2024 |
| 5253 Ker Avelo | maison | 83 m² | 2 | 282 m² | 185 500 € | 2 235 | janvier 2024 |
| 5840 Mesquery | maison | 45 m² | 3 | 739 m² | 274 000 € | 6 089 | janvier 2024 |
| 1 rue des Ajoncs | maison | 70 m² | 3 | 267 m² | 167 000 € | 2 386 | décembre 2023 |
| 27 rue du Pont de Bois | maison | 76 m² | 4 | 500 m² | 240 000 € | 3 158 | novembre 2023 |
| 9 lotissement de Treiz Gwen | maison | 112 m² | 5 | 962 m² | 800 000 € | 7 143 | novembre 2023 |
| 11 rue des Hérons | maison | 112 m² | 5 | 728 m² | 250 000 € | 2 232 | novembre 2023 |
| 23 route de Limarzel | maison | 123 m² | 5 | 732 m² | 460 000 € | 3 740 | octobre 2023 |
| 6088 L'Avaloue | maison | 123 m² | 5 | 1 771 m² | 325 000 € | 2 642 | octobre 2023 |
| 3 rue du Four | maison | 27 m² | 1 | 96 m² | 110 000 € | 4 074 | octobre 2023 |
| 66 rue du Més | maison | 123 m² | 6 | 860 m² | 250 000 € | 2 033 | octobre 2023 |
| 10 rue des Ibis | maison | 150 m² | 5 | 802 m² | 443 000 € | 2 953 | septembre 2023 |
| 2 rue du Puits | maison | 76 m² | 4 | 268 m² | 210 000 € | 2 763 | septembre 2023 |
| 43 rue du Més | maison | 60 m² | 4 | 409 m² | 120 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 10 rue des Ajoncs | maison | 109 m² | 4 | 992 m² | 280 000 € | 2 569 | juillet 2023 |
| 5273 Pen-Be | maison | 140 m² | 8 | 1 548 m² | 175 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 31 rue du Pont aux Pages | maison | 70 m² | 4 | 721 m² | 230 000 € | 3 286 | juillet 2023 |
| 37 rue du Pont de Bois | maison | 73 m² | 4 | 683 m² | 180 000 € | 2 466 | juin 2023 |
| 5382 Ker Arno | maison | 125 m² | 5 | 721 m² | 329 500 € | 2 636 | juin 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 146 m² | 5 | 184 m² | 179 300 € | 1 228 | juin 2023 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 825 m² | 248 000 € | 2 756 | juin 2023 |
| 5976 Bresilberin | maison | 40 m² | 3 | 401 m² | 85 000 € | 2 125 | avril 2023 |
| 13 rue de la Malabrie | maison | 100 m² | 5 | 1 033 m² | 348 900 € | 3 489 | avril 2023 |
| 62 route de la Clé des Champs | maison | 85 m² | 4 | 605 m² | 272 000 € | 3 200 | mars 2023 |
| 8 chemin de Carabi | maison | 140 m² | 6 | 401 m² | 665 000 € | 4 750 | février 2023 |
| 16 lotissement de Treiz Gwen | maison | 87 m² | 4 | 755 m² | 415 000 € | 4 770 | février 2023 |
| 4 impasse des Ormes | maison | 67 m² | 3 | 828 m² | 260 000 € | 3 881 | février 2023 |
| 1 rue des Vanneaux | maison | 88 m² | 4 | 776 m² | 385 000 € | 4 375 | janvier 2023 |
Autour de Assérac
Assérac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique.
Les communes limitrophes
Assérac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Assérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² 8,7 km, 5 304 hab.
- Guérande 3 939 €/m² 11,8 km, 16 804 hab.
- Piriac-sur-Mer 4 537 €/m² 11,9 km, 2 685 hab.
- Marzan Morbihan 2 564 €/m² 12,0 km, 2 684 hab.
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² 12,4 km, 4 492 hab.
- Muzillac Morbihan 2 559 €/m² 12,7 km, 5 089 hab.
Le bord de l'eau est à 3,6 km : baie de Pont-Mahé.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer
- site Natura 2000 étang du Pont de Fer (6 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Pénestin à 4,9 km
- baie de Pont-Mahé à 3,6 km
- forêt bois de la Cour aux Loups à 5,6 km
- lacs étang de Bouzaire à 8,4 km, étang de Kercabus à 8,5 km
- plages du Poudrantais à 6,6 km, des Granges à 9,9 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 11 km
- rivière Mès à 11 km
- site Natura 2000 estuaire de la Vilaine à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Assérac ?
- jan 6,2 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 5,5 %
- mai 6,9 %
- juin 11,0 %
- juil 9,7 %
- août 7,6 %
- sept 6,2 %
- oct 9,7 %
- nov 13,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 468 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 762 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 763 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 189 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 981 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.