Les découpages autour d'Aubeterre-sur-Dronne
Estimer un bien à Aubeterre-sur-Dronne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5027 Faubourg Saint Jean | 87 m² | 3 | 150 000 € | février 2022 | 1 892 €/m² |
| 5239 Le Bourg | 80 m² | 3 | 409 150 € | mars 2025 | 5 117 €/m² |
| 5052 Faubourg Saint Jean | 96 m² | 3 | 76 957 € | février 2022 | 874 €/m² |
| 5029 Faubourg Saint Jean | 90 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2023 | 1 606 €/m² |
| 5052 Faubourg Saint Jean | 96 m² | 3 | 63 636 € | mai 2021 | 920 €/m² |
| 5064 Faubourg Saint Jean | 80 m² | 3 | 138 000 € | mai 2023 | 1 295 €/m² |
| 5120 Le Bourg | 90 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 893 €/m² |
| 5169 Le Bourg | 100 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 886 €/m² |
| 5063 Faubourg Saint Jean | 80 m² | 2 | 60 000 € | septembre 2025 | 747 €/m² |
| 5152 Le Bourg | 70 m² | 3 | 124 490 € | septembre 2025 | 1 772 €/m² |
| 23 place Ludovic Trarieux | 86 m² | 5 | 99 000 € | octobre 2022 | 1 264 €/m² |
| 5 rue Moignard | 114 m² | 3 | 141 500 € | août 2021 | 1 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 838 €/m² et 2 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubeterre-sur-Dronne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 141 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubeterre-sur-Dronne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubeterre-sur-Dronne
- Combien coûte le mètre carré à Aubeterre-sur-Dronne ?
- Le prix médian à Aubeterre-sur-Dronne est de 1 604 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 838 €/m² et 2 662 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aubeterre-sur-Dronne ?
- Les maisons vendues à Aubeterre-sur-Dronne ont un terrain médian de 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Aubeterre-sur-Dronne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 Quartier de Plaisance | maison | 173 m² | 5 | 172 m² | 145 000 € | 838 | novembre 2025 |
| 17 route de Laprade | maison | 70 m² | 4 | 311 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 22 rue Moignard | appartement | 79 m² | 3 | 115 000 € | 1 456 | septembre 2025 | |
| 5152 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 692 m² | 124 490 € | 1 778 | septembre 2025 |
| 5063 Faubourg Saint Jean | maison | 80 m² | 2 | 515 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 5062 Faubourg Saint Jean | maison | 70 m² | 2 | 183 m² | 186 335 € | 2 662 | août 2025 |
| 5239 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 107 m² | 409 150 € | 5 114 | mars 2025 |
| 5007 Le Bourg | maison | 208 m² | 10 | 378 m² | 137 780 € | 662 | mars 2025 |
| 18 rue Saint-Jean | maison | 60 m² | 2 | 321 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 5060 Faubourg Saint Jean | maison | 62 m² | 2 | 220 m² | 90 000 € | 1 452 | novembre 2024 |
| 9 rue Moignard | maison | 132 m² | 4 | 613 m² | 237 000 € | 1 795 | octobre 2024 |
| 5029 Faubourg Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 157 m² | 192 000 € | 2 133 | décembre 2023 |
| 5062 Faubourg Saint Jean | maison | 70 m² | 2 | 183 m² | 170 500 € | 2 436 | novembre 2023 |
| 5158 Le Bourg | maison | 218 m² | 5 | 827 m² | 260 000 € | 1 193 | novembre 2023 |
| 5130 rue Pierre Véry | maison | 150 m² | 6 | 572 m² | 233 645 € | 1 558 | novembre 2023 |
| 6 rue Pierre Véry | maison | 120 m² | 4 | 373 m² | 315 000 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 5270 rue Pierre Véry | maison | 150 m² | 3 | 803 m² | 280 000 € | 1 867 | juillet 2023 |
| 5194 rue du Minage | maison | 37 m² | 2 | 200 m² | 170 910 € | 4 619 | juin 2023 |
| 5064 Faubourg Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 512 m² | 138 000 € | 1 725 | mai 2023 |
| 5140 rue Pierre Véry | maison | 116 m² | 4 | 776 m² | 260 000 € | 2 241 | avril 2023 |
| 20 rue Saint-Jacques | maison | 24 m² | 2 | 49 m² | 80 000 € | 3 333 | décembre 2022 |
| 23 place Ludovic Trarieux | maison | 86 m² | 5 | 79 m² | 99 000 € | 1 151 | octobre 2022 |
| 5101 Quartier de Plaisance | maison | 173 m² | 5 | 287 m² | 150 000 € | 867 | octobre 2022 |
| 2 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 494 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 15 Quartier de Plaisance | maison | 150 m² | 5 | 698 m² | 227 143 € | 1 514 | septembre 2022 |
| 5003 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 124 m² | 105 000 € | 2 625 | mars 2022 |
| 5027 Faubourg Saint Jean | maison | 87 m² | 3 | 57 m² | 150 000 € | 1 724 | février 2022 |
| 5052 Faubourg Saint Jean | maison | 96 m² | 3 | 600 m² | 76 957 € | 802 | février 2022 |
| 5038 Faubourg Saint Jean | maison | 144 m² | 3 | 916 m² | 164 250 € | 1 141 | janvier 2022 |
| 8 place Ludovic Trarieux | maison | 49 m² | 2 | 71 m² | 105 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 20 place Ludovic Trarieux | maison | 120 m² | 3 | 193 396 € | 1 612 | décembre 2021 | |
| 5058 Faubourg Saint Jean | maison | 45 m² | 1 | 582 m² | 50 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 4 chemin des Douves | maison | 45 m² | 2 | 127 m² | 97 000 € | 2 156 | novembre 2021 |
| 1 rue Saint-Jacques | maison | 100 m² | 5 | 77 m² | 193 000 € | 1 930 | octobre 2021 |
| 5100 Le Bourg | maison | 200 m² | 5 | 2 890 m² | 230 000 € | 1 150 | août 2021 |
| 5 rue Moignard | maison | 114 m² | 3 | 80 m² | 141 500 € | 1 241 | août 2021 |
| 5169 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 119 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 5194 rue du Minage | maison | 37 m² | 2 | 200 m² | 95 000 € | 2 568 | juin 2021 |
| 5102 Le Bourg | maison | 53 m² | 3 | 44 m² | 55 800 € | 1 053 | mai 2021 |
| 5052 Faubourg Saint Jean | maison | 96 m² | 3 | 600 m² | 63 636 € | 663 | mai 2021 |
| 8 place Ludovic Trarieux | maison | 49 m² | 2 | 41 m² | 25 000 € | 510 | avril 2021 |
| 5120 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 2 305 m² | 60 000 € | 667 | avril 2021 |
| 5292 rue Pierre Véry | maison | 133 m² | 4 | 698 m² | 276 400 € | 2 078 | mars 2021 |
| 5257 Le Bourg | maison | 160 m² | 5 | 1 836 m² | 129 000 € | 806 | janvier 2021 |
| 5060 Faubourg Saint Jean | maison | 62 m² | 2 | 220 m² | 49 010 € | 790 | janvier 2021 |
Autour de Aubeterre-sur-Dronne
Aubeterre-sur-Dronne est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 14 km, Montmorélien à 14 km, forêt de la Double à 16 km.
Les communes limitrophes
Aubeterre-sur-Dronne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laprade 867 €/m² 2,4 km
- Bonnes 1 342 €/m² 3,5 km
- Saint-Romain 1 937 €/m² 3,6 km
- Saint Privat en Périgord Dordogne 1 305 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubeterre-sur-Dronne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 13,8 km, 3 734 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 15,9 km, 2 403 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 17,5 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 24,7 km, 2 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rizonne à 6,9 km, Lizonne à 7,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aubeterre-sur-Dronne ?
Les maisons vendues à Aubeterre-sur-Dronne ont un terrain médian de 311 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 465 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 133 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 604 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.