Prix de l'immobilier à Aussois
4 244€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aussois
Estimer un bien à Aussois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5326 bis résidence les Flocons d'Argent | 35 m² | 2 | 150 500 € | mai 2025 | 4 300 €/m² |
| 11 rue du Coin | 35 m² | 2 | 97 000 € | décembre 2024 | 3 263 €/m² |
| 11 rue du Coin | 36 m² | 2 | 186 500 € | décembre 2025 | 5 181 €/m² |
| 9 rue du Coin | 35 m² | 2 | 151 765 € | septembre 2023 | 4 790 €/m² |
| 5326 F résidence les Flocons d'Argent | 35 m² | 2 | 119 000 € | février 2023 | 3 756 €/m² |
| 13 rue du Coin | 36 m² | 2 | 126 250 € | septembre 2024 | 4 129 €/m² |
| 23 La Buidonniere | 33 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2024 | 4 638 €/m² |
| 23 La Buidonniere | 35 m² | 2 | 96 590 € | septembre 2021 | 3 110 €/m² |
| 11 rue du Coin | 36 m² | 2 | 151 700 € | décembre 2022 | 5 018 €/m² |
| 2 route de Cotteriat | 36 m² | 2 | 141 000 € | octobre 2022 | 4 664 €/m² |
| 13 rue du Coin | 37 m² | 2 | 110 000 € | février 2023 | 3 284 €/m² |
| 5326 E résidence les Flocons d'Argent | 35 m² | 3 | 88 950 € | août 2025 | 2 541 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 766 €/m² à 4 244 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 488 €/m² et 4 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aussois, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 918 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 642 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aussois, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aussois
- Combien coûte le mètre carré à Aussois ?
- Le prix médian à Aussois est de 4 244 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 488 €/m² et 4 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aussois ?
- la Buidonniere, à 4 175 €/m². Le moins cher est Au Coin, à 3 408 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aussois ?
- Les maisons vendues à Aussois ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aussois
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : la Buidonniere à 4 175 €/m², Au Coin à 3 408 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Coin 3 408 €/m² 52 ventes, 2 % de maisons
- Plan Champ 3 825 €/m² 25 ventes, 12 % de maisons
- la Buidonniere 4 175 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Aussois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cambaz (4), Cotteriat (2), les Moulins Dessus (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Aussois, 6 ont pu être situées, et 107 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Aussois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Coin | appartement | 36 m² | 2 | 186 500 € | 5 181 | décembre 2025 | |
| 17 lotissement de la Fintan | maison | 184 m² | 6 | 266 m² | 690 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 28 m² | 2 | 133 000 € | 4 750 | septembre 2025 | |
| 25 rue d'en Haut | appartement | 70 m² | 3 | 435 650 € | 6 224 | septembre 2025 | |
| 34 rue des Barrages | appartement | 26 m² | 1 | 113 000 € | 4 346 | septembre 2025 | |
| 5326 A résidence les Flocons d'Argent | appartement | 46 m² | 3 | 143 000 € | 3 109 | septembre 2025 | |
| 5326 G résidence les Flocons d'Argent | appartement | 29 m² | 2 | 101 150 € | 3 488 | septembre 2025 | |
| 9 rue du Coin | appartement | 22 m² | 1 | 112 500 € | 5 114 | août 2025 | |
| 5326 E résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 88 950 € | 2 541 | août 2025 | |
| 5288 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 3 | 167 500 € | 4 188 | juillet 2025 | |
| 6 rue Saint-Nicolas | appartement | 29 m² | 1 | 63 000 € | 2 172 | juin 2025 | |
| 36 route des Barrages | appartement | 24 m² | 1 | 122 610 € | 5 109 | juin 2025 | |
| 5051 Les Moulins Dessus | maison | 80 m² | 3 | 17 916 m² | 675 000 € | 8 438 | juin 2025 |
| 5255 La Buidonniere | appartement | 30 m² | 2 | 129 000 € | 4 300 | juin 2025 | |
| 5326 bis résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 2 | 150 500 € | 4 300 | mai 2025 | |
| 5238 résidence Résidence le Genevrey | appartement | 40 m² | 3 | 153 500 € | 3 838 | avril 2025 | |
| 5326 C résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 122 000 € | 3 486 | avril 2025 | |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 45 m² | 3 | 183 000 € | 4 067 | février 2025 | |
| 7 Au Coin | appartement | 21 m² | 1 | 85 200 € | 4 057 | février 2025 | |
| 5288 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 3 | 179 000 € | 4 475 | février 2025 | |
| 8 route des Barrages | appartement | 24 m² | 2 | 85 920 € | 3 580 | décembre 2024 | |
| 11 rue du Coin | appartement | 35 m² | 2 | 97 000 € | 2 771 | décembre 2024 | |
| 5326 E résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 130 950 € | 3 741 | octobre 2024 | |
| 5288 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 3 | 154 000 € | 3 850 | septembre 2024 | |
| 13 rue du Coin | appartement | 36 m² | 2 | 126 250 € | 3 507 | septembre 2024 | |
| 23 La Buidonniere | appartement | 33 m² | 2 | 130 000 € | 3 939 | septembre 2024 | |
| 5326 G résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 114 000 € | 3 257 | juin 2024 | |
| 13 rue du Coin | appartement | 58 m² | 3 | 174 800 € | 3 014 | juin 2024 | |
| 5255 La Buidonniere | appartement | 30 m² | 2 | 122 700 € | 4 090 | mai 2024 | |
| 5326 G résidence les Flocons d'Argent | appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 | mai 2024 | |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 28 m² | 2 | 127 510 € | 4 554 | avril 2024 | |
| 23 La Buidonniere | appartement | 32 m² | 2 | 133 430 € | 4 170 | mars 2024 | |
| 17 rue Saint-Nicolas | maison | 147 m² | 7 | 160 m² | 45 500 € | 310 | mars 2024 |
| 7 Au Coin | appartement | 21 m² | 1 | 76 250 € | 3 631 | mars 2024 | |
| 8 route des Barrages | appartement | 21 m² | 1 | 72 750 € | 3 464 | janvier 2024 | |
| 23 La Buidonniere | appartement | 58 m² | 4 | 265 000 € | 4 569 | décembre 2023 | |
| 5238 résidence Résidence le Genevrey | appartement | 26 m² | 2 | 117 800 € | 4 531 | décembre 2023 | |
| 5326 G résidence les Flocons d'Argent | appartement | 34 m² | 3 | 70 703 € | 2 080 | décembre 2023 | |
| 14 bis rue du Coin | appartement | 49 m² | 3 | 245 000 € | 5 000 | décembre 2023 | |
| 5326 C résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 84 511 € | 2 415 | novembre 2023 | |
| 6 route des Barrages | appartement | 24 m² | 1 | 92 200 € | 3 842 | novembre 2023 | |
| 5326 E résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 112 000 € | 3 200 | octobre 2023 | |
| 1 chemin de la Pyramide | maison | 80 m² | 4 | 985 m² | 380 000 € | 4 750 | octobre 2023 |
| 5238 résidence Résidence le Genevrey | appartement | 26 m² | 2 | 122 000 € | 4 692 | octobre 2023 | |
| 9 rue du Coin | appartement | 21 m² | 1 | 76 000 € | 3 619 | octobre 2023 | |
| 9 rue du Coin | appartement | 35 m² | 2 | 151 765 € | 4 336 | septembre 2023 | |
| 23 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 3 | 167 000 € | 4 175 | septembre 2023 | |
| 5326 E résidence les Flocons d'Argent | appartement | 47 m² | 4 | 109 700 € | 2 334 | juillet 2023 | |
| 5326 F résidence les Flocons d'Argent | appartement | 29 m² | 2 | 120 000 € | 4 138 | juillet 2023 | |
| 6 route des Barrages | appartement | 21 m² | 2 | 75 000 € | 3 571 | juillet 2023 | |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 3 | 169 000 € | 4 225 | mai 2023 | |
| 7 Au Coin | appartement | 21 m² | 1 | 67 000 € | 3 190 | mai 2023 | |
| 5326 H résidence les Flocons d'Argent | appartement | 36 m² | 3 | 110 000 € | 3 056 | mai 2023 | |
| 9 rue du Coin | appartement | 21 m² | 1 | 65 700 € | 3 129 | mai 2023 | |
| 23 La Buidonniere | appartement | 53 m² | 3 | 232 500 € | 4 387 | avril 2023 | |
| 13 rue du Coin | appartement | 30 m² | 2 | 138 000 € | 4 600 | avril 2023 | |
| 1 rue Saint-Nicolas | maison | 90 m² | 4 | 396 m² | 270 000 € | 3 000 | mars 2023 |
| 13 rue du Coin | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | février 2023 | |
| 5326 F résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 2 | 119 000 € | 3 400 | février 2023 | |
| 5326 F résidence les Flocons d'Argent | appartement | 47 m² | 4 | 208 000 € | 4 426 | janvier 2023 | |
| 11 rue du Coin | appartement | 36 m² | 2 | 151 700 € | 4 214 | décembre 2022 | |
| 2 route Plan Champ | appartement | 39 m² | 2 | 166 200 € | 4 262 | novembre 2022 | |
| 5326 G résidence les Flocons d'Argent | appartement | 37 m² | 3 | 82 314 € | 2 225 | novembre 2022 | |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 | octobre 2022 | |
| 9 rue du Coin | appartement | 21 m² | 1 | 57 500 € | 2 738 | octobre 2022 | |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | octobre 2022 | |
| 2 route de Cotteriat | appartement | 36 m² | 2 | 141 000 € | 3 917 | octobre 2022 | |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 64 m² | 5 | 365 000 € | 5 703 | septembre 2022 | |
| 2 route Plan Champ | appartement | 26 m² | 1 | 85 900 € | 3 304 | août 2022 | |
| 6 route des Barrages | appartement | 29 m² | 2 | 145 500 € | 5 017 | août 2022 | |
| 5326 E résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 93 000 € | 2 657 | juillet 2022 | |
| 5288 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 3 | 129 500 € | 3 238 | juillet 2022 | |
| 25 rue d'en Haut | appartement | 90 m² | 2 | 250 000 € | 2 778 | mai 2022 | |
| 5326 D résidence les Flocons d'Argent | appartement | 37 m² | 3 | 163 000 € | 4 405 | avril 2022 | |
| 8 route des Barrages | appartement | 23 m² | 1 | 77 000 € | 3 348 | avril 2022 | |
| 19 rue Saint-Nicolas | appartement | 55 m² | 3 | 210 350 € | 3 825 | avril 2022 | |
| 9 rue du Coin | appartement | 20 m² | 1 | 56 300 € | 2 815 | avril 2022 | |
| 5318 La Buidonniere | appartement | 40 m² | 3 | 135 000 € | 3 375 | mars 2022 | |
| 5326 H résidence les Flocons d'Argent | appartement | 35 m² | 3 | 141 550 € | 4 044 | mars 2022 | |
| 5 chemin de la Pyramide | appartement | 27 m² | 1 | 100 200 € | 3 711 | février 2022 |
Autour de Aussois
Aussois est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 7,1 km, Alpes de la Haute Tarentaise à 36 km, rochers de la Lauzière à 37 km.
Les communes limitrophes
Aussois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villarodin-Bourget 3 282 €/m² 4,4 km
- Pralognan-la-Vanoise 4 764 €/m² 10,6 km
- Val-Cenis 3 916 €/m² 13,3 km
Voisines sans prix publiable : Avrieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aussois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Modane 2 283 €/m² 8,5 km, 2 849 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 17,6 km, 2 290 hab.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 18,1 km, 2 395 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 21,5 km, 3 498 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 24,0 km, 2 098 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : le Petit Rateau, 3 094 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Barbier (2 295 m), de la Masse (2 922 m), de la Dent Parrachée (3 338 m), crèche de la Croix de la Rue (2 885 m)
- glacier de Labby (3 200 m)
- lac du Génépy (2 885 m)
- montagnes pointe de l'Échelle (3 422 m), roche Chevrière (3 280 m)
- sommets Rateau d'Aussois (3 128 m), Grand Roc (3 316 m), pointe de la Gorma (3 396 m), pointe Chevrière (3 276 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Petit mont Blanc à 12 km
- cols du Ravin Noir à 3,6 km, du Moine à 4,9 km
- forêts bois du Bourget à 4,4 km, bois du Nant à 5,6 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Petit-mont-Blanc à 12 km
- glaciers de la Masse à 5,3 km, de la Belle Place à 5,5 km
- gorge gorges du Doron de Termignon à 12 km
- lac Blanc à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aussois ?
- jan 4,6 %
- fév 6,4 %
- mars 6,4 %
- avr 11,0 %
- mai 9,2 %
- juin 11,9 %
- juil 5,5 %
- août 4,6 %
- sept 15,6 %
- oct 9,2 %
- nov 4,6 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aussois ?
Les maisons vendues à Aussois ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 766 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 564 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 842 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 605 €/m² | 14 |
| 2025 | 4 244 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.