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Prix de l'immobilier à Pralognan-la-Vanoise
4 764€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pralognan-la-Vanoise
Estimer un bien à Pralognan-la-Vanoise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de l'Isertan | 35 m² | 2 | 85 000 € | avril 2025 | 2 429 €/m² |
| 564 route des Granges | 35 m² | 2 | 132 000 € | mai 2024 | 4 039 €/m² |
| 128 montée des Alpages | 34 m² | 2 | 165 929 € | décembre 2025 | 4 880 €/m² |
| 215 avenue de Chasseforet | 35 m² | 2 | 160 000 € | octobre 2023 | 4 460 €/m² |
| 104 route des Teppets | 33 m² | 2 | 114 881 € | octobre 2025 | 3 481 €/m² |
| 30 chemin du Col de la Louza | 34 m² | 2 | 165 571 € | janvier 2023 | 4 751 €/m² |
| 355 rue de l'Arbellaz | 36 m² | 2 | 168 000 € | octobre 2021 | 5 543 €/m² |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | 34 m² | 2 | 103 500 € | mai 2021 | 3 616 €/m² |
| 215 avenue de Chasseforet | 34 m² | 2 | 171 000 € | mars 2021 | 5 974 €/m² |
| 564 route des Granges | 39 m² | 2 | 112 000 € | juin 2024 | 3 076 €/m² |
| 8 montée des Alpages | 34 m² | 3 | 220 466 € | juillet 2025 | 6 484 €/m² |
| 128 montée des Alpages | 34 m² | 3 | 190 000 € | mars 2025 | 5 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,8 % entre 2021 et 2025, passant de 4 011 €/m² à 4 764 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 481 €/m² et 5 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pralognan-la-Vanoise, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 483 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 780 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pralognan-la-Vanoise, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pralognan-la-Vanoise
- Combien coûte le mètre carré à Pralognan-la-Vanoise ?
- Le prix médian à Pralognan-la-Vanoise est de 4 764 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 481 €/m² et 5 385 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pralognan-la-Vanoise ?
- le Darbelay, à 5 370 €/m². Le moins cher est l'Arbellaz, à 3 729 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pralognan-la-Vanoise ?
- Les maisons vendues à Pralognan-la-Vanoise ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pralognan-la-Vanoise
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : le Darbelay à 5 370 €/m², l'Arbellaz à 3 729 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lanche 4 559 €/m² 41 ventes, 12 % de maisons
- le Raffort 4 331 €/m² 26 ventes, 12 % de maisons
- l'Arbellaz 3 729 €/m² 25 ventes, 8 % de maisons
- le Darbelay 5 370 €/m² 24 ventes, 4 % de maisons
- le Grand Couloir 4 600 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- le Barioz 4 965 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Pralognan-la-Vanoise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Granges (10), Dou des Ponts (8), la Portettaz (8), les Stets (8), le Plan (6), Martinet (5), la Croix (5), la Dret (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 204 y sont recensées à Pralognan-la-Vanoise, 20 ont pu être situées, et 197 ventes sur 198 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 198 retenues à Pralognan-la-Vanoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5536 résidence les Hauts de la Vanoise | appartement | 71 m² | 5 | 330 000 € | 4 648 | décembre 2025 | |
| 533 route du Plateau | appartement | 25 m² | 2 | 134 770 € | 5 391 | décembre 2025 | |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 30 m² | 2 | 156 745 € | 5 225 | décembre 2025 | |
| 147 rue des Darbelays | maison | 76 m² | 5 | 436 m² | 630 000 € | 8 289 | décembre 2025 |
| 128 montée des Alpages | appartement | 34 m² | 2 | 165 929 € | 4 880 | décembre 2025 | |
| 30 chemin du Col de la Louza | appartement | 33 m² | 1 | 106 000 € | 3 212 | décembre 2025 | |
| 51 route de l'Isertan | appartement | 23 m² | 1 | 114 000 € | 4 957 | décembre 2025 | |
| 233 rue des Grands Prés | appartement | 23 m² | 1 | 105 000 € | 4 565 | décembre 2025 | |
| 5247 E Martinet | maison | 251 m² | 7 | 463 m² | 427 000 € | 1 701 | décembre 2025 |
| 217 chemin de la Grande Louza | maison | 83 m² | 4 | 917 m² | 503 810 € | 6 070 | décembre 2025 |
| 5536 résidence les Hauts de la Vanoise | appartement | 51 m² | 3 | 144 700 € | 2 837 | novembre 2025 | |
| 96 rue des Savines | maison | 180 m² | 6 | 1 778 m² | 694 285 € | 3 857 | novembre 2025 |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 22 m² | 1 | 87 000 € | 3 955 | octobre 2025 | |
| 104 route des Teppets | appartement | 33 m² | 2 | 114 881 € | 3 481 | octobre 2025 | |
| 194 avenue de Chasseforet | appartement | 52 m² | 3 | 372 105 € | 7 156 | octobre 2025 | |
| 156 montée des Alpages | appartement | 29 m² | 2 | 151 643 € | 5 229 | octobre 2025 | |
| 7 rue de l'Aiguille d'Août | maison | 110 m² | 9 | 429 m² | 882 170 € | 8 020 | octobre 2025 |
| 294 avenue de la Grande Casse | appartement | 55 m² | 4 | 200 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 25 m² | 2 | 114 000 € | 4 560 | septembre 2025 | |
| 56 montée de la Croix | maison | 74 m² | 3 | 62 m² | 252 381 € | 3 411 | septembre 2025 |
| 104 route des Teppets | appartement | 21 m² | 1 | 115 896 € | 5 519 | septembre 2025 | |
| 87 rue de l'Aiguille d'Août | appartement | 51 m² | 3 | 190 180 € | 3 729 | septembre 2025 | |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 21 m² | 1 | 168 008 € | 8 000 | septembre 2025 | |
| 5536 résidence les Hauts de la Vanoise | appartement | 46 m² | 3 | 169 500 € | 3 685 | septembre 2025 | |
| 138 route du Martinet | maison | 83 m² | 2 | 600 m² | 127 617 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 8 montée des Alpages | appartement | 34 m² | 3 | 220 466 € | 6 484 | juillet 2025 | |
| 5536 résidence les Hauts de la Vanoise | appartement | 44 m² | 3 | 132 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 44 m² | 3 | 90 750 € | 2 063 | juillet 2025 | |
| 311 rue de l'Arbellaz | appartement | 40 m² | 3 | 215 401 € | 5 385 | juillet 2025 | |
| 391 route du Plateau | appartement | 187 m² | 8 | 170 270 € | 911 | juillet 2025 | |
| 30 chemin du Col de la Louza | appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | juillet 2025 | |
| 277 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 22 m² | 2 | 109 181 € | 4 963 | juin 2025 | |
| 90 chemin des Oiseaux | appartement | 29 m² | 2 | 167 500 € | 5 776 | juin 2025 | |
| 128 rue des Darbelays | appartement | 56 m² | 3 | 190 000 € | 3 393 | avril 2025 | |
| 14 route de l'Isertan | appartement | 35 m² | 2 | 85 000 € | 2 429 | avril 2025 | |
| 104 route des Teppets | appartement | 21 m² | 1 | 105 500 € | 5 024 | avril 2025 | |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 21 m² | 116 010 € | 5 524 | avril 2025 | ||
| 5221 A résidence le Barioz | appartement | 27 m² | 2 | 144 100 € | 5 337 | avril 2025 | |
| 277 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 43 m² | 2 | 221 000 € | 5 140 | mars 2025 | |
| 355 rue de l'Arbellaz | appartement | 40 m² | 3 | 170 000 € | 4 250 | mars 2025 | |
| 128 montée des Alpages | appartement | 34 m² | 3 | 190 000 € | 5 588 | mars 2025 | |
| 564 route des Granges | appartement | 48 m² | 3 | 137 100 € | 2 856 | février 2025 | |
| 104 chemin du Col de la Louza | appartement | 43 m² | 3 | 230 000 € | 5 349 | février 2025 | |
| 391 route du Plateau | appartement | 71 m² | 4 | 76 197 € | 1 073 | janvier 2025 | |
| 8 montée des Alpages | appartement | 40 m² | 3 | 230 000 € | 5 750 | janvier 2025 | |
| 445 route des Granges | maison | 100 m² | 5 | 889 m² | 420 000 € | 4 200 | janvier 2025 |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 25 m² | 2 | 121 000 € | 4 840 | décembre 2024 | |
| 161 avenue de la Grande Casse | appartement | 42 m² | 2 | 226 m² | 270 760 € | 6 447 | décembre 2024 |
| 294 avenue de la Grande Casse | appartement | 52 m² | 4 | 232 610 € | 4 473 | décembre 2024 | |
| 239 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 29 m² | 2 | 132 200 € | 4 559 | décembre 2024 | |
| 5536 résidence les Hauts de la Vanoise | appartement | 44 m² | 3 | 170 530 € | 3 876 | décembre 2024 | |
| 294 avenue de la Grande Casse | appartement | 42 m² | 3 | 170 190 € | 4 052 | novembre 2024 | |
| 289 rue des Grands Prés | appartement | 80 m² | 6 | 431 923 € | 5 399 | novembre 2024 | |
| 239 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 29 m² | 2 | 132 738 € | 4 577 | novembre 2024 | |
| 50 montée du Grand Couloir | appartement | 43 m² | 2 | 150 000 € | 3 488 | novembre 2024 | |
| 23 rue de l'Aiguille de Mey | maison | 178 m² | 7 | 700 m² | 615 000 € | 3 455 | octobre 2024 |
| 5221 A résidence le Barioz | appartement | 33 m² | 4 | 68 000 € | 2 061 | octobre 2024 | |
| 233 rue des Grands Prés | appartement | 46 m² | 3 | 196 762 € | 4 277 | septembre 2024 | |
| 5221 A résidence le Barioz | appartement | 42 m² | 2 | 286 450 € | 6 820 | septembre 2024 | |
| 8 montée des Alpages | appartement | 34 m² | 3 | 191 000 € | 5 618 | septembre 2024 | |
| 147 rue des Darbelays | maison | 76 m² | 5 | 436 m² | 600 000 € | 7 895 | août 2024 |
| 200 chemin de la Grande Louza | appartement | 124 m² | 5 | 282 500 € | 2 278 | juillet 2024 | |
| 268 route des Carcas | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 342 857 € | 4 898 | juillet 2024 |
| 564 route des Granges | appartement | 39 m² | 2 | 112 000 € | 2 872 | juin 2024 | |
| 128 avenue de Chasseforet | appartement | 30 m² | 2 | 164 524 € | 5 484 | juin 2024 | |
| 22 ruelle du Barioz | maison | 35 m² | 2 | 64 m² | 250 000 € | 7 143 | mai 2024 |
| 104 route des Teppets | appartement | 21 m² | 1 | 87 823 € | 4 182 | mai 2024 | |
| 128 avenue de Chasseforet | appartement | 37 m² | 3 | 231 000 € | 6 243 | mai 2024 | |
| 564 route des Granges | appartement | 35 m² | 2 | 132 000 € | 3 771 | mai 2024 | |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 55 m² | 3 | 200 000 € | 3 636 | avril 2024 | |
| 564 route des Granges | appartement | 73 m² | 4 | 304 700 € | 4 174 | mars 2024 | |
| 194 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 43 m² | 1 | 233 000 € | 5 419 | mars 2024 | |
| 239 rue des Xvièmes Olympiades | appartement | 29 m² | 2 | 129 000 € | 4 448 | février 2024 | |
| 121 route des Teppets | appartement | 32 m² | 3 | 198 000 € | 6 188 | janvier 2024 | |
| 76 ruelle des Marchets | appartement | 59 m² | 3 | 242 400 € | 4 108 | janvier 2024 | |
| 5221 A résidence le Barioz | appartement | 43 m² | 4 | 412 530 € | 9 594 | janvier 2024 | |
| 5221 A résidence le Barioz | appartement | 26 m² | 2 | 52 000 € | 2 000 | janvier 2024 | |
| 138 route du Martinet | maison | 83 m² | 2 | 600 m² | 83 836 € | 1 010 | décembre 2023 |
| 138 route du Martinet | maison | 83 m² | 2 | 600 m² | 838 360 € | 10 101 | décembre 2023 |
| 128 montée des Alpages | appartement | 32 m² | 3 | 182 620 € | 5 707 | décembre 2023 |
Autour de Pralognan-la-Vanoise
Pralognan-la-Vanoise est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 17 km, Alpes de la Haute Tarentaise à 28 km, rochers de la Lauzière à 32 km.
Les communes limitrophes
Pralognan-la-Vanoise touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Planay 3 353 €/m² 9,1 km
- Courchevel 11 663 €/m² 9,6 km
- Aussois 4 244 €/m² 10,6 km
- Les Allues 11 017 €/m² 11,0 km
- Champagny-en-Vanoise 6 038 €/m² 12,7 km
- Villarodin-Bourget 3 282 €/m² 14,3 km
- Val-Cenis 3 916 €/m² 14,6 km
- Modane 2 283 €/m² 17,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pralognan-la-Vanoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bozel 6 024 €/m² 14,1 km, 2 098 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 17,7 km, 3 498 hab.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 21,7 km, 2 395 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 21,9 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,7 km : pic de la Vieille Femme, 2 739 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Petit mont Blanc
- cols de la Valette (2 554 m), du Tambour (2 580 m), du Petit Marchet (2 543 m), de l'Arpont (3 492 m)
- forêts bois du Creuset (1 700 m), bois de la Glière (1 700 m), bois des Flottes (1 800 m)
- forêt domaniale forêt domaniale du Petit-mont-Blanc
- glaciers des Sonnailles, des Nants, du Grand Marchet, du Dard (2 800 m)
- lac de la Valette (2 478 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc national de la Vanoise à 8,1 km, réserve naturelle nationale du Plan de Tuéda à 9,5 km
- cols de Chasseforêt à 2,2 km, du Mône à 3,9 km
- forêt de la Dent à 9,8 km
- glaciers du Pelve à 2,7 km, du Dôme de Chasseforêt à 3,2 km
- gorge gorges du Doron de Termignon à 6,4 km
- lacs lacs des Lozières à 5,7 km, du Génépy à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pralognan-la-Vanoise ?
- jan 8,6 %
- fév 4,5 %
- mars 8,6 %
- avr 9,1 %
- mai 6,1 %
- juin 4,5 %
- juil 11,6 %
- août 3,5 %
- sept 10,1 %
- oct 9,6 %
- nov 11,1 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pralognan-la-Vanoise ?
Les maisons vendues à Pralognan-la-Vanoise ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 011 €/m² | 42 | 4 157 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 231 €/m² | 37 | 5 462 €/m² | 10 |
| 2023 | 4 883 €/m² | 17 | 5 324 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 448 €/m² | 27 | non mesuré | |
| 2025 | 4 764 €/m² | 38 | 4 029 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.