Prix de l'immobilier aux Allues
11 017€/m² pour un appartement, prix médian des 126 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Allues
Estimer un bien à Les Allues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue du Grand Cœur | 40 m² | 2 | 343 790 € | juin 2025 | 8 595 €/m² |
| 2025 route du Laitelet | 40 m² | 2 | 355 840 € | novembre 2024 | 9 492 €/m² |
| 100 chemin des Bleuets | 40 m² | 2 | 386 825 € | mai 2024 | 10 319 €/m² |
| 1751 route de l'Altiport | 41 m² | 2 | 570 000 € | novembre 2025 | 13 902 €/m² |
| 1340 route de l'Altiport | 41 m² | 2 | 400 000 € | juin 2025 | 9 756 €/m² |
| 259 rue des Jeux Olympiques | 40 m² | 2 | 375 000 € | novembre 2023 | 9 761 €/m² |
| 2025 route du Laitelet | 40 m² | 2 | 408 515 € | mai 2023 | 10 634 €/m² |
| 388 rue des Glaciers | 41 m² | 2 | 409 000 € | septembre 2024 | 10 644 €/m² |
| 388 rue des Glaciers | 41 m² | 2 | 455 000 € | juin 2024 | 11 841 €/m² |
| 1287 chemin du Chaterlard | 42 m² | 2 | 217 109 € | juin 2025 | 5 169 €/m² |
| 259 rue des Jeux Olympiques | 40 m² | 2 | 398 000 € | octobre 2022 | 11 362 €/m² |
| 1699 route de l'Altiport | 40 m² | 2 | 800 000 € | juin 2022 | 22 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,9 % entre 2021 et 2025, passant de 8 167 €/m² à 11 017 €/m².
Ce prix se situe 197 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 313 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 9 320 €/m² et 13 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Allues, un appartement de moins de 30 m² se vend 14 952 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 620 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Allues, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Allues
- Combien coûte le mètre carré aux Allues ?
- Le prix médian aux Allues est de 11 017 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 126 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 9 320 €/m² et 13 661 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Allues ?
- les Litières, à 25 087 €/m². Le moins cher est Chef Lieu, à 5 809 €/m², soit 332 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Allues ?
- En juin, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 3,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Allues ?
- Les maisons vendues aux Allues ont un terrain médian de 607 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Allues
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 332 % : les Litières à 25 087 €/m², Chef Lieu à 5 809 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Laitelet 8 818 €/m² 170 ventes, 1 % de maisons
- le Châtelet 9 795 €/m² 61 ventes, 0 % de maisons
- les Teppes 11 250 €/m² 41 ventes, 0 % de maisons
- la Duis 12 390 €/m² 32 ventes, 0 % de maisons
- En Garnet 10 000 €/m² 31 ventes, 3 % de maisons
- Combe du Pot 12 144 €/m² 29 ventes, 17 % de maisons
- les Litières 25 087 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- les Cerisiers 12 008 €/m² 24 ventes, 0 % de maisons
- Pleure Pin 11 786 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
- Plan du Moulin 9 818 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
- le Fontany 11 145 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
- Meribel 11 085 €/m² 21 ventes, 24 % de maisons
- Pré de la Cour 7 493 €/m² 20 ventes, 0 % de maisons
- les Cornettes 11 024 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
- le Plan 10 607 €/m² 18 ventes, 11 % de maisons
- Chef Lieu 5 809 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- Tuéda 12 101 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Les Allues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Plantin (11), le Genévrier (10), le Verger (10), le Villard (9), Carriaz (8), Dou du Pont (8), Lot. des Jardins Sauvages (8), le Tronchet (8), Morel (7), Champ Gelât (6), la Pia du Caro (6), le Cruet (6), le Rocher (6), Plan des Nez (5), l'Agentila (5), Chandon (4), Hauteville (4), la Combe (4), les Darbollées (4), les Trembles (4), Vanthier (3), la Corbassière (3), la Gittaz (3), le Biollay (3), le Chenalet (3), le Villaret (3), Plan du Tremble (2), le Raffort (2), Burgin (1), Champ Riond (1), Nantgacon (1), Pré Lamarque (1), Sous la Quilletaz (1), l'Arbepine (1), la Charrière (1), la Cour (1), la Petite Pia (1), la Roche (1), la Rosière (1), le Clou (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section J 14 447 €/m² 70 ventes
- section H 12 750 €/m² 11 ventes
- section F 11 267 €/m² 53 ventes
- section AC 11 267 €/m² 99 ventes
- section AD 11 069 €/m² 61 ventes
- section AB 10 777 €/m² 104 ventes
- section K 9 914 €/m² 86 ventes
- section P 8 844 €/m² 13 ventes
- section AE 8 770 €/m² 190 ventes
- section S 7 548 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 668 y sont recensées à Les Allues, 89 ont pu être situées, et 759 ventes sur 800 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 800 retenues à Les Allues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1699 route de l'Altiport | appartement | 78 m² | 4 | 1 500 000 € | 19 231 | décembre 2025 | |
| 123 route des Chalets | appartement | 48 m² | 2 | 682 000 € | 14 208 | décembre 2025 | |
| 1665 route du Laitelet | appartement | 33 m² | 3 | 362 880 € | 10 996 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Glaciers | appartement | 28 m² | 2 | 282 340 € | 10 084 | décembre 2025 | |
| 1725 route de l'Altiport | appartement | 35 m² | 2 | 338 460 € | 9 670 | décembre 2025 | |
| 120 impasse du Rocher | appartement | 62 m² | 4 | 1 529 000 € | 24 661 | décembre 2025 | |
| 5408 bis Le Villard | maison | 110 m² | 5 | 269 m² | 944 500 € | 8 586 | décembre 2025 |
| 49 chemin de Carriaz | appartement | 26 m² | 1 | 241 500 € | 9 288 | décembre 2025 | |
| 2201 route du Laitelet | appartement | 27 m² | 1 | 286 000 € | 10 593 | décembre 2025 | |
| 30 chemin des Gentianes | appartement | 60 m² | 4 | 876 427 € | 14 607 | décembre 2025 | |
| 15 route des Chalets | appartement | 25 m² | 1 | 231 800 € | 9 272 | décembre 2025 | |
| 6378 Champ Gelât | maison | 177 m² | 5 | 307 m² | 1 000 000 € | 5 650 | novembre 2025 |
| 2283 route du Laitelet | appartement | 20 m² | 2 | 222 000 € | 11 100 | novembre 2025 | |
| 2109 route du Laitelet | appartement | 27 m² | 2 | 267 407 € | 9 904 | novembre 2025 | |
| 514 route du Belvédère | appartement | 104 m² | 4 | 2 609 070 € | 25 087 | novembre 2025 | |
| 1287 chemin du Chaterlard | appartement | 50 m² | 2 | 339 247 € | 6 785 | novembre 2025 | |
| 1699 route de l'Altiport | appartement | 32 m² | 2 | 410 000 € | 12 813 | novembre 2025 | |
| 100 route Saint-Joseph | appartement | 77 m² | 3 | 689 200 € | 8 951 | novembre 2025 | |
| 332 rue des Glaciers | appartement | 48 m² | 2 | 636 000 € | 13 250 | novembre 2025 | |
| 311 chemin des Narcisses | appartement | 31 m² | 2 | 350 200 € | 11 297 | novembre 2025 | |
| 33 chemin des Primevères | appartement | 32 m² | 2 | 384 000 € | 12 000 | novembre 2025 | |
| 8 chemin des Verds | maison | 64 m² | 3 | 93 m² | 645 000 € | 10 078 | novembre 2025 |
| 1751 route de l'Altiport | appartement | 41 m² | 2 | 570 000 € | 13 902 | novembre 2025 | |
| 213 impasse de la Corbassière | maison | 70 m² | 3 | 79 m² | 855 220 € | 12 217 | novembre 2025 |
| 116 impasse de la Combe du Pot | maison | 202 m² | 10 | 878 m² | 2 490 000 € | 12 327 | novembre 2025 |
| 5783 Imm le Pralin | appartement | 21 m² | 1 | 222 000 € | 10 571 | novembre 2025 | |
| 5605 J grande Rue Imm en Garnet | appartement | 28 m² | 1 | 252 841 € | 9 030 | novembre 2025 | |
| 30 chemin des Gentianes | appartement | 30 m² | 2 | 168 000 € | 5 600 | octobre 2025 | |
| 59 chemin des Chavonnes | maison | 87 m² | 4 | 1 450 m² | 730 000 € | 8 391 | octobre 2025 |
| 6328 Le Cortieu | appartement | 177 m² | 6 | 1 940 000 € | 10 960 | octobre 2025 | |
| 514 D route du Belvédère | appartement | 118 m² | 4 | 3 005 000 € | 25 466 | octobre 2025 | |
| 1827 route de l'Altiport | appartement | 76 m² | 1 | 193 000 € | 2 539 | octobre 2025 | |
| 146 chemin de Carriaz | appartement | 60 m² | 3 | 680 510 € | 11 342 | octobre 2025 | |
| 5960 D résidence les Jardins d'Éden | appartement | 50 m² | 3 | 570 400 € | 11 408 | octobre 2025 | |
| 5605 J grande Rue Imm en Garnet | appartement | 16 m² | 1 | 90 490 € | 5 656 | octobre 2025 | |
| 311 chemin des Narcisses | appartement | 50 m² | 3 | 750 000 € | 15 000 | octobre 2025 | |
| 239 chemin de Vanthier | maison | 228 m² | 7 | 1 047 m² | 2 200 000 € | 9 649 | octobre 2025 |
| 200 chemin des Bleuets | appartement | 34 m² | 2 | 330 880 € | 9 732 | octobre 2025 | |
| 123 route des Chalets | appartement | 31 m² | 1 | 298 000 € | 9 613 | octobre 2025 | |
| 2201 route du Laitelet | appartement | 29 m² | 1 | 270 000 € | 9 310 | octobre 2025 | |
| 382 route de Mottaret | maison | 172 m² | 10 | 227 m² | 2 328 500 € | 13 538 | septembre 2025 |
| 85 impasse du Plan des Trembles | appartement | 102 m² | 4 | 2 310 030 € | 22 647 | septembre 2025 | |
| 5377 Le Villard | maison | 53 m² | 3 | 25 m² | 270 800 € | 5 109 | septembre 2025 |
| 100 chemin de Champ l'Oiseau | maison | 20 m² | 1 | 78 m² | 210 000 € | 10 500 | septembre 2025 |
| 2283 route du Laitelet | appartement | 28 m² | 2 | 400 000 € | 14 286 | septembre 2025 | |
| 1697 route de l'Altiport | appartement | 42 m² | 3 | 479 200 € | 11 410 | septembre 2025 | |
| 2281 route du Laitelet | appartement | 18 m² | 1 | 201 590 € | 11 199 | septembre 2025 | |
| 88 rue du Grand Cœur | appartement | 53 m² | 3 | 880 000 € | 16 604 | septembre 2025 | |
| 481 route du Châtelet | appartement | 40 m² | 3 | 530 000 € | 13 250 | septembre 2025 | |
| 130 chemin de Vanthier | maison | 60 m² | 4 | 172 m² | 582 500 € | 9 708 | septembre 2025 |
| 5790 lotissement des Jardins Sauvages | appartement | 32 m² | 3 | 262 500 € | 8 203 | septembre 2025 | |
| 287 rue des Glaciers | appartement | 60 m² | 3 | 706 750 € | 11 779 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Glaciers | appartement | 42 m² | 4 | 475 000 € | 11 310 | septembre 2025 | |
| 90 impasse des Litières | appartement | 160 m² | 6 | 3 525 605 € | 22 035 | septembre 2025 | |
| 5960 résidence Jardins d'Hiver du Morel | appartement | 58 m² | 3 | 610 600 € | 10 528 | septembre 2025 | |
| 85 impasse du Plan des Trembles | appartement | 45 m² | 2 | 290 195 € | 6 449 | septembre 2025 | |
| 563 chemin du Chaterlard | appartement | 25 m² | 2 | 253 800 € | 10 152 | septembre 2025 | |
| 491 route du Villard | maison | 110 m² | 5 | 991 m² | 1 100 000 € | 10 000 | septembre 2025 |
| 240 impasse du Plan de l'Église | maison | 79 m² | 5 | 590 m² | 875 000 € | 11 076 | septembre 2025 |
| 6 chemin des Jonquilles | appartement | 40 m² | 3 | 564 000 € | 14 100 | août 2025 | |
| 514 route du Belvédère | appartement | 103 m² | 4 | 2 604 662 € | 25 288 | août 2025 | |
| 171 route du Cruet | maison | 183 m² | 6 | 773 m² | 2 095 600 € | 11 451 | août 2025 |
| 816 route de l'Altiport | maison | 264 m² | 11 | 795 m² | 4 880 265 € | 18 486 | août 2025 |
| 514 route du Belvédère | appartement | 104 m² | 4 | 2 700 000 € | 25 962 | août 2025 | |
| 2109 route du Laitelet | appartement | 27 m² | 2 | 75 000 € | 2 778 | juillet 2025 | |
| 68 impasse des Darbollées | appartement | 73 m² | 3 | 1 869 700 € | 25 612 | juillet 2025 | |
| 71 route du Pré de la Cour | appartement | 51 m² | 3 | 374 500 € | 7 343 | juillet 2025 | |
| 100 route Saint-Joseph | appartement | 70 m² | 3 | 885 000 € | 12 643 | juillet 2025 | |
| 514 A route du Belvédère | appartement | 123 m² | 4 | 3 185 000 € | 25 894 | juillet 2025 | |
| 90 route de la Renarde | appartement | 67 m² | 4 | 1 090 000 € | 16 269 | juillet 2025 | |
| 1287 chemin du Chaterlard | appartement | 58 m² | 3 | 637 442 € | 10 990 | juillet 2025 | |
| 2281 route du Laitelet | appartement | 37 m² | 2 | 420 000 € | 11 351 | juillet 2025 | |
| 5700 grande Rue Imm en Garnet | appartement | 25 m² | 1 | 271 000 € | 10 840 | juillet 2025 | |
| Plan du Tremble | appartement | 127 m² | 4 | 2 232 000 € | 17 575 | juillet 2025 | |
| 86 rue du Grand Cœur | appartement | 35 m² | 2 | 417 500 € | 11 929 | juillet 2025 | |
| 259 rue des Jeux Olympiques | appartement | 24 m² | 1 | 253 500 € | 10 563 | juillet 2025 | |
| 170 impasse du Plan des Trembles | appartement | 36 m² | 2 | 360 000 € | 10 000 | juillet 2025 | |
| 88 rue du Grand Cœur | appartement | 40 m² | 2 | 343 790 € | 8 595 | juin 2025 | |
| 1340 route de l'Altiport | appartement | 41 m² | 2 | 400 000 € | 9 756 | juin 2025 | |
| 1287 chemin du Chaterlard | appartement | 42 m² | 2 | 217 109 € | 5 169 | juin 2025 |
Autour de Les Allues
Les Allues est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 19 km, rochers de la Lauzière à 21 km, rochers de la Lauziére à 22 km.
Les communes limitrophes
Les Allues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courchevel 11 663 €/m² 3,8 km
- Les Belleville 7 738 €/m² 6,8 km
- Brides-les-Bains 4 376 €/m² 10,2 km
- Pralognan-la-Vanoise 4 764 €/m² 11,0 km
- Modane 2 283 €/m² 19,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Allues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bozel 6 024 €/m² 11,4 km, 2 098 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 14,2 km, 3 487 hab.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 15,8 km, 2 395 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 17,8 km, 3 780 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 20,5 km, 2 538 hab.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 21,8 km, 7 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Petite Saulire, 2 706 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Plan de Tuéda
- cols du Fruit (2 516 m), de la Loze (2 304 m), de la Tempête (2 988 m), du Soufre (2 817 m)
- glacier de Gébroulaz (2 650 m)
- montagnes Mont du Vallon, Mont du Vallon (2 949 m), Mont de la Chambre (2 850 m), roche Pellier (2 734 m)
- sommets Petite Saulire (2 706 m), crête des Mines (2 838 m), Grosse Tête (2 728 m), aiguilles du Borgne (3 135 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées aire d'adhésion du parc national de la Vanoise à 6,3 km, réserve biologique dirigée du Petit mont Blanc à 7,8 km
- cols Pas du Lac à 2,1 km, de Chanrossa à 4,2 km
- forêts de la Dent à 9,5 km, bois des Flottes à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Petit-mont-Blanc à 7,8 km
- glaciers de Péclet à 8,7 km, de Thorens à 11 km
- lac Blanc à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Allues ?
- jan 6,8 %
- fév 4,5 %
- mars 4,6 %
- avr 7,4 %
- mai 7,9 %
- juin 14,2 %
- juil 10,1 %
- août 3,5 %
- sept 8,9 %
- oct 9,5 %
- nov 9,2 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Allues ?
Les maisons vendues aux Allues ont un terrain médian de 607 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 167 €/m² | 141 | 8 820 €/m² | 18 |
| 2022 | 9 648 €/m² | 156 | 8 772 €/m² | 19 |
| 2023 | 10 581 €/m² | 124 | 8 946 €/m² | 11 |
| 2024 | 10 325 €/m² | 162 | 10 667 €/m² | 25 |
| 2025 | 11 017 €/m² | 126 | 10 039 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.