Prix de l'immobilier à Modane
2 283€/m² pour un appartement, prix médian des 80 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Modane
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Modane
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Modane
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Modane est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villarodin-Bourget 3 282 €/m² un appartement
- Modane pôle 2 283 €/m² un appartement
- Saint-André 2 121 €/m² une maison
- Fourneaux pôle 1 617 €/m² un appartement
Estimer un bien à Modane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Jules Ferry | 35 m² | 2 | 27 000 € | janvier 2024 | 760 €/m² |
| 1 résidence le Cheval Blanc | 35 m² | 2 | 90 115 € | février 2023 | 2 480 €/m² |
| 1 résidence le Cheval Blanc | 34 m² | 2 | 98 800 € | août 2024 | 2 862 €/m² |
| 6070 La Turra | 36 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2023 | 3 211 €/m² |
| 30 bis rue Gambetta | 36 m² | 2 | 69 900 € | octobre 2023 | 1 870 €/m² |
| 1 résidence le Cheval Blanc | 37 m² | 2 | 124 170 € | mars 2024 | 3 305 €/m² |
| 1 résidence le Cheval Blanc | 38 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2025 | 2 895 €/m² |
| 6070 La Turra | 36 m² | 2 | 75 000 € | février 2022 | 2 206 €/m² |
| 6070 La Turra | 35 m² | 3 | 49 000 € | mars 2025 | 1 400 €/m² |
| 300 place des Bergers | 39 m² | 2 | 135 940 € | décembre 2025 | 3 486 €/m² |
| 1 résidence le Cheval Blanc | 34 m² | 2 | 77 900 € | décembre 2021 | 2 591 €/m² |
| 320 place des Bergers | 34 m² | 2 | 72 000 € | mai 2021 | 2 395 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 019 €/m² à 2 283 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 2 946 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Modane, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 473 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 313 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Modane, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Modane
- Combien coûte le mètre carré à Modane ?
- Le prix médian à Modane est de 2 283 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 80 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 2 946 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Modane ?
- Arrondaz, à 2 778 €/m². Le moins cher est les Trois Maries, à 897 €/m², soit 210 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Modane ?
- En juin, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Modane ?
- Les maisons vendues à Modane ont un terrain médian de 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Modane
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 210 % : Arrondaz à 2 778 €/m², les Trois Maries à 897 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bettets 2 502 €/m² 158 ventes, 0 % de maisons
- les Bettets Dessus 2 674 €/m² 98 ventes, 2 % de maisons
- la Turra 2 212 €/m² 60 ventes, 5 % de maisons
- Sainte Anne 1 139 €/m² 42 ventes, 7 % de maisons
- Arrondaz 2 778 €/m² 33 ventes, 3 % de maisons
- les Trois Maries 897 €/m² 30 ventes, 7 % de maisons
- le Glacel 1 197 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
- le Replaton 1 366 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- Pré Soleil 1 403 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
- le Polset 1 845 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Modane portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Lissières (11), Loutraz (10), la Citadelle (9), les Terres Blanches (7), le Charmaix Est (5), le Fréjus (4), Claret (2), Pont Noaz (1), Praz Dieu (1), la Boucle (1), la Touvière (1), le Collet (1), les Charmettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 2 565 €/m² 353 ventes
- section A 1 482 €/m² 71 ventes
- section B 1 168 €/m² 50 ventes
- section C 1 089 €/m² 111 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 171 y sont recensées à Modane, 23 ont pu être situées, et 542 ventes sur 586 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 586 retenues à Modane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 390 A rue des Bettets | appartement | 27 m² | 2 | 64 400 € | 2 385 | décembre 2025 | |
| 6052 résidence le Grand Argentier | appartement | 42 m² | 3 | 146 120 € | 3 479 | décembre 2025 | |
| 5 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 60 m² | 2 | 295 m² | 87 000 € | 1 450 | décembre 2025 |
| 185 rue de la Touvière | appartement | 86 m² | 4 | 102 500 € | 1 192 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la République | appartement | 46 m² | 2 | 84 680 € | 1 841 | décembre 2025 | |
| 6070 La Turra | appartement | 36 m² | 3 | 72 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 390 rue des Bettets | appartement | 23 m² | 2 | 74 800 € | 3 252 | décembre 2025 | |
| 440 avenue Émile Charvoz | appartement | 49 m² | 2 | 54 000 € | 1 102 | décembre 2025 | |
| 26 rue Gambetta | appartement | 40 m² | 2 | 51 890 € | 1 297 | décembre 2025 | |
| 590 rue des Bettets | appartement | 18 m² | 1 | 53 035 € | 2 946 | décembre 2025 | |
| 300 place des Bergers | appartement | 19 m² | 1 | 53 500 € | 2 816 | décembre 2025 | |
| 300 place des Bergers | appartement | 39 m² | 2 | 135 940 € | 3 486 | décembre 2025 | |
| 144 rue du Replaton | appartement | 74 m² | 4 | 152 000 € | 2 054 | décembre 2025 | |
| 550 rue des Bettets | appartement | 19 m² | 1 | 58 900 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 2 place Sommeiller | appartement | 42 m² | 2 | 45 000 € | 1 071 | novembre 2025 | |
| 296 rue du Petit Arrondaz | appartement | 31 m² | 3 | 102 400 € | 3 303 | novembre 2025 | |
| 5 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 45 m² | 2 | 49 475 € | 1 099 | novembre 2025 | |
| 120 rue des Bettets | appartement | 16 m² | 1 | 50 600 € | 3 163 | novembre 2025 | |
| 47 A rue du Replaton | maison | 95 m² | 5 | 355 m² | 145 000 € | 1 526 | novembre 2025 |
| 256 avenue Émile Charvoz | maison | 66 m² | 2 | 70 m² | 151 600 € | 2 297 | novembre 2025 |
| 376 avenue Émile Charvoz | maison | 75 m² | 3 | 363 m² | 232 000 € | 3 093 | novembre 2025 |
| 390 rue des Bettets | appartement | 26 m² | 1 | 30 500 € | 1 173 | octobre 2025 | |
| 199 rue du Fréjus | maison | 30 m² | 1 | 80 m² | 85 103 € | 2 837 | octobre 2025 |
| 110 rue des Épicéas | maison | 118 m² | 5 | 550 m² | 280 000 € | 2 373 | octobre 2025 |
| 36 avenue Jean Jaurès | appartement | 65 m² | 3 | 114 100 € | 1 755 | octobre 2025 | |
| 6052 résidence le Grand Argentier | appartement | 31 m² | 2 | 105 700 € | 3 410 | septembre 2025 | |
| 1 rue Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 75 400 € | 1 676 | septembre 2025 | |
| 4 place Sommeiller | appartement | 88 m² | 3 | 93 900 € | 1 067 | septembre 2025 | |
| 610 Immeuble Résidence du Thabor | appartement | 20 m² | 1 | 70 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 12 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 51 m² | 3 | 88 400 € | 1 733 | juillet 2025 | |
| 120 rue des Bettets | appartement | 16 m² | 1 | 44 000 € | 2 750 | juillet 2025 | |
| 1 résidence le Cheval Blanc | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | juillet 2025 | |
| 835 rue du Cheval Blanc | appartement | 26 m² | 2 | 80 675 € | 3 103 | juillet 2025 | |
| 80 rue Paul Bert | appartement | 54 m² | 4 | 14 900 € | 276 | juillet 2025 | |
| 20 rue Paul Bert | appartement | 77 m² | 4 | 95 300 € | 1 238 | juillet 2025 | |
| 563 rue du Cheval Blanc | appartement | 36 m² | 3 | 90 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 12 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 4 | 111 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2025 |
| 285 rue du Petit Arrondaz | appartement | 36 m² | 3 | 140 700 € | 3 908 | juillet 2025 | |
| 6052 résidence le Grand Argentier | appartement | 38 m² | 3 | 92 445 € | 2 433 | juillet 2025 | |
| 3 place du Replaton | appartement | 51 m² | 2 | 80 000 € | 1 569 | juillet 2025 | |
| 76 rue du Petit Arrondaz | appartement | 37 m² | 3 | 125 320 € | 3 387 | juillet 2025 | |
| 6074 rue du 8 Septembre | appartement | 33 m² | 3 | 90 670 € | 2 748 | juillet 2025 | |
| 120 rue des Bettets | appartement | 16 m² | 1 | 53 330 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 475 rue André Lebon | appartement | 73 m² | 4 | 67 000 € | 918 | juillet 2025 | |
| 660 Immeuble Résidence du Thabor | appartement | 19 m² | 1 | 55 450 € | 2 918 | juin 2025 | |
| 5068 Le Collet Sud | maison | 71 m² | 1 | 3 868 m² | 160 000 € | 2 254 | juin 2025 |
| 225 rue du Cheval Blanc | maison | 137 m² | 5 | 585 452 € | 4 273 | juin 2025 | |
| 390 rue des Bettets | appartement | 22 m² | 1 | 77 600 € | 3 527 | juin 2025 | |
| 390 A rue des Bettets | appartement | 24 m² | 2 | 69 000 € | 2 875 | juin 2025 | |
| 9001 Imm les Melezets III | appartement | 24 m² | 2 | 66 650 € | 2 777 | juin 2025 | |
| 390 rue des Bettets | appartement | 18 m² | 1 | 55 000 € | 3 056 | juin 2025 | |
| 120 rue des Bettets | appartement | 16 m² | 1 | 23 000 € | 1 438 | juin 2025 | |
| 420 avenue Émile Charvoz | appartement | 96 m² | 3 | 208 000 € | 2 167 | juin 2025 | |
| 80 rue Paul Bert | appartement | 54 m² | 4 | 26 000 € | 481 | juin 2025 | |
| 28 rue Gambetta | appartement | 87 m² | 4 | 119 m² | 105 000 € | 1 207 | mai 2025 |
| 7 rue Gal Pellegrin | appartement | 135 m² | 5 | 187 000 € | 1 385 | mai 2025 | |
| 120 rue des Bettets | appartement | 16 m² | 1 | 50 200 € | 3 138 | mai 2025 | |
| 168 rue de la Charmette | appartement | 58 m² | 3 | 259 m² | 120 000 € | 2 069 | mai 2025 |
| 350 Les Bettets Dessus | appartement | 21 m² | 2 | 57 600 € | 2 743 | mai 2025 | |
| 455 rue André Lebon | appartement | 73 m² | 4 | 65 000 € | 890 | mai 2025 | |
| 820 rue des Bettets | appartement | 28 m² | 2 | 82 190 € | 2 935 | mai 2025 | |
| 320 place des Bergers | appartement | 74 m² | 4 | 260 000 € | 3 514 | mai 2025 | |
| 390 A rue des Bettets | appartement | 26 m² | 2 | 72 310 € | 2 781 | mai 2025 | |
| 350 Les Bettets Dessus | appartement | 18 m² | 1 | 43 000 € | 2 389 | avril 2025 | |
| 167 rue du Fréjus | maison | 75 m² | 3 | 179 m² | 144 000 € | 1 920 | avril 2025 |
| 495 A rue André Lebon | appartement | 87 m² | 5 | 83 000 € | 954 | avril 2025 | |
| 350 Les Bettets Dessus | appartement | 18 m² | 1 | 50 900 € | 2 828 | avril 2025 | |
| 120 rue des Bettets | appartement | 16 m² | 1 | 57 000 € | 3 563 | avril 2025 | |
| 835 rue du Cheval Blanc | appartement | 26 m² | 2 | 94 064 € | 3 618 | avril 2025 | |
| 695 rue André Lebon | appartement | 44 m² | 2 | 55 103 € | 1 252 | avril 2025 | |
| 6070 La Turra | appartement | 35 m² | 3 | 49 000 € | 1 400 | mars 2025 | |
| 25 rue Jules Ferry | appartement | 60 m² | 4 | 78 000 € | 1 300 | mars 2025 | |
| 22 place Sommeiller | appartement | 93 m² | 4 | 177 850 € | 1 912 | mars 2025 | |
| 6070 La Turra | appartement | 36 m² | 3 | 71 500 € | 1 986 | mars 2025 | |
| 390 A rue des Bettets | appartement | 21 m² | 1 | 33 250 € | 1 583 | mars 2025 | |
| 14 rue de Chavières | maison | 55 m² | 3 | 166 m² | 35 000 € | 636 | mars 2025 |
| 12 avenue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 2 | 88 400 € | 1 473 | mars 2025 | |
| 125 route de Bardonneche | appartement | 87 m² | 3 | 95 000 € | 1 092 | février 2025 | |
| 1 résidence le Cheval Blanc | appartement | 27 m² | 1 | 67 120 € | 2 486 | février 2025 | |
| 28 rue Gambetta | appartement | 87 m² | 4 | 119 m² | 177 040 € | 2 035 | février 2025 |
Autour de Modane
Modane est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 1,7 km, massif des Arves à 32 km, Alpes du Nord à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Modane est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fourneaux 1 617 €/m²
- Villarodin-Bourget 3 282 €/m²
- Saint-André 2 121 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avrieux, Freney. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Modane touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fourneaux 1 617 €/m² 2,2 km
- Villarodin-Bourget 3 282 €/m² 4,3 km
- Saint-André 2 121 €/m² 4,4 km
- Orelle 3 258 €/m² 6,7 km
- Névache Hautes-Alpes 2 373 €/m² 16,6 km
- Pralognan-la-Vanoise 4 764 €/m² 17,6 km
- Les Allues 11 017 €/m² 19,2 km
- Les Belleville 7 738 €/m² 21,5 km
Voisines sans prix publiable : Freney, Avrieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Modane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 12,8 km, 2 395 hab.
- Val-Cenis 3 916 €/m² 21,2 km, 2 112 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 21,5 km, 2 290 hab.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 25,0 km, 7 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : fort du Sapey, 1 737 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Polset (3 209 m), de Chavière (2 796 m), de Thorens (3 095 m), de la Roue (2 541 m)
- colline fort du Replaton (1 546 m)
- cours d'eau ruisseau des Herbières
- glaciers de Chavière, de Polset
- lac lacs Café au Lait (2 786 m)
- montagnes pointe du Fréjus (2 936 m), Grand Argentier (3 042 m), Punta Nera (3 047 m), aiguille de Polset (3 528 m)
- sommet roche du Grand Argentier (3 042 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Rénod à 6,9 km, du Barbier à 7,0 km
- forêts de Fourneaux à 1,8 km, bois du Bourget à 4,1 km
- glaciers du Bouchet à 7,7 km, de la Masse à 8,8 km
- lacs de la Portette à 9,9 km, Blanc à 11 km
- lac de barrage lac de Bissorte à 6,1 km
- montagne Mont Rond à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Modane ?
- jan 7,2 %
- fév 6,5 %
- mars 6,1 %
- avr 5,3 %
- mai 8,4 %
- juin 13,5 %
- juil 12,3 %
- août 5,3 %
- sept 8,4 %
- oct 7,2 %
- nov 7,5 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Modane ?
Les maisons vendues à Modane ont un terrain médian de 374 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 149 | 1 831 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 156 €/m² | 123 | 2 125 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 370 €/m² | 96 | non mesuré | |
| 2024 | 2 318 €/m² | 98 | 3 252 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 283 €/m² | 80 | 2 275 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.