Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Orelle

3 258€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 923 3 863 21 ventes
une maison 1 818 2 401 5 ventes
Estimer un bien ici Les 139 ventes, une par une

Les découpages autour d'Orelle

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne

23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orelle est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Orelle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 30 m², 2 pièces

90 500 € à 110 500 €

médiane des comparables 104 500 €, soit 3 482 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Orelle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle 30 m² 2 105 893 € octobre 2024 3 687 €/m²
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle 31 m² 2 120 993 € février 2025 3 903 €/m²
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle 30 m² 2 92 192 € juin 2023 3 569 €/m²
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle 30 m² 2 92 432 € avril 2023 3 579 €/m²
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle 31 m² 2 93 250 € juin 2024 3 142 €/m²
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle 31 m² 2 95 322 € mai 2024 3 212 €/m²
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle 31 m² 2 87 950 € mai 2024 2 964 €/m²
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle 31 m² 2 77 600 € avril 2024 2 615 €/m²
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle 31 m² 2 103 337 € avril 2024 3 482 €/m²
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle 31 m² 2 89 247 € janvier 2024 3 007 €/m²
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle 29 m² 2 83 527 € juin 2024 3 009 €/m²
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle 30 m² 2 89 257 € octobre 2022 4 157 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 46,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 228 €/m² à 3 258 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 923 €/m² et 3 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Orelle, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 831 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 769 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Orelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 831 €/m² 51 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 879 €/m² 45 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 769 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Orelle

Combien coûte le mètre carré à Orelle ?
Le prix médian à Orelle est de 3 258 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 923 €/m² et 3 863 €/m².
Combien vaut le terrain à Orelle ?
Les maisons vendues à Orelle ont un terrain médian de 301 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Orelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 2 59 180 € 2 276 décembre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 2 86 000 € 3 308 décembre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 33 m² 2 149 987 € 4 545 décembre 2025
501 route de Francoz appartement 24 m² 2 63 615 € 2 651 décembre 2025
5380 Le Prec d'en Bas maison 55 m² 2 66 m² 100 000 € 1 818 novembre 2025
406 route d'Orelle maison 130 m² 4 83 m² 312 150 € 2 401 novembre 2025
5313 L'Echaillon maison 30 m² 1 15 355 m² 90 000 € 3 000 octobre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 44 m² 3 145 643 € 3 310 octobre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 40 m² 2 175 600 € 4 390 octobre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 33 m² 2 127 467 € 3 863 octobre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 1 76 630 € 2 947 octobre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 1 80 630 € 3 101 septembre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 2 128 800 € 5 152 septembre 2025
19 chemin des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 1 76 000 € 2 923 août 2025
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 2 80 000 € 3 077 juillet 2025
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 44 m² 3 160 365 € 3 645 juillet 2025
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 2 83 420 € 3 337 juin 2025
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 45 m² 2 125 912 € 2 798 mai 2025
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 47 m² 4 228 000 € 4 851 mai 2025
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 56 m² 3 175 303 € 3 130 avril 2025
5328 Bonvillard maison 53 m² 1 201 m² 100 000 € 1 887 mars 2025
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 1 65 920 € 2 535 février 2025
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 120 993 € 3 903 février 2025
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 2 71 790 € 2 872 février 2025
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 2 84 695 € 3 258 janvier 2025
5308 L'Arpont maison 28 m² 1 3 325 m² 40 000 € 1 429 janvier 2025
5377 Provencieres maison 76 m² 3 776 m² 412 500 € 5 428 décembre 2024
5064 La Fusine maison 64 m² 4 1 459 m² 39 308 € 614 décembre 2024
5163 Poucet maison 50 m² 2 125 m² 45 000 € 900 décembre 2024
5202 Charmette maison 116 m² 5 904 m² 267 500 € 2 306 novembre 2024
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 47 m² 3 130 125 € 2 769 novembre 2024
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 43 m² 3 145 260 € 3 378 novembre 2024
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 1 86 700 € 3 335 octobre 2024
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 30 m² 2 105 893 € 3 530 octobre 2024
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 12 89 217 € 3 431 octobre 2024
5100 Orelle maison 75 m² 4 18 944 m² 140 000 € 1 867 août 2024
5373 Provencieres maison 98 m² 4 536 m² 278 650 € 2 843 juillet 2024
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 93 250 € 3 008 juin 2024
5406 Bonvillard maison 49 m² 3 49 m² 140 000 € 2 857 juin 2024
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 28 m² 2 93 000 € 3 321 juin 2024
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 2 86 787 € 3 471 juin 2024
5234 Francoz maison 120 m² 5 289 m² 363 157 € 3 026 juin 2024
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 29 m² 2 83 527 € 2 880 juin 2024
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 95 322 € 3 075 mai 2024
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 87 950 € 2 837 mai 2024
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 1 79 092 € 3 164 mai 2024
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 77 600 € 2 503 avril 2024
5445 Bonvillard maison 50 m² 2 237 m² 183 000 € 3 660 avril 2024
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 33 m² 2 94 000 € 2 848 avril 2024
5219 Francoz maison 112 m² 7 776 m² 300 000 € 2 679 avril 2024
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 103 337 € 3 333 avril 2024
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 2 90 597 € 3 624 février 2024
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 89 247 € 2 879 janvier 2024
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 2 66 800 € 2 569 janvier 2024
5108 Orelle maison 58 m² 3 328 m² 30 000 € 517 janvier 2024
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 37 m² 2 74 387 € 2 010 décembre 2023
5208 Imm les Roches appartement 62 m² 2 104 350 € 1 683 novembre 2023
5218 Francoz appartement 58 m² 3 76 m² 80 000 € 1 379 novembre 2023
5414 C résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 83 590 € 2 696 novembre 2023
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 94 400 € 3 045 novembre 2023
5127 Orelle maison 72 m² 5 57 m² 119 000 € 1 653 novembre 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 29 m² 2 106 837 € 3 684 novembre 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 1 75 000 € 3 000 novembre 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 29 m² 2 85 000 € 2 931 octobre 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 75 000 € 2 419 octobre 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 26 m² 1 77 000 € 2 962 octobre 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 2 69 900 € 2 796 octobre 2023
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 2 81 270 € 3 251 octobre 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 40 m² 2 128 900 € 3 223 septembre 2023
5128 Orelle maison 140 m² 3 155 m² 67 000 € 479 septembre 2023
5218 Francoz appartement 43 m² 2 10 m² 160 720 € 3 738 septembre 2023
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 93 542 € 3 017 août 2023
5414 bis résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 95 100 € 3 068 août 2023
5414 D résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 43 m² 3 106 000 € 2 465 août 2023
5020 Orelette maison 64 m² 4 64 m² 80 000 € 1 250 août 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 33 m² 2 92 157 € 2 793 août 2023
5101 Orelle maison 92 m² 5 318 m² 307 410 € 3 341 août 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 25 m² 1 79 035 € 3 161 juillet 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 33 m² 2 80 562 € 2 441 juillet 2023
5414 résidence Hameau des Eaux d'Orelle appartement 31 m² 2 87 262 € 2 815 juillet 2023

Autour de Orelle

Orelle est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 8,4 km, massif des Arves à 25 km, Alpes du Nord à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Orelle appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Orelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Freney. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Roche Fleurie, 2 573 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cols des Marches (2 725 m), du Thabor
  • cours d'eau ruisseau de Bissorte
  • forêt d'Orelle
  • glaciers du Thabor, du Bouchet (2 900 m)
  • lac de barrage lac de Bissorte
  • montagnes mont Coburne, mont Bréquin (3 134 m), pointe du Bouchet (3 420 m), pic du Thabor (3 207 m)
  • site Natura 2000 Landes, prairies et habitats rocheux du massif du mont Thabor
  • sommets pic Noir (2 874 m), crête des Sarrasins (3 014 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Château Bourreau à 6,6 km, Rénod à 7,6 km
  • forêts de Fourneaux à 5,7 km, bois du Bourget à 10 km
  • glaciers de Thorens à 8,8 km, de Chavière à 9,1 km
  • lacs lacs Café au Lait à 9,1 km, de la Portette à 9,8 km
  • montagnes pointe Rénod à 7,1 km, le Cheval Blanc à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Orelle ?

  • jan 8,6 %
  • fév 4,3 %
  • mars 5,0 %
  • avr 8,6 %
  • mai 4,3 %
  • juin 9,4 %
  • juil 6,5 %
  • août 8,6 %
  • sept 8,6 %
  • oct 12,9 %
  • nov 10,1 %
  • déc 12,9 %
Répartition des 139 signatures de Orelle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,9 % des ventes, le plus creux février avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Orelle ?

Les maisons vendues à Orelle ont un terrain médian de 301 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 228 €/m² 16 non mesuré
2022 2 332 €/m² 21 1 756 €/m² 10
2023 2 805 €/m² 30 non mesuré
2024 3 119 €/m² 18 2 679 €/m² 11
2025 3 258 €/m² 21 1 887 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.