Les découpages autour de Montvernier
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montvernier est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m² un appartement
- Jarrier 3 305 €/m² une maison
- Orelle 3 258 €/m² un appartement
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m² une maison
- Montvernier 2 723 €/m² une maison
- Saint-Pancrace 2 535 €/m² un appartement
- La Chambre 2 500 €/m² un appartement
- Villargondran 2 498 €/m² une maison
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m² une maison
- Albiez-le-Jeune 2 155 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m² une maison
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² une maison
- La Chapelle 2 016 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Maurienne pôle 1 987 €/m² un appartement
- Saint-Avre 1 963 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 901 €/m² une maison
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Cruet 1 604 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² une maison
- Saint-Alban-des-Villards 1 389 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m² une maison
Estimer un bien à Montvernier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5070 Les Chavannes | 80 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 313 €/m² |
| 5139 Le Mollard | 90 m² | 3 | 189 050 € | septembre 2021 | 2 942 €/m² |
| 5007 Montvernier | 86 m² | 4 | 235 000 € | mars 2022 | 2 765 €/m² |
| 53 rue du Four | 70 m² | 2 | 96 030 € | octobre 2024 | 1 279 €/m² |
| 5142 Les Vignols | 60 m² | 3 | 167 000 € | octobre 2022 | 2 706 €/m² |
| 5132 Montvernier | 63 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 2 762 €/m² |
| 113 rue de la Mairie | 122 m² | 3 | 176 550 € | août 2024 | 1 342 €/m² |
| 5035 Montvernier | 53 m² | 2 | 20 000 € | août 2022 | 432 €/m² |
| 5168 Le Noiret | 112 m² | 5 | 303 100 € | juillet 2022 | 2 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 706 €/m² et 2 783 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montvernier
- Combien coûte le mètre carré à Montvernier ?
- Le prix médian à Montvernier est de 2 723 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 706 €/m² et 2 783 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montvernier ?
- Les maisons vendues à Montvernier ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montvernier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 rue du Four | maison | 70 m² | 2 | 511 m² | 96 030 € | 1 372 | octobre 2024 |
| 113 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 3 | 617 m² | 176 550 € | 1 447 | août 2024 |
| 59 rue du Lavoir | maison | 47 m² | 3 | 488 m² | 105 000 € | 2 234 | juillet 2024 |
| 5216 Au Passour | maison | 154 m² | 4 | 1 080 m² | 556 300 € | 3 612 | janvier 2023 |
| 5142 Les Vignols | maison | 60 m² | 3 | 1 533 m² | 167 000 € | 2 783 | octobre 2022 |
| 5035 Montvernier | maison | 53 m² | 2 | 55 m² | 20 000 € | 377 | août 2022 |
| 5185 D'en Haut la Tour | maison | 130 m² | 5 | 1 444 m² | 397 800 € | 3 060 | juillet 2022 |
| 5168 Le Noiret | maison | 112 m² | 5 | 559 m² | 303 100 € | 2 706 | juillet 2022 |
| 5007 Montvernier | maison | 86 m² | 4 | 70 m² | 235 000 € | 2 733 | mars 2022 |
| 5134 Bachelier | maison | 51 m² | 3 | 461 m² | 138 350 € | 2 713 | mars 2022 |
| 5274 rue du Peublier | appartement | 92 m² | 4 | 275 038 € | 2 990 | janvier 2022 | |
| 5139 Le Mollard | maison | 90 m² | 3 | 2 889 m² | 189 050 € | 2 101 | septembre 2021 |
| 5086 Le Noiret | maison | 30 m² | 1 | 685 m² | 40 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5132 Montvernier | maison | 63 m² | 4 | 300 m² | 115 000 € | 1 825 | juillet 2021 |
| 5209 Montbrunal | maison | 140 m² | 4 | 1 457 m² | 324 300 € | 2 316 | juillet 2021 |
| 5070 Les Chavannes | maison | 80 m² | 3 | 1 525 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2021 |
Autour de Montvernier
Montvernier est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauziére à 15 km, rochers de la Lauzière à 15 km, chaîne de Belledonne à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Montvernier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m²
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m²
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m²
- La Chambre 2 500 €/m²
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m²
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m²
- Saint-Avre 1 963 €/m²
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m²
- Villargondran 2 498 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m²
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m²
- Jarrier 3 305 €/m²
- Montricher-Albanne 1 806 €/m²
Les communes limitrophes
Montvernier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Avre 1 963 €/m² 2,2 km
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² 3,2 km
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m² 3,8 km
- Saint François Longchamp 3 814 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montvernier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 6,8 km, 7 524 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 13,5 km, 3 498 hab.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 16,1 km, 2 395 hab.
- Allevard Isère 1 880 €/m² 17,8 km, 3 971 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 21,9 km, 4 207 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 22,8 km, 2 026 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : l'Armélaz, 1 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Le Planay à 12 km
- cols du Chaussy à 1,8 km, de Cochemin à 6,0 km
- forêt du Sapey à 3,8 km
- lacs Bleu à 10 km, du Titou à 11 km
- lac de barrage bassin de Longefan à 5,4 km
- montagnes Grand Coin à 5,2 km, Croix des Têtes à 11 km
- rivière Glandon à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montvernier ?
Les maisons vendues à Montvernier ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 825 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 723 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.