Les découpages autour de Saint-Pancrace
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pancrace est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m² un appartement
- Jarrier 3 305 €/m² une maison
- Orelle 3 258 €/m² un appartement
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m² une maison
- Montvernier 2 723 €/m² une maison
- Saint-Pancrace 2 535 €/m² un appartement
- La Chambre 2 500 €/m² un appartement
- Villargondran 2 498 €/m² une maison
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m² une maison
- Albiez-le-Jeune 2 155 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m² une maison
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² une maison
- La Chapelle 2 016 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Maurienne pôle 1 987 €/m² un appartement
- Saint-Avre 1 963 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 901 €/m² une maison
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Cruet 1 604 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² une maison
- Saint-Alban-des-Villards 1 389 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pancrace
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | 32 m² | 2 | 64 000 € | avril 2022 | 2 105 €/m² |
| 5121 Bottiere du Milieu | 32 m² | 1 | 92 000 € | novembre 2024 | 3 026 €/m² |
| Bottiere du Milieu | 37 m² | 2 | 95 050 € | novembre 2025 | 2 569 €/m² |
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | 35 m² | 2 | 140 000 € | mars 2022 | 4 211 €/m² |
| 5121 Bottiere du Milieu | 24 m² | 2 | 47 750 € | janvier 2025 | 1 990 €/m² |
| 5091 Imm la Charmette | 28 m² | 1 | 66 500 € | janvier 2022 | 2 500 €/m² |
| 5121 Bottiere du Milieu | 25 m² | 2 | 68 420 € | décembre 2022 | 2 881 €/m² |
| 5091 Imm la Charmette | 28 m² | 1 | 52 510 € | décembre 2021 | 2 874 €/m² |
| 5121 Bottiere du Milieu | 25 m² | 2 | 40 000 € | juin 2021 | 2 452 €/m² |
| 1710 route des Bottières | 40 m² | 2 | 116 500 € | décembre 2025 | 2 913 €/m² |
| 1710 route des Bottières | 40 m² | 2 | 113 715 € | décembre 2025 | 2 843 €/m² |
| 1710 route des Bottières | 25 m² | 1 | 42 000 € | septembre 2024 | 1 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 283 €/m² et 2 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pancrace, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 875 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 1 902 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pancrace
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pancrace ?
- Le prix médian à Saint-Pancrace est de 2 535 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 283 €/m² et 2 912 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pancrace ?
- Les maisons vendues à Saint-Pancrace ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Pancrace depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1710 route des Bottières | appartement | 40 m² | 2 | 116 500 € | 2 913 | décembre 2025 | |
| 1710 route des Bottières | appartement | 40 m² | 2 | 113 715 € | 2 843 | décembre 2025 | |
| Bottiere du Milieu | appartement | 37 m² | 2 | 95 050 € | 2 569 | novembre 2025 | |
| Bottiere du Milieu | appartement | 38 m² | 3 | 95 050 € | 2 501 | novembre 2025 | |
| Bottiere du Milieu | appartement | 38 m² | 3 | 94 050 € | 2 475 | octobre 2025 | |
| 1410 route des Bottières | maison | 64 m² | 3 | 485 m² | 182 700 € | 2 855 | octobre 2025 |
| 1710 route des Bottières | appartement | 41 m² | 2 | 141 300 € | 3 446 | septembre 2025 | |
| 1710 route des Bottières | appartement | 59 m² | 3 | 162 646 € | 2 757 | septembre 2025 | |
| Bottiere du Milieu | appartement | 57 m² | 4 | 166 250 € | 2 917 | juillet 2025 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 21 m² | 1 | 22 500 € | 1 071 | juin 2025 | |
| 5010 Saint Pancrace | maison | 36 m² | 1 | 222 m² | 79 000 € | 2 194 | juin 2025 |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 21 m² | 1 | 40 835 € | 1 945 | mars 2025 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 18 m² | 1 | 41 100 € | 2 283 | février 2025 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 24 m² | 2 | 47 750 € | 1 990 | janvier 2025 | |
| 5092 Bottiere d'en Bas | maison | 88 m² | 5 | 1 303 m² | 296 550 € | 3 370 | décembre 2024 |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 32 m² | 1 | 92 000 € | 2 875 | novembre 2024 | |
| 160 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 967 m² | 316 000 € | 2 633 | septembre 2024 |
| 1710 route des Bottières | appartement | 25 m² | 1 | 42 000 € | 1 680 | septembre 2024 | |
| 111 route du Centre | maison | 91 m² | 3 | 1 431 m² | 148 500 € | 1 632 | août 2024 |
| 5041 La Fontanette | appartement | 74 m² | 2 | 6 101 m² | 215 240 € | 2 909 | février 2024 |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 18 m² | 1 | 42 750 € | 2 375 | juillet 2023 | |
| 1710 route des Bottières | appartement | 25 m² | 1 | 62 000 € | 2 480 | avril 2023 | |
| 5106 La Fontanette | maison | 68 m² | 3 | 409 m² | 231 015 € | 3 397 | mars 2023 |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 45 m² | 3 | 95 000 € | 2 111 | février 2023 | |
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | appartement | 40 m² | 2 | 117 050 € | 2 926 | janvier 2023 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 25 m² | 2 | 68 420 € | 2 737 | décembre 2022 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 25 m² | 1 | 60 200 € | 2 408 | octobre 2022 | |
| 5042 La Fontanette | maison | 50 m² | 1 | 657 m² | 185 000 € | 3 700 | juillet 2022 |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 21 m² | 1 | 39 940 € | 1 902 | juin 2022 | |
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | appartement | 51 m² | 2 | 153 000 € | 3 000 | juin 2022 | |
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | appartement | 43 m² | 2 | 146 355 € | 3 404 | mai 2022 | |
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | appartement | 32 m² | 2 | 64 000 € | 2 000 | avril 2022 | |
| 5109 Le Chosalet | maison | 121 m² | 5 | 930 m² | 246 000 € | 2 033 | mars 2022 |
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | appartement | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | mars 2022 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 21 m² | 1 | 37 100 € | 1 767 | mars 2022 | |
| 5148 Bottiere du Milieu | maison | 49 m² | 3 | 181 965 € | 3 714 | février 2022 | |
| 5091 Imm la Charmette | appartement | 28 m² | 1 | 66 500 € | 2 375 | janvier 2022 | |
| 5091 Imm la Charmette | appartement | 28 m² | 1 | 52 510 € | 1 875 | décembre 2021 | |
| 5201 résidence les Terrasses des Bottiere | appartement | 26 m² | 1 | 40 000 € | 1 538 | décembre 2021 | |
| 5128 Bottiere d'en Bas | maison | 98 m² | 4 | 1 113 m² | 287 000 € | 2 929 | octobre 2021 |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 13 m² | 1 | 21 500 € | 1 654 | octobre 2021 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 25 m² | 2 | 40 000 € | 1 600 | juin 2021 | |
| 5121 Bottiere du Milieu | appartement | 21 m² | 2 | 36 645 € | 1 745 | mars 2021 | |
| 5052 Bottiere du Milieu | maison | 106 m² | 4 | 905 m² | 318 800 € | 3 008 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pancrace
Saint-Pancrace est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 149 km. Le relief qui la borde : chaîne de Belledonne à 13 km, massif des Arves à 15 km, massif d'Allevard à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pancrace appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m²
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m²
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m²
- La Chambre 2 500 €/m²
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m²
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m²
- Saint-Avre 1 963 €/m²
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m²
- Villargondran 2 498 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m²
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m²
- Jarrier 3 305 €/m²
- Montricher-Albanne 1 806 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pancrace touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m² 2,3 km
- Jarrier 3 305 €/m² 2,5 km
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 3,9 km
- Saint-Alban-des-Villards 1 389 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pancrace : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 15,7 km, 2 395 hab.
- Allevard Isère 1 880 €/m² 18,7 km, 3 971 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 19,5 km, 3 498 hab.
- Theys Isère 3 640 €/m² 23,0 km, 2 011 hab.
- Crêts en Belledonne Isère 2 976 €/m² 23,1 km, 3 470 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Crêt Morandet, 2 173 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cressua à 3,1 km, de Cochemin à 3,3 km
- forêts du Sapey à 4,7 km, bois du Fay à 11 km
- lacs du Titou à 3,5 km, Le Laitelet à 7,9 km
- lac de barrage bassin de Longefan à 5,3 km
- montagnes mont Charvin à 5,5 km, Les Perrons à 10 km
- rivière Arvan à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pancrace ?
Les maisons vendues à Saint-Pancrace ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 654 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 408 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 535 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.