Prix de l'immobilier à Courchevel
11 663€/m² pour un appartement, prix médian des 112 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courchevel
Estimer un bien à Courchevel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5312 Imm la Saboia | 45 m² | 2 | 318 040 € | novembre 2025 | 7 068 €/m² |
| 25 R de Bellecote | 45 m² | 2 | 770 000 € | juillet 2024 | 17 157 €/m² |
| 505 R de l'Ariondaz | 46 m² | 2 | 15 000 € | juillet 2025 | 326 €/m² |
| 129 R de Plantret | 44 m² | 2 | 559 110 € | avril 2025 | 12 707 €/m² |
| 5286 Imm la Saboia | 45 m² | 2 | 380 000 € | novembre 2023 | 8 780 €/m² |
| 5863 Imm le Maroly | 45 m² | 2 | 499 180 € | octobre 2023 | 11 534 €/m² |
| 422 R des Rois | 45 m² | 2 | 500 000 € | septembre 2023 | 11 553 €/m² |
| 5706 Imm l'Ariondaz | 46 m² | 2 | 11 800 € | mai 2024 | 257 €/m² |
| 129 R de Plantret | 44 m² | 2 | 655 000 € | juillet 2024 | 14 926 €/m² |
| 133 R de la Mouria | 47 m² | 2 | 476 000 € | juillet 2025 | 10 128 €/m² |
| 623 R de l'Aiguille-du-Fruit | 45 m² | 2 | 465 000 € | décembre 2022 | 11 687 €/m² |
| 5286 Imm la Saboia | 45 m² | 2 | 318 000 € | juillet 2022 | 7 992 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,7 % entre 2021 et 2025, passant de 8 658 €/m² à 11 663 €/m².
Ce prix se situe 214 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 337 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 8 942 €/m² et 15 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courchevel, un appartement de moins de 30 m² se vend 13 091 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 9 781 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courchevel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courchevel
- Combien coûte le mètre carré à Courchevel ?
- Le prix médian à Courchevel est de 11 663 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 112 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 8 942 €/m² et 15 308 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Courchevel ?
- les Chenus, à 17 458 €/m². Le moins cher est la Tagna, à 7 575 €/m², soit 130 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Courchevel ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 3,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Courchevel ?
- Les maisons vendues à Courchevel ont un terrain médian de 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Courchevel
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 130 % : les Chenus à 17 458 €/m², la Tagna à 7 575 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ariondaz 9 082 €/m² 66 ventes, 2 % de maisons
- la Culaz 10 036 €/m² 56 ventes, 23 % de maisons
- Vieux Moriond 10 333 €/m² 51 ventes, 12 % de maisons
- les Rois 11 181 €/m² 46 ventes, 7 % de maisons
- les Brigues 9 166 €/m² 40 ventes, 15 % de maisons
- A Mouria 10 066 €/m² 36 ventes, 6 % de maisons
- le Plantret 14 684 €/m² 34 ventes, 0 % de maisons
- le Belvédère 10 197 €/m² 30 ventes, 0 % de maisons
- Bellecote 17 222 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
- la Tagna 7 575 €/m² 27 ventes, 7 % de maisons
- Nogentil 17 143 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- Jardin Alpin 16 240 €/m² 24 ventes, 0 % de maisons
- les Tovets 13 627 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
- les Chenus 17 458 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
- la Tania 9 961 €/m² 14 ventes, 7 % de maisons
- les Verdons 12 733 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Courchevel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Plan du Saz (11), les Moulins (9), Saint Jean (8), Cospillot (7), les Chavonnes (7), les Grébiés (7), Champs du Masson (6), Vignotan (6), Villarnard (6), la Perrellaz (6), le Fontanil (6), l'Etrivaz (5), la Rosière (5), les Provères (5), Champetel (4), la Nouva (4), le Lételé (4), la Perriere (3), le Buisson (3), les Fontaines (3), les Gravelles (3), Champ Coquet (2), Grand Pralin (2), la Jairaz (2), le Plan (2), les Cochettes (2), les Envers (2), Coupe Rave (1), Crosenier (1), Villaflou (1), la Choulière (1), la Dolire (1), le Bois du Ban (1), le Grenier (1), le Mollard la Perriere (1), les Reisses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 16 981 €/m² 31 ventes
- section AC 16 245 €/m² 47 ventes
- section AB 14 822 €/m² 82 ventes
- section B 11 549 €/m² 8 ventes
- section AI 10 151 €/m² 29 ventes
- section C 10 119 €/m² 116 ventes
- section AE 10 042 €/m² 43 ventes
- section G 10 039 €/m² 57 ventes
- section L 10 000 €/m² 59 ventes
- section AH 9 840 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 564 y sont recensées à Courchevel, 61 ont pu être situées, et 661 ventes sur 672 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 672 retenues à Courchevel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 729 route de la Tania | maison | 256 m² | 6 | 4 361 m² | 2 700 000 € | 10 547 | décembre 2025 |
| 5853 D Imm la Porte de Courchevel | appartement | 15 m² | 1 | 244 300 € | 16 287 | décembre 2025 | |
| 33 R des Verdons | appartement | 14 m² | 1 | 150 000 € | 10 714 | décembre 2025 | |
| 152 R des Moulins | maison | 70 m² | 3 | 84 m² | 420 000 € | 6 000 | décembre 2025 |
| 50 R du Lételé | appartement | 70 m² | 4 | 706 700 € | 10 096 | décembre 2025 | |
| 294 Rte des Avals | appartement | 19 m² | 1 | 168 000 € | 8 842 | décembre 2025 | |
| 107 R de l'Ariondaz | appartement | 39 m² | 2 | 15 000 € | 385 | décembre 2025 | |
| 50 R du Lételé | appartement | 48 m² | 2 | 374 000 € | 7 792 | décembre 2025 | |
| 813 R du Jardin-Alpin | appartement | 52 m² | 4 | 767 160 € | 14 753 | décembre 2025 | |
| 5312 Imm la Saboia | appartement | 37 m² | 2 | 262 745 € | 7 101 | décembre 2025 | |
| 160 R de la Fromagerie | appartement | 55 m² | 3 | 598 000 € | 10 873 | décembre 2025 | |
| 107 R de l'Ariondaz | appartement | 58 m² | 3 | 719 000 € | 12 397 | décembre 2025 | |
| 515 R de l'Ariondaz | appartement | 44 m² | 1 | 520 000 € | 11 818 | novembre 2025 | |
| 19 R de l'Ariondaz | appartement | 36 m² | 2 | 427 475 € | 11 874 | novembre 2025 | |
| 5312 Imm la Saboia | appartement | 37 m² | 2 | 257 000 € | 6 946 | novembre 2025 | |
| 133 R des Rois | appartement | 51 m² | 2 | 824 600 € | 16 169 | novembre 2025 | |
| 5853 Imm les Cimes | appartement | 68 m² | 4 | 1 300 000 € | 19 118 | novembre 2025 | |
| 5042 Saint Jean | maison | 45 m² | 3 | 28 m² | 211 000 € | 4 689 | novembre 2025 |
| 114 R de la Chapelle | maison | 85 m² | 3 | 62 m² | 400 000 € | 4 706 | novembre 2025 |
| 203 Rle des Beauforts | maison | 39 m² | 1 | 39 m² | 349 000 € | 8 949 | novembre 2025 |
| 1251 Rte du Belvédère | appartement | 28 m² | 2 | 250 000 € | 8 929 | novembre 2025 | |
| 5312 Imm la Saboia | appartement | 45 m² | 2 | 318 040 € | 7 068 | novembre 2025 | |
| 346 R de Nogentil | appartement | 72 m² | 3 | 1 370 485 € | 19 035 | novembre 2025 | |
| 162 R de la Fromagerie | appartement | 55 m² | 3 | 475 050 € | 8 637 | novembre 2025 | |
| 90 Rte des Brigues | appartement | 39 m² | 2 | 549 625 € | 14 093 | novembre 2025 | |
| 107 R de l'Ariondaz | appartement | 39 m² | 2 | 467 080 € | 11 976 | novembre 2025 | |
| 5312 Imm la Saboia | appartement | 35 m² | 2 | 274 596 € | 7 846 | novembre 2025 | |
| 158 R de la Madelon | appartement | 110 m² | 3 | 1 392 750 € | 12 661 | octobre 2025 | |
| 7692 Les Tovets | appartement | 112 m² | 5 | 2 435 200 € | 21 743 | octobre 2025 | |
| 310 R des Rois | appartement | 28 m² | 2 | 214 500 € | 7 661 | octobre 2025 | |
| 5278 résidence le Grand Bois | appartement | 28 m² | 2 | 247 000 € | 8 821 | octobre 2025 | |
| 19 R de l'Ariondaz | appartement | 87 m² | 3 | 790 000 € | 9 080 | octobre 2025 | |
| 505 R de l'Ariondaz | appartement | 60 m² | 3 | 762 250 € | 12 704 | octobre 2025 | |
| 98 R de la Chapelle | appartement | 110 m² | 4 | 1 683 900 € | 15 308 | octobre 2025 | |
| 5863 Imm le Maroly | appartement | 20 m² | 1 | 287 460 € | 14 373 | octobre 2025 | |
| 192 R Sainte-Blandine | appartement | 54 m² | 2 | 900 000 € | 16 667 | septembre 2025 | |
| 5508 A Imm le Rocheray | appartement | 69 m² | 3 | 693 300 € | 10 048 | septembre 2025 | |
| 294 R des Moulins | maison | 67 m² | 3 | 605 m² | 790 000 € | 11 791 | septembre 2025 |
| 628 R de l'Aiguille-du-Fruit | appartement | 136 m² | 5 | 1 200 000 € | 8 824 | septembre 2025 | |
| 22 Rle des Beauforts | maison | 52 m² | 3 | 37 m² | 472 500 € | 9 087 | septembre 2025 |
| 179 R des Clarines | appartement | 63 m² | 3 | 1 300 000 € | 20 635 | septembre 2025 | |
| 1281 Rte du Belvédère | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | septembre 2025 | |
| 1281 Rte du Belvédère | appartement | 60 m² | 3 | 441 000 € | 7 350 | septembre 2025 | |
| 160 R de la Fromagerie | appartement | 47 m² | 3 | 382 580 € | 8 140 | septembre 2025 | |
| 5224 bis La Nouva | maison | 89 m² | 3 | 58 m² | 440 000 € | 4 944 | septembre 2025 |
| 4 chemin Prive des Buts | maison | 166 m² | 9 | 906 m² | 1 750 000 € | 10 542 | septembre 2025 |
| 160 R de la Fromagerie | appartement | 61 m² | 3 | 612 400 € | 10 039 | août 2025 | |
| 234 R de Park-City | appartement | 20 m² | 1 | 294 860 € | 14 743 | août 2025 | |
| 203 R du Lac | appartement | 49 m² | 3 | 541 650 € | 11 054 | août 2025 | |
| 422 R des Rois | appartement | 46 m² | 1 | 427 000 € | 9 283 | août 2025 | |
| 410 R des Rois | appartement | 56 m² | 3 | 732 500 € | 13 080 | août 2025 | |
| 9 Pas du Marquis | appartement | 33 m² | 2 | 380 000 € | 11 515 | août 2025 | |
| 700 Rte des Brigues | appartement | 35 m² | 3 | 305 117 € | 8 718 | août 2025 | |
| 179 R des Clarines | appartement | 63 m² | 3 | 950 000 € | 15 079 | août 2025 | |
| 310 R des Rois | appartement | 56 m² | 3 | 710 000 € | 12 679 | août 2025 | |
| 182 Rle des Beauforts | maison | 75 m² | 3 | 70 m² | 729 450 € | 9 726 | juillet 2025 |
| 5431 Crosenier | maison | 156 m² | 4 | 600 m² | 652 000 € | 4 179 | juillet 2025 |
| 88 Rte des Brigues | appartement | 39 m² | 2 | 380 000 € | 9 744 | juillet 2025 | |
| 5439 Saint Jean | maison | 95 m² | 5 | 106 m² | 350 000 € | 3 684 | juillet 2025 |
| 505 R de l'Ariondaz | appartement | 60 m² | 3 | 663 165 € | 11 053 | juillet 2025 | |
| 107 R de l'Ariondaz | appartement | 17 m² | 1 | 165 000 € | 9 706 | juillet 2025 | |
| 5853 D Imm la Porte de Courchevel | appartement | 60 m² | 3 | 1 040 000 € | 17 333 | juillet 2025 | |
| 224 R de la Madelon | appartement | 245 m² | 8 | 2 781 985 € | 11 355 | juillet 2025 | |
| 5279 Imm Kalinka la Tania | appartement | 26 m² | 2 | 243 437 € | 9 363 | juillet 2025 | |
| 133 R de la Mouria | appartement | 47 m² | 2 | 476 000 € | 10 128 | juillet 2025 | |
| 275 R de la Culaz | appartement | 75 m² | 3 | 974 000 € | 12 987 | juillet 2025 | |
| 72 Imp des Grébiés | appartement | 58 m² | 3 | 558 000 € | 9 621 | juillet 2025 | |
| 813 R du Jardin-Alpin | appartement | 22 m² | 1 | 300 000 € | 13 636 | juillet 2025 | |
| 129 R de Plantret | appartement | 116 m² | 4 | 2 505 000 € | 21 595 | juillet 2025 | |
| 700 Rte des Brigues | appartement | 29 m² | 2 | 294 900 € | 10 169 | juillet 2025 | |
| 5853 D Imm la Porte de Courchevel | appartement | 85 m² | 5 | 1 349 715 € | 15 879 | juillet 2025 | |
| 96 R de la Chapelle | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 871 765 € | 9 686 | juillet 2025 |
| 51 Pas du Marquis | appartement | 52 m² | 3 | 900 000 € | 17 308 | juillet 2025 | |
| 105 R de Plantret | appartement | 40 m² | 1 | 530 000 € | 13 250 | juillet 2025 | |
| 505 R de l'Ariondaz | appartement | 46 m² | 2 | 15 000 € | 326 | juillet 2025 | |
| 634 R de l'Aiguille-du-Fruit | appartement | 105 m² | 4 | 1 853 804 € | 17 655 | juillet 2025 | |
| 159 R du Marquis | appartement | 34 m² | 1 | 483 790 € | 14 229 | juillet 2025 | |
| 160 R du Petit-Moriond | maison | 60 m² | 2 | 145 m² | 544 975 € | 9 083 | juillet 2025 |
| 813 R du Jardin-Alpin | appartement | 40 m² | 2 | 530 000 € | 13 250 | juillet 2025 | |
| 133 R des Rois | appartement | 76 m² | 4 | 1 125 000 € | 14 803 | juillet 2025 |
Autour de Courchevel
Courchevel est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 21 km, rochers de la Lauzière à 22 km, rochers de la Lauziére à 23 km.
Les communes limitrophes
Courchevel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Allues 11 017 €/m² 3,8 km
- Planay 3 353 €/m² 7,8 km
- Bozel 6 024 €/m² 7,9 km
- Brides-les-Bains 4 376 €/m² 8,4 km
- Montagny 3 097 €/m² 9,0 km
- Pralognan-la-Vanoise 4 764 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courchevel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Belleville 7 738 €/m² 9,9 km, 3 498 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 12,8 km, 3 487 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 16,4 km, 3 780 hab.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 19,5 km, 2 395 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 19,7 km, 4 385 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 19,7 km, 2 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : sommet de la Vizelle, 2 661 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Dent du Villard
- cols Pas du Lac, de Chanrossa (2 544 m), de la Grande Pierre (2 393 m), de la Chal (2 069 m)
- lac de barrage lac de la Rosière (1 530 m)
- montagnes sommet de la Saulire (2 738 m), Dent de Burgin (2 739 m), Croix des Verdons (2 739 m), Aiguille du Fruit (3 048 m)
- sommets roc Merlet (2 734 m), Aiguille de Mey (2 842 m), Tour Carrée de la Portetta (2 750 m), aiguille du Rateau (2 887 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Plan de Tuéda à 5,2 km, réserve biologique dirigée du Petit mont Blanc à 6,8 km
- cols de la Loze à 2,6 km, du Fruit à 3,1 km
- forêts de la Dent à 5,6 km, bois des Flottes à 8,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Petit-mont-Blanc à 6,8 km
- glaciers de la Culaz à 9,9 km, de la Vuzelle à 10 km
- lac de Chalet Clou à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courchevel ?
- jan 3,3 %
- fév 3,6 %
- mars 6,5 %
- avr 10,7 %
- mai 8,2 %
- juin 10,9 %
- juil 13,2 %
- août 6,7 %
- sept 8,9 %
- oct 8,8 %
- nov 9,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Courchevel ?
Les maisons vendues à Courchevel ont un terrain médian de 153 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 658 €/m² | 111 | 6 775 €/m² | 28 |
| 2022 | 10 312 €/m² | 131 | 6 698 €/m² | 31 |
| 2023 | 11 217 €/m² | 106 | 5 432 €/m² | 20 |
| 2024 | 11 632 €/m² | 94 | 9 248 €/m² | 16 |
| 2025 | 11 663 €/m² | 112 | 9 083 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.