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Prix de l'immobilier à Ax-les-Thermes
2 603€/m² pour un appartement, prix médian des 67 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ax-les-Thermes
Estimer un bien à Ax-les-Thermes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 848 Plateau de Bonascre | 35 m² | 2 | 98 000 € | mars 2024 | 2 782 €/m² |
| 804 L Plateau de Bonascre | 36 m² | 2 | 81 500 € | octobre 2025 | 2 264 €/m² |
| 804 H rue de Manseille | 34 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2025 | 3 529 €/m² |
| 13 rue Marcaillou | 35 m² | 2 | 122 200 € | novembre 2023 | 3 372 €/m² |
| 741 A avenue de la Griolle | 36 m² | 2 | 106 000 € | décembre 2024 | 2 925 €/m² |
| 781 bis avenue de la Griolle | 36 m² | 2 | 88 000 € | juin 2024 | 2 429 €/m² |
| 741 A avenue de la Griolle | 36 m² | 2 | 144 000 € | avril 2024 | 3 974 €/m² |
| 17 avenue Docteur Francois Gomma | 34 m² | 2 | 122 900 € | mai 2024 | 3 591 €/m² |
| 1 impasse Saint-Udaut | 37 m² | 2 | 91 560 € | mai 2025 | 2 475 €/m² |
| 29 C avenue Theophile Delcasse | 37 m² | 2 | 115 000 € | février 2025 | 3 108 €/m² |
| avenue de la Griolle | 36 m² | 2 | 96 000 € | septembre 2023 | 2 576 €/m² |
| 741 A avenue de la Griolle | 36 m² | 2 | 149 800 € | septembre 2023 | 4 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 191 €/m² à 2 603 €/m².
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 410 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 075 €/m² et 3 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ax-les-Thermes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 594 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 491 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ax-les-Thermes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ax-les-Thermes
- Combien coûte le mètre carré à Ax-les-Thermes ?
- Le prix médian à Ax-les-Thermes est de 2 603 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 075 €/m² et 3 028 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ax-les-Thermes ?
- la Griolle, à 2 722 €/m². Le moins cher est Parc d'Espagne, à 2 120 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ax-les-Thermes ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ax-les-Thermes ?
- Les maisons vendues à Ax-les-Thermes ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ax-les-Thermes
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : la Griolle à 2 722 €/m², Parc d'Espagne à 2 120 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Moulinas 2 375 €/m² 113 ventes, 12 % de maisons
- Plateau de Bonascre 2 439 €/m² 94 ventes, 3 % de maisons
- la Griolle 2 722 €/m² 59 ventes, 0 % de maisons
- Saint Udaut 2 592 €/m² 45 ventes, 4 % de maisons
- Parc d'Espagne 2 120 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- le Teich 2 539 €/m² 21 ventes, 29 % de maisons
- Enfontange 2 182 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- les Campels 2 346 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- Camp de Granou 2 167 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Ax-les-Thermes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Deuxieme Bazerque (8), Bonascre (7), En Castel (5), la Coste (5), Belair (4), la Font (4), Village de Guilhemou (3), Borde de Belesta (2), Camp Del Ressec (2), Treimoles (2), Petches (1), Prat Bieil (1), le Grabe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 569 €/m² 174 ventes
- section A 2 405 €/m² 196 ventes
- section B 2 209 €/m² 50 ventes
- section E 2 111 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 266 y sont recensées à Ax-les-Thermes, 40 ont pu être situées, et 443 ventes sur 443 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 443 retenues à Ax-les-Thermes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 847 Plateau de Bonascre | appartement | 37 m² | 1 | 75 000 € | 2 027 | décembre 2025 | |
| 8 rue Marcaillou | appartement | 40 m² | 2 | 91 000 € | 2 275 | décembre 2025 | |
| avenue de la Griolle | appartement | 18 m² | 1 | 51 500 € | 2 861 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Moulinas | appartement | 29 m² | 2 | 82 000 € | 2 828 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard Louis Rolland | maison | 400 m² | 8 | 1 390 m² | 259 000 € | 648 | décembre 2025 |
| 16 rue Gaspard Astrié | appartement | 28 m² | 2 | 85 940 € | 3 069 | décembre 2025 | |
| 403 A avenue Adolphe Authié | appartement | 30 m² | 1 | 62 240 € | 2 075 | décembre 2025 | |
| 5 A avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 67 m² | 4 | 161 975 € | 2 418 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Horloge | appartement | 55 m² | 3 | 63 750 € | 1 159 | novembre 2025 | |
| 804 C rue de Manseille | appartement | 55 m² | 3 | 195 000 € | 3 545 | novembre 2025 | |
| 27 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 30 m² | 2 | 79 105 € | 2 637 | novembre 2025 | |
| 27 rue Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 1 | 76 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 1 impasse Saint-Udaut | appartement | 48 m² | 3 | 87 340 € | 1 820 | novembre 2025 | |
| 804 H rue de Manseille | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | novembre 2025 | |
| 3 rue Marcaillou | appartement | 50 m² | 1 | 71 500 € | 1 430 | octobre 2025 | |
| 27 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 24 m² | 2 | 11 m² | 54 200 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 804 L Plateau de Bonascre | appartement | 36 m² | 2 | 81 500 € | 2 264 | octobre 2025 | |
| 4 rue de Boucarie | appartement | 54 m² | 3 | 193 000 € | 3 574 | octobre 2025 | |
| 5 rue Gaspard Astrié | appartement | 35 m² | 3 | 116 775 € | 3 336 | octobre 2025 | |
| 26 route des Bazerques | maison | 59 m² | 3 | 1 990 m² | 197 950 € | 3 355 | octobre 2025 |
| 7 bis rue du Moulinas | maison | 184 m² | 7 | 154 m² | 195 000 € | 1 060 | octobre 2025 |
| 10 rue Marcaillou | appartement | 32 m² | 2 | 83 300 € | 2 603 | septembre 2025 | |
| 804 G Plateau de Bonascre | appartement | 22 m² | 1 | 53 450 € | 2 430 | août 2025 | |
| 3 Treimoles | maison | 81 m² | 3 | 380 m² | 178 495 € | 2 204 | août 2025 |
| 3 avenue de Cerdagne | appartement | 26 m² | 1 | 71 700 € | 2 758 | août 2025 | |
| 8 rue Général de Gaulle | appartement | 34 m² | 3 | 85 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 1 avenue Général Leclerc | appartement | 67 m² | 3 | 168 000 € | 2 507 | août 2025 | |
| 42 avenue Theophile Delcasse | appartement | 31 m² | 1 | 68 330 € | 2 204 | août 2025 | |
| 19 rue du Moulinas | appartement | 66 m² | 3 | 127 480 € | 1 932 | juillet 2025 | |
| 850 Plateau de Bonascre | appartement | 19 m² | 2 | 51 000 € | 2 684 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Moulinas | appartement | 32 m² | 2 | 105 445 € | 3 295 | juillet 2025 | |
| 5 A avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 63 m² | 4 | 170 000 € | 2 698 | juillet 2025 | |
| 804 A rue de Manseille | appartement | 67 m² | 3 | 258 350 € | 3 856 | juillet 2025 | |
| 804 G Plateau de Bonascre | appartement | 52 m² | 3 | 165 000 € | 3 173 | juillet 2025 | |
| 849 Plateau de Bonascre | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Campels | appartement | 22 m² | 1 | 42 000 € | 1 909 | juillet 2025 | |
| 804 M rue de Manseille | appartement | 29 m² | 3 | 85 500 € | 2 948 | juillet 2025 | |
| 741 A avenue de la Griolle | appartement | 20 m² | 1 | 55 000 € | 2 750 | juillet 2025 | |
| 2 rue Constant Alibert | appartement | 34 m² | 1 | 76 680 € | 2 255 | juillet 2025 | |
| 31 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 30 m² | 2 | 90 840 € | 3 028 | juin 2025 | |
| 31 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 32 m² | 1 | 65 000 € | 2 031 | juin 2025 | |
| 7 rue du Cournilh | maison | 110 m² | 3 | 195 m² | 171 080 € | 1 555 | juin 2025 |
| 17 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 27 m² | 2 | 78 400 € | 2 904 | juin 2025 | |
| 8 route de l'Aude | appartement | 73 m² | 4 | 196 m² | 700 000 € | 9 589 | juin 2025 |
| 38 avenue Theophile Delcasse | appartement | 22 m² | 1 | 48 000 € | 2 182 | juin 2025 | |
| 17 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 27 m² | 2 | 84 200 € | 3 119 | juin 2025 | |
| 13 avenue des Catalans | maison | 116 m² | 5 | 1 545 m² | 285 500 € | 2 461 | juin 2025 |
| 10 rue François Mansart | appartement | 16 m² | 1 | 50 760 € | 3 173 | juin 2025 | |
| 8 avenue Theophile Delcasse | appartement | 55 m² | 3 | 76 900 € | 1 398 | mai 2025 | |
| 5 avenue Theophile Delcasse | appartement | 16 m² | 1 | 40 000 € | 2 500 | mai 2025 | |
| 10 rue François Mansart | appartement | 40 m² | 2 | 74 240 € | 1 856 | mai 2025 | |
| 10 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 28 m² | 1 | 57 500 € | 2 054 | mai 2025 | |
| 1 impasse Saint-Udaut | appartement | 37 m² | 2 | 91 560 € | 2 475 | mai 2025 | |
| 27 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 30 m² | 2 | 11 m² | 67 500 € | 2 250 | mai 2025 |
| 2 rue de Boucarie | appartement | 31 m² | 2 | 54 000 € | 1 742 | mai 2025 | |
| 804 G Plateau de Bonascre | appartement | 22 m² | 1 | 68 510 € | 3 114 | avril 2025 | |
| avenue de la Griolle | appartement | 21 m² | 1 | 86 000 € | 4 095 | avril 2025 | |
| 16 rue Gaspard Astrié | appartement | 15 m² | 1 | 40 000 € | 2 667 | avril 2025 | |
| 17 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 27 m² | 2 | 79 800 € | 2 956 | avril 2025 | |
| 7 rue Marcaillou | appartement | 68 m² | 4 | 220 000 € | 3 235 | avril 2025 | |
| 903 avenue Adolphe Authié | appartement | 23 m² | 1 | 56 500 € | 2 457 | avril 2025 | |
| avenue de la Griolle | appartement | 19 m² | 1 | 50 000 € | 2 632 | avril 2025 | |
| 1 rue François Mansart | appartement | 24 m² | 1 | 63 200 € | 2 633 | avril 2025 | |
| 804 M rue de Manseille | appartement | 27 m² | 3 | 75 200 € | 2 785 | avril 2025 | |
| 12 rue Anne Lister | maison | 110 m² | 4 | 695 m² | 239 250 € | 2 175 | mars 2025 |
| 38 avenue Theophile Delcasse | appartement | 22 m² | 1 | 44 500 € | 2 023 | mars 2025 | |
| 29 D avenue Theophile Delcasse | appartement | 27 m² | 1 | 76 000 € | 2 815 | mars 2025 | |
| 617 A parc d'Espagne | appartement | 68 m² | 3 | 150 600 € | 2 215 | mars 2025 | |
| 20 rue Général de Gaulle | appartement | 65 m² | 3 | 124 240 € | 1 911 | mars 2025 | |
| 804 G Plateau de Bonascre | appartement | 28 m² | 2 | 36 000 € | 1 286 | mars 2025 | |
| 8 avenue Theophile Delcasse | appartement | 54 m² | 2 | 134 110 € | 2 484 | février 2025 | |
| 29 C avenue Theophile Delcasse | appartement | 37 m² | 2 | 115 000 € | 3 108 | février 2025 | |
| 741 bis avenue de la Griolle | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | janvier 2025 | |
| 903 avenue Adolphe Authié | appartement | 25 m² | 1 | 68 000 € | 2 720 | janvier 2025 | |
| 55 rue des Chalets | maison | 120 m² | 5 | 776 m² | 335 000 € | 2 792 | décembre 2024 |
| 5 A avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 37 m² | 2 | 78 500 € | 2 122 | décembre 2024 | |
| 17 bis avenue Theophile Delcasse | appartement | 20 m² | 1 | 54 532 € | 2 727 | décembre 2024 | |
| 33 avenue Docteur Francois Gomma | appartement | 75 m² | 5 | 1 222 m² | 300 000 € | 4 000 | décembre 2024 |
| 804 G Plateau de Bonascre | appartement | 22 m² | 1 | 62 304 € | 2 832 | décembre 2024 | |
| 2 rue Gaspard Astrié | appartement | 32 m² | 2 | 71 000 € | 2 219 | décembre 2024 |
Autour de Ax-les-Thermes
Ax-les-Thermes est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 15 km, massif du Carlit à 16 km, massif de l'Aston à 19 km.
Les communes limitrophes
Ax-les-Thermes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savignac-les-Ormeaux 2 283 €/m² 2,8 km
- Mérens-les-Vals 1 347 €/m² 5,7 km
- Ascou 1 778 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Orgeix, Ignaux, Sorgeat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Le Lata, 1 711 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plateau de Bonsacre
- rivière Oriège
- sommet Le Lata (1 711 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Chioula à 8,0 km, Porteille de Rulhe à 8,2 km
- forêt bois des Coumels à 7,5 km
- lacs l'Estagnol à 5,3 km, étang Bleu à 7,2 km
- lac de barrage étang de Laparan à 9,4 km
- montagnes Tose de Pédourrés à 8,0 km, pic d'Auriol à 8,3 km
- sommets pic Fourcade à 8,3 km, pic de Fontargenta à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ax-les-Thermes ?
- jan 8,4 %
- fév 6,8 %
- mars 7,4 %
- avr 6,8 %
- mai 9,7 %
- juin 10,2 %
- juil 10,2 %
- août 7,2 %
- sept 6,1 %
- oct 7,2 %
- nov 8,8 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ax-les-Thermes ?
Les maisons vendues à Ax-les-Thermes ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 191 €/m² | 86 | 1 656 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 464 €/m² | 80 | 2 703 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 695 €/m² | 72 | 1 862 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 620 €/m² | 57 | 2 376 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 603 €/m² | 67 | 2 175 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.