Les découpages autour de Mérens-les-Vals
Estimer un bien à Mérens-les-Vals
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 L'Hareng | 67 m² | 3 | 103 000 € | décembre 2021 | 1 382 €/m² |
| 90 rue de l'Hareng | 70 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2024 | 1 306 €/m² |
| 28 Couillet | 64 m² | 4 | 78 500 € | août 2021 | 1 101 €/m² |
| 14 Prat de la Plau | 60 m² | 2 | 75 200 € | janvier 2024 | 1 055 €/m² |
| 40 rue du Sarradeil | 72 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2025 | 1 180 €/m² |
| 150 A Jouliane | 84 m² | 3 | 113 150 € | octobre 2025 | 1 240 €/m² |
| 310 rue du Couillet | 78 m² | 4 | 143 386 € | juillet 2025 | 1 856 €/m² |
| 88 rue de l'Hareng | 48 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 2 387 €/m² |
| 1335 route de Vives | 90 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2025 | 883 €/m² |
| 12 Les Bordes du Haut | 45 m² | ? | 20 000 € | mars 2023 | 483 €/m² |
| 36 Couillet | 42 m² | 2 | 11 000 € | janvier 2022 | 306 €/m² |
| 410 route de Vives | 100 m² | 6 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mérens-les-Vals
- Combien coûte le mètre carré à Mérens-les-Vals ?
- Le prix médian à Mérens-les-Vals est de 1 347 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mérens-les-Vals ?
- Les maisons vendues à Mérens-les-Vals ont un terrain médian de 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Mérens-les-Vals depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1335 route de Vives | maison | 90 m² | 3 | 379 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 150 A Jouliane | maison | 84 m² | 3 | 1 377 m² | 113 150 € | 1 347 | octobre 2025 |
| 40 rue du Sarradeil | maison | 72 m² | 4 | 207 m² | 84 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 81 Bacailla | maison | 28 m² | 1 | 42 m² | 48 630 € | 1 737 | juillet 2025 |
| 310 rue du Couillet | maison | 78 m² | 4 | 156 m² | 143 386 € | 1 838 | juillet 2025 |
| 88 rue de l'Hareng | maison | 48 m² | 3 | 300 m² | 120 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 90 rue de l'Hareng | maison | 70 m² | 4 | 211 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2024 |
| 295 Les Bordes du Haut | maison | 32 m² | 1 | 364 m² | 63 800 € | 1 994 | janvier 2024 |
| 14 Prat de la Plau | maison | 60 m² | 2 | 1 358 m² | 75 200 € | 1 253 | janvier 2024 |
| 410 route de Vives | maison | 100 m² | 6 | 435 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2023 |
| 12 Les Bordes du Haut | maison | 45 m² | 125 m² | 20 000 € | 444 | mars 2023 | |
| 155 A Le Soûla | maison | 156 m² | 5 | 14 295 m² | 365 000 € | 2 340 | janvier 2023 |
| 36 Couillet | maison | 42 m² | 2 | 168 m² | 11 000 € | 262 | janvier 2022 |
| 6 A La Fuillatere | maison | 115 m² | 4 | 2 710 m² | 115 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 104 L'Hareng | maison | 67 m² | 3 | 310 m² | 103 000 € | 1 537 | décembre 2021 |
| 28 Couillet | maison | 64 m² | 4 | 321 m² | 78 500 € | 1 227 | août 2021 |
| 27 Couillet | maison | 30 m² | 2 | 456 m² | 53 550 € | 1 785 | avril 2021 |
| 81 Bacailla | maison | 28 m² | 1 | 42 m² | 42 000 € | 1 500 | mars 2021 |
Autour de Mérens-les-Vals
Mérens-les-Vals est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 11 km, massif de l'Aston à 18 km, massif de Tabe à 21 km.
Les communes limitrophes
Mérens-les-Vals touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ax-les-Thermes 2 603 €/m² 5,7 km
- Savignac-les-Ormeaux 2 283 €/m² 6,2 km
- Porté-Puymorens Pyrénées-Orientales 2 208 €/m² 8,8 km
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes Pyrénées-Orientales 2 348 €/m² 13,9 km
Voisines sans prix publiable : L'Hospitalet-près-l'Andorre, Orgeix, Orlu, Aston. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : pic d'Auriol, 2 695 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col portella Roja (2 675 m)
- lacs l'Estagnol (1 653 m), L'Estagnas (2 056 m), étang Vidal (2 070 m), étang de Pédourrés (2 165 m)
- montagnes pic d'Auriol (2 695 m), Tose de Pédourrés (2 468 m), pic de Querforc (2 581 m), Tossa Rodona (2 599 m)
- sommets pic de l'Estagnas (2 556 m), pic de Castille (2 429 m), petit pic de Cazalassis (2 582 m), pic de Madides (2 587 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Porteille de Coume Vieille à 3,9 km, Porteille de Rulhe à 5,9 km
- lac étang Bleu à 5,4 km
- lac de barrage étang de Laparan à 11 km
- montagnes pic de Nérassol à 6,0 km, Puig Pedros Nord à 6,4 km
- plateau de Bonsacre à 7,7 km
- rivières Oriège à 9,7 km, Font Vive à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mérens-les-Vals ?
Les maisons vendues à Mérens-les-Vals ont un terrain médian de 315 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 347 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.