Prix de l'immobilier à Barcugnan
1 241€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Barcugnan
Estimer un bien à Barcugnan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 A Bascans | 150 m² | 4 | 164 000 € | mai 2021 | 913 €/m² |
| 5061 A Poupat | 140 m² | 3 | 148 000 € | janvier 2021 | 1 057 €/m² |
| 5075 A Lasserre | 170 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 946 €/m² |
| 5024 Au Grand Barou | 120 m² | 5 | 240 400 € | mars 2025 | 1 670 €/m² |
| 5022 A Catali | 150 m² | 7 | 186 180 € | avril 2021 | 1 332 €/m² |
| 5036 A Dragou | 87 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 706 €/m² |
| 5069 A Durand | 78 m² | 3 | 100 000 € | mai 2022 | 1 224 €/m² |
| 5008 A Pechut | 69 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 728 €/m² |
| 5056 A Matharan | 80 m² | 2 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 492 €/m² |
| 5031 Le Château | 246 m² | 6 | 255 000 € | juin 2022 | 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 093 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Barcugnan
- Combien coûte le mètre carré à Barcugnan ?
- Le prix médian à Barcugnan est de 1 241 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 093 €/m² et 1 494 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barcugnan ?
- Les maisons vendues à Barcugnan ont un terrain médian de 5 271 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Barcugnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5024 Au Grand Barou | maison | 120 m² | 5 | 7 496 m² | 240 400 € | 2 003 | mars 2025 |
| 5075 A Lasserre | maison | 170 m² | 4 | 5 190 m² | 170 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5031 Le Château | maison | 246 m² | 6 | 15 997 m² | 255 000 € | 1 037 | juin 2022 |
| 5069 A Durand | maison | 78 m² | 3 | 5 353 m² | 100 000 € | 1 282 | mai 2022 |
| 5056 A Matharan | maison | 80 m² | 2 | 125 000 € | 1 563 | janvier 2022 | |
| 5008 A Pechut | maison | 69 m² | 4 | 2 667 m² | 105 000 € | 1 522 | octobre 2021 |
| 5036 A Dragou | maison | 87 m² | 4 | 1 873 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2021 |
| 5003 A Bascans | maison | 150 m² | 4 | 10 465 m² | 164 000 € | 1 093 | mai 2021 |
| 5022 A Catali | maison | 150 m² | 7 | 2 775 m² | 186 180 € | 1 241 | avril 2021 |
| 5061 A Poupat | maison | 140 m² | 3 | 148 000 € | 1 057 | janvier 2021 |
Autour de Barcugnan
Barcugnan est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 21 km.
Les communes limitrophes
Barcugnan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Duffort 853 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Aurence-Cazaux, Manas-Bastanous, Mont-de-Marrast, Montaut, Fontrailles (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barcugnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirande 1 293 €/m² 16,1 km, 3 457 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Berdoues à 8,3 km, de Campuzan à 10 km
- lac de Puydarrieux à 9,9 km
- lacs de barrage Lac de Miélan à 10 km, lac de Castelnau-Magnoac à 12 km
- rivières Baïsole à 6,9 km, Géüle à 7,7 km
- site Natura 2000 Puydarrieux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barcugnan ?
Les maisons vendues à Barcugnan ont un terrain médian de 5 271 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.