Les découpages autour de Barzy-sur-Marne
Estimer un bien à Barzy-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue Saint Eloi | 89 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 588 €/m² |
| 12 rue Saint Leu | 90 m² | 5 | 100 000 € | juin 2025 | 1 128 €/m² |
| 12 rue Pasteur | 90 m² | 5 | 115 000 € | mai 2024 | 1 390 €/m² |
| 49 rue Saint Eloi | 100 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 798 €/m² |
| 1 rue des Gravottes | 94 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 334 €/m² |
| 20 rue Saint Leu | 85 m² | 5 | 98 000 € | février 2025 | 1 149 €/m² |
| 5 rue du Chatelet | 84 m² | 3 | 143 000 € | octobre 2022 | 1 654 €/m² |
| 56 rue Saint Eloi | 72 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 389 €/m² |
| 51 rue Saint Eloi | 109 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 409 €/m² |
| 57 rue Saint Eloi | 100 m² | 3 | 41 000 € | mai 2021 | 479 €/m² |
| 2 rue des Terres Cheval | 115 m² | 3 | 119 000 € | septembre 2023 | 1 028 €/m² |
| 14 rue des Lilas | 60 m² | 1 | 77 000 € | juin 2021 | 1 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 702 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Barzy-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Barzy-sur-Marne ?
- Le prix médian à Barzy-sur-Marne est de 927 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 702 €/m² et 1 389 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barzy-sur-Marne ?
- Les maisons vendues à Barzy-sur-Marne ont un terrain médian de 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Barzy-sur-Marne depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Gravottes | maison | 94 m² | 5 | 1 200 m² | 130 000 € | 1 383 | octobre 2025 |
| 49 rue Saint Eloi | maison | 100 m² | 4 | 767 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 12 rue Saint Leu | maison | 90 m² | 5 | 594 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 20 rue Saint Leu | maison | 85 m² | 5 | 778 m² | 98 000 € | 1 153 | février 2025 |
| 83 rue Saint Eloi | maison | 89 m² | 4 | 1 308 m² | 140 000 € | 1 573 | novembre 2024 |
| 12 rue Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 357 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2024 |
| 17 rue Pasteur | maison | 141 m² | 7 | 814 m² | 99 000 € | 702 | novembre 2023 |
| 56 rue Saint Eloi | maison | 72 m² | 4 | 768 m² | 100 000 € | 1 389 | octobre 2023 |
| 2 rue des Terres Cheval | maison | 115 m² | 3 | 849 m² | 119 000 € | 1 035 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Grande Cour | maison | 45 m² | 3 | 379 m² | 119 000 € | 2 644 | août 2023 |
| 7 place Coucy Aurel | maison | 30 m² | 1 | 327 m² | 10 000 € | 333 | février 2023 |
| 5031 Le Port aux Pierres | maison | 20 m² | 1 | 1 128 m² | 16 380 € | 819 | janvier 2023 |
| 5 rue du Chatelet | maison | 84 m² | 3 | 614 m² | 143 000 € | 1 702 | octobre 2022 |
| 31 rue Saint Eloi | maison | 156 m² | 5 | 1 874 m² | 313 410 € | 2 009 | avril 2022 |
| 18 rue Pasteur | maison | 170 m² | 5 | 673 m² | 265 116 € | 1 560 | janvier 2022 |
| 51 rue Saint Eloi | maison | 109 m² | 4 | 445 m² | 145 000 € | 1 330 | juillet 2021 |
| 4 rue du Chatelet | maison | 150 m² | 5 | 1 140 m² | 230 000 € | 1 533 | juin 2021 |
| 14 rue des Lilas | maison | 60 m² | 1 | 370 m² | 77 000 € | 1 283 | juin 2021 |
| 57 rue Saint Eloi | maison | 100 m² | 3 | 249 m² | 41 000 € | 410 | mai 2021 |
Autour de Barzy-sur-Marne
Barzy-sur-Marne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 34 km.
Les communes limitrophes
Barzy-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaulgonne 2 299 €/m² 2,0 km
- Courtemont-Varennes 1 094 €/m² 2,4 km
- Trélou-sur-Marne 1 525 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Charmel, Passy-sur-Marne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barzy-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 6,9 km, 2 890 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 10,9 km, 2 836 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 13,7 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 17,0 km, 2 691 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 22,7 km, 2 594 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 23,3 km, 2 134 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 3,8 km
- forêts de Ris à 2,1 km, de Fère à 5,1 km
- rivières Surmelin à 3,7 km, Dhuis à 8,8 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barzy-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Barzy-sur-Marne ont un terrain médian de 767 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.