Les découpages autour de Courtemont-Varennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courtemont-Varennes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courtemont-Varennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 ruelle de la Fontaine Bonnard | 110 m² | 4 | 224 000 € | juin 2023 | 1 927 €/m² |
| 8 route de Jaulgonne | 102 m² | 4 | 154 250 € | décembre 2024 | 1 562 €/m² |
| 4 rue Bacchus | 97 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 261 €/m² |
| 1 ter rue Bacchus | 90 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 575 €/m² |
| 5 route Nationale 3 | 142 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2021 | 621 €/m² |
| 4 rue des Roises | 85 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 093 €/m² |
| 3 rue des Marionnettes | 91 m² | 5 | 206 000 € | avril 2022 | 2 007 €/m² |
| 1 rue Bacchus | 150 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 062 €/m² |
| 1 route Nationale 3 | 150 m² | 4 | 160 000 € | février 2021 | 1 029 €/m² |
| 2 bis rue de l'Église | 117 m² | 7 | 185 000 € | mars 2023 | 1 497 €/m² |
| 1 impasse des Primevères | 84 m² | 5 | 170 000 € | février 2023 | 1 962 €/m² |
| 5 place de Courtemont | 80 m² | 3 | 99 500 € | octobre 2022 | 1 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Courtemont-Varennes
- Combien coûte le mètre carré à Courtemont-Varennes ?
- Le prix médian à Courtemont-Varennes est de 1 094 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 1 154 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courtemont-Varennes ?
- Les maisons vendues à Courtemont-Varennes ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Courtemont-Varennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Jaulgonne | maison | 102 m² | 4 | 504 m² | 154 250 € | 1 512 | décembre 2024 |
| 1 ter rue Bacchus | maison | 90 m² | 4 | 320 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 2 rue Bacchus | maison | 156 m² | 6 | 788 m² | 182 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 55 m² | 1 | 103 m² | 98 000 € | 1 782 | février 2024 |
| 4 rue des Roises | maison | 85 m² | 4 | 668 m² | 95 000 € | 1 118 | juillet 2023 |
| 6 ruelle de la Fontaine Bonnard | maison | 110 m² | 4 | 1 240 m² | 224 000 € | 2 036 | juin 2023 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 117 m² | 7 | 1 146 m² | 185 000 € | 1 581 | mars 2023 |
| 1 impasse des Primevères | maison | 84 m² | 5 | 729 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2023 |
| 5 place de Courtemont | maison | 80 m² | 3 | 626 m² | 99 500 € | 1 244 | octobre 2022 |
| 3 rue des Marionnettes | maison | 91 m² | 5 | 1 706 m² | 206 000 € | 2 264 | avril 2022 |
| 11 route Nationale 3 | maison | 158 m² | 8 | 540 m² | 80 000 € | 506 | janvier 2022 |
| 5 route Nationale 3 | maison | 142 m² | 4 | 1 567 m² | 96 000 € | 676 | décembre 2021 |
| 1 rue Bacchus | maison | 150 m² | 4 | 864 m² | 160 000 € | 1 067 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Fontaine Bonnard | maison | 182 m² | 6 | 802 m² | 210 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 2 rue Bacchus | maison | 156 m² | 6 | 788 m² | 175 000 € | 1 122 | mai 2021 |
| 4 rue Bacchus | maison | 97 m² | 4 | 1 554 m² | 130 000 € | 1 340 | mai 2021 |
| 1 route Nationale 3 | maison | 150 m² | 4 | 1 344 m² | 160 000 € | 1 067 | février 2021 |
Autour de Courtemont-Varennes
Courtemont-Varennes est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Courtemont-Varennes appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
Les communes limitrophes
Courtemont-Varennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaulgonne 2 299 €/m² 2,0 km
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² 2,3 km
- Barzy-sur-Marne 927 €/m² 2,4 km
- Chartèves 1 794 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Passy-sur-Marne, Reuilly-Sauvigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtemont-Varennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 7,6 km, 2 890 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 12,0 km, 15 097 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 12,6 km, 2 836 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 15,1 km, 2 691 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 20,6 km, 2 594 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 21,0 km, 2 134 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 2,3 km
- forêts de Ris à 4,4 km, bois de Condé à 4,7 km
- rivières Surmelin à 1,6 km, Dhuis à 6,9 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courtemont-Varennes ?
Les maisons vendues à Courtemont-Varennes ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.