Prix de l'immobilier à Saponay
1 533€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saponay
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saponay est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saponay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis route de Rugny | 80 m² | 4 | 153 000 € | février 2025 | 1 972 €/m² |
| 18 rue Neuve | 84 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2025 | 928 €/m² |
| 5129 rue d'Oulchy | 81 m² | 4 | 113 000 € | janvier 2021 | 1 520 €/m² |
| 6 bis route de Rugny | 92 m² | 5 | 170 000 € | mars 2025 | 1 894 €/m² |
| 13 Le Chêne | 88 m² | 3 | 120 000 € | juin 2022 | 1 290 €/m² |
| 32 rue du Trou Brouillard | 68 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2025 | 281 €/m² |
| 9 rue du Trou Brouillard | 72 m² | 3 | 105 000 € | février 2025 | 1 517 €/m² |
| 2 Le Chêne | 105 m² | 4 | 126 157 € | novembre 2021 | 1 272 €/m² |
| 9 rue du Trou Brouillard | 72 m² | 3 | 90 000 € | mai 2022 | 1 261 €/m² |
| 4 rue du Cul de Sac | 68 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 362 €/m² |
| 1 rue du Trou Brouillard | 117 m² | 5 | 175 000 € | mars 2022 | 1 441 €/m² |
| 21 rue Neuve | 129 m² | 4 | 145 000 € | mai 2021 | 1 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saponay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 379 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 304 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saponay
- Combien coûte le mètre carré à Saponay ?
- Le prix médian à Saponay est de 1 533 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saponay ?
- Les maisons vendues à Saponay ont un terrain médian de 1 263 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saponay depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Neuve | maison | 84 m² | 5 | 2 582 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 32 rue du Trou Brouillard | maison | 68 m² | 4 | 1 973 m² | 25 000 € | 368 | novembre 2025 |
| 14 rue Neuve | maison | 52 m² | 3 | 210 m² | 93 000 € | 1 788 | octobre 2025 |
| 1 rue Neuve | maison | 150 m² | 4 | 1 930 m² | 230 000 € | 1 533 | mai 2025 |
| 6 bis route de Rugny | maison | 92 m² | 5 | 971 m² | 170 000 € | 1 848 | mars 2025 |
| 4 bis route de Rugny | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 153 000 € | 1 913 | février 2025 |
| 9 rue du Trou Brouillard | maison | 72 m² | 3 | 971 m² | 105 000 € | 1 458 | février 2025 |
| 9 rue du Savart | maison | 46 m² | 3 | 415 m² | 60 000 € | 1 304 | octobre 2023 |
| 20 rue du Trou Brouillard | maison | 45 m² | 3 | 45 m² | 18 000 € | 400 | juin 2023 |
| 4 place Eugène Piot | maison | 176 m² | 6 | 3 648 m² | 227 000 € | 1 290 | mai 2023 |
| 22 rue du Trou Brouillard | maison | 140 m² | 6 | 2 419 m² | 178 000 € | 1 271 | octobre 2022 |
| 13 Le Chêne | maison | 88 m² | 3 | 1 607 m² | 120 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 9 rue du Trou Brouillard | maison | 72 m² | 3 | 971 m² | 90 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 1 rue du Trou Brouillard | maison | 117 m² | 5 | 1 386 m² | 175 000 € | 1 496 | mars 2022 |
| 2 Le Chêne | maison | 105 m² | 4 | 1 140 m² | 126 157 € | 1 201 | novembre 2021 |
| 4 rue du Cul de Sac | maison | 68 m² | 3 | 1 465 m² | 90 000 € | 1 324 | octobre 2021 |
| 21 rue Neuve | maison | 129 m² | 4 | 1 801 m² | 145 000 € | 1 124 | mai 2021 |
| 5129 rue d'Oulchy | maison | 81 m² | 4 | 834 m² | 113 000 € | 1 395 | janvier 2021 |
Autour de Saponay
Saponay est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 44 km.
L'aire dont elle dépend
Saponay appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
Les communes limitrophes
Saponay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bruyères-sur-Fère 825 €/m² 3,5 km
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 3,6 km
- Villeneuve-sur-Fère 1 427 €/m² 4,6 km
- Arcy-Sainte-Restitue 1 249 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Cramaille, Loupeigne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saponay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine 1 461 €/m² 15,6 km, 2 248 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 17,4 km, 5 850 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 19,2 km, 15 097 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 19,6 km, 3 659 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 20,0 km, 2 890 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 21,0 km, 2 616 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Nesles à 5,1 km, bois de la Tournelle à 6,3 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saponay ?
Les maisons vendues à Saponay ont un terrain médian de 1 263 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.