Les découpages autour de Mont-Saint-Père
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mont-Saint-Père est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mont-Saint-Père
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Carrés | 95 m² | 4 | 190 000 € | avril 2022 | 1 939 €/m² |
| 60 rue Léon Lhermitte | 97 m² | 5 | 142 500 € | décembre 2024 | 1 619 €/m² |
| 21 route de Beuvardes | 85 m² | 4 | 148 000 € | avril 2021 | 1 385 €/m² |
| 24 rue Léon Lhermitte | 100 m² | 3 | 76 000 € | janvier 2022 | 801 €/m² |
| 40 rue Saint-Emilion | 90 m² | 3 | 181 000 € | juin 2023 | 2 153 €/m² |
| 7 résidence de l'Écluse | 77 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 400 €/m² |
| 30 rue Saint-Emilion | 108 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2021 | 404 €/m² |
| 9 rue Saint-Emilion | 80 m² | 3 | 147 000 € | décembre 2023 | 1 939 €/m² |
| 50 rue Léon Lhermitte | 71 m² | 4 | 51 000 € | janvier 2024 | 614 €/m² |
| 15 chemin des Vignes | 116 m² | 5 | 240 000 € | juin 2025 | 2 104 €/m² |
| 6 route d'Epieds | 70 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 344 €/m² |
| 58 rue Léon Lhermitte | 120 m² | 5 | 107 000 € | août 2023 | 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Saint-Père, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 789 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 096 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Saint-Père, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mont-Saint-Père
- Combien coûte le mètre carré à Mont-Saint-Père ?
- Le prix médian à Mont-Saint-Père est de 1 208 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mont-Saint-Père ?
- Les maisons vendues à Mont-Saint-Père ont un terrain médian de 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Mont-Saint-Père depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Saint-Emilion | maison | 55 m² | 3 | 1 268 m² | 41 000 € | 745 | juillet 2025 |
| 7 résidence de l'Écluse | maison | 77 m² | 4 | 807 m² | 180 000 € | 2 338 | juillet 2025 |
| 15 chemin des Vignes | maison | 116 m² | 5 | 1 094 m² | 240 000 € | 2 069 | juin 2025 |
| 60 rue Léon Lhermitte | maison | 97 m² | 5 | 492 m² | 142 500 € | 1 469 | décembre 2024 |
| 4 route de Château Thierry | maison | 168 m² | 6 | 1 765 m² | 269 000 € | 1 601 | septembre 2024 |
| 50 rue Léon Lhermitte | maison | 71 m² | 4 | 1 708 m² | 51 000 € | 718 | janvier 2024 |
| 9 rue Saint-Emilion | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 147 000 € | 1 838 | décembre 2023 |
| 58 rue Léon Lhermitte | maison | 120 m² | 5 | 262 m² | 107 000 € | 892 | août 2023 |
| 40 rue Saint-Emilion | maison | 90 m² | 3 | 96 m² | 181 000 € | 2 011 | juin 2023 |
| 29 rue Léon Lhermitte | maison | 114 m² | 6 | 941 m² | 125 000 € | 1 096 | octobre 2022 |
| 3 rue du Val | maison | 120 m² | 6 | 668 m² | 70 000 € | 583 | juin 2022 |
| 5 résidence de la Fontaine | maison | 65 m² | 2 | 732 m² | 211 000 € | 3 246 | avril 2022 |
| 2 chemin des Carrés | maison | 95 m² | 4 | 1 184 m² | 190 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 6 rue Marcel Dolhem | maison | 50 m² | 3 | 435 m² | 66 000 € | 1 320 | avril 2022 |
| 24 rue Léon Lhermitte | maison | 100 m² | 3 | 205 m² | 76 000 € | 760 | janvier 2022 |
| 6 route d'Epieds | maison | 70 m² | 4 | 1 753 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2021 |
| 30 rue Saint-Emilion | maison | 108 m² | 5 | 125 m² | 50 000 € | 463 | octobre 2021 |
| 18 rue Fontaine Sainte-Foy | maison | 148 m² | 5 | 1 373 m² | 340 000 € | 2 297 | septembre 2021 |
| 35 rue Léon Lhermitte | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 59 000 € | 787 | août 2021 |
| 4 rue Saint-Emilion | maison | 180 m² | 6 | 310 m² | 150 000 € | 833 | août 2021 |
| 14 résidence de la Fontaine | maison | 122 m² | 6 | 605 m² | 210 000 € | 1 721 | juillet 2021 |
| 46 rue Saint-Emilion | maison | 53 m² | 3 | 333 m² | 70 000 € | 1 321 | mai 2021 |
| 21 route de Beuvardes | maison | 85 m² | 4 | 587 m² | 148 000 € | 1 741 | avril 2021 |
Autour de Mont-Saint-Père
Mont-Saint-Père est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mont-Saint-Père appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
- Fossoy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Mont-Saint-Père touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chartèves 1 794 €/m² 2,1 km
- Gland 1 463 €/m² 2,7 km
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² 3,2 km
- Fossoy 1 402 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Épieds, Verdilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Saint-Père : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 7,8 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 11,2 km, 2 691 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 11,7 km, 2 836 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 12,3 km, 2 890 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 17,3 km, 2 594 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 18,7 km, 2 134 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 2,5 km
- forêts bois de Barbillon à 2,6 km, de Fère à 5,5 km
- rivières Surmelin à 3,4 km, Dhuis à 9,8 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mont-Saint-Père ?
Les maisons vendues à Mont-Saint-Père ont un terrain médian de 605 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 521 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 208 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.