Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fossoy

1 402€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 238 1 788 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Fossoy

Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry

32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fossoy est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fossoy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 520 m² de terrain

117 000 € à 177 000 €

médiane des comparables 145 000 €, soit 1 528 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fossoy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue de la Herbennery 95 m² 5 140 000 € juillet 2024 1 654 €/m²
10 rue de Maussion 93 m² 5 153 000 € octobre 2025 1 716 €/m²
9 rue de Maussion 93 m² 5 120 000 € avril 2025 1 300 €/m²
1 rue des Dîmes 103 m² 5 145 000 € juillet 2022 1 413 €/m²
6 rue des Écoles 95 m² 6 275 500 € juillet 2022 2 889 €/m²
6 route Nationale 105 m² 5 130 000 € avril 2022 1 234 €/m²
6 rue de Maussion 93 m² 4 110 000 € août 2022 1 194 €/m²
2 rue de Moulins 100 m² 4 77 000 € décembre 2024 822 €/m²
4 rue du Tilleul 82 m² 5 65 000 € juillet 2021 660 €/m²
14 rue de Moulins 102 m² 6 245 000 € octobre 2021 1 867 €/m²
1 rue du Belvédère 109 m² 6 200 000 € juillet 2023 1 866 €/m²
12 A rue Saint-Georges 91 m² 3 175 000 € mai 2021 1 528 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 238 €/m² et 1 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fossoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 474 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Fossoy

Combien coûte le mètre carré à Fossoy ?
Le prix médian à Fossoy est de 1 402 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 238 €/m² et 1 788 €/m².
Combien vaut le terrain à Fossoy ?
Les maisons vendues à Fossoy ont un terrain médian de 492 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Fossoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de Maussion maison 93 m² 5 449 m² 153 000 € 1 645 octobre 2025
9 rue des Écoles maison 67 m² 4 335 m² 195 000 € 2 910 août 2025
9 rue de Maussion maison 93 m² 5 873 m² 120 000 € 1 290 avril 2025
2 rue de Moulins maison 100 m² 4 692 m² 77 000 € 770 décembre 2024
10 rue de la Herbennery maison 95 m² 5 140 m² 140 000 € 1 474 juillet 2024
1 rue du Belvédère maison 109 m² 6 974 m² 200 000 € 1 835 juillet 2023
11 ter rue de Moulins maison 128 m² 5 921 m² 271 000 € 2 117 juin 2023
14 rue des Grès maison 75 m² 3 422 m² 190 000 € 2 533 mars 2023
9 rue de Moulins maison 120 m² 4 1 976 m² 175 000 € 1 458 mars 2023
1 rue de la Herbennery maison 80 m² 4 342 m² 143 000 € 1 788 novembre 2022
6 rue de Maussion maison 93 m² 4 416 m² 110 000 € 1 183 août 2022
6 rue des Écoles maison 95 m² 6 623 m² 275 500 € 2 900 juillet 2022
1 rue des Dîmes maison 103 m² 5 465 m² 145 000 € 1 408 juillet 2022
6 route Nationale maison 105 m² 5 562 m² 130 000 € 1 238 avril 2022
13 rue du Tilleul maison 68 m² 4 206 m² 95 000 € 1 397 avril 2022
14 rue de Moulins maison 102 m² 6 1 046 m² 245 000 € 2 402 octobre 2021
5 rue du Tilleul maison 68 m² 4 256 m² 120 000 € 1 765 septembre 2021
4 rue du Tilleul maison 82 m² 5 214 m² 65 000 € 793 juillet 2021
3 rue du Tilleul maison 68 m² 4 295 m² 120 000 € 1 765 juin 2021
15 rue de la Herbennery maison 66 m² 4 1 314 m² 150 000 € 2 273 juin 2021
12 A rue Saint-Georges maison 91 m² 3 519 m² 175 000 € 1 923 mai 2021
19 rue des Dîmes maison 172 m² 5 1 191 m² 290 000 € 1 686 mars 2021

Autour de Fossoy

Fossoy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Fossoy appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fossoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fossoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Thierry 1 770 €/m² 7,7 km, 15 097 hab.
  • Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 10,2 km, 2 691 hab.
  • Dormans Marne 1 515 €/m² 12,1 km, 2 890 hab.
  • Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 15,3 km, 2 594 hab.
  • Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 15,7 km, 2 134 hab.
  • Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 15,8 km, 2 836 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 4,3 km
  • forêts bois de Barbillon à 3,6 km, bois de Condé à 6,3 km
  • rivières Surmelin à 4,0 km, Dhuis à 6,7 km
  • site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 4,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fossoy ?

Les maisons vendues à Fossoy ont un terrain médian de 492 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 765 €/m² 7
2022 1 402 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.