Les découpages autour de Bézu-Saint-Germain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bézu-Saint-Germain est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bézu-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue des Marguerites | 102 m² | 4 | 211 000 € | mars 2024 | 2 283 €/m² |
| 1 Autrecourt Hameau | 95 m² | 4 | 88 000 € | avril 2025 | 964 €/m² |
| 24 impasse des Bleuets | 98 m² | 4 | 229 000 € | août 2022 | 3 381 €/m² |
| 31 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 4 | 215 800 € | juin 2025 | 2 385 €/m² |
| 2 bis rue Fontaine Pionne | 99 m² | 5 | 210 500 € | juin 2025 | 2 140 €/m² |
| 77 rue des Iris | 97 m² | 4 | 174 000 € | février 2021 | 2 645 €/m² |
| 46 rue des Coquelicots | 107 m² | 5 | 212 000 € | juillet 2024 | 2 177 €/m² |
| 54 rue des Jonquilles | 88 m² | 4 | 206 120 € | février 2022 | 3 338 €/m² |
| 1 rue du 18 Juin 1940 | 90 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 226 €/m² |
| 26 quater rue d'Epieds | 96 m² | 3 | 166 000 € | octobre 2021 | 2 601 €/m² |
| 16 rue du 18 Juin 1940 | 92 m² | 3 | 128 000 € | janvier 2023 | 2 039 €/m² |
| 15 rue d'Epieds | 105 m² | 3 | 130 000 € | mai 2021 | 1 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bézu-Saint-Germain, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 657 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 532 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bézu-Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bézu-Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Bézu-Saint-Germain ?
- Le prix médian à Bézu-Saint-Germain est de 2 174 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 912 €/m² et 2 398 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bézu-Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Bézu-Saint-Germain ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Bézu-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Autrecourt Hameau | maison | 126 m² | 5 | 1 135 m² | 287 000 € | 2 278 | novembre 2025 |
| 1 rue du 18 Juin 1940 | maison | 90 m² | 5 | 672 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 5 chemin de la Thalmouze | maison | 65 m² | 1 | 991 m² | 180 000 € | 2 769 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Autrecourt | maison | 136 m² | 6 | 260 000 € | 1 912 | octobre 2025 | |
| 5 rue Creuse | maison | 130 m² | 5 | 1 676 m² | 230 000 € | 1 769 | juillet 2025 |
| 31 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 215 800 € | 2 398 | juin 2025 |
| 2 bis rue Fontaine Pionne | maison | 99 m² | 5 | 572 m² | 210 500 € | 2 126 | juin 2025 |
| 1 Autrecourt Hameau | maison | 95 m² | 4 | 354 m² | 88 000 € | 926 | avril 2025 |
| 12 bis chemin de la Ruelle Gaillard | maison | 148 m² | 5 | 763 m² | 165 000 € | 1 115 | novembre 2024 |
| 46 rue des Coquelicots | maison | 107 m² | 5 | 685 m² | 212 000 € | 1 981 | juillet 2024 |
| 22 rue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 962 m² | 229 000 € | 3 137 | avril 2024 |
| 34 rue des Marguerites | maison | 102 m² | 4 | 589 m² | 211 000 € | 2 069 | mars 2024 |
| 8 rue du 18 Juin 1940 | maison | 52 m² | 1 | 1 025 m² | 23 000 € | 442 | mars 2024 |
| 12 rue de l'Autrecourt | maison | 85 m² | 3 | 352 m² | 55 000 € | 647 | décembre 2023 |
| 11 rue d'Epieds | maison | 123 m² | 4 | 1 917 m² | 190 000 € | 1 545 | juin 2023 |
| 8 rue du 18 Juin 1940 | maison | 52 m² | 1 | 1 025 m² | 20 000 € | 385 | juin 2023 |
| 4 C rue de la Gare | maison | 112 m² | 6 | 500 m² | 230 000 € | 2 054 | mai 2023 |
| 15 rue Charles de Gaulle | maison | 77 m² | 3 | 489 m² | 118 000 € | 1 532 | février 2023 |
| 16 rue du 18 Juin 1940 | maison | 92 m² | 3 | 893 m² | 128 000 € | 1 391 | janvier 2023 |
| 23 rue Barbette | maison | 79 m² | 3 | 3 202 m² | 96 000 € | 1 215 | septembre 2022 |
| 6 chemin de la Ruelle Gaillard | maison | 66 m² | 3 | 132 m² | 65 000 € | 985 | août 2022 |
| 24 impasse des Bleuets | maison | 98 m² | 4 | 614 m² | 229 000 € | 2 337 | août 2022 |
| 11 rue Barbette | maison | 145 m² | 3 | 1 149 m² | 260 000 € | 1 793 | août 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 110 m² | 6 | 888 m² | 166 000 € | 1 509 | juillet 2022 |
| 63 rue des Iris | maison | 120 m² | 5 | 641 m² | 176 000 € | 1 467 | mars 2022 |
| 54 rue des Jonquilles | maison | 88 m² | 4 | 930 m² | 206 120 € | 2 342 | février 2022 |
| 76 rue des Iris | maison | 105 m² | 6 | 625 m² | 150 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 8 chemin de la Ruelle Gaillard | maison | 70 m² | 3 | 360 m² | 107 000 € | 1 529 | novembre 2021 |
| 26 quater rue d'Epieds | maison | 96 m² | 3 | 324 m² | 166 000 € | 1 729 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Colombeau | maison | 301 m² | 6 | 706 m² | 139 080 € | 462 | septembre 2021 |
| 10 rue le Nabat et Gauthier | maison | 102 m² | 6 | 850 m² | 191 000 € | 1 873 | juillet 2021 |
| 5036 Le Colombeau | maison | 126 m² | 4 | 746 m² | 125 000 € | 992 | juillet 2021 |
| 23 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 696 m² | 176 500 € | 2 052 | mai 2021 |
| 15 rue d'Epieds | maison | 105 m² | 3 | 1 393 m² | 130 000 € | 1 238 | mai 2021 |
| 33 rue Charles de Gaulle | maison | 150 m² | 5 | 520 m² | 160 000 € | 1 067 | mars 2021 |
| 77 rue des Iris | maison | 97 m² | 4 | 653 m² | 174 000 € | 1 794 | février 2021 |
Autour de Bézu-Saint-Germain
Bézu-Saint-Germain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.
L'aire dont elle dépend
Bézu-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
- Fossoy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Bézu-Saint-Germain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² 3,8 km
- Grisolles 1 080 €/m² 3,9 km
- Brécy 1 042 €/m² 4,2 km
- Rocourt-Saint-Martin 981 €/m² 4,4 km
- Château-Thierry 1 770 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Verdilly, Épieds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bézu-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 9,3 km, 2 691 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 11,6 km, 2 836 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 16,0 km, 2 594 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 17,8 km, 2 890 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 18,9 km, 2 134 hab.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 20,7 km, 2 027 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 8,1 km
- forêts bois de Barbillon à 5,2 km, bois de la Tournelle à 7,1 km
- rivière Surmelin à 9,1 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bézu-Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Bézu-Saint-Germain ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 479 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 509 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 462 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 981 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 174 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.