Les découpages autour de Rocourt-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rocourt-Saint-Martin est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rocourt-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Jean de la Fontaine | 125 m² | 5 | 117 000 € | mai 2025 | 984 €/m² |
| 2 rue de l'Europe | 140 m² | 4 | 169 000 € | juin 2021 | 1 280 €/m² |
| 9 rue de l'Europe | 142 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 152 €/m² |
| 1 rue de la Hottée du Diable | 114 m² | 3 | 108 000 € | avril 2021 | 945 €/m² |
| 8 rue Julien Idelot | 94 m² | 4 | 145 800 € | septembre 2021 | 1 603 €/m² |
| 40 rue Jean de la Fontaine | 93 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 430 €/m² |
| 32 rue de l'Europe | 96 m² | 5 | 110 000 € | mai 2023 | 1 048 €/m² |
| 9 rue Jean de la Fontaine | 95 m² | 5 | 136 000 € | février 2021 | 1 428 €/m² |
| 37 rue Jean de la Fontaine | 170 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 017 €/m² |
| 10 rue Jean de la Fontaine | 81 m² | 4 | 77 500 € | mai 2021 | 1 071 €/m² |
| 2 rue de la Hottée du Diable | 162 m² | 6 | 100 000 € | juin 2024 | 470 €/m² |
| 26 rue Jean de la Fontaine | 170 m² | 6 | 187 000 € | janvier 2024 | 1 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 1 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rocourt-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Rocourt-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Rocourt-Saint-Martin est de 981 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 947 €/m² et 1 432 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rocourt-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Rocourt-Saint-Martin ont un terrain médian de 1 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Rocourt-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Europe | maison | 142 m² | 4 | 1 541 m² | 170 000 € | 1 197 | septembre 2025 |
| 21 rue Jean de la Fontaine | maison | 125 m² | 5 | 465 m² | 117 000 € | 936 | mai 2025 |
| 2 rue de la Hottée du Diable | maison | 162 m² | 6 | 5 017 m² | 100 000 € | 617 | juin 2024 |
| 26 rue Jean de la Fontaine | maison | 170 m² | 6 | 845 m² | 187 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 32 rue de l'Europe | maison | 96 m² | 5 | 2 100 m² | 110 000 € | 1 146 | mai 2023 |
| 40 rue Jean de la Fontaine | maison | 93 m² | 4 | 758 m² | 130 000 € | 1 398 | mai 2023 |
| 14 rue Jean de la Fontaine | maison | 217 m² | 4 | 1 517 m² | 225 370 € | 1 039 | janvier 2023 |
| 37 rue Jean de la Fontaine | maison | 170 m² | 5 | 247 m² | 160 000 € | 941 | décembre 2021 |
| 1 rue du Puits Prugnon | maison | 71 m² | 5 | 9 330 m² | 30 000 € | 423 | novembre 2021 |
| 8 rue Julien Idelot | maison | 94 m² | 4 | 1 032 m² | 145 800 € | 1 551 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Europe | maison | 140 m² | 4 | 505 m² | 169 000 € | 1 207 | juin 2021 |
| 10 rue Jean de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 602 m² | 77 500 € | 957 | mai 2021 |
| 14 rue Jean de la Fontaine | maison | 217 m² | 4 | 1 517 m² | 217 920 € | 1 004 | mai 2021 |
| 1 rue de la Hottée du Diable | maison | 114 m² | 3 | 1 550 m² | 108 000 € | 947 | avril 2021 |
| 9 rue Jean de la Fontaine | maison | 95 m² | 5 | 1 558 m² | 136 000 € | 1 432 | février 2021 |
Autour de Rocourt-Saint-Martin
Rocourt-Saint-Martin est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 47 km.
L'aire dont elle dépend
Rocourt-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
Les communes limitrophes
Rocourt-Saint-Martin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grisolles 1 080 €/m² 2,0 km
- Brécy 1 042 €/m² 2,5 km
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Armentières-sur-Ourcq, La Croix-sur-Ourcq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocourt-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 9,7 km, 15 097 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 9,9 km, 2 836 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 12,7 km, 2 691 hab.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 18,3 km, 2 027 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 19,2 km, 2 594 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 20,4 km, 2 890 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 11 km
- forêts bois de la Tournelle à 5,4 km, de Fère à 9,0 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rocourt-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Rocourt-Saint-Martin ont un terrain médian de 1 517 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.