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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brécy (Aisne)

1 042€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 811 1 556 8 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Brécy

Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry

32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brécy est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brécy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 860 m² de terrain

95 500 € à 162 000 €

médiane des comparables 127 500 €, soit 1 061 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brécy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5118 Sente de la Gueraine 122 m² 5 46 500 € octobre 2025 349 €/m²
20 rue des Dames 125 m² 5 92 000 € avril 2025 725 €/m²
11 rue des Dames 122 m² 5 144 000 € septembre 2022 1 246 €/m²
5118 Sente de la Gueraine 122 m² 5 40 000 € octobre 2021 353 €/m²
17 rue des Dames 107 m² 5 100 000 € juillet 2023 977 €/m²
22 rue du Montcet 135 m² 6 240 000 € mars 2025 1 694 €/m²
5 rue de la Fossette 94 m² 5 127 000 € juin 2025 1 350 €/m²
46 rue du Montcet 101 m² 4 115 000 € août 2025 1 175 €/m²
2 rue d'Epieds 130 m² 3 123 000 € février 2025 951 €/m²
39 rue du Montcet 96 m² 5 70 000 € mai 2022 794 €/m²
5081 rue des Dames 107 m² 4 120 000 € juillet 2021 1 061 €/m²
21 rue des Dames 163 m² 5 253 650 € juin 2025 1 530 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brécy, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 121 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 848 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brécy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 90 à 110 m² 1 121 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 946 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 848 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Brécy

Combien coûte le mètre carré à Brécy (Aisne) ?
Le prix médian à Brécy est de 1 042 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 811 €/m² et 1 556 €/m².
Combien vaut le terrain à Brécy ?
Les maisons vendues à Brécy ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Brécy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5118 Sente de la Gueraine maison 122 m² 5 1 249 m² 46 500 € 381 octobre 2025
46 rue du Montcet maison 101 m² 4 500 m² 115 000 € 1 139 août 2025
5 rue de la Fossette maison 94 m² 5 870 m² 127 000 € 1 351 juin 2025
21 rue des Dames maison 163 m² 5 1 278 m² 253 650 € 1 556 juin 2025
15 rue du Montcet maison 74 m² 1 475 m² 60 000 € 811 juin 2025
20 rue des Dames maison 125 m² 5 990 m² 92 000 € 736 avril 2025
22 rue du Montcet maison 135 m² 6 1 980 m² 240 000 € 1 778 mars 2025
2 rue d'Epieds maison 130 m² 3 800 m² 123 000 € 946 février 2025
11 rue du Montcet maison 152 m² 7 1 537 m² 85 000 € 559 septembre 2023
6 rue de la Fossette maison 150 m² 6 1 700 m² 69 000 € 460 septembre 2023
17 rue des Dames maison 107 m² 5 435 m² 100 000 € 935 juillet 2023
2 Les Usages maison 149 m² 6 857 m² 175 000 € 1 174 mai 2023
2 rue des Dames maison 81 m² 4 407 m² 80 000 € 988 septembre 2022
11 rue des Dames maison 122 m² 5 486 m² 144 000 € 1 180 septembre 2022
39 rue du Montcet maison 96 m² 5 455 m² 70 000 € 729 mai 2022
25 rue de la Fossette maison 60 m² 4 1 018 m² 110 000 € 1 833 mai 2022
32 rue du Montcet maison 83 m² 4 484 m² 54 800 € 660 mars 2022
2 Sente de la Gueraine maison 130 m² 7 628 m² 135 000 € 1 038 mars 2022
5118 Sente de la Gueraine maison 122 m² 5 1 249 m² 40 000 € 328 octobre 2021
5081 rue des Dames maison 107 m² 4 3 328 m² 120 000 € 1 121 juillet 2021
1 Sente Pre au Boeuf maison 150 m² 6 1 913 m² 165 000 € 1 100 mai 2021
61 rue du Montcet maison 151 m² 5 763 m² 90 000 € 596 mars 2021
2 impasse des 3 Épis maison 55 m² 3 130 m² 48 000 € 873 janvier 2021

Autour de Brécy

Brécy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.

L'aire dont elle dépend

Brécy appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brécy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Armentières-sur-Ourcq, Épieds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brécy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 7,9 km, 2 836 hab.
  • Château-Thierry 1 770 €/m² 10,0 km, 15 097 hab.
  • Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 13,4 km, 2 691 hab.
  • Dormans Marne 1 515 €/m² 18,0 km, 2 890 hab.
  • Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 20,1 km, 2 594 hab.
  • La Ferté-Milon 1 620 €/m² 20,8 km, 2 027 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 9,4 km
  • forêts bois de la Tournelle à 3,3 km, de Fère à 6,5 km
  • rivière Surmelin à 11 km
  • site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brécy ?

Les maisons vendues à Brécy ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 873 €/m² 5
2022 1 013 €/m² 6
2025 1 042 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.