Les découpages autour de Villeneuve-sur-Fère
Estimer un bien à Villeneuve-sur-Fère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Censé | 91 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 907 €/m² |
| 7 rue du Pignon de Chinchy | 78 m² | 4 | 50 500 € | novembre 2022 | 490 €/m² |
| 41 rue du Pignon de Chinchy | 84 m² | 5 | 126 000 € | août 2024 | 1 563 €/m² |
| 2 place Paul Claudel | 84 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 545 €/m² |
| 41 rue du Pignon de Chinchy | 84 m² | 5 | 132 000 € | août 2021 | 1 615 €/m² |
| 29 place Paul Claudel | 107 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 231 €/m² |
| 8 rue du Pignon de Chinchy | 90 m² | 2 | 80 000 € | mars 2025 | 888 €/m² |
| 15 place Paul Claudel | 80 m² | 2 | 127 000 € | janvier 2023 | 1 603 €/m² |
| 35 rue du Pignon de Chinchy | 66 m² | 4 | 137 000 € | novembre 2021 | 2 115 €/m² |
| 37 rue du Pignon de Chinchy | 67 m² | 3 | 104 000 € | décembre 2023 | 1 522 €/m² |
| 43 rue du Pignon de Chinchy | 65 m² | 3 | 155 500 € | septembre 2023 | 2 393 €/m² |
| 15 rue du Moulin et des Meuniers | 123 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 1 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 099 €/m² et 1 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-sur-Fère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 144 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-sur-Fère
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-sur-Fère ?
- Le prix médian à Villeneuve-sur-Fère est de 1 427 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 099 €/m² et 1 588 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Fère ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Fère ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Villeneuve-sur-Fère depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Camille Claudel | maison | 30 m² | 2 | 96 m² | 30 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 8 rue du Pignon de Chinchy | maison | 90 m² | 2 | 596 m² | 80 000 € | 889 | mars 2025 |
| 4 rue du Pignon de Chinchy | maison | 112 m² | 5 | 351 m² | 100 000 € | 893 | octobre 2024 |
| 41 rue du Pignon de Chinchy | maison | 84 m² | 5 | 710 m² | 126 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 30 place Paul Claudel | maison | 120 m² | 5 | 664 m² | 125 000 € | 1 042 | août 2024 |
| 5 rue de Chantraine | maison | 41 m² | 2 | 422 m² | 45 000 € | 1 098 | avril 2024 |
| 37 rue du Pignon de Chinchy | maison | 67 m² | 3 | 812 m² | 104 000 € | 1 552 | décembre 2023 |
| 26 place Paul Claudel | maison | 160 m² | 5 | 704 m² | 130 000 € | 813 | décembre 2023 |
| 43 rue du Pignon de Chinchy | maison | 65 m² | 3 | 605 m² | 155 500 € | 2 392 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Censé | maison | 91 m² | 4 | 2 337 m² | 100 000 € | 1 099 | août 2023 |
| 15 rue du Moulin et des Meuniers | maison | 123 m² | 4 | 848 m² | 160 000 € | 1 301 | mai 2023 |
| 15 place Paul Claudel | maison | 80 m² | 2 | 486 m² | 127 000 € | 1 588 | janvier 2023 |
| 2 place Paul Claudel | maison | 84 m² | 3 | 349 m² | 45 000 € | 536 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Censé | maison | 46 m² | 2 | 503 m² | 30 000 € | 652 | novembre 2022 |
| 7 rue du Pignon de Chinchy | maison | 78 m² | 4 | 1 674 m² | 50 500 € | 647 | novembre 2022 |
| 3 rue de Chantraine | appartement | 50 m² | 2 | 1 359 m² | 65 000 € | 1 300 | août 2022 |
| 29 place Paul Claudel | maison | 107 m² | 4 | 410 m² | 135 000 € | 1 262 | août 2022 |
| 35 rue du Pignon de Chinchy | maison | 66 m² | 4 | 828 m² | 137 000 € | 2 076 | novembre 2021 |
| 41 rue du Pignon de Chinchy | maison | 84 m² | 5 | 710 m² | 132 000 € | 1 571 | août 2021 |
| 4 rue de la Censé | maison | 63 m² | 3 | 365 m² | 75 000 € | 1 190 | juin 2021 |
| 14 rue Camille Claudel | maison | 30 m² | 2 | 96 m² | 22 000 € | 733 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-sur-Fère
Villeneuve-sur-Fère est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km.
Les communes limitrophes
Villeneuve-sur-Fère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 2,9 km
- Coincy 955 €/m² 3,7 km
- Bruyères-sur-Fère 825 €/m² 3,9 km
- Saponay 1 533 €/m² 4,6 km
- Beuvardes 1 582 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sur-Fère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 14,7 km, 15 097 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 17,0 km, 2 890 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 18,2 km, 2 691 hab.
- Braine 1 461 €/m² 20,2 km, 2 248 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 21,1 km, 5 850 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 23,1 km, 3 659 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Tournelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 11 km
- forêts de Fère à 5,7 km, de Nesles à 7,9 km
- rivière Surmelin à 12 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 11 km, Domaine de Verdilly à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Fère ?
Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Fère ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.