accueil / Pas-de-Calais / Beaurainville
Prix de l'immobilier à Beaurainville
1 528€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaurainville
Estimer un bien à Beaurainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 197 rue de la Canche | 82 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2025 | 1 558 €/m² |
| 854 rue sous Jumel | 85 m² | 4 | 119 812 € | mai 2023 | 1 305 €/m² |
| 825 rue du Beaurepaire | 85 m² | 4 | 138 500 € | mars 2023 | 1 497 €/m² |
| 4 rue du Pâtis des Lianne | 88 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 577 €/m² |
| 243 grande Rue | 78 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2024 | 2 208 €/m² |
| 39 impasse de l'Ile | 86 m² | 3 | 170 000 € | août 2025 | 1 923 €/m² |
| 144 rue Jacques Brel | 76 m² | 4 | 149 000 € | juin 2025 | 2 091 €/m² |
| 243 route Nationale | 90 m² | 4 | 86 000 € | mai 2021 | 1 171 €/m² |
| 349 rue du Fort Mahon | 75 m² | 4 | 218 110 € | décembre 2024 | 2 076 €/m² |
| 254 route Nationale | 93 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 630 €/m² |
| 204 rue du Marais de Lépinoy | 76 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 926 €/m² |
| 192 rue de la Ferronnerie | 100 m² | 4 | 130 400 € | septembre 2025 | 1 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 265 €/m² à 1 629 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 1 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaurainville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 748 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 645 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaurainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaurainville
- Combien coûte le mètre carré à Beaurainville ?
- Le prix médian à Beaurainville est de 1 528 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 1 885 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaurainville ?
- Les maisons vendues à Beaurainville ont un terrain médian de 835 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Beaurainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 rue du Beaurepaire | maison | 163 m² | 6 | 3 015 m² | 320 000 € | 1 963 | décembre 2025 |
| 192 rue de la Ferronnerie | maison | 100 m² | 4 | 1 292 m² | 130 400 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 40 chemin des Anglais | maison | 98 m² | 5 | 1 080 m² | 148 000 € | 1 510 | septembre 2025 |
| 39 impasse de l'Ile | maison | 86 m² | 3 | 1 150 m² | 170 000 € | 1 977 | août 2025 |
| 371 rue du Marais de la Place | maison | 121 m² | 4 | 1 526 m² | 228 116 € | 1 885 | juillet 2025 |
| 144 rue Jacques Brel | maison | 76 m² | 4 | 179 m² | 149 000 € | 1 961 | juin 2025 |
| 200 route Nationale | maison | 77 m² | 2 | 911 m² | 42 000 € | 545 | mai 2025 |
| 400 rue du Petit Beaurain | maison | 127 m² | 6 | 1 061 m² | 194 000 € | 1 528 | avril 2025 |
| 127 rue des Alouettes | maison | 158 m² | 4 | 919 m² | 132 000 € | 835 | avril 2025 |
| 14 résidence du Fort Mahon | maison | 65 m² | 3 | 305 m² | 88 000 € | 1 354 | mars 2025 |
| 332 rue du Fort Mahon | maison | 141 m² | 4 | 654 m² | 255 000 € | 1 809 | février 2025 |
| 148 rue des Écoles | maison | 180 m² | 5 | 546 m² | 151 000 € | 839 | janvier 2025 |
| 197 rue de la Canche | maison | 82 m² | 4 | 856 m² | 128 000 € | 1 561 | janvier 2025 |
| 349 rue du Fort Mahon | maison | 75 m² | 4 | 970 m² | 218 110 € | 2 908 | décembre 2024 |
| 243 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 899 m² | 240 000 € | 3 077 | septembre 2024 |
| 190 rue des Étangs | maison | 99 m² | 4 | 786 m² | 210 000 € | 2 121 | juillet 2024 |
| 303 rue des Alouettes | maison | 99 m² | 5 | 512 m² | 124 000 € | 1 253 | juillet 2024 |
| 270 rue du Moulin | maison | 105 m² | 7 | 1 572 m² | 173 000 € | 1 648 | juin 2024 |
| 155 rue de la Bassée | maison | 121 m² | 6 | 936 m² | 167 000 € | 1 380 | juin 2024 |
| 259 route Nationale | maison | 50 m² | 2 | 353 m² | 110 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 239 route Nationale | maison | 65 m² | 4 | 459 m² | 138 000 € | 2 123 | novembre 2023 |
| 280 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 160 m² | 100 000 € | 1 087 | octobre 2023 |
| 204 rue du Marais de Lépinoy | maison | 76 m² | 4 | 6 295 m² | 100 000 € | 1 316 | septembre 2023 |
| 240 rue du Beaurepaire | maison | 163 m² | 6 | 3 015 m² | 345 000 € | 2 117 | septembre 2023 |
| 371 rue du Marais de la Place | maison | 121 m² | 4 | 237 870 € | 1 966 | août 2023 | |
| 4 impasse du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 327 m² | 161 650 € | 2 021 | août 2023 |
| 210 rue Jacques Brel | maison | 62 m² | 4 | 835 m² | 155 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 12 impasse du Moulin | maison | 83 m² | 5 | 280 m² | 90 000 € | 1 084 | juillet 2023 |
| 854 rue sous Jumel | maison | 85 m² | 4 | 944 m² | 119 812 € | 1 410 | mai 2023 |
| 71 Ple la Passerelle | maison | 65 m² | 4 | 493 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2023 |
| 390 rue de la Canche | maison | 77 m² | 2 | 1 181 m² | 103 000 € | 1 338 | avril 2023 |
| 50 impasse des Alouettes | maison | 83 m² | 5 | 341 m² | 60 000 € | 723 | mars 2023 |
| 825 rue du Beaurepaire | maison | 85 m² | 4 | 1 030 m² | 138 500 € | 1 629 | mars 2023 |
| 320 rue sous Jumel | maison | 80 m² | 3 | 119 000 € | 1 488 | février 2023 | |
| 241 grande Rue | maison | 81 m² | 5 | 595 m² | 156 200 € | 1 928 | février 2023 |
| 254 route Nationale | maison | 93 m² | 4 | 560 m² | 165 000 € | 1 774 | novembre 2022 |
| 301 rue de la Bleuence | maison | 70 m² | 5 | 215 000 € | 3 071 | octobre 2022 | |
| 261 route Nationale | maison | 70 m² | 3 | 1 550 m² | 115 000 € | 1 643 | octobre 2022 |
| 182 rue Jacques Brel | maison | 86 m² | 6 | 120 000 € | 1 395 | juillet 2022 | |
| 471 rue du Petit Beaurain | maison | 62 m² | 2 | 995 m² | 89 500 € | 1 444 | juin 2022 |
| 201 route Nationale | maison | 139 m² | 6 | 3 899 m² | 162 980 € | 1 173 | mai 2022 |
| 132 place de la Mairie | maison | 105 m² | 4 | 907 m² | 195 000 € | 1 857 | mai 2022 |
| 57 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 1 075 m² | 215 000 € | 1 720 | mars 2022 |
| 20 impasse du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 648 m² | 117 000 € | 1 581 | mars 2022 |
| 4 rue du Pâtis des Lianne | maison | 88 m² | 4 | 516 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2022 |
| 282 rue du Château | maison | 162 m² | 4 | 1 047 m² | 244 000 € | 1 506 | février 2022 |
| 46 sentier des Soupirs | maison | 143 m² | 5 | 512 m² | 250 000 € | 1 748 | janvier 2022 |
| 178 rue du 21 Mai 1940 | maison | 70 m² | 3 | 679 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 263 route Nationale | maison | 74 m² | 4 | 660 m² | 155 000 € | 2 095 | décembre 2021 |
| 140 rue du Château | maison | 94 m² | 5 | 496 m² | 180 000 € | 1 915 | novembre 2021 |
| 486 rue du Petit Beaurain | maison | 112 m² | 5 | 1 028 m² | 179 000 € | 1 598 | novembre 2021 |
| 8 impasse du Moulin | maison | 83 m² | 5 | 282 m² | 105 000 € | 1 265 | novembre 2021 |
| 243 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 899 m² | 90 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 265 rue du Beaurepaire | maison | 52 m² | 2 | 965 m² | 40 000 € | 769 | juin 2021 |
| 243 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 756 m² | 86 000 € | 956 | mai 2021 |
| 472 rue sous Jumel | maison | 57 m² | 3 | 513 m² | 62 000 € | 1 088 | mai 2021 |
| 46 sentier des Soupirs | maison | 102 m² | 4 | 656 m² | 192 000 € | 1 882 | avril 2021 |
| 280 rue du 21 Mai 1940 | maison | 74 m² | 5 | 823 m² | 76 000 € | 1 027 | mars 2021 |
| 269 route Nationale | maison | 70 m² | 4 | 1 064 m² | 18 000 € | 257 | mars 2021 |
| 225 rue Jacques Brel | maison | 94 m² | 5 | 541 m² | 180 000 € | 1 915 | mars 2021 |
| 114 sentier des Soupirs | maison | 107 m² | 4 | 646 m² | 240 600 € | 2 249 | février 2021 |
| 65 sentier des Soupirs | maison | 100 m² | 4 | 885 m² | 235 000 € | 2 350 | janvier 2021 |
| 514 rue de la Canche | maison | 240 m² | 7 | 530 m² | 55 000 € | 229 | janvier 2021 |
Autour de Beaurainville
Beaurainville est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 24 km, Ternois à 31 km, Boulonnais à 35 km.
Les communes limitrophes
Beaurainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maresquel-Ecquemicourt 1 340 €/m² 3,2 km
- Campagne-lès-Hesdin 1 485 €/m² 3,6 km
- Contes 1 455 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Lespinoy, Loison-sur-Créquoise, Marenla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaurainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 9,7 km, 4 480 hab.
- Verton 2 542 €/m² 18,0 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 18,2 km, 4 297 hab.
- Fruges 973 €/m² 18,6 km, 2 362 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 21,1 km, 3 342 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 21,7 km, 10 710 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : baie d'Authie.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Créquoise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Hesdin à 8,6 km, bois de Fressin à 9,5 km
- rivières Planquette à 4,0 km, Bras de Brosne à 7,0 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 9,8 km, Vallée de l'Authie à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaurainville ?
- jan 9,5 %
- fév 9,5 %
- mars 12,7 %
- avr 9,5 %
- mai 9,5 %
- juin 7,9 %
- juil 9,5 %
- août 6,3 %
- sept 7,9 %
- oct 4,8 %
- nov 7,9 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaurainville ?
Les maisons vendues à Beaurainville ont un terrain médian de 835 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 265 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 705 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 629 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 121 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 528 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.