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Prix de l'immobilier à Contes (Pas-de-Calais)
1 455€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Contes
Le prix dans l'aire d'attraction de Hesdin
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Contes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges 1 738 €/m² une maison
- Le Parcq 1 727 €/m² une maison
- Contes 1 455 €/m² une maison
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m² une maison
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² une maison
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m² une maison
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² une maison
- Grigny 1 307 €/m² une maison
- Hesdin-la-Forêt pôle 1 223 €/m² une maison
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² une maison
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² une maison
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² une maison
- Marconnelle pôle 1 134 €/m² une maison
- Wail 1 056 €/m² une maison
- La Loge 1 022 €/m² une maison
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² une maison
Estimer un bien à Contes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de la Creuse Morleau | 99 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 391 €/m² |
| 93 rue Principale | 100 m² | 4 | 118 000 € | avril 2022 | 1 226 €/m² |
| 1 rue du Marais | 103 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 518 €/m² |
| 44 route de Beaurainville | 99 m² | 4 | 123 470 € | février 2021 | 1 330 €/m² |
| 20 route de Beaurainville | 93 m² | 4 | 181 800 € | octobre 2022 | 2 199 €/m² |
| 75 route de Beaurainville | 98 m² | 3 | 91 800 € | mai 2023 | 655 €/m² |
| 1 bis rue Principale | 113 m² | 3 | 169 000 € | février 2024 | 1 634 €/m² |
| 5 route de Beaurainville | 105 m² | 6 | 161 900 € | décembre 2024 | 1 542 €/m² |
| 16 chemin de la Creuse Morleau | 110 m² | 5 | 80 000 € | janvier 2021 | 734 €/m² |
| 37 route de Beaurainville | 85 m² | 3 | 40 000 € | février 2024 | 588 €/m² |
| 15 rue des Charmettes | 78 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 667 €/m² |
| 28 rue des Charmettes | 76 m² | 4 | 124 000 € | juin 2023 | 1 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Contes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 453 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 359 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Contes
- Combien coûte le mètre carré à Contes (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Contes est de 1 455 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 1 542 €/m².
- Combien vaut le terrain à Contes ?
- Les maisons vendues à Contes ont un terrain médian de 1 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Contes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 route de Beaurainville | maison | 73 m² | 4 | 4 670 m² | 161 300 € | 2 210 | août 2025 |
| 32 rue Principale | maison | 50 m² | 2 | 1 426 m² | 15 500 € | 310 | avril 2025 |
| 3 rue du Ménage | maison | 352 m² | 9 | 4 698 m² | 374 680 € | 1 064 | mars 2025 |
| 5 route de Beaurainville | maison | 105 m² | 6 | 1 506 m² | 161 900 € | 1 542 | décembre 2024 |
| 43 route de Beaurainville | maison | 80 m² | 3 | 1 195 m² | 83 333 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 11 chemin de la Creuse Morleau | maison | 99 m² | 4 | 1 660 m² | 140 000 € | 1 414 | août 2024 |
| 11 rue du Ménage | maison | 182 m² | 6 | 5 199 m² | 330 000 € | 1 813 | juillet 2024 |
| 37 route de Beaurainville | maison | 85 m² | 3 | 385 m² | 40 000 € | 471 | février 2024 |
| 1 bis rue Principale | maison | 113 m² | 3 | 469 m² | 169 000 € | 1 496 | février 2024 |
| 1 rue Principale | maison | 71 m² | 5 | 391 m² | 116 000 € | 1 634 | novembre 2023 |
| 45 route de Beaurainville | maison | 112 m² | 6 | 1 203 m² | 208 000 € | 1 857 | août 2023 |
| 23 rue des Charmettes | maison | 70 m² | 3 | 657 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 28 rue des Charmettes | maison | 76 m² | 4 | 11 100 m² | 124 000 € | 1 632 | juin 2023 |
| 43 route de Beaurainville | maison | 80 m² | 3 | 1 195 m² | 75 000 € | 938 | juin 2023 |
| 75 route de Beaurainville | maison | 98 m² | 3 | 2 823 m² | 91 800 € | 937 | mai 2023 |
| 15 rue des Charmettes | maison | 78 m² | 4 | 1 777 m² | 150 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 20 route de Beaurainville | maison | 93 m² | 4 | 678 m² | 181 800 € | 1 955 | octobre 2022 |
| 37 rue du Marais | maison | 75 m² | 3 | 5 795 m² | 109 000 € | 1 453 | juillet 2022 |
| 1 rue du Marais | maison | 103 m² | 4 | 945 m² | 140 000 € | 1 359 | juin 2022 |
| 79 rue Principale | maison | 75 m² | 4 | 3 070 m² | 86 000 € | 1 147 | mai 2022 |
| 5 chemin de la Creuse Morleau | maison | 76 m² | 4 | 450 m² | 105 000 € | 1 382 | avril 2022 |
| 93 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 1 615 m² | 118 000 € | 1 180 | avril 2022 |
| 100 rue Principale | maison | 151 m² | 6 | 3 286 m² | 285 000 € | 1 887 | février 2022 |
| 45 route de Beaurainville | maison | 112 m² | 6 | 1 203 m² | 165 000 € | 1 473 | mai 2021 |
| 44 route de Beaurainville | maison | 99 m² | 4 | 1 485 m² | 123 470 € | 1 247 | février 2021 |
| 16 chemin de la Creuse Morleau | maison | 110 m² | 5 | 1 779 m² | 80 000 € | 727 | janvier 2021 |
Autour de Contes
Contes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 27 km, Marquenterre à 27 km, Boulonnais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Contes appartient à l'aire d'attraction de Hesdin, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hesdin 1 346 €/m²
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m²
- Marconnelle 1 134 €/m²
- Le Parcq 1 727 €/m²
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m²
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m²
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m²
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m²
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m²
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m²
- Saint-Georges 1 738 €/m²
- Grigny 1 307 €/m²
- Wail 1 056 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Guisy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Contes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maresquel-Ecquemicourt 1 340 €/m² 2,6 km
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² 3,6 km
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² 3,8 km
- Beaurainville 1 528 €/m² 4,2 km
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Offin, Loison-sur-Créquoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Contes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fruges 973 €/m² 15,4 km, 2 362 hab.
- Verton 2 542 €/m² 22,2 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 22,4 km, 4 297 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 23,0 km, 2 547 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 11 km
- forêts d'Hesdin à 4,8 km, bois de Fressin à 5,8 km
- rivières Planquette à 1,6 km, Créquoise à 4,4 km
- sites Natura 2000 Marais de la grenouillère à 11 km, Vallée de l'Authie à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Contes ?
Les maisons vendues à Contes ont un terrain médian de 1 495 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 382 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 634 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 455 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.