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Prix de l'immobilier à Cavron-Saint-Martin
1 390€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cavron-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Hesdin
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cavron-Saint-Martin est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges 1 738 €/m² une maison
- Le Parcq 1 727 €/m² une maison
- Contes 1 455 €/m² une maison
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m² une maison
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² une maison
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m² une maison
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² une maison
- Grigny 1 307 €/m² une maison
- Hesdin-la-Forêt pôle 1 223 €/m² une maison
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² une maison
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² une maison
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² une maison
- Marconnelle pôle 1 134 €/m² une maison
- Wail 1 056 €/m² une maison
- La Loge 1 022 €/m² une maison
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² une maison
Estimer un bien à Cavron-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Pisciculture | 90 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 531 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 225 000 € | mai 2024 | 2 784 €/m² |
| 6 rue Principale | 90 m² | 3 | 200 000 € | juin 2023 | 2 183 €/m² |
| 16 rue de la Pisciculture | 90 m² | 3 | 30 000 € | août 2021 | 527 €/m² |
| 1 rue du Marais | 77 m² | 3 | 142 000 € | août 2025 | 1 839 €/m² |
| 57 rue Principale | 82 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2025 | 1 288 €/m² |
| 56 rue de Berganville | 108 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2024 | 1 037 €/m² |
| 7 rue du Marais | 80 m² | 2 | 56 000 € | novembre 2022 | 521 €/m² |
| 26 rue du Petit Marais | 70 m² | 3 | 66 000 € | avril 2022 | 1 162 €/m² |
| 16 rue d'Enfer | 68 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2023 | 1 470 €/m² |
| 14 rue d'Enfer | 110 m² | 4 | 123 000 € | avril 2024 | 1 301 €/m² |
| 17 rue Principale | 95 m² | 5 | 120 000 € | février 2021 | 1 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 377 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cavron-Saint-Martin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 320 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 943 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cavron-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cavron-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Cavron-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Cavron-Saint-Martin est de 1 390 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 377 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cavron-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Cavron-Saint-Martin ont un terrain médian de 1 222 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cavron-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Pisciculture | maison | 90 m² | 3 | 1 055 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 57 rue Principale | maison | 82 m² | 4 | 1 800 m² | 114 000 € | 1 390 | septembre 2025 |
| 1 rue du Marais | maison | 77 m² | 3 | 1 264 m² | 142 000 € | 1 844 | août 2025 |
| 32 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 3 | 1 200 m² | 44 000 € | 800 | juin 2025 |
| 5 rue du Mont Saint Martin | maison | 53 m² | 2 | 1 192 m² | 73 000 € | 1 377 | janvier 2025 |
| 56 rue de Berganville | maison | 108 m² | 3 | 2 010 m² | 105 000 € | 972 | décembre 2024 |
| 87 rue de Berganville | maison | 140 m² | 4 | 4 003 m² | 259 730 € | 1 855 | décembre 2024 |
| 28 rue à Cailloux | maison | 125 m² | 7 | 1 636 m² | 145 000 € | 1 160 | novembre 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 2 300 m² | 225 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 14 rue d'Enfer | maison | 110 m² | 4 | 1 481 m² | 123 000 € | 1 118 | avril 2024 |
| 16 rue d'Enfer | maison | 68 m² | 3 | 772 m² | 95 000 € | 1 397 | septembre 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 1 203 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 7 rue du Marais | maison | 80 m² | 2 | 2 682 m² | 56 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 10 rue d'Hucqueliers | maison | 140 m² | 5 | 1 242 m² | 125 000 € | 893 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Pisciculture | maison | 121 m² | 6 | 721 m² | 160 000 € | 1 322 | juillet 2022 |
| 26 rue du Petit Marais | maison | 70 m² | 3 | 177 m² | 66 000 € | 943 | avril 2022 |
| 70 rue Principale | maison | 118 m² | 3 | 1 662 m² | 177 500 € | 1 504 | novembre 2021 |
| 3 rue du Mont Saint Martin | maison | 40 m² | 2 | 665 m² | 19 500 € | 488 | novembre 2021 |
| 115 rue Principale | maison | 76 m² | 2 | 400 m² | 50 000 € | 658 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Pisciculture | maison | 90 m² | 3 | 1 055 m² | 30 000 € | 333 | août 2021 |
| 17 rue Principale | maison | 95 m² | 5 | 708 m² | 120 000 € | 1 263 | février 2021 |
| 28 rue à Cailloux | maison | 125 m² | 7 | 1 636 m² | 165 000 € | 1 320 | janvier 2021 |
Autour de Cavron-Saint-Martin
Cavron-Saint-Martin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 23 km, Marquenterre à 31 km, Boulonnais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cavron-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Hesdin, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hesdin 1 346 €/m²
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m²
- Marconnelle 1 134 €/m²
- Le Parcq 1 727 €/m²
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m²
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m²
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m²
- Contes 1 455 €/m²
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m²
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m²
- Saint-Georges 1 738 €/m²
- Grigny 1 307 €/m²
- Wail 1 056 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Guisy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cavron-Saint-Martin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Loge 1 022 €/m² 2,2 km
- Contes 1 455 €/m² 3,8 km
- Lebiez 944 €/m² 5,0 km
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Wambercourt, Wamin, Offin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cavron-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 7,9 km, 2 014 hab.
- Fruges 973 €/m² 12,5 km, 2 362 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 22,0 km, 2 547 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 24,2 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 7,4 km
- forêts bois de Fressin à 3,0 km, d'Hesdin à 3,2 km
- rivières Ternoise à 4,7 km, Planquette à 4,7 km
- site Natura 2000 Marais de la grenouillère à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cavron-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Cavron-Saint-Martin ont un terrain médian de 1 222 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 160 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 390 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.