accueil / Pas-de-Calais / Lebiez
Prix de l'immobilier à Lebiez
944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lebiez
Le prix dans l'aire d'attraction de Fruges
9 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lebiez est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² une maison
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m² une maison
- Fressin 1 104 €/m² une maison
- Créquy 1 074 €/m² une maison
- Lugy 1 028 €/m² une maison
- Lisbourg 1 010 €/m² une maison
- Radinghem 979 €/m² une maison
- Fruges pôle 973 €/m² une maison
- Lebiez 944 €/m² une maison
Estimer un bien à Lebiez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue d'Hesdin | 86 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 162 €/m² |
| 31 bis rue d'Hesdin | 90 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2022 | 833 €/m² |
| 55 rue du Couvent | 94 m² | 3 | 163 000 € | mai 2024 | 1 981 €/m² |
| 55 rue du Couvent | 94 m² | 3 | 155 900 € | octobre 2022 | 1 894 €/m² |
| 42 rue du Couvent | 84 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 539 €/m² |
| 6 rue de la Blanche Avesne | 75 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 991 €/m² |
| 6 rue de la Blanche Avesne | 75 m² | 3 | 189 000 € | août 2022 | 2 271 €/m² |
| 29 rue d'Hesdin | 90 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 708 €/m² |
| 22 rue du Couvent | 71 m² | 3 | 108 000 € | juin 2023 | 1 670 €/m² |
| 36 rue de la Blanche Avesne | 108 m² | 3 | 118 000 € | janvier 2024 | 1 230 €/m² |
| 31 rue de la Blanche Avesne | 60 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2023 | 2 596 €/m² |
| 7 ruelle Beaurain | 60 m² | 3 | 15 000 € | mai 2022 | 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lebiez, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 545 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 093 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lebiez
- Combien coûte le mètre carré à Lebiez ?
- Le prix médian à Lebiez est de 944 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 659 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lebiez ?
- Les maisons vendues à Lebiez ont un terrain médian de 2 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lebiez depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue d'Hesdin | maison | 71 m² | 5 | 2 507 m² | 84 000 € | 1 183 | novembre 2025 |
| 12 rue du Moulin | maison | 157 m² | 3 | 4 019 m² | 95 000 € | 605 | octobre 2025 |
| 42 rue du Couvent | maison | 84 m² | 4 | 2 035 m² | 125 000 € | 1 488 | juillet 2025 |
| 15 ter rue du Marécage | maison | 125 m² | 4 | 5 836 m² | 130 000 € | 1 040 | décembre 2024 |
| 55 rue du Couvent | maison | 94 m² | 3 | 785 m² | 163 000 € | 1 734 | mai 2024 |
| 36 rue de la Blanche Avesne | maison | 108 m² | 3 | 1 323 m² | 118 000 € | 1 093 | janvier 2024 |
| 31 rue de la Blanche Avesne | maison | 60 m² | 3 | 2 070 m² | 155 000 € | 2 583 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Blanche Avesne | maison | 75 m² | 3 | 3 505 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2023 |
| 18 rue d'Hesdin | maison | 86 m² | 3 | 6 685 m² | 135 000 € | 1 570 | septembre 2023 |
| 22 rue du Couvent | maison | 71 m² | 3 | 1 450 m² | 108 000 € | 1 521 | juin 2023 |
| 31 bis rue d'Hesdin | maison | 90 m² | 3 | 582 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 55 rue du Couvent | maison | 94 m² | 3 | 785 m² | 155 900 € | 1 659 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Blanche Avesne | maison | 75 m² | 3 | 3 505 m² | 189 000 € | 2 520 | août 2022 |
| 7 ruelle Beaurain | maison | 60 m² | 3 | 2 540 m² | 15 000 € | 250 | mai 2022 |
| 29 rue d'Hesdin | maison | 90 m² | 4 | 6 515 m² | 85 000 € | 944 | février 2022 |
| 10 rue de l'École | maison | 220 m² | 7 | 2 260 m² | 170 000 € | 773 | novembre 2021 |
| 34 rue de la Blanche Avesne | maison | 19 m² | 1 | 1 115 m² | 56 100 € | 2 953 | octobre 2021 |
Autour de Lebiez
Lebiez est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 27 km, Marquenterre à 31 km, Boulonnais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lebiez appartient à l'aire d'attraction de Fruges, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fruges 973 €/m²
- Lisbourg 1 010 €/m²
- Fressin 1 104 €/m²
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m²
- Créquy 1 074 €/m²
- Radinghem 979 €/m²
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Azincourt, Verchin, Ruisseauville, Torcy, Canlers, Senlis, Sains-lès-Fressin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lebiez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Embry 968 €/m² 4,1 km
- Fressin 1 104 €/m² 4,7 km
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Royon, Hesmond, Offin, Wambercourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lebiez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 7,2 km, 2 014 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 9,8 km, 4 480 hab.
- Fruges 973 €/m² 11,5 km, 2 362 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 24,0 km, 4 297 hab.
- Verton 2 542 €/m² 24,2 km, 2 571 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 24,5 km, 10 710 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 12 km
- forêts bois de Fressin à 3,8 km, bois de Créquy à 5,5 km
- rivières Créquoise à 6,6 km, Planquette à 6,6 km
- site Natura 2000 Marais de la grenouillère à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lebiez ?
Les maisons vendues à Lebiez ont un terrain médian de 2 260 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.