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Prix de l'immobilier à Fruges
973€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fruges
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Fruges
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Fruges
9 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fruges est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² une maison
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m² une maison
- Fressin 1 104 €/m² une maison
- Créquy 1 074 €/m² une maison
- Lugy 1 028 €/m² une maison
- Lisbourg 1 010 €/m² une maison
- Radinghem 979 €/m² une maison
- Fruges pôle 973 €/m² une maison
- Lebiez 944 €/m² une maison
Estimer un bien à Fruges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue d'Hesdin | 100 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 879 €/m² |
| 22 rue du Marais | 96 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 970 €/m² |
| 35 rue du Marais | 103 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 926 €/m² |
| 1 rue Burette | 99 m² | 4 | 79 200 € | juin 2023 | 1 046 €/m² |
| 128 bis rue du Fort du Rietz | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 059 €/m² |
| 25 rue du Four | 96 m² | 4 | 48 000 € | octobre 2023 | 657 €/m² |
| 69 rue du Fort du Rietz | 104 m² | 4 | 151 485 € | mai 2022 | 1 375 €/m² |
| 6 rue du Marais | 102 m² | 5 | 123 500 € | octobre 2025 | 1 258 €/m² |
| 48 3 avenue François Mitterrand | 96 m² | 4 | 138 755 € | octobre 2021 | 1 542 €/m² |
| 48 1 avenue François Mitterrand | 94 m² | 4 | 154 000 € | mars 2022 | 1 537 €/m² |
| 12 rue du Marais | 88 m² | 4 | 51 500 € | juillet 2025 | 642 €/m² |
| 30 place du Général de Gaulle | 87 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 929 €/m² à 973 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 1 147 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fruges, une maison de moins de 70 m² se vend 929 €/m², et une maison de 190 m² et plus 921 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fruges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fruges
- Combien coûte le mètre carré à Fruges ?
- Le prix médian à Fruges est de 973 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 868 €/m² et 1 147 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fruges ?
- le Marais, à 1 096 €/m². Le moins cher est le Paradis, à 865 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Fruges ?
- Les maisons vendues à Fruges ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fruges
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Marais à 1 096 €/m², le Paradis à 865 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Paradis 865 €/m² 44 ventes, 95 % de maisons
- le Marais 1 096 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Digues 960 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Rue du Saint Esprit 966 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Fruges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Rue Cavée (3), Hameau de Gourguesson (1), Hameau de Loeuillette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 542 €/m² 14 ventes
- section AC 929 €/m² 40 ventes
- section AH 924 €/m² 10 ventes
- section AI 882 €/m² 29 ventes
- section AA 625 €/m² 11 ventes
- section AK 463 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Fruges, 11 ont pu être situées, et 117 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Fruges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 A rue du Fort du Rietz | maison | 80 m² | 3 | 67 m² | 35 000 € | 438 | octobre 2025 |
| 6 rue du Marais | maison | 102 m² | 5 | 98 m² | 123 500 € | 1 211 | octobre 2025 |
| 2 rue Pierre de Crequy | maison | 153 m² | 6 | 449 m² | 151 200 € | 988 | octobre 2025 |
| 27 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 5 | 536 m² | 40 000 € | 444 | septembre 2025 |
| 12 rue du Saint Esprit | maison | 78 m² | 4 | 99 m² | 74 750 € | 958 | septembre 2025 |
| 60 rue de Saint Omer | maison | 70 m² | 3 | 619 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2025 |
| 5 rue du Saint Esprit | maison | 74 m² | 1 | 82 m² | 72 000 € | 973 | septembre 2025 |
| 30 place du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 107 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 25 place du Général de Gaulle | maison | 218 m² | 7 | 1 162 m² | 250 000 € | 1 147 | septembre 2025 |
| 84 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 652 m² | 128 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 36 rue du Saint Esprit | maison | 124 m² | 4 | 674 m² | 122 000 € | 984 | juillet 2025 |
| 12 rue du Marais | maison | 88 m² | 4 | 86 m² | 51 500 € | 585 | juillet 2025 |
| 41 rue du Fort du Rietz | maison | 71 m² | 4 | 100 m² | 72 500 € | 1 021 | juin 2025 |
| 95 rue du Fort du Rietz | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2025 |
| 17 avenue François Mitterrand | maison | 109 m² | 7 | 795 m² | 255 000 € | 2 339 | avril 2025 |
| 6 rue d'Hesdin | maison | 120 m² | 5 | 876 m² | 105 000 € | 875 | avril 2025 |
| 22 rue du Marais | maison | 96 m² | 4 | 209 m² | 90 000 € | 938 | avril 2025 |
| 34 rue du Four | maison | 64 m² | 4 | 445 m² | 50 000 € | 781 | mars 2025 |
| 23 Grand Rue | maison | 190 m² | 5 | 703 m² | 175 000 € | 921 | février 2025 |
| 14 place du Marché aux Chevaux | maison | 24 m² | 2 | 183 m² | 68 437 € | 2 852 | février 2025 |
| 116 rue du Marais | maison | 106 m² | 5 | 965 m² | 92 000 € | 868 | janvier 2025 |
| 13 rue Jean Jaurés | maison | 80 m² | 2 | 627 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2024 |
| 47 rue de la Gare | maison | 128 m² | 6 | 43 m² | 40 800 € | 319 | septembre 2024 |
| 4 A rue du Mont | maison | 103 m² | 5 | 1 013 m² | 214 950 € | 2 087 | août 2024 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 161 m² | 7 | 1 152 m² | 388 067 € | 2 410 | juillet 2024 |
| 57 rue d'Hesdin | maison | 100 m² | 4 | 1 084 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 32 rue des Fontaines | maison | 115 m² | 5 | 471 m² | 106 000 € | 922 | juillet 2024 |
| 86 Grand Rue | maison | 89 m² | 5 | 695 m² | 120 000 € | 1 348 | juillet 2024 |
| 13 rue de Saint Omer | maison | 68 m² | 3 | 69 m² | 52 500 € | 772 | avril 2024 |
| 85 rue du Fort du Rietz | maison | 74 m² | 4 | 147 m² | 120 000 € | 1 622 | avril 2024 |
| 35 rue du Marais | maison | 103 m² | 4 | 845 m² | 115 000 € | 1 117 | février 2024 |
| 7 résidence Bois du Tertre | maison | 102 m² | 5 | 336 m² | 100 000 € | 980 | février 2024 |
| 32 bis rue du Four | maison | 136 m² | 6 | 207 m² | 108 000 € | 794 | janvier 2024 |
| 43 rue de Saint Omer | maison | 81 m² | 4 | 272 m² | 40 753 € | 503 | décembre 2023 |
| 8 résidence Bois du Tertre | maison | 92 m² | 5 | 334 m² | 118 900 € | 1 292 | décembre 2023 |
| 44 rue des Digues | maison | 190 m² | 5 | 1 593 m² | 130 000 € | 684 | décembre 2023 |
| 40 rue du Four | maison | 120 m² | 3 | 124 m² | 50 000 € | 417 | novembre 2023 |
| 14 Grand Rue | maison | 200 m² | 5 | 996 m² | 156 855 € | 784 | novembre 2023 |
| 28 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 67 000 € | 957 | novembre 2023 |
| 25 rue du Four | maison | 96 m² | 4 | 198 m² | 48 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 30 Grand Rue | maison | 69 m² | 3 | 3 666 m² | 70 000 € | 1 014 | septembre 2023 |
| 18 rue d'Olsberg | maison | 68 m² | 3 | 498 m² | 74 536 € | 1 096 | septembre 2023 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | maison | 145 m² | 4 | 632 m² | 96 000 € | 662 | août 2023 |
| 112 rue du Fort du Rietz | maison | 100 m² | 3 | 239 m² | 55 000 € | 550 | août 2023 |
| 122 rue du Marais | maison | 100 m² | 5 | 169 500 € | 1 695 | juillet 2023 | |
| 36 rue des Fontaines | maison | 140 m² | 4 | 798 m² | 100 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 42 rue du Marais | maison | 100 m² | 3 | 503 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2023 |
| 1 rue Burette | maison | 99 m² | 4 | 80 m² | 79 200 € | 800 | juin 2023 |
| 28 rue Brebiere | maison | 118 m² | 5 | 629 m² | 137 450 € | 1 165 | avril 2023 |
| 40 rue de la Gare | maison | 125 m² | 8 | 395 m² | 120 000 € | 960 | mars 2023 |
| 46 Grand Rue | maison | 116 m² | 5 | 415 m² | 74 000 € | 638 | février 2023 |
| 91 Grand Rue | maison | 48 m² | 2 | 332 m² | 20 000 € | 417 | février 2023 |
| 2 rue du Marais | maison | 63 m² | 3 | 55 m² | 58 500 € | 929 | février 2023 |
| 13 Grand Rue | maison | 64 m² | 3 | 254 m² | 60 000 € | 938 | février 2023 |
| 90 rue des Digues | maison | 108 m² | 5 | 490 m² | 50 000 € | 463 | février 2023 |
| 16 rue des Casernes | maison | 80 m² | 4 | 474 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 24 place du Général de Gaulle | maison | 114 m² | 4 | 236 m² | 119 000 € | 1 044 | janvier 2023 |
| 38 bis Grand Rue | maison | 83 m² | 2 | 197 m² | 52 000 € | 627 | janvier 2023 |
| 19 place du Général de Gaulle | maison | 192 m² | 7 | 6 188 m² | 224 300 € | 1 168 | janvier 2023 |
| 88 rue des Digues | maison | 108 m² | 5 | 510 m² | 50 000 € | 463 | décembre 2022 |
| 7 rue de Saint Pol | maison | 134 m² | 4 | 506 m² | 110 000 € | 821 | décembre 2022 |
| 67 rue du Fort du Rietz | maison | 124 m² | 4 | 2 190 m² | 175 000 € | 1 411 | décembre 2022 |
| 2 place du Marché aux Chevaux | appartement | 52 m² | 3 | 60 000 € | 1 154 | décembre 2022 | |
| 40 rue du Fort du Rietz | maison | 70 m² | 3 | 475 m² | 89 300 € | 1 276 | décembre 2022 |
| 92 rue des Digues | maison | 108 m² | 5 | 455 m² | 50 000 € | 463 | décembre 2022 |
| 91 rue du Marais | maison | 60 m² | 2 | 747 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 14 rue de Saint Omer | maison | 72 m² | 3 | 63 m² | 30 000 € | 417 | novembre 2022 |
| 7 rue Blondel | maison | 128 m² | 5 | 256 m² | 60 000 € | 469 | novembre 2022 |
| 32 rue du Saint Esprit | maison | 145 m² | 6 | 188 m² | 156 000 € | 1 076 | octobre 2022 |
| 39 rue du Fort du Rietz | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 41 000 € | 513 | octobre 2022 |
| 52 avenue François Mitterrand | maison | 83 m² | 5 | 534 m² | 150 000 € | 1 807 | octobre 2022 |
| 43 rue du Fort du Rietz | maison | 80 m² | 4 | 253 m² | 24 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 75 m² | 5 | 47 m² | 59 000 € | 787 | septembre 2022 |
| 24 résidence Bois du Tertre | maison | 92 m² | 5 | 334 m² | 70 000 € | 761 | août 2022 |
| 126 rue du Fort du Rietz | maison | 95 m² | 5 | 4 631 m² | 138 500 € | 1 458 | août 2022 |
| 5690 hameau de Gourguesson | maison | 72 m² | 3 | 4 870 m² | 106 400 € | 1 478 | juillet 2022 |
| 2 place du Marché aux Chevaux | appartement | 53 m² | 3 | 47 000 € | 887 | juin 2022 | |
| 81 rue du Fort du Rietz | maison | 99 m² | 5 | 510 m² | 152 300 € | 1 538 | juin 2022 |
| 66 rue d'Hesdin | maison | 92 m² | 5 | 2 042 m² | 185 000 € | 2 011 | juin 2022 |
| 58 bis rue du Saint Esprit | maison | 133 m² | 5 | 765 m² | 150 000 € | 1 128 | juin 2022 |
Autour de Fruges
Fruges est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 22 km, Boulonnais à 34 km.
Le pôle qu'elle forme
Fruges est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 22 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lisbourg 1 010 €/m²
- Fressin 1 104 €/m²
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m²
- Créquy 1 074 €/m²
- Radinghem 979 €/m²
- Lebiez 944 €/m²
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Azincourt, Verchin, Ruisseauville, Torcy, Canlers, Senlis, Sains-lès-Fressin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fruges touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m² 1,8 km
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² 3,6 km
- Radinghem 979 €/m² 3,6 km
- Lugy 1 028 €/m² 4,0 km
- Créquy 1 074 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Senlis, Canlers, Ruisseauville, Verchin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fruges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 16,5 km, 4 480 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 18,6 km, 2 014 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 21,3 km, 3 579 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 21,6 km, 2 181 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 21,7 km, 4 677 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 23,5 km, 3 321 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sains à 5,3 km, bois de Créquy à 8,0 km
- rivière Lys à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fruges ?
- jan 8,1 %
- fév 10,5 %
- mars 6,5 %
- avr 8,9 %
- mai 5,6 %
- juin 8,9 %
- juil 8,9 %
- août 4,0 %
- sept 9,7 %
- oct 12,1 %
- nov 6,5 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fruges ?
Les maisons vendues à Fruges ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 121 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 046 €/m² | 34 |
| 2023 | 792 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 108 €/m² | 12 |
| 2025 | 973 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.