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Prix de l'immobilier à Marconnelle
1 134€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marconnelle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Hesdin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Hesdin
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marconnelle est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges 1 738 €/m² une maison
- Le Parcq 1 727 €/m² une maison
- Contes 1 455 €/m² une maison
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m² une maison
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² une maison
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m² une maison
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² une maison
- Grigny 1 307 €/m² une maison
- Hesdin-la-Forêt pôle 1 223 €/m² une maison
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² une maison
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² une maison
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² une maison
- Marconnelle pôle 1 134 €/m² une maison
- Wail 1 056 €/m² une maison
- La Loge 1 022 €/m² une maison
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² une maison
Estimer un bien à Marconnelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 route de Lambus | 91 m² | 5 | 90 000 € | février 2025 | 969 €/m² |
| 97 avenue du Moulin | 89 m² | 5 | 108 000 € | juillet 2025 | 1 197 €/m² |
| 48 résidence le Pré Vert | 97 m² | 5 | 101 400 € | août 2025 | 1 093 €/m² |
| 61 résidence le Pré Vert | 85 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 360 €/m² |
| 67 Cite la Rotonde | 83 m² | 5 | 87 500 € | juin 2025 | 1 131 €/m² |
| 343 avenue du Moulin | 92 m² | 5 | 65 000 € | juillet 2022 | 575 €/m² |
| 79 rue aux Chiens | 89 m² | 5 | 86 000 € | décembre 2021 | 1 229 €/m² |
| 2 résidence le Pré Vert | 97 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 289 €/m² |
| 2235 route Nationale | 99 m² | 5 | 172 000 € | mai 2025 | 1 737 €/m² |
| 3 Cite la Rotonde | 83 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 455 €/m² |
| 1 Cite la Rotonde | 83 m² | 5 | 121 000 € | décembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 64 Cite la Rotonde | 83 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 165 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 56,7 % entre 2021 et 2022, passant de 923 €/m² à 1 446 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marconnelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 181 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 964 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marconnelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marconnelle
- Combien coûte le mètre carré à Marconnelle ?
- Le prix médian à Marconnelle est de 1 134 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 1 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marconnelle ?
- Les maisons vendues à Marconnelle ont un terrain médian de 649 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Marconnelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 résidence le Pré Vert | maison | 97 m² | 5 | 352 m² | 101 400 € | 1 045 | août 2025 |
| 97 avenue du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 760 m² | 108 000 € | 1 213 | juillet 2025 |
| 67 Cite la Rotonde | maison | 83 m² | 5 | 237 m² | 87 500 € | 1 054 | juin 2025 |
| 2235 route Nationale | maison | 99 m² | 5 | 172 000 € | 1 737 | mai 2025 | |
| 141 route de Lambus | maison | 101 m² | 4 | 1 300 m² | 245 000 € | 2 426 | mars 2025 |
| 98 route de Lambus | maison | 91 m² | 5 | 780 m² | 90 000 € | 989 | février 2025 |
| 61 résidence le Pré Vert | maison | 85 m² | 5 | 332 m² | 115 000 € | 1 353 | octobre 2024 |
| 375 chemin de la Seigneurie | maison | 68 m² | 3 | 698 m² | 80 308 € | 1 181 | septembre 2024 |
| 66 résidence le Pré Vert | maison | 140 m² | 5 | 462 m² | 145 000 € | 1 036 | juillet 2024 |
| 3 Cite la Rotonde | maison | 83 m² | 5 | 312 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2024 |
| 365 avenue du Moulin | maison | 87 m² | 4 | 1 003 m² | 126 400 € | 1 453 | juillet 2024 |
| 2 résidence le Pré Vert | maison | 97 m² | 5 | 347 m² | 125 000 € | 1 289 | juillet 2024 |
| 447 chemin de la Seigneurie | maison | 81 m² | 4 | 585 m² | 94 800 € | 1 170 | avril 2024 |
| 1367 route Nationale | maison | 163 m² | 6 | 11 203 m² | 130 000 € | 798 | avril 2024 |
| 52 Cite la Rotonde | maison | 111 m² | 5 | 222 m² | 90 000 € | 811 | février 2024 |
| 1080 route Nationale | maison | 123 m² | 4 | 658 m² | 87 000 € | 707 | février 2024 |
| 1 Cite la Rotonde | maison | 83 m² | 5 | 454 m² | 121 000 € | 1 458 | décembre 2023 |
| 1164 route Nationale | maison | 110 m² | 4 | 862 m² | 156 750 € | 1 425 | octobre 2023 |
| 1891 route Nationale | maison | 168 m² | 5 | 1 000 m² | 130 000 € | 774 | septembre 2023 |
| 60 résidence le Pré Vert | maison | 100 m² | 5 | 324 m² | 148 200 € | 1 482 | juillet 2023 |
| 405 chemin de la Seigneurie | maison | 54 m² | 2 | 494 m² | 57 380 € | 1 063 | juillet 2023 |
| 234 rue du Grand Marais | maison | 65 m² | 2 | 542 m² | 50 000 € | 769 | juin 2023 |
| 22 rue aux Loups | maison | 80 m² | 5 | 716 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2023 |
| 114 rue du Grand Marais | maison | 79 m² | 3 | 660 m² | 150 000 € | 1 899 | février 2023 |
| 469 chemin de la Seigneurie | maison | 54 m² | 2 | 459 m² | 67 030 € | 1 241 | décembre 2022 |
| 80 avenue du Moulin | maison | 67 m² | 4 | 640 m² | 82 500 € | 1 231 | novembre 2022 |
| 135 impasse du Marais | maison | 110 m² | 5 | 470 m² | 63 000 € | 573 | septembre 2022 |
| 9 Cite la Rotonde | maison | 127 m² | 6 | 370 m² | 156 550 € | 1 233 | septembre 2022 |
| 64 Cite la Rotonde | maison | 83 m² | 5 | 437 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2022 |
| 41 Cite la Rotonde | maison | 83 m² | 5 | 292 m² | 140 000 € | 1 687 | août 2022 |
| 2086 route Nationale | maison | 92 m² | 3 | 1 461 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2022 |
| 343 avenue du Moulin | maison | 92 m² | 5 | 499 m² | 65 000 € | 707 | juillet 2022 |
| 1355 route Nationale | maison | 86 m² | 3 | 618 m² | 142 000 € | 1 651 | mai 2022 |
| 669 route Nationale | maison | 77 m² | 4 | 1 095 m² | 178 148 € | 2 314 | mai 2022 |
| 195 chemin Denoyelle | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 124 000 € | 1 550 | avril 2022 |
| 31 Cite la Rotonde | maison | 82 m² | 5 | 402 m² | 110 700 € | 1 350 | avril 2022 |
| 1250 route Nationale | maison | 68 m² | 4 | 697 m² | 112 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 2267 route Nationale | maison | 99 m² | 5 | 199 000 € | 2 010 | mars 2022 | |
| 1905 route Nationale | maison | 140 m² | 6 | 1 003 m² | 135 000 € | 964 | janvier 2022 |
| 405 chemin de la Seigneurie | maison | 54 m² | 2 | 494 m² | 60 327 € | 1 117 | décembre 2021 |
| 79 rue aux Chiens | maison | 89 m² | 5 | 459 m² | 86 000 € | 966 | décembre 2021 |
| 9 Cite la Rotonde | maison | 127 m² | 6 | 370 m² | 149 000 € | 1 173 | novembre 2021 |
| 268 chemin Denoyelle | maison | 110 m² | 5 | 698 m² | 163 000 € | 1 482 | novembre 2021 |
| 550 bis rue du Pré Vert | maison | 78 m² | 3 | 904 m² | 77 000 € | 987 | novembre 2021 |
| 113 avenue du Moulin | maison | 133 m² | 5 | 941 m² | 115 000 € | 865 | septembre 2021 |
| 1633 route Nationale | maison | 109 m² | 5 | 1 615 m² | 90 000 € | 826 | septembre 2021 |
| 1983 route Nationale | maison | 160 m² | 6 | 800 m² | 170 000 € | 1 063 | juillet 2021 |
| 397 chemin de la Seigneurie | maison | 54 m² | 2 | 442 m² | 64 349 € | 1 192 | juin 2021 |
| 171 avenue du Moulin | maison | 69 m² | 3 | 961 m² | 63 700 € | 923 | juin 2021 |
| 1645 route Nationale | maison | 100 m² | 6 | 705 m² | 90 000 € | 900 | mai 2021 |
| 1276 route Nationale | maison | 72 m² | 5 | 1 311 m² | 54 500 € | 757 | mai 2021 |
| 12 Cite la Rotonde | maison | 83 m² | 5 | 322 m² | 70 000 € | 843 | avril 2021 |
| 155 avenue du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 1 061 m² | 40 000 € | 571 | avril 2021 |
| 141 route de Lambus | maison | 101 m² | 4 | 1 300 m² | 210 000 € | 2 079 | janvier 2021 |
| 22 Cite la Rotonde | maison | 110 m² | 5 | 421 m² | 95 000 € | 864 | janvier 2021 |
| 1080 route Nationale | maison | 123 m² | 4 | 658 m² | 93 000 € | 756 | janvier 2021 |
Autour de Marconnelle
Marconnelle est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 23 km, Marquenterre à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Marconnelle appartient à l'aire d'attraction de Hesdin, 28 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hesdin 1 346 €/m²
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m²
- Le Parcq 1 727 €/m²
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m²
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m²
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m²
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m²
- Contes 1 455 €/m²
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m²
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m²
- Saint-Georges 1 738 €/m²
- Grigny 1 307 €/m²
- Wail 1 056 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Guisy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marconnelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 1,7 km
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² 2,0 km
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Guisy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marconnelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 9,1 km, 2 014 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 16,7 km, 2 547 hab.
- Fruges 973 €/m² 18,0 km, 2 362 hab.
- Frévent 930 €/m² 23,0 km, 3 259 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 24,6 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : baie d'Authie.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ternoise
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 8,4 km
- forêts d'Hesdin à 2,9 km, bois de Dompierre à 6,6 km
- rivières Planquette à 5,3 km, Créquoise à 9,9 km
- sites Natura 2000 Marais de la grenouillère à 8,4 km, Vallée de l'Authie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marconnelle ?
Les maisons vendues à Marconnelle ont un terrain médian de 649 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 446 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 244 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 176 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 134 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.