Les découpages autour de Bel-Air-Val-d'Ance
Estimer un bien à Bel-Air-Val-d'Ance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de Langogne | 108 m² | 4 | 119 600 € | septembre 2025 | 897 €/m² |
| 5097 L'Herm | 110 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2024 | 716 €/m² |
| 1426 chemin de Bouchatel | 110 m² | 3 | 79 000 € | décembre 2025 | 539 €/m² |
| 332 rue des 4 Estrades | 110 m² | 5 | 86 240 € | juillet 2025 | 777 €/m² |
| 5013 Le Crouzet | 118 m² | 4 | 194 750 € | octobre 2022 | 1 039 €/m² |
| 5138 La Brugere Haute | 111 m² | 3 | 239 985 € | janvier 2023 | 1 077 €/m² |
| 5405 Chambon le Château Village | 98 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 759 €/m² |
| 5505 Chevremorte | 105 m² | 3 | 175 750 € | janvier 2023 | 850 €/m² |
| 5405 Chambon le Château Village | 98 m² | 4 | 29 500 € | février 2021 | 579 €/m² |
| 5115 Chambon le Château Village | 96 m² | 4 | 60 500 € | décembre 2022 | 570 €/m² |
| 5150 Bedilhon | 100 m² | 3 | 121 600 € | mai 2022 | 766 €/m² |
| 5512 Chambon le Château Village | 122 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2022 | 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 718 €/m² et 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bel-Air-Val-d'Ance, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 784 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bel-Air-Val-d'Ance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bel-Air-Val-d'Ance
- Combien coûte le mètre carré à Bel-Air-Val-d'Ance ?
- Le prix médian à Bel-Air-Val-d'Ance est de 784 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 718 €/m² et 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bel-Air-Val-d'Ance ?
- Les maisons vendues à Bel-Air-Val-d'Ance ont un terrain médian de 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Bel-Air-Val-d'Ance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1426 chemin de Bouchatel | maison | 110 m² | 3 | 3 440 m² | 79 000 € | 718 | décembre 2025 |
| 58 chemin de Babonnes | maison | 90 m² | 3 | 2 532 m² | 80 750 € | 897 | octobre 2025 |
| 39 route de Langogne | maison | 108 m² | 4 | 3 139 m² | 119 600 € | 1 107 | septembre 2025 |
| 94 rue des 4 Estrades | maison | 180 m² | 6 | 1 581 m² | 119 700 € | 665 | août 2025 |
| 332 rue des 4 Estrades | maison | 110 m² | 5 | 723 m² | 86 240 € | 784 | juillet 2025 |
| 1 route de Grandrieu | maison | 190 m² | 6 | 114 m² | 85 000 € | 447 | décembre 2024 |
| 14 route de Langogne | appartement | 76 m² | 4 | 64 m² | 38 690 € | 509 | août 2024 |
| 5133 Ancette | maison | 60 m² | 3 | 485 m² | 52 500 € | 875 | juillet 2024 |
| 5129 Ancette | maison | 31 m² | 1 | 358 m² | 55 000 € | 1 774 | juillet 2024 |
| 5097 L'Herm | maison | 110 m² | 4 | 6 890 m² | 103 000 € | 936 | janvier 2024 |
| 5129 Ancette | maison | 31 m² | 1 | 358 m² | 55 000 € | 1 774 | novembre 2023 |
| 5055 Chambon le Château Village | maison | 95 m² | 5 | 84 m² | 58 000 € | 611 | novembre 2023 |
| 5111 Ancelpont | maison | 60 m² | 4 | 697 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 5515 Chambon le Château Village | maison | 160 m² | 6 | 913 m² | 145 000 € | 906 | juillet 2023 |
| 5138 La Brugere Haute | maison | 111 m² | 3 | 5 390 m² | 239 985 € | 2 162 | janvier 2023 |
| 5505 Chevremorte | maison | 105 m² | 3 | 3 823 m² | 175 750 € | 1 674 | janvier 2023 |
| 5405 Chambon le Château Village | maison | 98 m² | 4 | 240 m² | 85 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 5115 Chambon le Château Village | maison | 96 m² | 4 | 126 m² | 60 500 € | 630 | décembre 2022 |
| 5512 Chambon le Château Village | maison | 122 m² | 5 | 1 333 m² | 95 000 € | 779 | novembre 2022 |
| 5013 Le Crouzet | maison | 118 m² | 4 | 17 420 m² | 194 750 € | 1 650 | octobre 2022 |
| 5136 Chambon le Château Village | maison | 125 m² | 5 | 309 m² | 143 440 € | 1 148 | septembre 2022 |
| 5167 C Chambon le Château Village | maison | 58 m² | 3 | 644 m² | 58 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 5150 Bedilhon | maison | 100 m² | 3 | 4 706 m² | 121 600 € | 1 216 | mai 2022 |
| 5563 Chambon le Château Village | maison | 140 m² | 9 | 299 m² | 86 500 € | 618 | mars 2022 |
| 5062 Chambon le Château Village | maison | 146 m² | 5 | 573 m² | 53 000 € | 363 | novembre 2021 |
| 5183 Chams | maison | 120 m² | 5 | 855 m² | 55 000 € | 458 | octobre 2021 |
| 5043 Chambon le Château Village | maison | 124 m² | 7 | 281 m² | 43 000 € | 347 | mars 2021 |
| 5185 Verrières | maison | 65 m² | 2 | 623 m² | 35 000 € | 538 | mars 2021 |
| 5405 Chambon le Château Village | maison | 98 m² | 4 | 240 m² | 29 500 € | 301 | février 2021 |
| 5004 Verrières | maison | 50 m² | 3 | 199 m² | 79 800 € | 1 596 | février 2021 |
| 5104 Chambon le Château Village | appartement | 73 m² | 5 | 216 m² | 100 000 € | 1 370 | février 2021 |
| 5006 Verrières | maison | 95 m² | 6 | 533 m² | 71 000 € | 747 | janvier 2021 |
Autour de Bel-Air-Val-d'Ance
Bel-Air-Val-d'Ance est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 7,6 km, Margeride à 16 km, montagne de la Margeride à 17 km.
Les communes limitrophes
Bel-Air-Val-d'Ance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Vénérand (Haute-Loire), Saint-Christophe-d'Allier (Haute-Loire), Saint Bonnet-Laval, Saint-Paul-le-Froid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bel-Air-Val-d'Ance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne 972 €/m² 21,0 km, 2 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : roc de Fenestre, 1 486 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne roc de Fenestre à 11 km
- rivières Chapeauroux à 8,4 km, Panis à 9,6 km
- site Natura 2000 Gorges de l'Allier et affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Les maisons vendues à Bel-Air-Val-d'Ance ont un terrain médian de 633 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 458 €/m² | 7 |
| 2022 | 934 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 6 |
| 2025 | 784 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.