Prix de l'immobilier à Grandrieu
1 209€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Grandrieu
Estimer un bien à Grandrieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5598 Beauregard | 80 m² | 4 | 24 000 € | septembre 2023 | 272 €/m² |
| 6132 lotissement Grandrieu Nature | 75 m² | 3 | 121 750 € | septembre 2021 | 1 947 €/m² |
| 5308 Florensac | 88 m² | 3 | 128 500 € | août 2022 | 1 619 €/m² |
| 5077 route de Mende | 88 m² | 3 | 45 000 € | août 2022 | 597 €/m² |
| 5058 rue du 19 Mars 1962 | 80 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2021 | 684 €/m² |
| 5600 Beauregard | 78 m² | 4 | 22 000 € | décembre 2022 | 233 €/m² |
| 5172 Espinouzette | 70 m² | ? | 31 600 € | juin 2023 | 512 €/m² |
| 47 allée Grandrieu Nature | 72 m² | 4 | 86 200 € | septembre 2024 | 1 239 €/m² |
| 6106 Beauregard | 65 m² | 3 | 85 000 € | avril 2024 | 1 352 €/m² |
| 5 allée Grandrieu Nature | 90 m² | 4 | 85 600 € | avril 2025 | 963 €/m² |
| 5193 La Fage | 85 m² | 4 | 84 550 € | mai 2021 | 1 099 €/m² |
| 345 rue des 4 Fontaines | 100 m² | 3 | 271 660 € | novembre 2024 | 2 551 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 1 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grandrieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 236 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 015 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grandrieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grandrieu
- Combien coûte le mètre carré à Grandrieu ?
- Le prix médian à Grandrieu est de 1 209 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 1 352 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grandrieu ?
- Les maisons vendues à Grandrieu ont un terrain médian de 408 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Grandrieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 191 rue de Florensac | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 80 750 € | 808 | décembre 2025 |
| 653 route du Puy | maison | 60 m² | 3 | 344 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 18 rue des Sapins | maison | 66 m² | 2 | 870 m² | 88 560 € | 1 342 | juin 2025 |
| 5 allée Grandrieu Nature | maison | 90 m² | 4 | 108 m² | 85 600 € | 951 | avril 2025 |
| 11 rue du Foirail | maison | 22 m² | 1 | 276 m² | 130 000 € | 5 909 | décembre 2024 |
| 9 rue du Souvenir | maison | 50 m² | 3 | 180 m² | 13 000 € | 260 | décembre 2024 |
| 345 rue des 4 Fontaines | maison | 100 m² | 3 | 2 242 m² | 271 660 € | 2 717 | novembre 2024 |
| 5196 La Fage | maison | 40 m² | 3 | 3 528 m² | 14 090 € | 352 | octobre 2024 |
| 47 allée Grandrieu Nature | maison | 72 m² | 4 | 86 m² | 86 200 € | 1 197 | septembre 2024 |
| 4 chemin du Pont Romain | maison | 96 m² | 4 | 337 m² | 129 770 € | 1 352 | septembre 2024 |
| 6 rue du Boulodrome | maison | 110 m² | 5 | 90 m² | 133 000 € | 1 209 | juillet 2024 |
| 6106 Beauregard | maison | 65 m² | 3 | 107 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2024 |
| 6056 lotissement les Sapins | maison | 123 m² | 6 | 871 m² | 152 000 € | 1 236 | mars 2024 |
| 180 rue du Pont Neuf | maison | 34 m² | 2 | 269 m² | 25 000 € | 735 | mars 2024 |
| 5004 rue du Pont Romain | maison | 100 m² | 3 | 346 m² | 40 040 € | 400 | février 2024 |
| 5377 Grandrieu Village | maison | 140 m² | 7 | 2 131 m² | 165 000 € | 1 179 | novembre 2023 |
| 5003 rue du Pont Romain | maison | 54 m² | 3 | 490 m² | 120 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 5598 Beauregard | maison | 80 m² | 4 | 1 793 m² | 24 000 € | 300 | septembre 2023 |
| 5025 rue Principale | appartement | 72 m² | 4 | 55 m² | 52 250 € | 726 | juillet 2023 |
| 5310 Florensac | maison | 60 m² | 3 | 448 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 5011 rue du Pont Romain | maison | 46 m² | 2 | 163 m² | 67 900 € | 1 476 | juin 2023 |
| 5172 Espinouzette | maison | 70 m² | 635 m² | 31 600 € | 451 | juin 2023 | |
| 5213 Aubespeyres | maison | 140 m² | 4 | 945 m² | 178 750 € | 1 277 | juin 2023 |
| 5140 Sainte Colombe de Montauroux | maison | 46 m² | 2 | 350 m² | 35 000 € | 761 | avril 2023 |
| 5125 place de l'Église | maison | 60 m² | 1 | 191 m² | 61 750 € | 1 029 | mars 2023 |
| 5253 L'Aldeyres | maison | 48 m² | 3 | 505 m² | 20 000 € | 417 | février 2023 |
| 5231 Bellelande | maison | 160 m² | 5 | 416 m² | 55 000 € | 344 | janvier 2023 |
| 5600 Beauregard | maison | 78 m² | 4 | 1 487 m² | 22 000 € | 282 | décembre 2022 |
| 5059 impasse de la Poste | maison | 42 m² | 3 | 47 m² | 40 000 € | 952 | décembre 2022 |
| 5308 Florensac | maison | 88 m² | 3 | 351 m² | 128 500 € | 1 460 | août 2022 |
| 6030 lotissement Valentin | maison | 118 m² | 3 | 524 m² | 180 000 € | 1 525 | août 2022 |
| 5077 route de Mende | maison | 88 m² | 3 | 128 m² | 45 000 € | 511 | août 2022 |
| 5136 La Rouviere | maison | 52 m² | 3 | 818 m² | 57 000 € | 1 096 | juillet 2022 |
| 6153 route de Saugues | maison | 120 m² | 4 | 1 504 m² | 226 100 € | 1 884 | juillet 2022 |
| 5180 Florensac | maison | 40 m² | 1 | 270 m² | 55 000 € | 1 375 | mai 2022 |
| 5301 Florensac | maison | 60 m² | 1 | 166 m² | 38 050 € | 634 | avril 2022 |
| 5032 rue Principale | maison | 110 m² | 7 | 59 m² | 50 000 € | 455 | septembre 2021 |
| 6132 lotissement Grandrieu Nature | maison | 75 m² | 3 | 594 m² | 121 750 € | 1 623 | septembre 2021 |
| 5058 rue du 19 Mars 1962 | maison | 80 m² | 4 | 90 m² | 42 000 € | 525 | juillet 2021 |
| 6169 route de Mende | maison | 81 m² | 6 | 651 m² | 70 000 € | 864 | juin 2021 |
| 5322 Florensac | maison | 98 m² | 6 | 440 m² | 125 000 € | 1 276 | mai 2021 |
| 5193 La Fage | maison | 85 m² | 4 | 1 260 m² | 84 550 € | 995 | mai 2021 |
| 5151 La Brugere | maison | 100 m² | 5 | 2 672 m² | 142 050 € | 1 421 | janvier 2021 |
| 5248 Chabestras | maison | 100 m² | 4 | 1 150 m² | 30 000 € | 300 | janvier 2021 |
| 6095 lotissement Grandrieu Nature | maison | 69 m² | 4 | 114 m² | 94 000 € | 1 362 | janvier 2021 |
Autour de Grandrieu
Grandrieu est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 128 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 14 km, montagne de la Margeride à 19 km, Margeride à 20 km.
Les communes limitrophes
Grandrieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auroux 995 €/m² 6,6 km
- Bel-Air-Val-d'Ance 784 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : La Panouse, Saint Bonnet-Laval, Saint-Sauveur-de-Ginestoux, Saint-Paul-le-Froid, Saint-Jean-la-Fouillouse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne 972 €/m² 16,3 km, 2 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : roc de Fenestre, 1 486 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Trois Sœurs à 6,1 km, de la Croix de Bor à 8,5 km
- montagne roc de Fenestre à 6,4 km
- rivières Truyère à 9,3 km, Grandrieu à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grandrieu ?
Les maisons vendues à Grandrieu ont un terrain médian de 408 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 995 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 096 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 209 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.