Les découpages autour de Bellegarde-en-Diois
Estimer un bien à Bellegarde-en-Diois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 505 route de Montlahuc | 84 m² | 4 | 214 000 € | mars 2022 | 1 756 €/m² |
| 269 rue des Possibles | 90 m² | 3 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 972 €/m² |
| 5 chemin de Charupia | 78 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2022 | 3 524 €/m² |
| 846 chemin du Passol | 110 m² | 4 | 291 888 € | juin 2022 | 2 438 €/m² |
| 49 chemin des Esclots | 73 m² | 4 | 108 210 € | mars 2023 | 990 €/m² |
| 5032 Bastet | 108 m² | 5 | 115 000 € | mai 2021 | 1 323 €/m² |
| 87 chemin de Combe Limbert | 110 m² | 5 | 249 000 € | septembre 2021 | 1 698 €/m² |
| 2085 route des Lavandes | 71 m² | 3 | 163 500 € | novembre 2021 | 1 910 €/m² |
| 49 chemin de la Tour | 71 m² | 3 | 94 000 € | juin 2021 | 1 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 065 €/m² et 2 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bellegarde-en-Diois
- Combien coûte le mètre carré à Bellegarde-en-Diois ?
- Le prix médian à Bellegarde-en-Diois est de 1 324 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 065 €/m² et 2 264 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellegarde-en-Diois ?
- Les maisons vendues à Bellegarde-en-Diois ont un terrain médian de 1 765 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Bellegarde-en-Diois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 269 rue des Possibles | maison | 90 m² | 3 | 271 m² | 162 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 49 chemin des Esclots | maison | 73 m² | 4 | 4 459 m² | 108 210 € | 1 482 | mars 2023 |
| 5 chemin de Charupia | maison | 78 m² | 4 | 1 341 m² | 290 000 € | 3 718 | décembre 2022 |
| 846 chemin du Passol | maison | 110 m² | 4 | 291 888 € | 2 654 | juin 2022 | |
| 505 route de Montlahuc | maison | 84 m² | 4 | 10 618 m² | 214 000 € | 2 548 | mars 2022 |
| 2085 route des Lavandes | maison | 71 m² | 3 | 3 084 m² | 163 500 € | 2 303 | novembre 2021 |
| 2052 route des Lavandes | maison | 287 m² | 12 | 1 765 m² | 130 000 € | 453 | octobre 2021 |
| 87 chemin de Combe Limbert | maison | 110 m² | 5 | 4 890 m² | 249 000 € | 2 264 | septembre 2021 |
| 49 chemin de la Tour | maison | 71 m² | 3 | 140 m² | 94 000 € | 1 324 | juin 2021 |
| 5032 Bastet | maison | 108 m² | 5 | 454 m² | 115 000 € | 1 065 | mai 2021 |
Autour de Bellegarde-en-Diois
Bellegarde-en-Diois est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 44 km. Le relief qui la borde : Diois à 16 km, Trièves à 34 km, Pays du Buëch à 39 km.
Les communes limitrophes
Bellegarde-en-Diois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Motte-Chalancon 1 475 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Jonchères, Beaumont-en-Diois, Establet, Saint-Dizier-en-Diois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde-en-Diois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Die 1 973 €/m² 23,9 km, 4 844 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : La Pigne, 1 335 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet La Pigne (1 335 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Roustans à 5,5 km, du Portail à 11 km
- rivière Maravel à 7,9 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques et gorges de la moyenne vallée de la Drôme et du Bez à 9,1 km, Pelouses, landes, falaises et forêts de la montagne d'Aucelon à 10 km
- sommets Champ Rabi à 7,5 km, Piegros à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellegarde-en-Diois ?
Les maisons vendues à Bellegarde-en-Diois ont un terrain médian de 1 765 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.