Prix de l'immobilier à Bellême
1 550€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellême
Estimer un bien à Bellême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Fuie | 84 m² | 4 | 129 100 € | novembre 2025 | 1 547 €/m² |
| 1 rue du Canada | 88 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 1 960 €/m² |
| 9004 La Croix Blanche | 80 m² | 4 | 90 420 € | septembre 2025 | 1 141 €/m² |
| 4 impasse du Jardinet | 79 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 2 300 €/m² |
| 4 rue du Château | 85 m² | 4 | 40 000 € | août 2021 | 550 €/m² |
| 9003 Les Grands Jardins | 80 m² | 4 | 328 700 € | décembre 2024 | 2 708 €/m² |
| 6 Fos de l'Horloge | 83 m² | 4 | 276 600 € | juillet 2022 | 3 778 €/m² |
| 4 rue de Goring On Thames | 78 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2025 | 1 930 €/m² |
| 32 bis rue Sablonnière | 83 m² | 4 | 154 950 € | mai 2021 | 2 097 €/m² |
| 3 rue de Chennevières | 90 m² | 4 | 167 000 € | novembre 2022 | 2 072 €/m² |
| 42 rue Hautguinière | 85 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2024 | 832 €/m² |
| 19 rue d'Alençon | 80 m² | 4 | 43 000 € | juin 2022 | 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 383 €/m² à 1 550 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellême, une maison de moins de 70 m² se vend 2 399 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 491 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellême, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellême
- Combien coûte le mètre carré à Bellême ?
- Le prix médian à Bellême est de 1 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 098 €/m² et 2 278 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bellême ?
- Ronnel, à 2 206 €/m². Le moins cher est la Croix Blanche, à 1 130 €/m², soit 95 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bellême ?
- Les maisons vendues à Bellême ont un terrain médian de 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bellême
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 95 % : Ronnel à 2 206 €/m², la Croix Blanche à 1 130 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fuie 1 250 €/m² 40 ventes, 92 % de maisons
- la Croix Blanche 1 130 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- les Quatre Vents 1 658 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Ronnel 2 206 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Bellême portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grange d'Entasse (11), les Grands Jardins (9), la Guinguette (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 714 €/m² 60 ventes
- section AC 1 467 €/m² 23 ventes
- section AD 1 273 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Bellême, 7 ont pu être situées, et 119 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Bellême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Paris | maison | 48 m² | 3 | 188 m² | 50 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Fuie | maison | 84 m² | 4 | 199 m² | 129 100 € | 1 537 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Croix d'Or | maison | 69 m² | 2 | 60 m² | 55 000 € | 797 | novembre 2025 |
| 98 avenue Roger Martin du Gard | maison | 72 m² | 5 | 245 m² | 107 000 € | 1 486 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Herse | maison | 47 m² | 2 | 122 m² | 28 000 € | 596 | octobre 2025 |
| 5048 La Guinguette | maison | 34 m² | 2 | 4 340 m² | 125 000 € | 3 676 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 200 m² | 8 | 1 142 m² | 713 000 € | 3 565 | septembre 2025 |
| 9004 La Croix Blanche | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 90 420 € | 1 130 | septembre 2025 |
| 48 rue de Nogent | maison | 68 m² | 3 | 172 m² | 83 000 € | 1 221 | août 2025 |
| 15 avenue du Docteur Boutron | maison | 200 m² | 5 | 849 m² | 312 500 € | 1 563 | août 2025 |
| 29 rue d'Alençon | maison | 102 m² | 5 | 172 m² | 112 000 € | 1 098 | juillet 2025 |
| 11 rue du Canada | maison | 62 m² | 4 | 483 m² | 117 000 € | 1 887 | juillet 2025 |
| 16 rue de Paris | maison | 40 m² | 2 | 74 m² | 50 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 4 rue de Goring On Thames | maison | 78 m² | 4 | 736 m² | 153 000 € | 1 962 | juillet 2025 |
| 14 place de la République | appartement | 56 m² | 2 | 275 m² | 178 000 € | 3 179 | juin 2025 |
| 17 rue du Theil | maison | 53 m² | 1 | 718 m² | 116 900 € | 2 206 | avril 2025 |
| 7 rue de Nogent | maison | 79 m² | 5 | 230 m² | 375 000 € | 4 747 | avril 2025 |
| rue de la Fuie | maison | 126 m² | 4 | 5 460 m² | 301 500 € | 2 393 | mars 2025 |
| 10 rue de Nogent | maison | 70 m² | 3 | 108 m² | 65 000 € | 929 | mars 2025 |
| 27 bis rue Ville Close | maison | 70 m² | 3 | 1 214 m² | 403 000 € | 5 757 | février 2025 |
| 4 impasse du Jardinet | maison | 79 m² | 4 | 69 m² | 180 000 € | 2 278 | janvier 2025 |
| 3 place au Blé | maison | 140 m² | 7 | 372 m² | 106 300 € | 759 | janvier 2025 |
| 85 avenue Roger Martin du Gard | maison | 188 m² | 5 | 616 m² | 420 000 € | 2 234 | janvier 2025 |
| 10 rue Boucicaut | maison | 105 m² | 4 | 232 m² | 245 000 € | 2 333 | décembre 2024 |
| 68 rue du Mans | maison | 45 m² | 1 | 190 m² | 80 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 3 place Liégeard | maison | 200 m² | 8 | 1 670 m² | 162 500 € | 813 | décembre 2024 |
| 1 rue du Canada | maison | 88 m² | 4 | 590 m² | 210 000 € | 2 386 | décembre 2024 |
| 9003 Les Grands Jardins | maison | 80 m² | 4 | 11 136 m² | 328 700 € | 4 109 | décembre 2024 |
| 5000 rue du Canada | maison | 57 m² | 3 | 593 m² | 140 000 € | 2 456 | novembre 2024 |
| 14 La Croix Blanche | maison | 170 m² | 5 | 563 m² | 70 000 € | 412 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Fuie | appartement | 160 m² | 5 | 368 200 € | 2 301 | septembre 2024 | |
| 55 rue Sablonnière | maison | 308 m² | 9 | 740 000 € | 2 403 | septembre 2024 | |
| 24 rue Hautguinière | maison | 66 m² | 3 | 132 m² | 81 000 € | 1 227 | juillet 2024 |
| 42 rue Hautguinière | maison | 85 m² | 3 | 260 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5000 rue du Canada | maison | 57 m² | 3 | 599 m² | 145 000 € | 2 544 | juin 2024 |
| 13 place de la Liberté | appartement | 86 m² | 4 | 165 m² | 120 000 € | 1 395 | juin 2024 |
| 23 rue d'Alençon | maison | 200 m² | 6 | 1 340 m² | 860 000 € | 4 300 | mai 2024 |
| 6 place de la République | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 107 600 € | 2 391 | mai 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 74 m² | 4 | 233 m² | 136 000 € | 1 838 | avril 2024 |
| 14 rue Apollo Xi | maison | 81 m² | 3 | 927 m² | 151 750 € | 1 873 | avril 2024 |
| 4 place du Général Leclerc | maison | 123 m² | 4 | 376 m² | 95 000 € | 772 | mars 2024 |
| 17 place de la Liberté | maison | 92 m² | 3 | 179 m² | 95 000 € | 1 033 | mars 2024 |
| 75 rue du Mans | maison | 55 m² | 2 | 65 m² | 70 000 € | 1 273 | février 2024 |
| 5090 rue Sainte-Lorette | maison | 291 m² | 5 | 10 883 m² | 1 344 450 € | 4 620 | février 2024 |
| 26 rue Boucicaut | appartement | 48 m² | 1 | 195 m² | 540 000 € | 11 250 | décembre 2023 |
| 14 rue du Canada | maison | 63 m² | 4 | 915 m² | 103 200 € | 1 638 | novembre 2023 |
| 36 rue de la Fuie | maison | 70 m² | 2 | 678 m² | 57 000 € | 814 | novembre 2023 |
| 1 place Abbé Marcel Poulain | maison | 198 m² | 6 | 475 000 € | 2 399 | octobre 2023 | |
| 2 rue Tête de Mouton | maison | 56 m² | 1 | 402 m² | 97 200 € | 1 736 | septembre 2023 |
| 92 avenue Roger Martin du Gard | maison | 105 m² | 4 | 290 m² | 154 000 € | 1 467 | septembre 2023 |
| 47 rue du Mans | maison | 32 m² | 2 | 213 m² | 154 000 € | 4 813 | septembre 2023 |
| 48 rue de Nogent | maison | 68 m² | 3 | 491 m² | 70 000 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 15 rue d'Alençon | maison | 187 m² | 3 | 228 m² | 500 000 € | 2 674 | juin 2023 |
| 12 boulevard Bansard des Bois | maison | 80 m² | 3 | 116 m² | 220 000 € | 2 750 | avril 2023 |
| 5000 rue du Canada | maison | 57 m² | 3 | 599 m² | 85 000 € | 1 491 | avril 2023 |
| 9001 Grange d'Entasse | maison | 164 m² | 5 | 2 127 m² | 390 000 € | 2 378 | mars 2023 |
| 34 avenue Roger Martin du Gard | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 34 000 € | 850 | février 2023 |
| 6 rue Boucicaut | maison | 190 m² | 9 | 1 664 m² | 523 000 € | 2 753 | janvier 2023 |
| 10 rue Apollo Xi | maison | 71 m² | 4 | 914 m² | 120 000 € | 1 690 | janvier 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 75 m² | 4 | 50 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2022 |
| 8 rue de Ronnel | maison | 68 m² | 3 | 558 m² | 150 000 € | 2 206 | décembre 2022 |
| 9011 rue Albert Leclair | maison | 88 m² | 5 | 471 m² | 120 000 € | 1 364 | décembre 2022 |
| 25 rue Sablonnière | maison | 99 m² | 3 | 228 m² | 227 450 € | 2 297 | novembre 2022 |
| 29 rue du Theil | maison | 86 m² | 6 | 750 m² | 119 600 € | 1 391 | novembre 2022 |
| 3 rue de Chennevières | maison | 90 m² | 4 | 588 m² | 167 000 € | 1 856 | novembre 2022 |
| 89 rue du Mans | maison | 40 m² | 3 | 603 m² | 55 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 72 rue du Mans | maison | 54 m² | 4 | 342 m² | 75 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 4 rue du Nord | maison | 99 m² | 5 | 966 m² | 296 000 € | 2 990 | octobre 2022 |
| 2 rue du Docteur Jacques Talbot | maison | 66 m² | 3 | 708 m² | 150 000 € | 2 273 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Fuie | appartement | 92 m² | 3 | 167 000 € | 1 815 | septembre 2022 | |
| 6 Fos de l'Horloge | maison | 83 m² | 4 | 82 m² | 276 600 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 19 rue d'Alençon | maison | 80 m² | 4 | 86 m² | 43 000 € | 538 | juin 2022 |
| 2 rue d'Alençon | maison | 243 m² | 7 | 808 m² | 505 000 € | 2 078 | juin 2022 |
| 21 place de la République | maison | 256 m² | 9 | 431 m² | 300 000 € | 1 172 | juin 2022 |
| 16 rue de Nogent | maison | 76 m² | 3 | 110 m² | 50 000 € | 658 | juin 2022 |
| 14 boulevard Bansard des Bois | maison | 158 m² | 5 | 597 m² | 300 000 € | 1 899 | mai 2022 |
| 4 rue Coquetière | maison | 76 m² | 2 | 90 m² | 82 000 € | 1 079 | mai 2022 |
| 56 rue de Nogent | maison | 68 m² | 2 | 247 m² | 75 000 € | 1 103 | mai 2022 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 155 m² | 5 | 1 142 m² | 260 000 € | 1 677 | avril 2022 |
| 12 rue Albert Leclair | maison | 67 m² | 2 | 693 m² | 116 000 € | 1 731 | avril 2022 |
Autour de Bellême
Bellême est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 23 km, Campagne d'Alençon à 32 km, Perche à 34 km.
Les communes limitrophes
Bellême touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Vieux-Bellême 1 626 €/m² 1,3 km
- Belforêt-en-Perche 1 652 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 13,6 km, 3 336 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 14,4 km, 4 996 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 16,3 km, 3 898 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 18,9 km, 9 292 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 21,5 km, 8 740 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 22,4 km, 3 703 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 8,4 km
- forêt de Bellême à 4,2 km
- rivières Même à 2,7 km, Erre à 8,4 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellême ?
- jan 9,2 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 10,0 %
- mai 7,5 %
- juin 9,2 %
- juil 7,5 %
- août 3,3 %
- sept 12,5 %
- oct 5,0 %
- nov 10,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bellême ?
Les maisons vendues à Bellême ont un terrain médian de 338 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 375 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 713 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 873 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 550 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.