Les découpages autour de Belforêt-en-Perche
Estimer un bien à Belforêt-en-Perche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 292 Le Moulin-de-Saint-Martin | 85 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 801 €/m² |
| 12 rue du Jeu de Boules | 80 m² | 4 | 139 900 € | mars 2025 | 1 750 €/m² |
| 2 place du Gué | 83 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 289 €/m² |
| 2 rue des Batailles | 89 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2024 | 916 €/m² |
| 26 rue Auguste Lelarge | 82 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2023 | 2 440 €/m² |
| 2 place du Gué | 83 m² | 4 | 73 000 € | février 2022 | 1 020 €/m² |
| 5 passage Marcel Blatrix | 85 m² | 5 | 87 000 € | novembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 2 rue de Bellevue | 74 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2024 | 1 684 €/m² |
| 6 Lieu dit le Bois Fezedin | 78 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2021 | 3 723 €/m² |
| 235 Launay-Margot | 84 m² | 3 | 226 023 € | août 2022 | 2 811 €/m² |
| 247 La Melarbiere | 82 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 599 €/m² |
| 7 Lieu dit le Bois Fezedin | 90 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 203 €/m² à 1 652 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 221 €/m² et 2 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belforêt-en-Perche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 190 m² et plus 995 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belforêt-en-Perche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belforêt-en-Perche
- Combien coûte le mètre carré à Belforêt-en-Perche ?
- Le prix médian à Belforêt-en-Perche est de 1 652 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 221 €/m² et 2 788 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belforêt-en-Perche ?
- Les maisons vendues à Belforêt-en-Perche ont un terrain médian de 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Belforêt-en-Perche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 La Petite Tricotiere | maison | 60 m² | 3 | 2 812 m² | 266 600 € | 4 443 | décembre 2025 |
| 168 La Perronnerie | maison | 151 m² | 6 | 16 761 m² | 462 340 € | 3 062 | décembre 2025 |
| 24 rue du Carrouge | maison | 45 m² | 3 | 1 514 m² | 81 410 € | 1 809 | novembre 2025 |
| 22 La Cotellerie | maison | 36 m² | 3 | 801 m² | 115 000 € | 3 194 | octobre 2025 |
| 5006 Cite Sainte Lorette | maison | 104 m² | 4 | 5 164 m² | 290 000 € | 2 788 | septembre 2025 |
| 106 Les Sables | maison | 99 m² | 3 | 597 m² | 85 000 € | 859 | septembre 2025 |
| 5021 chemin de la Pilière | maison | 200 m² | 5 | 1 561 m² | 175 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 218 bis Les Vaux Chapperons | maison | 70 m² | 2 | 1 409 m² | 65 000 € | 929 | juin 2025 |
| 6 Cour de la Classe | maison | 180 m² | 6 | 1 488 m² | 200 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 279 La Petite Pilière | maison | 93 m² | 3 | 1 768 m² | 127 000 € | 1 366 | juin 2025 |
| 37 La Haute Tricotiere | maison | 104 m² | 4 | 934 m² | 127 000 € | 1 221 | juin 2025 |
| 187 Les Batailles le Gué | maison | 26 m² | 2 | 200 m² | 66 000 € | 2 538 | avril 2025 |
| 15 rue de Mamers | maison | 45 m² | 2 | 283 m² | 70 000 € | 1 556 | avril 2025 |
| 184 Les Batailles le Gué | maison | 75 m² | 3 | 455 m² | 140 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 12 rue du Jeu de Boules | maison | 80 m² | 4 | 810 m² | 139 900 € | 1 749 | mars 2025 |
| 11 Bure | maison | 98 m² | 3 | 140 250 € | 1 431 | février 2025 | |
| 92 rue de Mamers | maison | 50 m² | 5 | 217 m² | 73 000 € | 1 460 | décembre 2024 |
| 56 rue de Mamers | maison | 70 m² | 3 | 255 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 7 rue du Moulin de Saint Martin | maison | 55 m² | 2 | 650 m² | 66 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 78 rue de la Grange | maison | 70 m² | 4 | 303 m² | 250 000 € | 3 571 | novembre 2024 |
| 2 rue du Moulin de Saint Martin | maison | 80 m² | 5 | 462 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 73 La Vigne Origny | maison | 98 m² | 3 | 5 156 m² | 118 665 € | 1 211 | octobre 2024 |
| 2 rue de Bellevue | maison | 74 m² | 4 | 480 m² | 108 000 € | 1 459 | septembre 2024 |
| 5030 rue Sale | maison | 143 m² | 4 | 261 m² | 340 000 € | 2 378 | septembre 2024 |
| 28 L'Aubriere | maison | 80 m² | 2 | 2 880 m² | 156 917 € | 1 961 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Bijeanne | maison | 72 m² | 3 | 145 m² | 76 000 € | 1 056 | septembre 2024 |
| 4 rue du Fromage Blanc | maison | 87 m² | 2 | 293 m² | 20 000 € | 230 | septembre 2024 |
| 226 Les Palaines | maison | 115 m² | 5 | 655 000 € | 5 696 | août 2024 | |
| 7 Lieu dit le Bois Fezedin | maison | 90 m² | 3 | 1 071 m² | 80 000 € | 889 | août 2024 |
| 2 rue des Batailles | maison | 89 m² | 4 | 1 616 m² | 77 000 € | 865 | juillet 2024 |
| 19 rue de Mamers | maison | 150 m² | 6 | 704 m² | 108 000 € | 720 | juin 2024 |
| 191 Les Batailles le Gué | maison | 130 m² | 5 | 5 587 m² | 75 000 € | 577 | mai 2024 |
| 53 Le Moulin de Briauche | maison | 108 m² | 4 | 16 720 m² | 200 000 € | 1 852 | avril 2024 |
| 101 rue de la Juiverie | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 112 150 € | 2 243 | avril 2024 |
| 25 A L'Hôtel Gaulard | maison | 60 m² | 3 | 500 m² | 118 000 € | 1 967 | mars 2024 |
| 39 La Trape | maison | 50 m² | 2 | 220 000 € | 4 400 | février 2024 | |
| 1 rue du Carrouge | maison | 70 m² | 2 | 101 m² | 53 000 € | 757 | janvier 2024 |
| 23 rue de Nogent | maison | 60 m² | 2 | 140 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2023 |
| 5017 Les Petits Chatelets | maison | 166 m² | 5 | 405 000 € | 2 440 | décembre 2023 | |
| 2 place du Gué | maison | 83 m² | 4 | 557 m² | 80 000 € | 964 | décembre 2023 |
| 11 La Petite Vallée Eperrais | maison | 89 m² | 5 | 8 198 m² | 93 000 € | 1 045 | novembre 2023 |
| 161 voie Communale la Place | maison | 55 m² | 2 | 430 m² | 260 000 € | 4 727 | novembre 2023 |
| 5 passage Marcel Blatrix | maison | 85 m² | 5 | 595 m² | 87 000 € | 1 024 | novembre 2023 |
| 26 rue Auguste Lelarge | maison | 82 m² | 4 | 723 m² | 152 000 € | 1 854 | septembre 2023 |
| 24 rue de Nogent | maison | 167 m² | 5 | 591 m² | 105 000 € | 629 | août 2023 |
| 3 impasse du Charme | maison | 102 m² | 6 | 744 m² | 175 000 € | 1 716 | août 2023 |
| 165 Les Bulotieres | maison | 108 m² | 3 | 6 699 m² | 127 200 € | 1 178 | juillet 2023 |
| 100 rue de la Juiverie | maison | 106 m² | 3 | 495 m² | 230 000 € | 2 170 | juillet 2023 |
| 6 La Trouverie | maison | 202 m² | 4 | 1 110 m² | 185 000 € | 916 | juillet 2023 |
| 54 La Guerichere | maison | 160 m² | 6 | 12 483 m² | 900 000 € | 5 625 | juin 2023 |
| 25 L'Hôtel Gaulard | maison | 148 m² | 4 | 360 000 € | 2 432 | juin 2023 | |
| 1 Lieu dit la Maison Rouge | maison | 120 m² | 4 | 458 m² | 35 000 € | 292 | juin 2023 |
| 184 Saint-Hilaire | maison | 63 m² | 2 | 1 990 m² | 231 300 € | 3 671 | juin 2023 |
| 7 impasse du Jeu de Boules | maison | 80 m² | 3 | 4 425 m² | 92 000 € | 1 150 | mai 2023 |
| 247 La Melarbiere | maison | 82 m² | 3 | 2 435 m² | 110 000 € | 1 341 | mars 2023 |
| 258 La Brosse le Gué | maison | 78 m² | 3 | 4 230 m² | 140 000 € | 1 795 | décembre 2022 |
| 244 La Melarbiere | maison | 42 m² | 3 | 13 541 m² | 53 000 € | 1 262 | décembre 2022 |
| 138 rue de la Juiverie | maison | 51 m² | 3 | 293 m² | 50 000 € | 980 | novembre 2022 |
| 5013 La Grande Place | appartement | 50 m² | 2 | 50 m² | 170 000 € | 3 400 | novembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 106 m² | 6 | 546 m² | 110 000 € | 1 038 | novembre 2022 |
| 161 Breviat | maison | 70 m² | 3 | 732 500 € | 10 464 | octobre 2022 | |
| 1 L'Hôtel Cruchet | maison | 97 m² | 5 | 248 900 € | 2 566 | septembre 2022 | |
| 275 A Le Haut Cice | maison | 87 m² | 3 | 11 296 m² | 230 800 € | 2 653 | septembre 2022 |
| 59 La Basse Thoriniere | maison | 166 m² | 5 | 931 m² | 328 600 € | 1 980 | septembre 2022 |
| 275 Le Haut Cice | maison | 180 m² | 6 | 6 386 m² | 266 000 € | 1 478 | septembre 2022 |
| 142 rue de la Juiverie | maison | 63 m² | 2 | 190 m² | 170 150 € | 2 701 | septembre 2022 |
| 235 Launay-Margot | maison | 84 m² | 3 | 3 704 m² | 226 023 € | 2 691 | août 2022 |
| 12 rue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 5 | 916 m² | 150 000 € | 1 456 | août 2022 |
| 5002 Moulin Butin | maison | 80 m² | 2 | 90 m² | 35 000 € | 438 | août 2022 |
| 3 rue du Moulin de Saint Martin | maison | 42 m² | 3 | 376 m² | 50 000 € | 1 190 | août 2022 |
| 191 A Les Trop-Vendus | maison | 44 m² | 3 | 761 m² | 23 000 € | 523 | août 2022 |
| 7 rue du Noroît | maison | 143 m² | 6 | 693 m² | 178 000 € | 1 245 | juillet 2022 |
| 254 La Trouverie | maison | 100 m² | 4 | 2 018 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2022 |
| 53 Le Moulin de Briauche | maison | 108 m² | 4 | 16 720 m² | 254 400 € | 2 356 | juillet 2022 |
| 3 Villeneuve | maison | 98 m² | 2 | 5 280 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2022 |
| 253 La Trouverie | maison | 205 m² | 6 | 2 572 m² | 204 000 € | 995 | juin 2022 |
| 2 Champ Normand | maison | 97 m² | 5 | 823 m² | 95 000 € | 979 | juin 2022 |
| 12 Lieu dit Saint Laurent | maison | 75 m² | 1 | 285 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 325 La Grande Place | maison | 53 m² | 2 | 85 m² | 90 000 € | 1 698 | juin 2022 |
| 145 rue de la Juiverie | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 31 700 € | 288 | juin 2022 |
Autour de Belforêt-en-Perche
Belforêt-en-Perche est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 20 km, Campagne d'Alençon à 27 km, Perche à 38 km.
Les communes limitrophes
Belforêt-en-Perche touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Vieux-Bellême 1 626 €/m² 3,5 km
- Chemilli 1 261 €/m² 4,5 km
- Bellême 1 550 €/m² 4,6 km
- Appenai-sous-Bellême 2 000 €/m² 6,7 km
- Suré 1 471 €/m² 7,1 km
- Saint-Jouin-de-Blavou 654 €/m² 7,3 km
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² 7,4 km
- Igé 1 970 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Vaunoise, Bellavilliers, Montgaudry, Dame-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belforêt-en-Perche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 10,3 km, 4 996 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 15,6 km, 3 898 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 17,9 km, 3 336 hab.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 20,0 km, 2 039 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 20,4 km, 2 174 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 22,5 km, 3 703 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bellême
- rivière Même
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belforêt-en-Perche ?
- jan 1,6 %
- fév 3,3 %
- mars 8,9 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 14,6 %
- juil 10,6 %
- août 11,4 %
- sept 13,0 %
- oct 3,3 %
- nov 10,6 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belforêt-en-Perche ?
Les maisons vendues à Belforêt-en-Perche ont un terrain médian de 823 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 456 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 260 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 460 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 652 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.